Proyecto Inmobiliario Costa Laguna

REPÚBLICA DE CHILE COMISIÓN DE EVALUACIÓN V REGIÓN DE VALPARAÍSO

Califica Ambientalmente el proyecto "Proyecto Inmobiliario Costa Laguna"

Resolución Exenta N* 278

Valparaíso, 8 de Octubre de 2013

VISTOS:

1. La Declaración de Impacto Ambiental, y sus Adenda, del Proyecto “Proyecto Inmobiliario Costa Laguna” en adelante el proyecto, presentada por los Señores Eduardo Nestler Gebauer y Paulo Bezanilla Saavedra, en representación de Inmobiliaria Costa Laguna S.A., en adelante el titular, con fecha 01 de octubre de 2012.

2. Las observaciones y pronunciamientos de los Órganos de la Administración del Estado que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la Declaración de Impacto Ambiental, las cuales se contienen en los siguientes documentos:

2.1. Con respecto a la DIA:

• Oficio N*%73-EA/2012 sobre la DIA, por Corporación Nacional Forestal, Región de

Valparaíso, con fecha 18/10/2012;

Oficio N%872 sobre la DIA, por Superintendencia de Servicios Sanitarios, con fecha

23/10/2012;

• Oficio N*3600 sobre la DIA, por Servicio Nacional de Geología y Minería Dirección Regional Zona Central, con fecha 23/10/2012;

• Oficio N%4154 sobre la DIA, por Dirección General de Aguas, Región de Valparaíso, con fecha 25/10/2012;

« Oficio N*“2292 sobre la DIA, por SEREMI de Transporte y Telecomunicaciones, Región de Valparaíso, con fecha 25/10/2012;

• Oficio N“343 sobre la DIA, por Servicio Nacional de Turismo, Región de Valparaíso, con

fecha 26/10/2012;

+» Oficio N*1533 sobre la DIA, por Servicio Agrícola y Ganadero, Región de Valparaíso, con fecha 26/10/2012;

• Oficio N*%4249 sobre la DIA, por SEREMI de Agricuitura, Región de Valparaíso, con fecha 30/10/2012;

» Oficio N*586 sobre la DIA, por SEREMI de Obras Públicas, Región de Valparaíso, con fecha 31/10/2012;

• Oficio N*2473 sobre la DIA, por SEREMI de Vivienda y Urbanismo, Región de Valparaíso, con fecha 06/11/2012;

» Oficio N*%4538 sobre la DIA, por Consejo de Monumentos Nacionales, con fecha 06/11/2012;

» Oficio N*594 sobre la DIA, por SEREMI de Medio Ambiente, Región de Valparaíso, con fecha 12/11/2012; .

• Oficio N*%1533 sobre la DIA, por SEREMI Salud, Región de Valparaíso, con fecha 12/11/2012.

2.2. Con respecto al Adenda N? 1:

» Oficio N*1539 sobre el Adenda 1, por Servicio Nacional de Geología y Minería Dirección Regional Zona Central, con fecha 18/06/2013;

» Oficio N*31-EA/2013 sobre el Adenda 1, por Corporación Nacional Forestal, Región de Valparaíso, con fecha 21/06/2013;

» Oficio N%1308 sobre el Adenda 1, por SEREMI de Transporte y Telecomunicaciones, Región de Valparaíso, con fecha 24/06/2013;

» Oficio N*302 sobre el Adenda 1, por Servicio Nacional de Turismo, Región de Valparaíso, con fecha 24/06/2013;

» Oficio N*492 sobre el Adenda 1, por Superintendencia de Servicios Sanitarios, con fecha 27/06/2013;

• Oficio N*%001231 sobre el Adenda 1, por SEREMI de Desarrollo Social, Región de Valparaíso, con fecha 28/06/2013;

• Oficio N*262 sobre el Adenda 1, por SEREMI de Medio Ambiente, Región de Valparaíso, con fecha 28/06/2013;

• Oficio N%919 sobre el Adenda 1, por Dirección General de Aguas, Región de Valparaíso, con fecha 28/06/2013;

• Oficio N*1050 sobre el Adenda 1, por Servicio Agrícola y Ganadero, Región de Valparaíso, con fecha 01/07/2013;

• Oficio N*343 sobre ej Adenda 1, por SEREMI de Obras Públicas, Región de Valparaíso, con fecha 01/07/2013;

• Oficio N%4518 sobre el Adenda 1, por SEREMI de Agricultura, Región de Valparaíso, con fecha 05/07/2013;

• Oficio N*2365 sobre el Adenda 1, por Consejo de Monumentos Nacionales, con fecha 08/07/2013;

• Oficio N*4128 sobre el Adenda 1, por SEREMI Salud, Región de Valparaíso, con fecha 09/07/2013;

• Oficio N*1813 sobre el Adenda 1, por SEREMI de Vivienda y Urbanismo, Región de Valparaíso, con fecha 12/07/2013;

• Oficio N*%001322 sobre el Adenda 1, por SEREMI de Desarrollo Social, Región de Valparaíso, con fecha 18/07/2013.

2.3. Con respecto al Adenda N* 2:

• Oficio N%43-EA/2013 sobre el Adenda 2, por Corporación Nacional Forestal, Región de Valparaíso, con fecha 26/08/2013;

Oficio N*1652 sobre el Adenda 2, por Dirección General de Aguas, Región de Valparaíso, con fecha 29/08/2013;

Oficio N*1338 sobre el Adenda 2, por Servicio Agrícola y Ganadero, Región de Valparaíso, con fecha 29/08/2013;

Oficio N*343 sobre el Adenda 2, por SEREMI de Medio Ambiente, Región de Valparaíso, con fecha 02/09/2013;

Oficio N*1485 sobre el Adenda 2, por SEREMI Salud, Región de Valparaíso, con fecha 29/08/2013;

Oficio N*2350 sobre el Adenda 2, por SEREMI de Vivienda y Urbanismo, Región de Valparaíso, con fecha 09/07/2013;

Oficio N*3417 sobre el Adenda 2, por Consejo de Monumentos Nacionales, con fecha 13/09/2013.

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1. El Informe Consolidado de Evaluación de la Declaración de Impacto Ambiental del proyecto “Proyecto Inmobiliario Costa Laguna”, de septiembre de 2013.

2. El acta N* 55 de la reunión del Comité Técnico de Evaluación de la Región de Valparaíso, de fecha 12 de julio de 2013.

3. El acta de la sesión N*14 de la Comisión de Evaluación de la Región de Valparaíso, de fecha 30 de septiembre de 2013.

4. Elacta de la sesión N*15 de la Comisión de Evaluación de la Región de Valparaíso, de fecha 7 de octubre de 2013.

5. Los demás antecedentes que constan en el expediente público de la evaluación del impacto ambiental del proyecto.

6. Lo dispuesto en la Ley N 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente, el artículo 2" del D.S. N95/01 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, aprueba el texto refundido, coordinado y sistematizado del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental; la Ley N” 19.880 que establece Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Resolución N 1.600, de 2008, que fija texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Resolución N 55/92, ambas de la Contraloría General de la República, y las demás normas aplicables al proyecto.

CONSIDERANDO:

Que, la Comisión de Evaluación de la Región de Valparaíso debe velar por el cumplimiento de todos los requisitos ambientales aplicables al Proyecto “Proyecto inmobiliario Costa Laguna”.

Que, el derecho de Inmobiliaria Costa Laguna S.A. a emprender actividades, está sujeto al cumplimiento estricto de todas aquellas normas jurídicas vigentes, referidas a la protección del medio ambiente y las condiciones bajo las cuales se satisfacen los requisitos aplicables a los permisos ambientales sectoriales que deben otorgar los Órganos de la Administración del Estado.

Que, según los antecedentes señalados en la Declaración de Impacto Ambiental y sus Adenda, el proyecto “Proyecto Inmobiliario Costa Laguna” (en adelante, el “proyecto”), corresponde a un proyecto inmobiliario que contempla la construcción de 21 edificios, que requiere sistemas propios de producción y distribución de agua potable y/o de recolección, tratamiento y disposición de aguas servidas y fue sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental mediante una Declaración de Impacto Ambiental de acuerdo a lo establecido en el artículo 10, letra h) de la Ley N* 19.300 de Bases del Medio Ambiente, modificada por la Ley 20.417 (2010) y en el artículo h.1.1, del D.S. 95/2001 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia (MINSEGPRES), Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (S.E.I.A.) donde se indica que son susceptibles de causar impacto ambiental y deberán ser sometidos al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental:

“Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas”, entendiéndose por proyectos inmobiliarios aquellos “conjuntos que contemplen obras de edificación y/o urbanización cuyo destino sea habitacional y/o de equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes características: h.1.1. Que se emplacen en áreas urbanizables, de acuerdo al instrumento de planificación correspondiente, y requieran de sistemas propios de producción y distribución de agua potable y/o de recolección, tratamiento y disposición de aguas servidas.”

3.1 El proyecto se localizará a 150 kilómetros de Santiago y a 90 kilómetros de Viña del Mar, en el balneario de Maitencillo, Comuna de Puchuncaví, Provincia y Región de Valparaíso y ocupará el Lote C-1 de la Manzana 133. La dirección asignada es ruta F 120 sin número y el Rol correspondiente es el N* 133-011 (matriz).

Se emplazará en una zona regulada por la Modificación del Plan Regulador Intercomunal de Valparaíso, Satélite Borde Costero Norte, correspondiendo a la Zona de Extensión Urbana AEU-3, donde se permite el desarrollo de proyectos residenciales.

3.2 El monto de inversión corresponde a UF 828.375.

3.3 La vida útil será indefinida. En la DÍA, punto 1.12, tabla 2 se presenta el Cronograma con la programación general de las distintas etapas del proyecto.

3.4 Mano de Obra

Etapa de Construcción : 350 personas.

Etapa de Operación : 1 administrador, 1 cuidador y personal técnico de mantención. 3.5 Superficies del proyecto, incluidas obras y/o acciones asociadas.

Superficie Predial : 20 hectáreas.

Edificios : 43.234, 75m2

Otros Recintos

Club House : 167,36 m2 Portería : 43,06 m2 Baños Canchas : 54,95 m2 Planta de tratamiento de aguas servidas : 454,56 m2 Enfermería Piscinas : 50 m2 TOTAL : 770,61 m2

Superficies Exteriores

Laguna : 23.468,79 m2 Muelle flotante : 95,94 m2 Áreas verdes y senderos 2 71.215,71 m2

(en torno a laguna hasta calle interior) Áreas verdes y senderos : 53.368,60 m2

(en exterior de la calle interior )

Playas : 11.174,20 m2 Piscinas : 624,94 m2 Estanque acumulación agua riego : 2.251,79 m2 TOTAL : 162.199,97 m2

3.6 Descripción del proyecto.

El proyecto consiste en la construcción de un conjunto de viviendas de 304 departamentos, en un total de 21 edificios de tres pisos de altura más zócalo, que se construirán en torno a una laguna que será desarrollada por Crystal Lagoons. Se implementarán sistemas particulares de agua potable y alcantarillado, una planta de tratamiento de aguas servidas (PTAS), club house y otras instalaciones complementarias, un muelle flotante, áreas verdes, senderos peatonales en torno a la laguna, playas y piscinas (DIA, Anexo 1, Plano).

3.6.1 Etapa de Construcción

El proyecto se construirá en 3 etapas. Las etapas 1 y 2 tendrán una duración aproximada de 12 meses y la etapa 3 de 15 meses. Las principales obras civiles y actividades que serán realizadas durante la etapa de construcción del proyecto corresponden a las siguientes:

a) Instalación de Faenas

Se considerarán 12 contenedores que contemplan una superficie total de 320 m2, acondicionados como oficinas y bodegas. Adicionalmente, se contemplará la instalación de comedores (sin preparación de alimentos), servicios de agua potable e higiénicos, estacionamientos para vehículos, entre otros.

No se instalarán campamentos ya que el personal no pernoctará en el área de trabajo y será trasladado diariamente a la zona del proyecto desde las localidades próximas que cuenten

con servicios de alojamiento, o bien donde dicho personal resida. Su traslado estará a cargo de una empresa autorizada.

En caso de que algún trabajador no resida en alguna de las localidades cercanas, se facilitará y privilegiará el acceso a servicios de hotelería en alguna de las localidades más cercanas al proyecto (DIA, Anexo 10, plano de la instalación de faenas).

b) Protección, señalización de obras

Durante toda la obra, y a fin de prevenir roturas de cualquier tipo, el contratista deberá instalar protecciones adecuadas. Dichas protecciones solamente podrán ser retiradas una vez terminadas las obras correspondientes.

Durante la noche, el contratista deberá mantener iluminadas las obras y todos los obstáculos deberán ser provistos de señales luminosas de prevención, ya sean obstáculos fijos o equipos.

Durante toda la obra, el contratista deberá mantener en óptimas condiciones todos los elementos antes citados y, en caso de retirar algunos de ellos por motivos de trabajo durante la ejecución de las obras, éstos deberán ser repuestos inmediatamente después de haberse terminado la faena correspondiente.

Se contempla la instalación de cierres en base a malla tipo Acmafor recubierto en PVC o malla tipo raschel para separar físicamente las etapas en construcción, con aquellas que ya están entregadas a propietarios. Este cierro se prolongará a través del perímetro de la laguna, de manera de impedir el acceso a personas ajenas a la obra por medio de la misma. De esta forma, se logrará aislar completamente las etapas en construcción de aquellas que ya han sido recibidas por los clientes, para garantizar la seguridad de las personas tanto internas como externas.

c) Instalaciones sanitarias

Se habilitarán comedores para que los trabajadores puedan calentar sus alimentos e ingerirlos en un lugar adecuado para tales fines. El recinto contaría con baños químicos para el uso de todo el personal en faena, de acuerdo a los requerimientos que establece el D.S N* 594/99 del Ministerio de Salud (MINSAL).

Para abastecer los requerimientos sanitarios de los trabajadores, se dispondría de agua potable envasada (dispensadores) provista por una empresa autorizada. Dicha agua sería almacenada en estanques acumuladores, los que serían cargados de forma periódica por camiones aijibes.

La implementación y mantención de los baños químicos será encargada a una empresa contratista que se encuentre autorizada por la Autoridad Sanitaria para la ejecución de dichas labores, manteniéndose un registro de su mantención en la instalación de faena.

