Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica

REPUBLICA DE CHILE COMISION DE EVALUACIÓN DE PROYECTOS

REGION DE LA ARAUCANIA

MATERIA: — Califica Ambientalmente el "Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica "

Temuco, 12 de julio de 2011

Resolución Exenta N*102/2011

VISTOS:

1. Lo dispuesto en la Ley N19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente modificada por la Ley N 20.417; del D.S. 95/01 del Ministerio Secretaría General de La Presidencia, que aprueba el texto refundido, coordinado y sistematizado del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental; la Ley N19.880 establece Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Resolución N1600 de 2008, que fija texto refundido, coordinado y sistematizado de la Resolución N*55/92, ambas de la Contraloría General de La República; y las demás normas aplicables al proyecto.

2. La Declaración de Impacto Ambiental, sus Adendas N%1 y N2 y Documento de Apoyo C.D.T. N 4408/2011, del “Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica”, presentada por el Señor José Miguel Martabid Razazi, en representación de la Sociedad Agrícola Los Canales Ltda., con fecha 3 de febrero de 2011.

3. Las observaciones y pronunciamientos de los Órganos de la Administración del Estado que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron de la evaluación de la Declaración de Impacto Ambiental, las cuales se contienen en los siguientes documentos:

3.1.- Síntesis Cronológica de las Etapas de la Evaluación de Impacto Ambiental

Declaración de Impacto Ambiental (DIA) Publicado por Sociedad Agrícola Los Canales Ltda. Fecha 03/02/2011

Test de Admisión Publicado por Servicio de Evaluación Ambiental, Región de La Araucanía Fecha 04/02/2011

Of. Solicitud de Evaluación DIA N* 29 Publicado por Servicio de Evaluación Ambiental, Región de La Araucanía Fecha 07/02/2011

Of. Solicitud de Evaluación de DIA a Municipalidad N“30 Publicado por Servicio de Evaluación Ambiental, Región de La Araucanía Fecha 07/02/2011

Of. Solicitud de Evaluación de DIA a Gobierno Regional N*31 Publicado por Servicio de Evaluación Ambiental, Región de La Araucanía Fecha 07/02/2011

Informe Consolidado de Solicitud de Aclaraciones, Rectificaciones y/o Ampliaciones a la DIA (ICSARA) N* 9

Publicado por Servicio de Evaluación Ambiental, Región de La Araucanía

Fecha 10/03/2011

Adenda 1 Publicado por Sociedad Agrícola Los Canales Ltda. Fecha 29/04/2011

Solicitud de Evaluación de Adenda 1 N“145 Publicado por Servicio de Evaluación Ambiental, Región de La Araucanía Fecha 02/05/2011

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Informe Consolidado de Solicitud de Aclaraciones, Rectificaciones y/o Ampliaciones a la DIA (ICSARA) N* 24

Publicado por Servicio de Evaluación Ambiental, Región de La Araucanía

Fecha 18/05/2011

Adenda 2 Publicado por Sociedad Agrícola Los Canales Ltda. Fecha 27/05/2011

Solicitud de Evaluación de Adenda 2 N* 170 Publicado por Servicio de Evaluación Ambiental, Región de La Araucanía Fecha 31/05/2011

Documento de Apoyo C.D.T. N* 4408/2011 Publicado por Sociedad Agrícola Los Canales Ltda. Fecha 13/06/2011

Solicitud Especial de Pronunciamiento N* 189 Publicado por Servicio de Evaluación Ambiental, Región de La Araucanía Fecha 16/06/2011

Resolución de Ampliación de Plazos N* 93 Publicado por Servicio de Evaluación Ambiental, Región de La Araucanía Fecha 16/06/2011

Informe consolidado de la Evaluación de Impacto Ambiental Publicado por Servicio de Evaluación Ambiental, Región de La Araucanía Fecha 11/07/2011

3.2. Referencia a los Informes de los Organismo de la Administración del Estado con competencia ambiental que participaron en la Evaluación Ambiental del Proyecto:

Oficio N*049 M.A. sobre la DÍA Publicado por Dirección Regional SERNAGEOMIN Zona Sur Fecha 17/02/2011

Oficio N“288 sobre la DIA Publicado por Dirección Regional del SAG, Región de La Araucanía Fecha 25/02/2011

Oficio N* 332 sobre la DIA Publicado por Dirección Regional de Aguas, Región de La Araucanía Fecha 28/02/2011

Oficio N? 100 sobre la DÍA Publicado por Corporación Nacional Forestal, CONAF, Región de La Araucanía Fecha 28/02/2011

Oficio N*131 sobre la DIA Publicado por SEREMI MOP, Región de La Araucanía Fecha 28/02/2011

Oficio N*178 sobre la DIA Publicado por Superintendencia de Servicios Sanitarios Fecha 28/02/2011

Ofício N* 0382 sobre la DÍA Publicado por Dirección Regional de Obras Hidráulicas, Región de La Araucanía Fecha 28/02/2011