La limpieza, retiro y vaciado de residuos se realizará dependiendo de los flujos de almacenamiento, pero se considerará una frecuencia de 1 vez por semana, mediante camiones autorizados.

d) Cámara de decantación

Se prohibirá el lavado de canaletas de camiones de hormigón en la vía pública, definiéndose un punto de lavado dentro de la obra. Este lavado se realizaría en dos o más rampas de acceso, cuyas dimensiones constructivas serían de 5 metros de ancho por 15 metros de largo, con una profundidad de 0,6 metros, impermeabilizadas con una cobertura de hormigón armado.

Los residuos líquidos que se generen producto de la implementación de la piscina de lavado de ruedas de camiones y vehículos que abandonen el área de trabajo, serán retirados por un camión limpia fosa, cada dos semanas y se mantendrá un registro (en obras) que acredite el retiro de los residuos líquidos. Esta actividad se realizará siempre y cuando las condiciones climáticas y atmosféricas lo ameriten (Adenda N?2, punto 14),

e) Prevención de riesgos y medio ambiente

En sus contratos con las empresas contratistas, el titular incluirá cláusulas que estipulen la obligatoriedad de respetar y ceñirse estrictamente a las normas legales y reglamentarias vigentes, así como aplicar las mejores prácticas vigentes en el país, referentes a las temáticas de seguridad y medio ambiente, de acuerdo a lo establecido en el D.S. N* 594/99 del Ministerio de Salud.

Las actividades a desarrollar en la etapa de construcción serían:

a) Ejecución de roces y escarpes

Esta actividad comprende el despeje y la limpieza del terreno donde se emplazarán las obras físicas del proyecto (arbustos, matorrales y vegetación existente), con el fin de adecuar ta topografía del terreno a las especificaciones técnicas y constructivas de las obras proyectadas.

Para las faenas de roce y despeje se utilizará maquinaria de dimensiones reducidas (rozadoras y cortadoras), para evitar dañar la cubierta del suelo en aquellos sectores aledaños que no se requiere intervenir. En el área del proyecto no existe vegetación en alguna categoría de conservación que pudiera resultar afectada.

Los residuos generados por el corte o poda de vegetación serían almacenados temporalmente en las faenas, a la espera de su disposición final por parte de una empresa autorizada. Se prohibirá la quema de material vegetal resultante de estas faenas.

Las excavaciones serán realizadas mediante retroexcavadoras, bulldozer y cargadores, los que, en lo posible, circunscribirán sus movimientos a los caminos habilitados y a las superficies despejadas a intervenir.

Se efectuará remoción de la vegetación que ocupe el área de base de las torres, la plataforma para las grúas, nuevos tramos de caminos internos de servicio y el borde de las huellas existentes, que serán mejorados. La cubierta de vegetación para las otras áreas parcial o provisoriamente utilizadas en la fase de construcción, se tratará de la siguiente manera:

En las zonas de excavación se efectuará un escarpe en el terreno de unos 30 cm de profundidad. Este material será acopiado provisoriamente, mientras duren las obras. Luego, esta fracción de suelo orgánico será utilizada para cubrir nuevamente los bordes de los caminos u otros sitios utilizados en forma provisoria.

En cuanto al componente arqueológico, antes de comenzar con las obras se realizará la liberación del área por parte de un arqueólogo de acuerdo a lo establecido en el presente proceso de evaluación, según se señala en el numerales 5.1 y 11.6 de la presente Resolución.

b) Movimientos de tierra y compactación.

La preparación del terreno se realizará en el primer mes, con 3 excavadoras y 15 camiones, a modo de despejar y nivelar el terreno. Estas tareas comprenderán el despeje y la limpieza del terreno (de posibles rocas u otros elementos similares) y la ejecución de excavaciones (escarpes), nivelaciones y plataformas, para adecuar la topografía del terreno a las especificaciones técnicas y constructivas de las obras proyectadas. Se considera usar material de relleno obtenido del material superficial proveniente del mismo lugar de emplazamiento del proyecto.

Para la construcción del proyecto se estima un total de 90.470 m3 de movimiento de tierra producto de excavaciones, fundaciones y obras principales del proyecto como las siguientes:

Laguna : 49.850 m3 Fundaciones edificios : 2.275 m3

Estanque acumulación riego 3.942 m3

PTAS : 2.632 m3 Clubhouse y portería : 238 m3 Vialidad interior : 30.853 m3 Alcantarillado : 680 m3

En la etapa de construcción se necesitarán los siguientes volúmenes de áridos para las obras:

• Primera etapa: 241,1 m3 de áridos (construcción de 5 edificios, con un total de 64 departamentos, PTAS, Estanque de acumulación para riego, portería).

» Segunda etapa: 511,6 m3 de áridos (construcción de 136 departamentos en 9 edificios, canchas deportivas y camarines).

• Tercera etapa: 392,6 m3 de áridos (construcción de 104 departamentos en 7 edificios, obras de Club house y muelle flotante).

Los áridos serán adquiridos de proveedores autorizados y se mantendrán registros con su información de procedencia, los cuales estarán disponibles cada vez que lo requiera la autoridad competente.

Las excavaciones para las fundaciones de los edificios, laguna artificial, estanque de acumulación para riego y piscinas, tendrán como profundidad máxima 4 metros. Considerando que la profundidad de la napa de otros pozos de extracción de agua de la zona se ubica a 60 metros, aproximadamente y, además, que los sondeos realizados a 3 metros de profundidad para el estudio de mecánica de suelos no detectaron la presencia de napas, puede concluirse que los movimientos de tierra por excavaciones no ocasionarán interferencias con aguas subterráneas. En el Anexo 12 de la DIA se acompaña un plano de corte que especifica la profundidad de la laguna artificial y el Estudio de Mecánica de Suelo propiamente tal.

c) Proyecto de Agua Potable (DIA, Anexo 13)

Las obras se ejecutarán conforme a las Especificaciones Técnicas y, en lo que no sea contrario a ella, a lo establecido en las Normas del Instituto Nacional de Normalización (INN) vigentes. A modo de especificaciones técnicas, se puede mencionar que la colocación de las cañerías, accesorios y estructuras hidráulicas, cumplirán las normas del INN. En los aspectos no cubiertos por estas normas, se podrán aplicar las AWWA y/o ISO.

Las obras civiles y estructurales no hidráulicas deberán cumplir con las normas INN, en lo referente a instalación y materiales. En los aspectos de seguridad y otras materias no especificadas, se aplicarán también las normas INN, y de acuerdo a lo establecido en el D.S. N* 50/02 del Ministerio de Obras Públicas, Reglamento de instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillado (RIDAA), sin perjuicio de otras normas y/o lineamientos aplicables.

d) Proyecto de Alcantarillado

El proyecto de alcantarillado considera la construcción de 2 colectores de aguas servidas, denominados 1 y 2, los que siguen el trazado de la vialidad interior para captar las descargas de los edificios de departamentos y de las instalaciones anexas del proyecto. Están diseñados para funcionar gravitacionalmente con una pendiente adecuada para asegurar su autolavado, de acuerdo al estándar definido en el Reglamento de Instalaciones Domiciliarias (RIDDA), contando en su tramo más desfavorable con una pendiente del 1% y un caudal de aguas servidas de 270 [l/hab/d].

Para la primera etapa del proyecto se considera la construcción del colector 1, en PVC clase 1 de 180 mm de diámetro, por el costado Oriente del terreno, destinado a servir a los edificios 3, 4, 5, 6 y 7, además de la portería de acceso.

Posteriormente, en la segunda etapa del proyecto se construirá el colector 2, con el mismo material que el anterior y que recorrerá el costado poniente del proyecto para servir al resto del mismo, edificios 8 al 21 y N* 1 al 2, además del Club House.

Ambos colectores descargarán en su punto más bajo, cota 29,80 m, en la PTAS para su posterior manejo.

Se limpiará el área de la excavación, eliminando todo el material desechable que interfiera con la ejecución de las obras, que será llevado a un lugar autorizado.

Las zanjas para cañerías se excavarán según el trazado que se indica en los planos de planta y de acuerdo a las profundidades del perfil longitudinal o cotas en los pianos, dejando la altura requerida, cuando corresponda, para la colocación de las camas de apoyo (DIA, Anexo 13).

El trazado de los colectores se hará por el centro de las calzadas y solamente en los casos que el proyecto expresamente lo señale, se trasladarán por un costado de la calzada o por las aceras. En ningún caso el colector podrá quedar a una distancia menor de 1,00 [m] de alguna matriz de agua potable. Si la cota del colector fuese similar a la de la cañería de agua potable, la distancia será mayor. Para esto, el contratista deberá efectuar los pozos de reconocimiento que sean necesarios, debiendo tener éstos, a lo menos, 1,50 metros de profundidad y un ancho mínimo de 1,80 metros.

El ancho basal mínimo de zanja será igual al diámetro exterior de las tuberías más 0,60 metros El talud deberá ser estable, de acuerdo a la calidad del terreno encontrado y a la profundidad de la excavación.

No se permitirá que se dé el sello de la excavación con retroexcavadora, sino que ésta deberá dejar la zanja hasta 0,2 metros antes de él, terminando la excavación a mano.

Si se remueve terreno en exceso en el fondo de la zanja que no alcance a ser rellenado con la cama de apoyo, ésta deberá ser rellenada con hormigón de 127,5 [Kg/cm/m3], de modo

que en el fondo de la excavación se forme un ángulo de 120” con arista en el eje de la cañería para apoyo de la misma.

A continuación, se describen las obras principales relacionadas con estas materias:

i. Trazado: Se materializarán en el terreno los ejes del estacado, para lo cual deberán colocarse puntos de referencia debidamente ubicados y protegidos para que no sufran daños durante la construcción de las obras.

ii. Niveles: Se ejecutarán monolitos de concreto a lo largo de los trazados, con una barra de fierro 12 mm anclada en ellos verticalmente, que sobresalga del concreto no más de 1 cm, y cuyo extremo superior tenga una cota perfectamente definida y en puntos debidamente elegidos.

iii. Colocación de Cañerías de PVC: Se preparará el fondo de las excavaciones en forma que permita un apoyo continuo del tubo en toda su longitud, ya sea excavando en los puntos altos y dando el ángulo de apoyo o rellenando tos puntos bajos con material granular, según el terreno sea arenoso, limoso o duro.

Al término de cada jornada, los extremos de la tubería colocada deberán taponearse, con el objeto de evitar la introducción de cuerpos extraños, animales, material de la excavación o agua.

iv. Hormigones: Para todas las diferentes obras constructivas del proyecto se considera la utilización de hormigón preparado, el cual será elaborado por una empresa externa, Cementos Melón, la cual cuenta con una planta ubicada en la comuna de Puchuncaví, a aproximadamente 7 Km de la obra. Estos hormigones se transportarán desde la planta de producción hasta su lugar de colocación en la forma más rápida posible, usando métodos que eviten la segregación, la separación, la contaminación y pérdida de ingredientes.

€) Laguna Artificial y Piscinas

Laguna Artificial

Las excavaciones realizadas para la laguna se realizarán de acuerdo a las indicaciones de la mecánica de suelos efectuada en el terreno de la laguna. Todos los taludes permanentes deberán protegerse de la erosión mediante la colocación de especies vegetales o recubrimientos de hormigón, mampostería o pedraplenes.

El proyecto considera la construcción de una laguna con tecnología Crystal Lagoons de 23.468,79 m2 como elemento principal en torno a la cual se desarrollará el proyecto. Estará destinada a un uso recreacional por parte de los usuarios, permitiendo sólo el uso para deportes náuticos sin motor, tales como la navegación a vela (tipo láser u optimist) o remo (kayaks o similares). A continuación, se presentan los principales antecedentes del diseño de la laguna artificial:

Largo aproximado :300 m Ancho promedio : 90 m Profundidad máxima : 29m

Superficie total de la laguna : 2,34 Hás

Nivel pelo de agua de la laguna : +41.00 m.s.n.m. Nivel fondo plano de la laguna : +38.55 m.s.n.m. Profundidad promedio de la laguna : 2.13 m

Nivel perímetro tipo :41.25 m.s.n.m.

Para evitar los riesgos de accidentes en las excavaciones, se dispondrá la señalización necesaria y los refuerzos, entibaciones y/o puntales que eviten desmoronamientos o deformaciones. Con el material proveniente de la excavación se construirán pretiles de protección en todo su contomo, dejando 60 cm libres entre el borde de la excavación y el pie del pretil. El fondo de estas excavaciones se emparejará y se perfilará, sometiéndolo luego a compactación.

La base de apoyo de la laguna se compondrá de una remoción del terreno natural de 15 centímetros, el que luego se recolocará con un nivel de compactación del 95% del Proctor Estándar y debe corresponder a suelo natural.

Piscinas

Las dos piscinas de nado se construirán en los extremos sur-oriente (piscina 1) y sur- poniente (piscina 2) de la laguna artificial y contarán con las siguientes dimensiones:

Piscina 1 Piscina 2

Largo de agua máximo: 37.40 m. Largo de agua máximo: 38.00 m. Ancho de agua máximo: 12.00 m. Ancho de agua máximo: 12.00 m. Superficie de agua: 321.64 m2 Superficie de agua: 312.85 m2 Volumen de agua: 381.55 m3 Volumen de agua: 381.68 m3 Profundidad de agua: 1.05 - 1.40 m. Profundidad de agua: 1.05 - 1.40 m. Perímetro interno: 81.06 m Perímetro interno: 81.45 m. Canalón de Rebalse Canalón de Rebalse

Largo del vertedero: 42.84 m. Largo del vertedero: 43.28 m. Ancho de agua: 0,20 m. Ancho de agua: 0,20 m.

Pendiente canalón: 1% hacia aspiración. Pendiente canalón: 1% hacia aspiración.

Estas piscinas serán aptas para la recreación (baño). El diseño de éstas impide que sus aguas entren en contacto con las aguas de navegación de la laguna artificial.

f) Edificios de departamentos

El proyecto contempla la construcción de 4 tipos de edificios con un total de 304 departamentos, de 103 m2 a 130 m2, en un total de 21 edificios de tres pisos de altura más zócalo. Estos edificios se construirán alrededor de la laguna artificial (DIA, Anexo 1, Plano General).

g) Revegetación

Se realizará la revegetación de los sectores que hayan sido ocupados por las obras temporales. Se emplearán especies presentes en el área de influencia del proyecto. Durante las faenas de movimiento de tierra, en caso de existir capas de suelo fértil a remover, serán acopiadas a un lado y protegidas de cualquier acción erosiva, procediendo a cubrirla con plásticos, para de esta manera poder replantar el mismo material propio de la zona una vez terminada la acumulación.

h) Desarme y retiro de instalaciones temporales

Una vez terminadas las obras de la etapa de construcción, se retirarán de las faenas todos los restos de materiales, equipos y maquinarias. Los desechos de materiales serán retirados mediante el sistema de recolección municipal existente y serán transportados a vertedero autorizado cuando ellos sean asimilables a domésticos, o transportados a sitios autorizados por contratistas habilitados en caso de corresponder a desechos peligrosos.

i) Limpieza y restauración general del terreno

Una vez que los terrenos hayan sido limpiados de construcciones temporales y desechos, se realizarán las actividades tendientes a restaurar los suelos. Estas actividades implicarán la remoción de las estructuras de hormigón de construcciones temporales, el arado de los suelos compactados y la reposición de suelos vegetales que se encuentren dentro del diseño paisajístico del proyecto.

j) Vialidad

i. Accesos

Los accesos se materializarán de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y en el Estudio de Impacto al Sistema de Transporte Urbano (EISTU) según se indica en el numeral 6.1 del Informe Consolidado de Evaluación. Dada la naturaleza del proyecto, existirá control vehicular en la entrada y salida de vehículos. Para ello, se habilitará una portería (incluye barreras de detención) próxima al acceso.

La obra contempla mejorar 395 metros aproximadamente de la Ruta F-120 frente al proyecto. Estas tareas consistirán en el mejoramiento de la carpeta y su perfil, de modo de facilitar el ingreso al proyecto inmobiliario desde la Ruta F-30 E.

Respecto a ta Ruta F-120, hacia el norte sus intersecciones más cercanas y relevantes están dadas por su enlace con calle Padre Enrique del Río, emplazada a 990 metros del acceso vehicular del proyecto. Esta conexión si bien se ubica a una distancia considerable, es relevante dado que gran parte de los usuarios utilizarán estos cruces para dirigirse al sector costero del balneario Maitencillo (dirección poniente) o al mayor centro comercial de la comuna (Supermercado Líder), ubicado a 200 metros al norte de este cruce.

En la etapa de construcción, la ruta principal al área del proyecto será a través del enlace Ruta F-120 con la Ruta F-30 E, a unos 100 metros aproximadamente del acceso del proyecto. Esto to define el transporte de insumos y materiales que la construcción requerirá al momento de comenzar el proyecto.

ii. Estacionamientos y Estudio de Impacto al Sistema de Transporte Urbano (EISTU)

Estacionamiento Deptos. simples 303

Estacionamientos Deptos. dobles 139

Estacionamientos discapacitados 21

Estacionamientos visita simples 11 Estacionamientos visita dobles 70 Total estacionamiento proyectados 550

Toda intervención en la Red Vial Básica comunal será coordinada y autorizada previamente por la Secretaría Regional Ministerial de Transportes de la Región de Valparaíso.

Asimismo, el titular ha señalado en Adenda N2, punto 23.2 que en función del oficio N2405 de 09 de noviembre de 2012, que aprueba el Estudio de Impacto al Sistema de Transporte Urbano (EISTU) del proyecto, se compromete a la implementación de todas las medidas mitigación propuestas tanto para la etapa de construcción como para la etapa de operación, las que serán materializadas de acuerdo a lo establecido en el oficio señalado, y que se detallan en el punto 6.1 del Informe Consolidado de Evaluación. Por lo tanto, el proyecto se desarrollará según lo estipulado en el artículo 2.4.3 de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

k) Cierre de faenas constructivas

Esta actividad se realizará al término del período de construcción y contempla el desarme de las instalaciones de faenas, limpieza del lugar y la disposición final de todos los residuos de construcción será en vertederos autorizados por la autoridad sanitaria.

3.6.2 Suministros e Insumos en la Etapa de Construcción

Los principales insumos que se requerirán en la etapa de construcción del proyecto son:

a) Materiales de construcción

Obra Gruesa Edificación

Unidad 1 Etapa 2? Etapa 3* Etapa Total Hormigón m3 4.631 9.833 7.515 21.979 Enfierradura Kg 344.350 731.124 558.759 1.634.233 Áridos m3 956 893 698 2.547 Tabiquería m2 5.400 11.483 8.781 25.664 Moldajes m2 24.609 - 24.609 49.218

Obra Gruesa Urbanización

Unidad 1? Etapa 2 Etapa 3 Etapa Total Pavimento m2 4.781 4.466 3.493 12.740 Soleras MI 1.366 1.276 998 3.640

Colectores MI 683 638 499 1.820

Terminaciones

Unidad 1% Etapa 2 Etapa 3 Etapa Total Ventanas Un 400 768 600 1.768 Puertas Un 538 1.049 809 2.396 Art. Sanitarios Un 192 408 312 912 Pintura m2 18.353 38.999 29.823 87.175 Estuco y Yeso m2 2.953 6.283 4.804 14.040

b) Combustible

El abastecimiento de combustibles para las máquinas y equipos será resuelto por los prestadores de servicios (contratistas). La entrega a vehículos internos de mayor movilidad y maquinaria de menor movilidad, se hará preferentemente en la estación de servicio Copec, ubicada a 20 metros del emplazamiento del proyecto.

Para la dotación del gas se considera el suministro a través de una red de “2 presión que la empresa Gasco proporcionará. La distribución y suministro se realizará por etapas que se detallan en la siguiente tabla:

Suministro de Gas por Etapas

Etapas Abastecimiento N* Departamentos Primera Etapa 2 centrales 64 Segunda Etapa 4 centrales 136 Tercera Etapa 3 centrales 104

Cada central tendrá una capacidad de 12 mé, disponiendo de 3 estanques de 4 mÍ cada una.

Cada batería de estanques estará situada en un foso de 6 metros de largo, 5 metros de ancho y 1,5 metros de profundidad.

El recorrido de la cañería en alta presión bajo terreno natural y bajo pavimento, deberá estar enterrado a 60 cm, cubierto por 15 cm arena, 5 cm de ladrillos u hormigón pobre y 40 cm de material de excavación.

Toda instalación será ejecutada por profesionales inscritos ante la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC) y, posteriormente, inscritas, declaradas y recibidas, cumpliendo estrictamente con la normativa aplicable.

c) Agua

c.1 Para el consumo de agua potable se dispondrá de dispensadores de agua purificada, abastecidos regular y oportunamente por un contrato con una empresa que cuente con las autorizaciones correspondientes. Se estima la demanda máxima en 35.700 l/día en su momento peak.

En cuanto al agua para otros usos (excusados, duchas), ésta será abastecida a través de estanques acumuladores, que serán cargados de forma periódica por camiones aljibes,

ajustándose a lo establecido en el D.S N” 594/99 del Ministerio de Salud (MINSAL) y a la NCh 409.

Esta agua será comprada a quien cuente con los respectivos derechos de aprovechamiento de aguas, y a éste se le exigirá el correcto mantenimiento y funcionamiento de estos servicios. Se prevé un requerimiento total de 35 m'/día para estos fines, hasta la entrega de la primera etapa del proyecto. Posteriormente, se obtendrá agua a partir de la solución particular de agua potable que forma parte del Proyecto.

Además de la adquisición de agua potable a terceros el proyecto en sus faenas de construcción y humectación de caminos podrá contar con la posibilidad de utilizar los derechos de agua adquiridos previamente.

Las distintas actividades constructivas requerirán aproximadamente unos 20.000 litros diarios de agua durante los primeros 3 meses de cada etapa de construcción, siendo la humectación de caminos de servicios la de mayor demanda ya que se realizarán dos pasadas diarias con un camión aljibe con capacidad de 10.000 litros.

Al respecto, el titular ha aclarado en Adenda N*1, Capítulo IV, punto 2 que el abastecimiento de agua potable para la etapa de construcción del proyecto se obtendrá de la empresa ESVAL, ubicada en Avenida Presidente Ríos, Comuna de Puchuncaví, a 8,9 Km del proyecto, con coordenadas geográficas 270.971,82/6.377.014,84 según el Datum WGS84, Huso 19 Hemisferio Sur. De cualquier manera, en el evento que dicho proveedor presente algún inconveniente, se adquirirá agua envasada de un proveedor autorizado.

c.2 Asimismo, el titular ha señalado en Adenda N*2, punto 19.2.b, que se considera utilizar 0,5 I/seg en las distintas faenas de la construcción de áreas verdes, así como en la humectación de los caminos aledaños

Actividad Caudal Caudal (It/s) (Itdía) Llenado Laguna 4,50 388.800 Humectación 0,25 21.600 Construcción 0,25 21.600 TOTAL 5,00 432.000

Asimismo, se presenta en Adenda N*2, figuras 11, 12 y 13 la programación de las actividades de llenado de laguna, humectación de caminos y construcción de áreas verdes para las Etapas 1, 2 y 3 del proyecto.

d) Electricidad

No existe una línea de transmisión eléctrica que atraviese el terreno donde se desarrollará el proyecto por lo cual en la etapa de construcción el suministro eléctrico interno de la obra para maquinarias e instalaciones se efectuará a través de una conexión provisoria con el poste N* 567250 de propiedad de Compañía Nacional de Fuerza Eléctrica S.A. (CONAFE).

El proyecto en etapa de operación considera solicitar empalmes eléctricos a la empresa CONAFE para su construcción y operación. Los respectivos proyectos deberán cumplir con el estándar de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles. (DIA, Anexo 11, certificado de factibilidad eléctrica).

e) Maquinaria a utilizar

En el peak de los movimientos de tierra (3 meses) se contará con 3 excavadoras, 15 camiones y 2 retroexcavadoras, además de rodillos y motoniveladora. Se instalarán dos grúas de 30 metros de altura por 50 metros de largo, carga en la punta 1,3 toneladas por cada etapa, las que se movilizarán con rieles.

Actividad Maquinaria Cantidad

Preparación de terreno

(escarpe y excavaciones) Motoniveladora Excavadora Retroexcavadora

Rodillo (10 ton)

O nn py 0 0

Camiones (8 m3) 1

Hormigonado Camión mixer (7 m3) 15

Vibrador 5

Corte de materiales Cortadora ladrillo 5

Martillo electroneumático 9

Cortadora pavimento 5 Terminación de la urbanización Niveladora pavimento 5 Rodillo (Max. 6500 kg) 5 Rodillo neumático 5

(Max. 20 ton)

Urbanización Camión Aljibe (10m3) 5

3.6.3 Etapa de Operación

El proyecto no ha sido considerado como un resort, sino que corresponde a un proyecto inmobiliario que contempla la construcción de una laguna y equipamiento común, tales como sala de uso múltiple y piscinas. El uso de esta infraestructura es sólo para los propietarios de departamentos. Como tal, funcionará a través de un administrador, quién será el encargado de recolectar y dar uso a los gastos comunes, destinándolos a mantención de la laguna, áreas verdes, alumbrado público e instalaciones comunes.

La mantención de la laguna del proyecto inmobiliario se llevará a cabo en forma automática, con supervisión remota y por personal adecuado para su vigilancia. Asimismo, se contempla la permanencia de personal técnico para las labores de mantención y supervisión periódica del resto del equipamiento e instalaciones del proyecto, además de un cuidador.

Se establecerán todas las condiciones de seguridad y de mantención para el buen funcionamiento de las instalaciones eléctricas, de acuerdo a la legislación vigente.

Se considera una carga de ocupación de 4 habitantes por departamento, de forma que la carga máxima será de 1.216 personas, considerando que esté ocupada la totalidad de los departamentos.

a) Agua Potable

La red de Agua Potable que abastecería al proyecto en su totalidad, comprende tres etapas principales:

El primer tramo comienza en el “punto de entrega” de agua y termina en la bomba de dosificación. Posee una longitud de 600 m estructurada con cañería tipo HDPE PN 10 de 110 mm de diámetro.

El segundo tramo comienza en la bomba dosificadora ubicada justo antes del estanque de acumulación de 71 m3. Aquí es donde el agua se mezcla con hipoclorito de sodio para comenzar con el proceso de potabilización del agua.

La tercera etapa comienza en el estanque de acumulación distribuyendo el agua a cada departamento. Posee una longitud de 1.500 m estructurada con cañería tipo HDPE PN 10 de 110 mm de diámetro.

La calidad del agua potable distribuida a cada departamento será apta para su consumo, ya que sus características cumplirían con la norma NCh 409 del año 1984, la cual establece los parámetros físicos, químicos y bacteriológicos del agua potable.

b) Sistema de Tratamiento de Aguas Servidas

b.1 Principales Componentes del Sistema (Adenda N*2, punto 5)

• Planta de tratamiento de aguas servidas (PTAS) Decantadores (D1, D2 y D3)

Humedales superficiales (FWS)

Estanque de acumulación de agua (Cota 28) Sala de bombas

Estanque de acumulación de agua (Cota 32) Cascada

» Estanque de riego (Cota 54)

El sistema de tratamiento de aguas servidas, consiste en un proceso secuencial compuesto por una planta de tratamiento de aguas servidas (PTAS) y humedales subsuperficiales, para luego acumular las aguas en el estanque de acumulación de Agua para Riego (EAAR) para su posterior utilización en riego.

b.2 La PTAS por sí sola, ha sido diseñada para entregar un efluente apto tanto para el riego como para la infiltración de las aguas depuradas en el sistema (DIA, Anexo 13) de tal manera que se daría cumplimiento a:

» Nch 1.333 Of 78 “Requisitos de Calidad del Agua para Diferentes Usos”, específicamente con el punto 6 de la normativa “Requisitos del Agua para Riego”, se limita a una

concentración máxima de coliformes fecales de 1.000 [NMP/100mI] (Adenda N*2, tabla 5).

» D.S. N*46/2002 del MINSEGPRES “Norma de Emisión de Residuos Líquidos a Aguas Subterráneas” que para acuíferos de Vulnerabilidad Media, establece concentraciones máximas de 10 mg/l para los parámetros Aceites £ Grasas, N-Nitrato + N-Nitrito y Nitrógeno Total Kjeldah! (NKT) (Adenda N?2, tabla 6).

En forma secuencial al proceso considerado en la PTAS y como complemento a su tratamiento, el efluente de la PTAS es recibido por el EAAR a través de los humedales que tienen como fin bajar los niveles de DBO y abatir la carga orgánica sobre 35 mg/l, que eventualmente pudiesen aparecer, debido a algún desperfecto de la planta.

b.3 La PTAS está conformada por 2 etapas principales: la primera consistirá en un sistema de tratamiento del tipo lodos activados en modalidad aireación extendida, en que se abaten los parámetros contaminantes, y la segunda en un estanque de acumulación desde el cual se suministrará agua para el riego de áreas verdes, (EAAR).