Oficio N* 4332 sobre la DIA Publicado por SEREMI de Agricultura, Región de La Araucanía Fecha 28/02/2011

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Oficio N* 0023/0303 sobre la DIA Publicado por Dirección Regional de Turismo, Región de La Araucanía Fecha 28/02/2011

Oficio N” SEO9-412 sobre la DIA Publicado por SEREMI Bienes Nacionales, Región de La Araucanía Fecha 01/03/2011

Oficio N* A24 - 379 sobre la DIA Publicado por SEREMI de Salud, Región de La Araucanía Fecha 01/03/2011

Ofício N% 237 sobre la DIA Publicado por Subdirección Nacional Temuco CONADI Fecha 01/03/2011

Oficio N* 082 sobre la DÍA Publicado por Ilustre Municipalidad de Villarrica Fecha 01/03/2011

Oficio N 1119 sobre la DIA Publicado por Consejo de Monumentos Nacionales Fecha 02/03/2011

Oficio N* 412 sobre la DIA Publicado por SEREMI Bienes Nacionales Fecha 03/03/2011

Oficio N* 310 sobre la DIA Publicado por SEREMI de Vivienda y Urbanismo, Región de La Araucanía Fecha 07/03/2011

Oficio N* 103 M.A. sobre la Adenda 1 Publicado por Dirección Regional SERNAGEOMIN Zona Sur Fecha 04/05/2011

Oficio N* 941 sobre la Adenda 1 Publicado por Dirección Regional de Aguas, Región de La Araucanía Fecha 11/05/2011

Oficio N* 306 sobre la Adenda 1 Publicado por SEREMI MOP, Región de La Araucanía Fecha 12/05/2011

Oficio N* 0918 sobre la Adenda 1 Publicado por Dirección Regional de Obras Hidráulicas, Región de La Araucanía

Fecha 13/05/2011

Oficio N* 0052/0310 sobre la Adenda 1 Publicado por Dirección Regional de Turismo, Región de La Araucanía Fecha 13/05/2011

Oficio N* 2596 sobre la Adenda 1 Publicado por Consejo de Monumentos Nacionales Fecha 16/05/2011

Oficio N* 622 sobre la Adenda 1 Publicado por SEREMI de Vivienda y Urbanismo, Región de La Araucanía Fecha 17/05/2011

Oficio N* A24-774 sobre la Adenda 1 Publicado por SEREMI de Salud, Región de La Araucanía Fecha 17/05/2011

Oficio N* 1099 sobre la Adenda 2 Publicado por Dirección Regional de Obras Hidráulicas, Región de La Araucanía Fecha 07/06/2011

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Oficio N* 1163 sobre la Adenda 2 Publicado por Dirección Regional de Aguas, Región de La Araucanía Fecha 07/06/2011

Oficio N* 375 sobre la Adenda 2 Publicado por SEREMI MOP, Región de La Araucanía Fecha 08/06/2011

Oficio N* A24-910 sobre la Adenda 2 Publicado por SEREMI de Salud, Región de La Araucanía Fecha 09/06/2011

Oficio N* 1192 sobre la Adenda 2 Publicado por Dirección Regional de Aguas, Región de La Araucanía Fecha 21/06/2011

3.3. Constitución y Funcionamiento del Comité Revisor

En la Evaluación de la Declaración de Impacto Ambiental del “Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica”, han sido invitados a participar, coordinados por el Servicio de Evaluación Ambiental, Región de La Araucanía, los siguientes Órganos de la Administración del Estado, con competencia ambiental:

Dirección Regional SERNAGEOMIN Zona Sur

Corporación Nacional Forestal, Región de La Araucanía

Dirección Regional SEC, Región de La Araucanía

Dirección Regional! de Aguas, Región de La Araucanía

Dirección Regional de Obras Hidráulicas, Región de La Araucanía Dirección Regional de Turismo, Región de La Araucanía Dirección Regional de Vialidad, Región de La Araucanía Dirección Regional del SAG, Región de La Araucanía

Gobierno Regional, Región de La Araucanía

Ilustre Municipalidad de Villarrica

SEREMI Bienes Nacionales, Región de La Araucanía

SEREMI MOP, Región de La Araucanía

SEREMI de Agricultura, Región de La Araucanía

SEREMI de Transporte y Telecomunicaciones, Región de La Araucanía SEREMI de vivienda y Urbanismo, Región de La Araucanía SEREMI de Salud, Región de La Araucanía

Subdirección Nacional Temuco CONADI

Consejo de Monumentos Nacionales

Superintendencia de Servicios Sanitarios

Se excluyó de participar en la evaluación del “Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica” realizando un oficio de no participación en la evaluación, el siguiente servicio:

• Of. No Participación en la Evaluación N* 169 Publicado por Dirección Regional SEC, Región de La Araucanía Fecha 03/03/2011

3.4. El Acta N%15 de Sesión del Comité Técnico de la Región de La Araucanía, de fecha 4 de julio de 2011.

3.5. El Acta de la Sesión N* 12 de la Comisión de Evaluación de la Región de La Araucanía, de fecha 12 de julio de 2011.

3.6.Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la Declaración de Impacto Ambiental del “Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica”.