La PTAS estará diseñada para 1.216 [hab] con una dotación de aguas servidas de 270 [Vhab/a] (esto es, 300 [lhab/d] de dotación de agua potable, con un coeficiente de recuperación igual a 0,9) y un aporte per cápita de DBO de 60 [g/hab/d].

b.4 Los componentes unitarios de la PTAS son las siguientes:

i Planta elevadora de aguas servidas (PEAS). A esta unidad llegan las aguas servidas desde el alcantarillado. En la entrada de la PEAS se ubica un canastillo izable cuya función es retener los sólidos gruesos que pudieran obstruir las bombas y cañerías subsecuentes. En el pozo húmedo de la PEAS se contemplan 2 bombas sumergibles para elevar las aguas hasta el tratamiento preliminar, de las cuales sólo funcionará una unidad, manteniéndose la otra como reserva.

ii Tratamiento Preliminar. En esta unidad se ubicará un medidor de caudal, un tamiz rotatorio para el desbaste fino de sólidos y un desarenador/desgrasador, en el cual se retendrán arenas y grasas que pueden entorpecer los procesos de tratamiento posteriores. El desgrasador permitirá el cumplimiento de la concentración de aceites y grasas exigido por el D.S. N*46/02 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, Norma de Emisión de Residuos Líquidos a aguas subterráneas.

iii. Reactor de Lodos Activados. En esta unidad, la biomasa producirá la biodegradación de la materia orgánica presente en las aguas servidas. A diferencia de otros componentes unitarios, el reactor se proyectará en forma modular en tres etapas de igual población aportante.

El parámetro de diseño principal en un sistema de lodos activados es la “edad del lodo” o “tiempo de retención celular”, que indica el tiempo de permanencia de la biomasa en el sistema. En el presente caso se considera una edad del lodo de 25 [d] que de acuerdo al D.S. N* 4/2009, del MINSEGPRES, Reglamento para el manejo de lodos generados en plantas de tratamiento de aguas servidas, conlleva la obtención de un lodo estabilizado (con reducción del potencial de atracción de vectores sanitarios). Adicionalmente, esta edad del lodo permitirá el desarrollo de una biomasa nitrificante (distinta de la biomasa que degrada la materia orgánica) que produce la nitrificación.

La biomasa en exceso generada en el reactor es purgada hacia el espesador descrito posteriormente.

En cada reactor aireado se dispone de difusores de burbuja fina, cuya finalidad es aportar el oxígeno requerido por la Biomasa para la degradación aeróbica de la materia orgánica. El aire es insuflado a los difusores por 3 sopladores del tipo lobuiar (1 para cada etapa), considerándose un cuarto soplador como reserva.

iv. Sedimentación Secundaria: En esta etapa, diseñada bajo el mismo criterio de modularidad que los reactores, se decantará la biomasa proveniente de cada reactor, generándose un clarificado superior (agua tratada) que fluye a la desinfección y un lodo de fondo compuesto principalmente por biomasa y sólidos, que será recirculado mediante una bomba tipo Air-Lift hacia la entrada del reactor respectivo.

v. Desinfección: La Desinfección se llevará a cabo en una cámara de contacto tipo “Round The End”, al inicio de la cual se dosificará hipoclorito de sodio para el abatimiento de los coliformes fecales. Para la dosificación del hipoclorito se considera una bomba de diafragma en operación y una de reserva.

vi. Línea de Lodos: La línea de lodos estará compuesta por un espesador y un estanque de lodos. Al espesador confluye el lodo de exceso proveniente de los reactores, produciéndose una concentración de éstos (y, consecuentemente, una reducción de volumen), enviándose el lodo concentrado al estanque de lodos y el clarificado a la cabeza de la planta.

En el estanque de lodos se acumularán los lodos por un período de alrededor de 15 días, tras el cual serán retirados y dispuestos por un camión limpia fosas debidamente autorizado. En el estanque de lodos se dispondrá de un aireador sumergido, cuya finalidad será mantener condiciones aeróbicas que impidan la generación de olores ofensivos.

vii Otros: Los siguientes componentes unitarios: PEAS, Tratamiento Preliminar, Reactores de Lodos Activados, Sedimentadores, Cámara de Contacto, Espesador de Lodos y Estanque de Lodos, se encontrarán albergadas en un galpón. Adicionalmente, las unidades que puedan constituirse en una potencial fuente de malos olores (PEAS, Tratamiento Preliminar, Reactores, Espesador de Lodos, Estanque de Lodos), serán cubiertas con tapas o losas, disponiéndose de una succión de aire en cada una de estas unidades, desde donde el aire será aspirado por ventiladores que lo insuflen a través de un filtro de olores cuyo medio filtrante estará constituido por una mezcla de compost y viruta.

Se dispondrá de un edificio insonorizado para albergar los sopladores, de una oficina, una sala de tableros eléctricos, baños y una sala de cloración dividida en un recinto para el hipoclorito de sodio y otro para las bombas dosificadoras.

b.5 Calidad del Efluente Tratado

Se espera que la PTAS emita un efluente tratado con los siguientes parámetros (DIA, tabla 12):

Parámetros Valor

pH Entre 5,5 y 9

DBO5 <30 mg/l

Sólidos suspendidos totales < 30 mg/l Coliformes Fecales < 1.000 NMP/100 ml

Los lodos serán transportados mediante servicio autorizado (camión) a un sitio de disposición habilitado para su recepción, y se cumplirán con las exigencias contenidas en el Reglamento para el manejo de lodos generados en plantas de tratamiento de aguas servidas (DIA, Anexo 13, Factibilidad de retiro de lodos).

b.6 Tratamiento Terciario

El agua entregada por la PTAS, será canalizada en forma subterránea y acumulada en el Estanque Nro. 1, de 757 mé de capacidad, con una profundidad mínima de 1,2 metros en el pretil de succión, el cual considerará su habilitación en la cota 28 del proyecto para su acumulación y tratamiento terciario (DIA, figura 6). Considera los siguientes componentes:

• LT1: Matriz de alimentación desde la planta de tratamiento.

» D1, D2 y D3: Decantadores de apoyo entre la Matriz de alimentación de la planta de tratamiento (LT1) y el punto de acceso a los humedales (LT2).

• LT2: Punto de acceso del efluente de la planta de tratamiento a los humedales. Recepción del agua a través de bolones de piedra para la ralentización del caudal.

• LT3: Área de humedales Sub-superficiales (SSF) considerados para el cálculo de remoción de contaminantes. Superficie dividida en 12 celdas conectadas por tuberías de PVC con diámetro a determinar. Profundidad del humedal (y) de 1,0 m y tiempo de retención hidráulica (TRH) de 2 días.

• LT4: Punto de acceso del caudal hacia el humedal Superficial.

» LT5: Área del humedal Superficial (FWS) considerado para el cálculo de remoción de contaminantes. Superficie de flujo libre con variedad de especies macrófitas palustres, flotantes, profundas y oxigenadoras. Profundidad del humedal (y) de 0,6 m y tiempo de retención (TRH) de 2 días.

• LT6: Toma de agua tratada por los humedales hacia sala de bombas.

• LT7: Sala de bombas, recirculación del agua tratada hacia los cajones de rebalse proyectados.

• LT8: Cajón de rebalse poniente, punto de entrada del agua tratada a la laguna de acumulación poniente. Oxigenación mecánica. Cajón proyectado para recibir tanto el agua tratada de los humedales como el agua proveniente del pozo.

» AP1: Acceso del agua de pozo a través del cajón de rebalse poniente a la laguna de acumulación poniente.

• LT9: Laguna de acumulación poniente, abastecida por agua de pozo y agua tratada por los humedales FWS y SSF.

• LT10: Toma de agua, succión hacia sala de bombas e impuisión hacia estanque de riego Cota 54.

• LT11: Área de la laguna de acumulación poniente dotada como sistema FWS de apoyo al sistema general de humedales artificiales. Por esta zona se realiza la recirculación hacia el humedal superficial y vuelve a rehacer su ciclo de circulación. Área de FWS no estimada en el área calculada de humedales.

• CS1: Cascada N”1, punto de conexión entre la laguna de acumulación poniente y la laguna oriente.

» CS2: Cascada N“2 y cajón de rebalse oriente, punto receptor del agua succionada del humedal superficial (FVWS). Este punto es el inicio del curso de agua ornamental.

• CS3: Cascada N*3, entrada del agua recirculada proveniente del curso de agua ornamental hacia el humedal artificial superficial.

• Equipo de recirculación de Estanque de Acumulación Nro. 1: El objetivo de este equipo corresponde a mantener de manera continua el agua recirculando, considerando para esto un caudal de 757 m'. La idea es hacer la recirculación completa de este caudal en un tiempo de 9 horas, aproximadamente. Para esto se estima la utilización de una bomba centrifuga normalizada de un potencia estimada de 12,5 hp nominales.

El proceso de llenado del Estanque Nro. 1 se realizará en el punto más alto para entregar de manera gravitacional el agua a las pozas que se encuentren aguas debajo de éstas. En la cota más baja se dispondrá de un mecanismo que activará de manera automática el cierre de una electroválvula en la descarga, con el fin de detener el abastecimiento a ésta y evitar rebalses.

Asimismo, activará la apertura de la red de llenado al punto de conexión al alcantarillado, con el fin de evacuar los excesos.

Se considerará, además, implantar los estanques con sistemas de vaciado manual para cada uno de ellos, conectados entre sí con sus respectivas válvulas de corte.

b.7 Proyecto de Riego

La propuesta considera que el agua estará disponible en el Estanque de Acumulación Nro. 1, ubicado en la cota 28 descrito anteriormente. Desde ahí, el agua se impulsará hasta la cota 55, que corresponde al punto más alto del proyecto donde se construirá un estanque de 20 m3 que dispondrá de tres bombas centrífugas de 5,5 hp cada una, destinadas a la impulsión del agua de riego para cada una de las etapas del proyecto. El objetivo es irrigar de manera gravitacional parte del agua y disminuir el consumo eléctrico proyectado de las bombas (menos hp) durante la etapa de operación. Las matrices de distribución de riego que salen de este estanque están contempladas en PVC hidráulico debido, principalmente, a su capacidad de estanqueidad y menor probabilidad de colapso de las tuberías. Desde estas matrices se distribuye a los diversos subsectores de riego programables para un uso eficiente de agua y electricidad. (DIA, Figura 7, Esquema de Riego).

Para que el proceso funcione se debe considerar lo siguiente:

• El sistema de humedales subsuperficiales (SSF) debe garantizar un tiempo de retención de, al menos, un día. En este caso, el volumen de caudal producido por la planta en el peak de verano corresponde a 1.216 personas x 270 l/p/día= 330 m3. En su conjunto los humedales SSF (Sub Surface Flow) tienen un volumen combinado de 800 m3 por lo que la retención mínima es de 2,4 días cumpliendo ampliamente el requerimiento.

• Los parámetros de salida de un humeda! SSF son los siguientes:

Constituyente Concentración típica del afluente Meta de tratamiento del efluente (mai) (mg)

Carga hidráulica

(pulgada por día) 3a12

DBO 30a 175 10a30

SssT 30 a 150 10 a30

Nitrógeno como 2a35 1a10

NH3/NH4

Nitrógeno como 2a10 1a10

NO3

Nitrógeno total 2a40 1a10

Fósforo total 1a10 0,5a3

Fuente: Folleto informativo de tecnología de aguas residuales, EPA

Nota: la temperatura del humedal es >> 20”C

Respecto del tiempo máximo de acumulación en el estanque de acumulación de aguas para riego (EAAR), éste fluctúa en función de las necesidades de riego de las áreas verdes del proyecto y de la producción de agua tratada por la PTAS. Si bien el EAAR tiene un volumen diseñado para acumular aguas provenientes de la PTAS para ser usadas para riego, el consumo de agua de riego es mayor a la producción de la PTAS por lo que se requiere incorporar agua adicional de pozo lo que se considera en el balance hídrico del proyecto (Adenda N*2, punto 8, tabla 9).

En este sentido, durante el verano el tranque renueva completamente su agua cada 20 días. Durante el período de menor necesidad hídrica de las áreas verdes (junio-agosto) el agua se mantendrá en el tranque por un período que no superará los 45 días.

Balance Hídrico por Mes

Mes Aporte PTAS a Riego Requerimiento mínimo de Déficit m3 Aporte adicional pozo m3 riego m3 Enero 10.178 13.144 -2.966 2.966 Febrero 9.193 10.780 -1587 1.587 Marzo 1.068 9.362 -5.294 5.294 Abril 2.624 6.270 -3.646 3.646 Mayo 2.712 2.139 573 - Junio 1.312 2.160 -848 848 Julio 1.356 930 426 - Agosto 2.712 2.728 -16 16 Septiembre 3.937 5.550 -1.613 1.613 Octubre 2.712 8.835 6.123 6.123 Noviembre 3.281 11.040 -7.760 7.760 Diciembre 6.788 13.299 6.511 6.511 50.872 86.237 -35.365 36.364

La puesta en funcionamiento de los estanques y de la planta de tratamiento se realizará de manera simultánea. Sin embargo, y debido a que el aporte de la PTAS es muy baja, inicialmente casi el 100% del agua de los estanques provendrá de agua de pozo, que corresponde al aporte destinado a suplir el riego de áreas verdes indicado en el balance hídrico durante la primera etapa del proyecto y que necesariamente pasa por los estanques de acumulación de agua para riego (EAAR). El porcentaje de agua de pozo sobre el total de agua acumulada en los EAAR irá disminuyendo hasta incorporar el total de la carga de la planta a partir del 4to año (según fecha de entrega final de los departamentos) cuando el 100% de los departamentos se encuentren ocupados en período peak (verano).

b.8 Monitoreo del Efluente (Adenda N*2, punto 11)

El proyecto considera el monitoreo del efluente para determinar el cumplimiento de la NCh 1.333 y los parámetros adicionales solicitados por la autoridad, es decir:

Coliformes fecales, Aceite £ Grasas, N-Nitrito, N-Nitrato y Nitrógeno Total Kjeldahl, DBO, Sólidos Suspendidos (autoimpuesto), sólidos disueltos totales (SDT), fósforo (P) y sulfatos (S04).

Además, considera el cumplimiento de las condiciones de monitoreo estipuladas en el D.S N46/2002 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, tabla 4 específicamente con las concentraciones máximas establecidas para acuíferos de vulnerabilidad media, (Adenda N2, Anexo D, Drenes de Infiltración).

En la figura adjunta en el Adenda N*2, Anexo C, se indican los 2 puntos definidos para la toma de muestras de las aguas para llevar a cabo el monitoreo de ambas normativas ambos con posterioridad a la salida de la PTAS.

La frecuencia de muestreo se definió en conformidad con el D.S. N” 46/02, Norma de Emisión de Residuos Líquidos a Aguas Subterráneas, el cual estipula 12 monitoreos anuales para volúmenes de descarga menores a 5000 m3x103/año.

Cc) Laguna Artificial

c.1 La operación de la laguna artificial comenzará con su llenado, para lo cual se requerirá un volumen de agua de 49,850 m?, con un caudal máximo de reposición diario continuo de 2.67 l/s por pérdida de evaporación.

El titular ha señalado en Adenda N*2, punto 19.2.a que el caudal disponible al día de hoy es de 5 lt/seg y de estos se destinarán 4,5 lt/seg para el llenado de la laguna y 0,5 It/seg tanto para la humectación de caminos como para el riego de áreas verdes en construcción. Sobre la base de lo anteriormente expuesto, el tiempo de llenado de la laguna será de 4,3 meses aproximadamente.

c.2 Mantención

La mantención de la laguna tendrá un sistema patentado mundialmente de inyección de cloro por pulsos controlados, lo que permitirá utilizar entre 10 y 100 veces menos cloro que el agua de piscinas o el agua potable con altos estándares de desinfección.

La laguna es un sistema cerrado que no requerirá de recambio de agua, a menos que se tenga que cambiar el liner de impermeabilización por concepto de vida útil (superior a 10 años). El agua se podrá disponer parcialmente en el estanque de riego y el resto de agua se incorporará a la matriz de riego de las áreas verdes de la urbanización. Los niveles de cloro de la laguna son indetectables, por lo que no tendrá ningún impacto en la calidad del agua de riego.

c.2.1 Sistemas para la mantención de la calidad del agua de la laguna:

i. Sistema de Recirculación

Este sistema capta agua desde la laguna, la que es transportada hacia un estanque en la Sala de Bombas, donde se inyectan pulsos de cloro especialmente dosificados por el Departamento de Aguas de Crystal Lagoons. Una vez realizada la mezcla, el líquido es bombeado de vuelta a la laguna a través de un circuito con inyectores dispuestos de tal manera que aseguren que el caudal de recirculación se repartirá de manera homogénea en todo el volumen de agua de la laguna.

li. Sistema de Limpieza de Fondo

Consta de seis puntos ubicados en el contorno de la laguna, en los que se descarga el caudal de la succión de fondo. Estos puntos, a su vez, están conectados entre sí a través de una tubería de HDPE que conduce el agua hacia la sala de filtración. El agua es impulsada desde el fondo de la laguna hasta los puntos de limpieza de fondo a través de un sistema de carro succionador-bote.

El colector de limpieza de fondo se ubicará bajo tierra, a lo largo del contorno de la laguna. Este colector se alimentará por tuberías verticales que suben a la superficie, las cuales serán alimentadas tanto por un carro succionador como por la limpieza de fondo manual de la laguna.

El sistema carro succionador-bote consiste en un bote a motor tipo catamarán que arrastra un carro patentado, especialmente diseñado para succionar partículas sedimentadas desde el fondo de la laguna. El bombeo se realiza a través de una bomba centrifuga que alimenta los puntos de limpieza de fondo.

Una vez en la sala de máquinas, el agua de limpieza de fondo será bombeada a través de un filtro y será retornada a la laguna.

iii. Sistema de Skimmers

Este sistema considera ubicar 16 skimmers en el contorno de la laguna, separados en dos circuitos que permitirán captar la suciedad superficial, que será arrastrada según los vientos predominantes, y que podría acumularse eventualmente en esquinas cerradas. Antes que el agua deskimmers vuelva a la laguna, deberá pasar a través de un filtro de anillas con malla MESH 80.

iv. Sistema de Ultrasonidos

Se utiliza un sistema patentado de ultrasonidos que permite romper la estructura celular de los microorganismos y formar flocs de gran tamaño, que son fácilmente removidos del sistema.

v. Sistema de dosificación vía Telemetría

Crystal Lagoons ha desarrollado un sistema especializado de control y monitoreo de parámetros de calidad del agua para sus lagunas. Este sistema consta de equipos y procesos que permiten efectuar el control de los parámetros de calidad del agua de la laguna desde el Crystal Lagoons Control Center (CLCC), a través de intenet, de manera centralizada en las oficinas, todos los días del año, durante las 24 horas, lo que permite tomar las medidas operativas que se requieran.

El proyecto dispondrá de una estación de monitoreo de parámetros de calidad del agua que se leen a distancia vía telemetría. Los parámetros a considerar son los establecidos en la Norma Chilena NCh1333. La frecuencia de control de estos parámetros se realizará diariamente a nivel centralizado (oficinas de Crystal Lagoons). Además, se realizarán monitoreos periódicos (una vez al mes) por parte de personal especializado del Departamento de Aguas de Crystal Lagoons.

vi. Medidas para Evitar Rebalses de Lluvias.

El nivel de operación de la laguna está en la cota 42 m.s.n.m. y la coronación de los muros perimetrales y playas es la cota 42.25 m.s.n.m. Es decir, la laguna es capaz de resistir sin rebalsarse una precipitación de 250 mm, la cual puede ser posteriormente eliminada por medio de la evaporación de la laguna.

Adicionalmente, en caso de ser necesario, el sistema de skimmers puede ser utilizado para descargar excesos de agua en el sistema de aguas lluvias. Es importante señalar que la laguna no recibirá aguas lluvias que no caigan directamente sobre ésta. La laguna para efectos de las aguas lluvias funciona de manera equivalente a una piscina.

vii. Medidas para Evitar la Avifauna

Dada la condición de laguna artificial, sin vida acuática ni microorganismos que habiten dentro de ella, no se prevé atracción para la avifauna. Lo anterior se produce, adicionalmente, por la presencia permanente de actividad recreativa, y una mantención y limpieza periódica, tanto de residuos como de otros elementos que pudieran atraer a la avifauna.

d) Manejo de Aguas Lluvias

Con respecto al manejo de las aguas lluvias el titular presenta en Adenda N*2, Anexo A, la Memoria Técnica del sistema manejo de aguas lluvias. El informe contiene un estudio hidrológico que tiene por objetivo determinar los caudales máximos probables para un periodo de retorno de 10 años de los cauces que se generan en cada área aportante que se desviarán hacia zonas específicas destinadas a áreas verdes, a fin de utilizarlas para riego. Cuando estas zonas se saturen, el agua no infiltrada naturalmente al suelo, será captada a través de tubos que la conducirán hacia drenes proyectados.

Se indica en el punto 2.6 de la Memoria Técnica que el suelo es capaz de infiltrar por sí solo los caudales provenientes de cada una de las áreas aportantes. Sin embargo, a modo de seguridad se calculan un dren de infiltración auxiliar tipo, para el lado oriente del loteo, y otro dren de infiltración para el lado poniente del loteo, tomando como referencia la situación más desfavorable correspondiente al área aportante N'8 (al oriente del loteo) y al área aportante B35 (al poniente del loteo).

Para el área B50 que no es captada por las zonas de riego se considera su evacuación a 5 drenes dispuestos cada 50 m en el sector norte del loteo.

3.6.4 Prevención de Riesgos y Planes de Contingencia ante Emergencia.

a) Prevención de riesgos y medio ambiente (DIA, punto 2.1, letra d)

El titular exigirá a través del contratista que el personal de la obra tome todas las precauciones necesarias y que se proporcionen a tos trabajadores los elementos necesarios de protección personal, teniendo en consideración las tareas de construcción, montaje, equipos, trabajos en altura etc., cumpliendo de esta manera con lo establecido en el D.S. N* 594/99 del Ministerio de Salud.

Asimismo, se tomarán todas las medidas necesarias para suprimir cualquier factor de riesgo que pueda afectar la salud o integridad física de los trabajadores, así como para evitar ocasionar daños a terceros.

b) Medidas de Contingencias para la operación de la Planta de Tratamiento de Aguas Servidas (Adenda N*2, punto 10, PTAS)

. La PTAS, contará con un grupo electrógeno que permitirá mantener en funcionamiento el sistema en caso de cortes de suministro eléctrico. Adicionalmente, los equipos de

recirculación de los estanques de acumulación de agua para riego (EAAR) también contarán con grupo electrógeno.

• La PTAS contará con 3 sedimentadores y 3 reactores de lodos, lo que le permitirá mantenerse en funcionamiento en caso de fallas parciales.

• La PTAS cuenta con bombas y cloradores duplicados en sus procesos críticos.

• Frente a una falla masiva del sistema, el EAAR puede funcionar como un proceso de tratamiento primario de emergencia. La retención promedio del agua en el humedal en periodo peak está estimada en 20 días, lo que se considera suficiente para superar crisis puntuales reduciendo la DBO y permitiendo la desnitrificación. Ambos procesos son producidos por las plantas en los humedales SSF y en los estanques.

• El sistema cuenta con un mecanismo de drenaje que permite recibir el 50% del agua proveniente de la planta. Frente a una falla masiva el agua que se mantiene por 20 días en la laguna puede ser descargada en el drenaje, de acuerdo con lo el D.S. N*46/2002 del MINSEGPRES.

• En caso de no poder drenar las aguas, se considera retirarlas de los EAAR por una empresa autorizada para su disposición. En caso de que se genere lo anterior, se iniciará nuevamente el proceso de llenado de los EAAR con agua de pozo previo a recibir la carga de la PTAS.

c) Medidas de Contingencia para la Laguna en caso de Lluvias Excesivas (Adenda N*2, punto 2)

En caso de requerir vaciar la laguna o para evitar el desborde de ésta producto de lluvias excesivas, se ha diseñado un dren de infiltración que permitirá el vaciado total en un plazo de dos meses, los parámetros considerados para el diseño se presentan en Adenda N*2 , figuras 1 y 2.

Asimismo, se debe tener presente que las aguas de la laguna que sean infiltradas, cumplirán con la normativa de referencia (D.S. 46/2002 del MINSEGPRES), específicamente con las concentraciones máximas establecidas para acuíferos de vulnerabilidad media (Adenda N*2, tabla 4 y Anexo D).

d) Reparaciones y Otros

Se utilizará resina epóxica para la reparación de pequeñas filtraciones que puedan producirse en el liner debido a la operación de la laguna. Estas resinas son de aplicación sumergida, por lo cual las reparaciones pueden efectuarse con la laguna en funcionamiento, sin ser necesario su vaciado para su utilización. En función de lo anteriormente expuesto, se señaló que bajo ninguna circunstancia las reparaciones necesitarían del vaciado de la laguna.

Sin perjuicio de lo anterior y si ocurriese una actividad puntual, como un desastre natural, circunstancia grave y no prevista, etc., se considerará la posibilidad de vaciado. Para esto se deberán ingresar bombas sumergibles adicionales a las cámaras de descargas ubicadas en el fondo de la laguna, las que bombearían el agua al dren de infiltración o sectores que la autoridad ambiental autorice como medida puntual y contingente. A su vez, es importante tener en cuenta que la calidad de las aguas de la laguna cumple con la NCh 1.333, por lo tanto, su vaciado en ningún caso ocasionaria daños ambientales.

3.6.5 Que la vida útil del proyecto sería indefinida, por lo que el titular no considera etapa de abandono.

Que, en relación con el cumplimiento de la normativa ambiental aplicable al proyecto “Proyecto Inmobiliario Costa Laguna” y sobre la base de los antecedentes que constan en el expediente de evaluación, debe indicarse que la ejecución del proyecto cumple con:

E2 56 60 0 El

Los niveles de ruido previstos al utilizar la barrera acústica cumplen norma, a excepción del punto E1 durante la etapa 2 de construcción, por lo tanto, en este receptor se adoptarán medidas adicionales de control de ruido, las que se especifican como Medida 2 (DIA, Anexo 5, Tablas 15 y 16, memorias de cálculo para las proyecciones con barrera acústica).

a.4 Medida 2

Las medidas adicionales a continuación señaladas se implementarán en el punto receptor E1 en la etapa de construcción 2.

En el punto E? durante la etapa 2 de construcción es necesario obtener una reducción adicional de 7 dBA, por lo tanto, en éste punto en particular se limitará el número simultáneo de equipos para obtener dicha reducción. Para las faenas de movimiento de tierra el camión tolva de ubicará a más de 25 metros del punto receptor con el cual se obtendrá una reducción de 8 dBA para esta fuente, mientras que la maquinaria pesada se reemplazará por un minicargador tipo bobcat que presenta un nivel de emisión sonora a 10 metros de 67 dBA, obteniendo una reducción de 12 dBA respecto del nivel global (correspondiente a 79 dBA), con lo cual el nivel proyectado no superará 53 dBA, cumpliendo norma.

Durante la construcción se limitará el número de equipos simultáneos, efectuando la descarga del camión mixer a más de 25 metros del punto E1 y destinando un área de corte de material que estará conformado por 4 paneles. de madera OSB de 15mm de espesor (tres laterales más techo), revestidos interiormente con material absorbente por la cara en dirección a la fuente sonora con una densidad de 80 kg/m3 y 50 mm de espesor. La dimensión del semiencierro será la necesaria que permita realizar adecuadamente las faenas de corte, recomendándose un recinto de 6x 8x 2,4 m de altura. La cara abierta del semiencierro no deberá enfrentar a ningún receptor (DIA, Anexo 5, figura 10).

a.5 Medidas de Gestión + Realizar las faenas de construcción sólo en el periodo diurno.

• Durante el inicio de construcción de las respectivas etapas, se privilegiará la construcción de la obra gruesa de la primera fila de viviendas que enfrente a las viviendas existentes, con el propósito que ellas actúen como barrera, mitigando el nivel de ruido sobre las viviendas durante las restantes faenas de construcción.

» Minimización del ruido del uso de alarmas de retroceso. Esto incluye el uso de alarmas de retroceso auto ajustable sensible al ambiente, alarmas manualmente ajustables en posición de volumen mínimo y uso de vigilantes.

» Mantención de los equipos.

• Correcta utilización de los equipos que tengan por defecto sistemas de control de ruido, como por ejemplo no abrir compuertas de compresores o cualquier otra maquinaria que tenga cabina de insonorización.

• Limitar el número y duración del equipo que está ocioso en el sitio; especialmente el de los camiones tolva y betoneros durante el período de espera.

• Configurar la faena de construcción de una manera que mantenga el equipamiento y las actividades ruidosas tan lejos como sea posible de los receptores colindantes.

» Plan de manejo con la comunidad, informando sobre el programa de actividades a desarrollar, como por ejemplo sobre la ocurrencia de eventos ruidosos, el tiempo que durarán y horas en que se llevaran a cabo.

a.6 Se concluye finalmente, que los niveles de ruido generados por la construcción del proyecto, en sus distintas etapas, al considerar las medidas de control indicadas, cumplen con el límite máximo de ruido establecido por el D.S.38/11 del MMA para el! período diurno.

Además el proyecto no afectaría la fauna existente en el entorno inmediato del trazado del proyecto según los límites establecidos por la norma United States Environmental Protection Agency (EPA); “Effects of Noise on Wildlife and Other Animals”, 1971.

Asimismo, el titular señala que cumplirá con toda la normativa contenida en el Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo.

b) Etapa de Operación

En la etapa de operación, el ruido será el generado por los propietarios de los departamentos que habiten el lugar y, en menor medida, por las tareas de mantención y flujos vehiculares asociados, por lo que no serán significativas.

1. Que, el proyecto no generará ninguna forma de energía durante sus distintas etapas.

2. Que, en lo relativo a los efectos, características y circunstancias señalados en el artículo 11 de la Ley N* 19.300, y sobre la base de los antecedentes que constan en el expediente de evaluación, debe indicarse que el proyecto “Proyecto Inmobiliario Costa Laguna” no genera ni presenta ninguno de tales efectos, características y circunstancias, considerando:

11.1 En relación al riesgo para la salud de la población, debido a la cantidad y calidad de efluentes, emisiones o residuos, es posible indicar que:

a) Emisiones a la atmósfera: Durante la ejecución del proyecto se generarán emisiones a la atmósfera las que serían manejadas de acuerdo a las medidas que se detallan en el numeral 6 de la presente Resolución. En el proceso de evaluación se presentó un análisis del efecto de las emisiones del proyecto en la calidad del aire de la zona, mediante la modelación con CALMET-CALPUFF (Adenda N1, Anexo 4 y Adenda N2, punto 18), donde se concluye que el proyecto no provocará riesgos sobre la salud de la población ni efectos adversos significativos sobre la calidad del aire de su entorno, toda vez que:

• Los aportes de material particulado y gases en los puntos de interés, producto de las actividades desarrolladas en la etapa de construcción | y operación del proyecto, son poco significativos.

• En la etapa de construcción | se contempla una mayor cantidad de actividades a realizar, por lo que las tasas emitidas por unidad de tiempo de MP10, MP2,5 y MPS son mayores para esta etapa de construcción que para las etapas !l y Ill de construcción. A partir de lo anterior la etapa de construcción | es la considerada en la modelación, debido a que presenta los atributos más desfavorables.

Por lo anterior, la ejecución del proyecto no considera generar este tipo de efectos, características y/o circunstancias.

b) Residuos Líquidos: Durante la ejecución del proyecto se generarán residuos líquidos que serían manejados, tratados y dispuestos de acuerdo a las medidas que se detallan en el numeral 7 de la presente Resolución. Por lo anterior, la ejecución del proyecto no consideraría generar este tipo de efectos, características y/o circunstancias.

c) Residuos Sólidos: Durante la ejecución del proyecto se generarán residuos sólidos que serían manejados y dispuestos según se detalla en el numeral 8 de la presente Resolución. Por lo anterior, la ejecución del proyecto no considera generar este tipo de efectos, características y/o circunstancias.

d) Generación de Ruidos: Durante la ejecución del proyecto y según lo indicado en el punto 9 de la presente Resolución, se dará cumplimiento al D.S. N” 38 de 2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Por lo anterior, la ejecución del proyecto no considera generar este tipo de efectos, características y/o circunstancias.

De acuerdo a lo señalado en los literales anteriores, el proyecto no generará riesgo para la salud de la población, debido a la cantidad y calidad de efluentes, emisiones o residuos.

11.2. En relación a efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire, es posible indicar que:

a) Emisiones a la atmósfera: Durante la ejecución del proyecto se generarían emisiones a la atmósfera las que serían manejadas de acuerdo a las medidas que se detallan en el numeral 6. de la presente Resolución, siendo los aportes del proyecto poco significativos.Por lo anterior, la ejecución del proyecto no considera generar este tipo de efectos, características y/o circunstancias.

b) Recursos Hídricos: Se presenta en la DIA, Anexo 15, un Estudio Geológico e Hidrogeológico, que concluye que el suministro de agua que requiere el proyecto puede ser extraído del acuífero dado que:

En el escenario de bombeos conjuntos a máxima capacidad de todos los pozos aledaños, incluidos los pozos N”2 y N*4, no se profundizarán los niveles de la napa de manera tal que afecten a terceros (pozos secos). Dado que el régimen normal de extracciones es sustancialmente menor a este escenario se puede inferir que la probabilidad de afección a terceros por uso del derecho es muy baja.

El contexto hidrogeológico (distancia a la costa y unidades hidrogeológicas presentes) e hidráulico (bajo caudal bombeado) son favorables para desestimar la posibilidad de intrusión salina y/o generación de domos desde una posible cuña subyacente.

Los caudales a extraer no representan nuevos derechos para el acuífero.

Se considerarán los posibles descensos de la napa por la sobrexplotación asegurando en régimen máximo de extracciones que el nivel dinámico instantáneo del agua en el pozo se encuentre, al momento de construido, unos 10 m. por sobre el nivel de instalación de la bomba de succión.

En Adenda N?1, punto 18 (página 31) el titular presenta los respectivos balances hídricos para cada una de las etapas del proyecto.

Asimismo, la dotación de agua potable se obtiene de los derechos de aguas adquiridos (5 It'seg) al Complejo Inmobiliario Marbella y de una promesa de compraventa por 3 It/seg adicionales, lo que permitiría obtener un total de 8 It/seg para cubrir los requerimientos del proyecto.

Los pozos adquiridos por el titular, serían (DIA, Anexo 13):

• Pozo N” 2: Este (m) 271699; Norte (m) 6383935 (Datum UTM WGS 84).

«+ Pozo N' 4: Este (m) 271805; Norte (m) 6384366 (Datum UTM WGS 84).

Con relación a la promesa de compraventa, el titular señala en Adenda N*2, punto 19.1 que la materialización de dicho acuerdo será realizado antes de la ejecución de las etapas 2 y 3 del proyecto. Por lo tanto, el titular se compromete a no dar inicio a la Etapa 2 hasta obtener los 3 l/seg adicionales, y una vez efectuada la compra se informará a la autoridad.

? b.1 Monitoreos asociados al Recurso Hídrico

Pozos de Control (Adenda N*1, Capítulo IV, punto 1, c)

El control de los pozos se realizará a través del monitoreo de los pozos de Marbella P-02 y P-04, desde los cuales el titular obtendrá el agua que se requerirá para el desarrollo del proyecto. Este monitoreo consistirá en la medición del nivel del agua (estático y/o dinámico) con un pozómetro (mínimo 100 m de largo), el cual deberá ser realizado de forma permanente durante toda la duración del proyecto, con una frecuencia mínima mensual durante el primer año para, posteriormente, pasar a una frecuencia trimestral.

Adicionalmente a la medición de niveles, se controlará la Conductividad Eléctrica con un conductivímetro, con una frecuencia trimestral, para monitorear la eventual aparición de la cuña salina en las captaciones, evento improbable y más lento que la variación de niveles.

Además, y dada la configuración o geometría de la piezometría a agosto 2012 , la cual indica que el flujo subterráneo atraviesa la zona en dirección noroeste, se monitorearán adicionalmente los pozos P-08 y P-20, aledaños al proyecto de forma permanente, con las mismas frecuencias y características de los pozos del proyecto P-02 y P-04.

De la misma forma, el titular contempla la construcción de un pozo en su propiedad para mantenerlo únicamente como pozo de control y monitoreo directo en el área del proyecto. Una vez construido, se agregará a la campaña de monitoreo continuo, bajo el mismo régimen determinado para los demás pozos.

Ubicación de los Pozos

Punto Este (m) Norte (m) Dueño Medición UTM WGS 84 P-04 271805 6384366 Pozo Marbella Profundidad agua y conductividad eléctrica P-02 271699 6383935 Pozo Marbella P-08 272249 6384014 Pozo Marbella P-20 272602 6384525 Pozo Costa Mai Besalco 272069 6384693 Pozo sin construir A determinar una vez construido

(coordenadas propuestas)

La Figura 1 del Anexo 9 del Adenda N”1 muestra la ubicación de los pozos de monitoreo propuestos. En la Figura 2 del mismo Anexo 9 se muestran los pozos, su relación espacial con la piezometría y las direcciones del flujo subterráneo.

Los informes de los resultados de los monitoreos efectuados en los pozos de control contendrán, al menos lo siguiente (Adenda N?2, punto 20):

• Tabla con los resultados de los monitoreos.

• Gráficas de todos los parámetros muestreados.

• Análisis por parámetros.

• Identificación de si existe afección del proyecto al recurso hídrico. +. Fotografías de los puntos muestreados.

• Plantilla de cálculo en digital con los resultados obtenidos, según el formato presentado en Adenda N*2, punto 20.5.

Por lo anterior, la ejecución del proyecto no considera generar este tipo de efectos, características y/o circunstancias.

c) Recurso Flora y Vegetación

El proyecto se emplazará en un área que corresponde a vestigios de la formación matorral arborescente esclerófilo mediterráneo costero de Peumus boldus y Schinus latifolius, definida por Pliscoff y Leubert, con marcada influencia de la intervención urbana que la rodea. En ella se identificaron tres tipos de unidades: suculenta, herbácea y leñosa alta — leñosa baja (DIA, Capítulo 2 y Anexo 7). Las especies nativas arbóreas son dominantes sobre las introducidas y un porcentaje menor son especies endémicas. La intervención antrópica es marcada.

Para la caracterización de la vegetación a escala de la unidad espacial analizada, se utilizó la metodología de las Cartas de Ocupación de Tierra — COT (Etienne y Prado, 1982), determinando sus características homogéneas y las principales especies asociadas a ellas.

Respecto del estado de conservación de las especies, según los resultados de los cinco procesos oficializados de la aplicación del Reglamento de Clasificación de Especies ("RCE”), el Libro Rojo de la Flora Terrestre de Chile, (Benoit 1989) y el Boletín 47 del Museo Nacional de Historia Natural (Belmonte et al 1998), de las 31 especies registradas, ninguna se encuentra en categoría de conservación.

Por lo anterior, la ejecución del proyecto no considera generar este tipo de efectos, características y/o circunstancias.

d) Recurso Fauna

Según los estudios realizados, se reportaron siete especies que se encuentran en alguna categoría de conservación (Tachymenis chilensis, Liolaemus chilensis, Liolaemus lemniscatus, Liolaemus tenuis, Thylamis elegans, Abrothrix longipilis, Lycalopex griseus, Galictis cuja). Por lo anterior el proyecto contempla un plan de rescate, relocalización y protección de fauna silvestre amenazada. (DIA, Anexo 6, Adenda N*2, Anexo E). Asimismo, si durante el procedimiento se encontraran ejemplares de otras especies de reptiles o mamíferos nativos, se informará al Servicio Agrícola y Ganadero (SAG).

Previo al inicio de cualquier obra, se implementará un plan de perturbación controlada y rescate y relocalización de reptiles y mamíferos. El objetivo general de este plan será disminuir la pérdida de ejemplares, mediante su captura y relocalización en lugares aledaños. El plan se elaborará e implementará de acuerdo a lo establecido en la normativa vigente, y será desarrollado por un equipo liderado por un biólogo, médico veterinario u otra profesión afín, que demuestre especialización en materias de fauna terrestre y experiencia en la realización de rescates similares. En Adenda N*2, Anexo E se presenta en detalle el plan y la metodología a emplear.

Por lo anterior, la ejecución del proyecto no considera generar este tipo de efectos, características y/o circunstancias.

e) Suelo (DIA, Anexo 9, Riesgos Naturales).

e.1 Respecto de las series de suelo presentes en el área del predio, más del 83% corresponde a la Serie Loncura, formada a partir de dunas antiguas (paleodunas) y cuya capacidad de uso de suelo presenta variaciones entre IV y Vi. En la parte norte del predio se desarrolla la serie Valle Alegre, de capacidad de uso l!l.

e.2 Con respecto al manejo de los primeros 30 cm. de capa vegetal el material extraído (capa vegetal) se reutilizará en el paisajismo, principalmente, para dar diferentes alturas y pendientes a los senderos a lo largo de su recorrido. Asimismo, se aplicará este procedimiento en aquellos casos aislados y debidamente calificados en que el paso de las maquinarias requiera afectar una superficie mayor a aquella que abarquen los caminos existentes y/o a las superficies despejadas.

A continuación, se describen algunas acciones que se proponen para la remoción y el manejo adecuado de la capa de suelo vegetal:

• Delimitación de las áreas de intervención, la cual es una herramienta importante en el manejo y control de los efectos sobre el suelo.

• Determinación de la profundidad del horizonte fértil o capa superior del suelo, que se puede realizar por un método tan sencillo como el barrenado, a través del cual se puede conformar una columna en la que se aprecien los diferentes estratos y su espesor.

• Remoción de la capa de suelo teniendo en cuenta los siguientes aspectos:

i. Remover la capa de suelo cuando esté seco o el contenido de humedad sea inferior al 75%.

ii Evitar profundizar en los cortes más allá del espesor del horizonte fértil (de 10 a 50 cm), para que no se mezcle con el subsuelo o estratos infrayacentes de menor calidad agrológica.

iii. Evitar, en la medida de lo posible, el paso de maquinaria y vehículos sobre el horizonte fértil, para lo cual se privilegiará el tránsito por los caminos existentes y/o a las superficies despejadas, junto con determinarse claramente las áreas de circulación y las áreas de almacenamiento de la capa orgánica removida.

iv. Almacenar el suelo orgánico separado del subsuelo removido y cubrir ambos montones con plástico para evitar la pérdida por erosión.

El sitio de almacenamiento se ubicará en un sector donde no exista probabilidad de deslizamientos y adecuadas condiciones de drenaje en el costado Norponiente del terreno, para ser luego trasladado a su lugar de reutilización.

v. En caso de haber un remanente del total de tierra a remover, que no sea posible su reutilización en la micronivelación del proyecto de paisajismo u otros fines, se dispondrá en botaderos autorizados.

e.3 Susceptibilidad a la Erosión

En Adenda N*1, Anexo 10, el titular presenta el “Informe de Evaluación de la Susceptibilidad a la Erosión” donde concluye que:

Para la identificación de sitios sensibles de presentar erosión, se aplicó un modelo cualitativo que permitió identificar unidades espaciales homogéneas en cuanto al funcionamiento de procesos físico-naturales, generando como resultado una cartografía de susceptibilidad a la erosión obtenida a partir de sobreposición ponderada de las distintas variables del medio físico-natural. El proceso de integración ponderada de las variables se basó en procesamiento SIG, método que posibilitó obtener información gráfica acerca de sectores con mayor predisposición a la erosión, diferenciando grados de susceptibilidad.

La evaluación de las variables físico-naturales revelaron que el área de estudio se inserta en una planicie costera cuya topografía se caracteriza por pequeños lomajes cóncavo-convexos que configuran un paisaje relativamente horizontal, teniendo la geología local un origen asociado a sedimentos eólicos constituidos por arenas finas a medias, relativamente consolidadas, con suelos que poseen un escaso desarrollo edafológico del perfil, y sobre los cuales se presentan formaciones vegetacionales del tipo herbáceas y leñosas fundamentalmente.

En vista que gran parte de la actual morfología del predio se verá modificada durante la etapa de construcción del proyecto debido a que se realizarán nivelaciones y plataformas con maquinaria con el fin de adecuar la topografía del terreno a las especificaciones técnicas y constructivas de las obras proyectadas, es que no se considera necesario adoptar medidas para el control de sitios sensibles o susceptibles a la erosión, toda vez que en la visita realizada al área del proyecto no se advirtió la presencia de procesos morfodinámicos en curso tales como cárcavas originadas por aguas superficiales, observándose solamente pequeños socavones en el sustrato arenoso producto de galerías subterráneas construidas por animales. Por otra parte se debe tener presente que el proyecto se ubica en promedio a unos 1000 metros de la línea de costa actual, desestimándose cualquier probabilidad de arrastre de material del área del predio hacia el mar.

En el caso de la fase de operación, no se prevé que por efecto del proyecto se generen situaciones que favorezcan procesos erosivos del suelo, dado que se trata de un proyecto de carácter inmobiliario que contempla desarrollar áreas verdes y senderos peatonales en torno a una laguna, con estándar arquitectónico y paisajístico, evitándose en todo momento generar desniveles, zonas escarpadas o dejar áreas con suelo desnudo que puedan verse afectadas por agentes erosivos tales como precipitaciones.

Asimismo, se debe tener presente que de acuerdo a la zonificación del Plan Regulador Intercomunai del Borde Costero de la Región de Valparaíso, que el proyecto se emplazaría en “Área de Extensión Urbana 3 (AEU-3), siendo compatible con el uso de suelo establecido.

Por lo anterior, la ejecución del proyecto no considera generar este tipo de efectos, características y/o circunstancias.

11.3 En relación al reasentamiento de comunidades humanas, o alteración significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos, es posible indicar que:

El proyecto no generará reasentamiento de comunidades humanas o alteración significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos.

Durante la etapa de construcción, el personal (350 trabajadores/mes) pernoctará preferentemente en Puchuncaví o en la Región de Valparaíso, viajando diariamente por la diferentes rutas que conecten al proyecto, destacando la Ruta F-30E; asegurando un acceso expedito al proyecto desde ¡ocalidades vecinas ubicadas al norte y sur de Maitencillo.

El traslado se efectuará en minibuses de terceros con capacidad para 20 pasajeros, operando de lunes a viernes, durante un período total de aproximadamente 3 años, subdividido en 3 etapas de 1 año cada una, mientras duren las faenas de construcción.

En la etapa de operación se estima que se requerirán 5 personas en trabajo permanente y como ya se señaló, se contemplan aproximadamente 1218 habitantes en su máxima capacidad en periodos estivales conforme a lo cual no se prevé un impacto demográfico. Ya que los aumentos mencionado serán paulatinos y durante el verano por lo cual no se desabastecerán los servicios.

Con respecto a la dimensión antropológica en el área de influencia del proyecto no se efectúan manifestaciones propias de la cultura de algún pueblo, comunidad o grupo humano. Por lo tanto no afectará las características étnicas de la zona, ni la dimensión antropológica de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos.

Por lo anterior, la ejecución del proyecto no considera generar este tipo de efectos, características y/o circunstancias.

11.4. En relación a la localización en o próxima a poblaciones, recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y glaciares, susceptibles de ser afectados, así como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar, es posible indicar que:

El proyecto y sus actividades asociadas no se encuentran en o próximas a población, recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y glaciares, así como tampoco generan efectos sobre el valor ambiental del territorio.

Asimismo, se debe tener presente que de acuerdo a la zonificación dei Plan Reguiador Intercomunal de! Borde Costero de la Región de Valparaíso, que el proyecto se emplazaría en “Área de Extensión Urbana 3 (AEU-3), siendo compatible con el uso de suelo establecido.

Por lo anterior, la ejecución del proyecto no considera generar este tipo de efectos, características y/o circunstancias.

11.5 En relación a la alteración significativa, en términos de magnitud o duración, del valor paisajístico o turístico de una zona, es posible indicar que:

a) El proyecto y sus actividades asociadas no contemplan afectar el valor paisajístico o turístico de la zona. Asimismo, se debe tener presente que de acuerdo a la zonificación del Plan Regulador Intercomunal del Borde Costero de la Región de Valparaíso, que el proyecto se emplazará en “Área de Extensión Urbana 3 (AEU-3)”, siendo compatible con el uso de suelo establecido y que el área de emplazamiento del proyecto no ha sido declarada zona o centro de interés turístico nacional.

b) De acuerdo a lo señalado en Adenda N*1, punto 24, para el diseño paisajístico que contempla el proyecto, para la revegetación todas las especies seleccionadas responderán a las condiciones bioclimáticas dentro de las cuales éste se inserta (para las nativas, bosque esclerófilo, y para las introducidas, especies tipo mediterráneo). El detalle del diseño paisajístico desarrollar considera lo siguiente:

b.1 El año de plantación está distribuido en las siguientes fechas, de acuerdo al desarrollo programado del proyecto:

Primera etapa: año 2014 Segunda etapa: año 2015 Tercera etapa: año 2018

b.2 El detalle de los individuos a plantar por etapa se presenta en Adenda N?2, punto 12.

b.3 La superficie que requiere cubrir el diseño paisajístico contempla las siguientes áreas: 43.315 m2 en la primera etapa. 30.817 m2 en la segunda etapa.

22.300 m2 en la tercera etapa.

b.4 En Adenda N*1, Anexo 5 se presenta el plano de ubicación del área a ocupar.

b.5 El tipo de riego a utilizar será del tipo “goteo en macizos” (malla de 60 x 60 cm con planza) y aspersión en césped (rotores MP rotator).

b.6 Para asegurar el establecimiento de los árboles y arbustos plantados se contemplará un sistema de malla protectora tipo hexagonal de 50 cm de altura, un tutor por cada individuo arbóreo de una altura superior a los 2.00 m, cinta de amarre especial para estos fines, enmienda en cada hoyo de plantación compuesta por tierra vegetal y abono de caballo degradado.

c. El plan de seguimiento del establecimiento de las especies será ejecutado por el equipo de mantenimiento de las áreas verdes, el cual deberá realizar conteos de cuadrantes aleatorios y cotejar los resultados con la cantidad de árboles y arbustos indicados en los planos de proyecto para cada una de las etapas. Este ejercicio se deberá realizar una vez por semestre durante los dos primeros años, una vez al año por los siguientes 5 años y posteriormente cada 3 años.

Se espera una tasa de mantención del 80% de las especies plantadas a! primer año, 85% para el segundo y 90% para el tercero. Los individuos que se pierdan en relación a los métodos de establecimiento serán repuestos en un 100%, exigiendo para ellos el mismo porcentaje de mantención descrito anteriormente. Con el fin de asegurar la correcta ejecución y mantención de las áreas verdes, se ha acordado un contrato de supervisión y asesoría en la mantención de las áreas verdes con el proyectista.

El titular enviará informes semestrales, durante los tres primeros años, indicando la superficie de áreas verdes habilitadas y entregadas al proyecto e informando la cantidad de especies plantadas en cada período, y volúmenes de agua tratada para riego utilizados (Adenda N*1, punto 10).

Junto a lo anterior, se capacitará a todo el personal, contratistas y subcontratistas que, de alguna u otra manera, participen de la construcción y operación del proyecto, a fin de respetar el medio ambiente, para lo cual se realizarán charlas de inducción.

d) Asimismo, el titular ha señalado en Adenda N*1, punto 25 que se plantea conservar toda la cortina de árboles perimetrales del! proyecto. En particular, tratándose de los ejemplares que se encuentran al interior del terreno y ubicados en forma paralela a la ruta F120, se verificará su estado de deterioro y, si están ubicados en algún lugar que produzca interferencias con la obra o eventuales riesgos a las futuras edificaciones, serán removidos y compensados dentro del predio en una proporción de 2:1, con una replantación de ejemplares a modo de mantener sobre el 50% de esta compensación.

Se espera una tasa de mantención del 80% de las especies plantadas al primer año, 85% para el segundo y 90% para el tercero. Los individuos que se pierdan en relación a los métodos de establecimiento serán repuestos en un 100%, exigiendo para ellos el mismo porcentaje de mantención descrito anteriormente.

e) El titular incorporará a los informes de seguimiento ambiental los componentes vegetación y flora silvestre, fauna silvestre, además del riego, capacitación a los trabajadores, entre

otros. Los informes serán remitidos a la Superintendencia de Medio Ambiente y al Servicio Agrícola y Ganadero semestralmente (Adenda N*2, punto 22).

Por lo anterior, la ejecución del proyecto no considera generar este tipo de efectos, características y/o circunstancias.

11.6. En relación a la alteración de monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural, se puede indicar que:

El titular dentro del proceso de evaluación presentó un informe Arqueológico, el cual en determina la presencia de 8 focos significativos de ocupación prehispánica (sitios 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8 y 9), los que de acuerdo con la representación en el plano adjunto en el informe (Adenda N?*2, Anexo l) conformarían conjuntos de unidades de excavación y recolección. Sostiene que corresponden a un conjunto de sitios que presentan varias de las características adscribibles al complejo Bato (200 AC-900 DC).

a) El titular con relación a los sitios, propone entre otros, la realización de las siguientes actividades (Adenda N?2, punto 21):

¡. Se recomienda puntualizar los trabajos de rescate arqueológico en tres sectores del sitio por medio de la excavación del 5% de área total de cada área nuclear basada en una metodología que contempla una muestra estratificada de cada “sitio”. Se ha considerado el uso de unidades de excavación de 4 x 4 dispuestas en asociación a las zonas de mayor densidad de cultura material. Los trabajos también considerarían tareas de recolección superficial. Junto con las excavaciones se deberán realizar los análisis y fechados pertinentes, además del replanteo topográfico de las áreas nucleares y un levantamiento topográfico de las unidades trabajadas en esta ocasión.

ii En el caso de los sitios 5 y 6, el titular indica que eventualmente no serán directamente afectados por las obras de construcción al ubicarse en un sector del proyecto destinado a jardines. En este sentido han planteado la posibilidad de cubrir la totalidad de ambos sitios con un geotextil que cumpla las condiciones necesarias para el óptimo resguardo de sus contextos arqueológicos.

iii. Se propone realizar una publicación (libro) que resume los estudios arqueológicos en torno a los grupos prehispánicos que habitaron el interfluvio Petorca-Aconcagua desde el Arcaico y hasta el período de contacto hispano-indígena. Se orientará a grupos escolares de sexto básico a cuarto medio. Junto con la publicación del libro y su distribución en colegios municipales y particular-subvencionados de las comunas de Puchuncaví, Quintero y Concón (Región de Valparaíso), se deberán realizar paralelamente talleres educativos para los profesores con material pedagógico creado en base a la publicación que buscará fomentar el conocimiento de la prehistoria de Chile entre ta comunidad escolar y su incorporación a la cátedra de historia de Chille como una manera de dar a conocer al alumnado y profesorado la riqueza cultura prehispánica de Chile y sus vinculaciones con el Chile de hoy.

iv. Se realizará un monitoreo arqueológico permanente de todo el predio afectado por la ejecución de obras asociadas a nuevos proyectos, durante la etapa de construcción (escarpe y excavación) del mismo, puesto que no se descarta la aparición de otra clase de restos no visualizados con el rescate propuesto. Este trabajo será realizado por un profesional competente e incluirá charlas de capacitación todas las veces que se requieran en conjunto evidentemente de la elaboración de informes mensuales.

v. Asimismo, se realizará inducción a todos los trabajadores, sobre el componente arqueológico que pudiese encontrarse en el área del- proyecto y la definición de procedimientos a seguir en caso de hallazgo.

vi. Al mismo tiempo, se considera la elaboración de informes mensuales de los monitoreos realizados, inducción y constancia de los asistentes a la misma, que serán remitidos al Consejo de Monumentos Nacionales y a la Superintendencia del Medio Ambiente.

b) Al respecto, el Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) ha señalado mediante Ord. N*3417 del 13.09.2013 que se pronuncia conforme condicionado a:

Las siguientes actividades:

i. Se deberán llevar a cabo las actividades de rescate de los sitios “1, 2, 4, 7, 8 y 9”; y la recolección superficial de todos los sitios (1, 2, 4, 5, 6, 7, 8 y 9). Estas actividades se deberán desarrollar con anterioridad al inicio de las obras del proyecto y se implementarán después de obtenida la Resolución de Calificación Ambiental (RCA) favorable.

¡.1 Se deberá rescatar el 20% del área nuclear de cada sitio a intervenir por el proyecto y no el 5% propuesto por el titular, dadas las significativas evidencias encontradas en el área que se deberán rescatar y proteger por su incalculable valor científico. Este porcentaje podrá ser modificado en el caso que se encuentre durante el rescate arqueológico evidencias de rasgos significativos (entierros, fogones, entre otros) que deban ser levantados para su análisis y posterior conservación.

¡.2 El rescate se deberá efectuar siguiendo una estrategia de excavación en área y mediante unidades de 2 x 2 metros, las que se podrían ampliar en caso de encontrar rasgos significativos. Estas unidades de excavación deberán ser rebajadas por capas naturales y niveles artificiales de 10 cm., hasta alcanzar el nivel estéril del sitio arqueológico. Los sedimentos extraídos deberán ser cernidos en harneros con malla de 4 mm, como máxima abertura.

¡.3 Fuera de los rasgos particulares que pueden registrarse, se deberán tomar columnas de fauna (malacológico) para análisis arqueobotánico.

¡.4 La recolección superficial deberá ser realizada mediante una grilla de 2 x 2 metros.

¡.5 Todos los materiales artefactuales y ecofactuales recuperados en las excavaciones y recolecciones deberán ser analizados por especialistas según tipo de material, los cuales deberán ser remitidos en el informe final.

¡.6 De recuperarse contextos o rasgos relevantes no identificados previamente en la etapa de caracterización se deberá seleccionar material óseo, cerámico o carbón para su datación absoluta.

li. El titular acogió la implementación de monitoreo arqueológico permanente por un arqueólogo o licenciado en arqueología durante las obras de escarpe del terreno y en todas las actividades que consideren la remoción de la superficie. A partir de esta actividad se deberá remitir al CMN el informe mensual de monitoreo elaborado por el arqueólogo, el que deberá incluir los siguientes antecedentes:

¡1 Descripción de las actividades en todos los frentes de excavación del mes, con fecha.

1.2 Descripción de matriz y materialidad encontrada (con profundidad) en cada obra de excavación.

1.3 Plan mensual de trabajo de la constructora, donde se especifique en libro de obras los días monitoreados por el arqueólogo.

14 Planos y fotos (de alta resolución) de los distintos frentes de excavación y sus diferentes etapas de avances.

ii. El titular acogió la implementación de una inducción arqueológica al personal que ejecutará las obras, a los trabajadores de la empresa y/o subcontratistas, en que se informe sobre las características de los sitios arqueológicos de la zona y material cultural que presentan, con ilustraciones o fotografías, la protección legal que presentan, y los procedimientos a seguir frente a su hallazgo durante las labores del proyecto. Esta actividad deberá ser realizada por un arqueólogo. Una vez finalizada la actividad se deberá enviar al Consejo de Monumentos Nacionales, el acta de asistencia y los contenidos de la presentación.

iv. El informe final de monitoreo debe dar cuenta de las actividades de monitoreo realizadas, y de haberse detectado sitios arqueológicos, incluir la información correspondiente de los mismos, además del trabajo de salvataje o rescate arqueológico que se hubiera ejecutado, si corresponde. En estos casos se incluirá una revisión bibliográfica de la zona, el análisis (por especialistas en cada tipo de materialidad) y la conservación de todos los materiales arqueológicos que se encuentren motivo de esta actividad.

v. De recuperarse materiales arqueológicos durante el monitoreo, la propuesta de destinación definitiva deberá ser indicada al momento de entregar el informe final del monitoreo, para lo cual, se remitirá un documento oficial de la institución museográfica aceptando la destinación. Se deben solventar los gastos de análisis, conservación y embalaje del material arqueológico, así como su traslado a la institución receptora.

vi. Con respecto a la propuesta de publicación y difusión el CMN se declara conforme. El borrador final de la publicación deberá ser remitida a este organismo para su aprobación.

vii. Se deberá remitir un plan de manejo para los sitios 5 y 6, los cuales no serán intervenidos por las obras del proyecto, el cual deberá ser aprobado previamente por el CMN. Este plan deberá contener la propuesta de jardines a realizar en dichos sitios y el plan de manejo elaborado por un conservador y un arqueólogo.

Sin perjuicio de lo anterior, el Titular debe tener especial cuidado al momento de realizar alguna obra de excavación y/o movimiento de tierra, informando de inmediato y por escrito al Consejo de Monumentos Nacionales de cualquier hallazgo arqueológico realizado en cuyo caso se deberá actuar según lo disponen los arts. 26* y 27" de la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales y los arts. 20% y 23% del Reglamento de Excavaciones y/o Prospecciones Arqueológicas, Antropológicas y Paleontológicas, para que este organismo determine los procedimientos a seguir, todos los cuales deberán ser implementados por el titular.

Por lo anterior, la ejecución del proyecto no considera generar este tipo de efectos, características y/o circunstancias.

1. Que, el titular se compromete voluntariamente a:

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

12.1 No considerar el empleo de tierra de hojas en el desarrollo del proyecto, e incorporará dentro de su proyecto de paisajismo especies propias del lugar de emplazamiento del mismo (Adenda N*1, punto 1).

12.2 Ingresar las exigencias ambientales que se establezcan en la Resolución de Calificación Ambiental (RCA) del proyecto, al Sistema de Carga de Compromisos Ambientales de la Superintendencia de Medio Ambiente (www.compromisos-ambientales.cl), en un plazo no superior a seis meses contados desde la fecha de notificación de la RCA; de la notificación de la resolución que resuelve la reclamación administrativa o, en su caso, desde que quede firme y ejecutoriada la sentencia judicial, según corresponda.

Que, con respecto a la relación entre el proyecto y políticas, planes y programas de desarrollo nacional, la Región de Valparaíso ha definido su Estrategia Regional a través del Plan Regional Valparaíso período 2010 — 2014, estableciendo 6 ejes que se presentan en la DIA, Tabla 48 analizando su aplicabilidad al proyecto. De acuerdo a esto el eje con que se relaciona el proyecto correspondería a “Potenciar el Borde Costero”, para lo que el titular señala que el proyecto proporcionará un espacio con potencial turístico para la comuna, y sin dificultar los accesos viales a la comuna.

Que, con respecto a la relación entre el proyecto y los planes de desarrollo comunal, la comuna de Puchuncaví cuenta con un plan de desarrollo comunal (PLADECO), que rige para el periodo comprendido entre 2009-2012. En la DIA, Tabla 50, se presentan los objetivos y lineamientos de las áreas estratégicas del PLADECO que tengan alguna relación con el proyecto. De acuerdo a esto el proyecto considera la contratación de mano de obra local; realizó un levantamiento de información ambiental en la comuna y se compromete a dar cumplimiento a la normativa ambiental aplicable; proporcionará un espacio con potencial turístico para la comuna, sin dificultar sus accesos viales; contempla la construcción de áreas verdes y senderos peatonales en torno a la laguna generando así circuitos para caminar, hacer deporte y practicar deportes de vela en su interior; considera la construcción 304 departamentos, en un total de 21 edificios de tres pisos, los cuales pueden ser para primera o segunda vivienda.

Que, considerando la compatibilidad territorial del proyecto, de acuerdo al Plan Intercomunal de Valparaíso, Satélite Borde Costero Norte, el área de emplazamiento del Proyecto es definida como un “Área de Extensión Urbana 3 (AEU-3)”. Para dicha zonificación, los usos de suelos permitidos son los siguientes: vivienda: equipamiento intercomunal de educación, cultura, áreas verdes, esparcimiento y turismo, equipamiento comunal y vecinal de cultura, áreas verdes, deportes y comercio (DIA, Anexo 3, Certificado de Informaciones Previas).

Respecto de la compatibilidad territorial del proyecto, la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo ha informado mediante Ord. N* 2473 del 06.11.2012, que el proyecto es concordante con el uso de suelo establecido en el Instrumento de Planificación Territorial vigente, de acuerdo a lo señalado por la Modificación al Plan Intercomunal de Valparaíso, Satélite Borde Costero Norte.

Que, sobre la base de lo señalado en el Informe Consolidado de Evaluación de la Declaración de Impacto Ambiental; los pronunciamientos evacuados por los servicios que han participado en el proceso de evaluación y según lo considerado por esta Comisión, el proyecto cumple con la normativa ambiental aplicable y no genera ni produce los efectos, características o circunstancias a los que se refiere el Art. 11 de la Ley 19.300, Ley de Bases del Medio Ambiente.

Que, esta Comisión de Evaluación sólo está facultada para pronunciarse sobre los aspectos ambientales del Proyecto, por lo cual para que éste pueda ejecutarse, debe cumplir con todas las normas vigentes que le sean aplicables.

Que, la Declaración de Impacto Ambiental, sus Adenda y respectivo Informe Consolidado de Evaluación se considerarán oficiales y partes integrantes de la presente Resolución, por lo tanto, todas las medidas y acciones señaladas en dichos documentos se considerarán asumidas por el titular, el que se obliga a su cumplimiento, en lo que corresponda y a las modificaciones que quede sujeto por la presente Resolución.

Que, en relación con la identificación de impactos ambientales no previstos en la evaluación ambiental del proyecto, el titular deberá informar oportunamente a la Superintendencia de Medio Ambiente y a la Dirección Regional del Servicio de Evaluación Ambiental de ta Región de

Valparaíso la ocurrencia de dichos impactos, asumiendo acto seguido las acciones o medidas ambientales necesarias para hacerse cargo de las mismas. La información deberá efectuarse el primer día hábil siguiente de ocurrido el o los impactos ambientales.

1. Que, la información respecto de las condiciones, compromisos o medidas, que ya sea por medio de monitoreos, mediciones, reportes, análisis, informes de emisiones, estudios, auditorías, cumplimiento de metas o plazos y, en general, cualquier otra información destinada al seguimiento ambiental del proyecto o actividad que el titular deba entregar, según las obligaciones establecidas en la presente Resolución de Calificación Ambiental, deberá ser remitida a la Superintendencia de Medio Ambiente, conforme a los procedimientos y normas establecidas en la Res. Ex. N*844 de la Superintendencia de Medio Ambiente, de fecha 14 de diciembre de 2012, publicada en el Diario Oficial el día 02 de enero de 2013.

2. Que, con el objeto de dar adecuado seguimiento a la ejecución del proyecto, el titular deberá informar a la Superintendencia de Medio Ambiente y a la Dirección Regional del Servicio de Evaluación Ambiental de la Región de Valparaíso, al menos con una semana de anticipación, el inicio de cada una de las etapas o fases del proyecto, de acuerdo a lo indicado en la descripción del mismo.

3. Que, el titular deberá informar a la Comisión de Evaluación de la Región de Valparaíso cualquier modificación o variación que se presente o ejecute al proyecto aprobado, para verificar si corresponde una nueva evaluación de acuerdo con lo dispuesto en el art.8 de la Ley N?* 19.300 y del art. 2 literal d) del Reglamento del SEIA.

4. Que, el titular del proyecto deberá comunicar inmediatamente y por escrito a la Dirección Regional del Servicio de Evaluación Ambiental de la Región de Valparaíso y a la Superintendencia de Medio Ambiente la ocurrencia de cambios de titularidad, razón social, domicilio y representación legal del proyecto.

5. Que, todas las medidas y disposiciones establecidas en la presente Resolución, son de responsabilidad del titular del proyecto, sean implementadas por éste directamente o, a través de un tercero.

6. Que, en razón de todo lo indicado precedentemente, la Comisión Evaluación de la Región de Valparaíso,

RESUELVE:

1. CALIFICAR FAVORABLEMENTE el proyecto “Proyecto Inmobiliario Costa Laguna”, en adelante el proyecto, presentado por los Señores Eduardo Nestler Gebauer y Paulo Bezanilla Saavedra, en representación de Inmobiliaria Costa Laguna S.A.

2. La presente Resolución no exime a Inmobiliaria Costa Laguna S.A. de la obligación de solicitar las autorizaciones que, de acuerdo con la legislación vigente, deben emitir los organismos del Estado Competentes.

3. CERTIFICAR que el proyecto cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable, que no genera ni presenta ninguno de los efectos, características o circunstancias señalados en el artículo 11 de la Ley N 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente y cumple con los requisitos ambientales de los Permisos Ambientales Sectoriales N 76, N91, N 93 y N” 99 establecidos en el Título VII del D.S. N* 95/01 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia.

4. Que para que el proyecto pueda ejecutarse deberá dar cabal cumplimiento a todas las

exigencias, medidas y disposiciones establecidas en los considerandos de la presente Resolución.

1. Dichas exigencias ambientales deberán ser ingresadas por el titular al Sistema de Carga de Compromisos Ambientales de la Superintendencia del Medio Ambiente (www.compromisos-ambientales.cl), en un plazo no superior a seis meses contados desde la fecha de notificación de la RCA; de la notificación de la resolución que resuelve la reclamación administrativa o, en su caso, desde que quede firme y ejecutoriada la sentencia judicial, según correspondiere.

2. Se hace presente que, contra de la presente Resolución procede la reclamación del artículo 20 de la Ley 19.300. El plazo para interponer este recurso es de 30 días contados desde la notificación del presente acto. Lo anterior, sin perjuicio de que el titular pueda ejercer cualquier otro recurso que estime oportuno.

Notifíquese y Archívese

Dic

Raúl Eduardo Celis Montt Intendente Presidente Comisión de Evaluación Ambiental de la Región de Valparaíso

Gehóveva 1% 'orila Razeto Cácefe:

Directora

ecretaria Comisión de Evaluáción Región de Valparaíso

G S,

Distribución: + Eduardo Nestler Gebauer Corporación Nacional Forestal, Región de Valparaíso Dirección General de Aguas, Región de Valparaíso Gobierno Regional, Región de Valparaíso llustre Municipalidad de Puchuncaví SEREMI de Agricultura, Región de Valparaíso SEREMI de Bienes Nacionales, Región de Valparaíso SEREMI de Desarrollo Social, Región de Valparaíso SEREMI de Medio Ambiente, Región de Valparaíso SEREMI de Obras Públicas, Región de Valparaíso SEREMI de Transporte y Telecomunicaciones, Región de Valparaíso SEREMI de Vivienda y Urbanismo, Región de Valparaíso SEREMI Salud, Región de Valparaíso Servicio Agrícola y Ganadero, Región de Valparaíso Servicio Naciona! de Geología y Minería Dirección Regional Zona Central Servicio Nacional de Turismo, Región de Valparaíso Superintendencia de Electricidad y Combustibles, Región de Valparaíso Consejo de Monumentos Nacionales Superintendencia de Servicios Sanitarios Tomás Ochoa Capelli Mauricio Silva Malig Rodrigo Sepúlveda Pesoa

C/c:

Sr. Raúl Celis Montt, Presidente Comisión Evaluación Ambiental, Región de Valparaíso

Sra. Coordinadora Unidad de Participación Ciudadana, Servicio Evaluación Ambiental, Región de Valparaíso Expediente del Proyecto "Proyecto Inmobiliario Costa Laguna"

Archivo Servicio Evaluación Ambiental, Región de Valparaíso

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