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CONSIDERANDO:

1.- Que la Comisión de Evaluación de la Región de La Araucanía debe velar por el cumplimiento de todos los requisitos ambientales aplicables al “Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica”, a desarrollarse en la comuna de Villarrica, del Titular Sociedad Agrícola Los Canales Ltda.

2.- Que, el derecho del Titular a emprender actividades, está sujeto al cumplimiento estricto de todas aquellas normas jurídicas vigentes, referidas a la protección del medio ambiente y las condiciones bajo las cuales se satisfacen los requisitos aplicables a los permisos ambientales sectoriales que deben otorgar los Órganos de la Administración del Estado.

3.- Que, según los antecedentes señalados en la Declaración de Impacto Ambiental respectiva, el “Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica” consiste en:

3.1.- Antecedentes Generales del Proyecto:

Titular: Sociedad Agrícola Los Canales Ltda.

Rut: 76.122.600 - 2

Domicilio: Las Quilas N* 1535 — Temuco. Representante Legal: José Miguel Martabid Razazi Rut: 8.355.114 - 3

Domicilio: Las Quilas N” 1535 — Temuco.

Tipología de Proyecto: gl — Conjuntos habitacionales con una cantidad igual o superior a ochenta (80) viviendas o, tratándose de vivienda social, vivienda progresiva o infraestructura sanitaria, a ciento sesenta (160) viviendas.

Monto de Inversión: U.S. $ 56.000.000 Vida Útil: Indefinida.

Superficie del proyecto, incluidas obras y/o acciones asociadas: El proyecto contempla la utilización de 36.08 ha aledañas al área urbana vigente de la localidad de Villarrica, específicamente en el sector Sur Poniente.

Ubicación: El proyecto se ejecutará en la Región de La Araucanía, en la Provincia de Cautín, comuna de Villarrica, especificamente en el sector Sur Poniente de la localidad de Villarrica. Sus coordenadas, referidas al Datum WGS 84 — Hus 18, son:

Norte Este 5645342,55 | 739544,56

Justificación de su localización: El titular del proyecto es propietario de los predios utilizados para la construcción del proyecto. Estos se encuentran ubicados en el área de expansión urbana planteada por la modificación del Instrumento de Planificación para la comuna de Villarrica.

Mano de Obra:

Etapa Mano de Obra Levantamiento de Información | 6 Personas Construcción 300 personas por etapa

3.2.- Antecedentes Técnicos Vinculados al Proyecto:

El proyecto habitacional consiste en la construcción de 1.600 viviendas económicas, de estas 277 corresponderán a viviendas sociales destinadas a cubrir la demanda de vivienda en este tramo, éstas se localizarán en el área oriente de los terrenos de la empresa, y 1.323 viviendas de 51,25 m2 modelo Icalma, las que se localizarán en el área Sur de los predios de la empresa. Ambos desarrollos inmobiliarios complementarán y se integrarán espacialmente con los proyectos “Parque Villarrica”, “Cerros de Melilahuen”, Comité de Vivienda Newenche, Comité de vivienda El Universo, y otros autorizados con anterioridad por la vía de la aplicación del artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

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El proyecto contempla la construcción de 1.600 viviendas (sociales y económicas) en una superficie de 36.08 ha; proyectando una población de 6400 personas, y estableciendo una densidad poblacional promedio de 173 hab/ha.

El proyecto se ejecutará en un área inserta en una realidad urbana consolidada, en que el predominio del uso de suelo en toda el área aledaña corresponde principalmente a uso habitacional con densidades similares a la que presenta el proyecto.

El proyecto cuenta con un Certificado de la Municipalidad de Villarrica, que indica que el municipio considera la extracción de los residuos sólidos domiciliarios del proyecto inmobiliario de 1.600 viviendas, denominado Domínicos de Villarrica, ubicado en el sector de la segunda faja.

En relación al tema de agua potable y alcantarillado, el proyecto cuenta con un certificado de Aguas Araucanía S.A. que entrega las condiciones de servicios sanitarios en el ámbito rural y fuera del área de concesión, el cual esta basado en el artículo 52 bis del DFL N 382/1988 del ministerio de Obras Públicas.

El Sector de emplazamiento del proyecto cuenta con equipamientos como son:

• Equipamiento de Salud (CESFAM)

• Equipamiento de Educación (Jardines Infantiles y Colegio)

• Equipamiento de Bomberos (en construcción)

• Equipamiento Religioso (en construcción)

• Servicios, supermercados (en construcción) y comercio minorista

• Transporte Público (tato mayor como menor)

En el área del proyecto se han cedido, previamente, terrenos para la construcción de una Iglesia y un Cuartel para el Cuerpo de Bomberos de Villarrica. Así, el proyecto que se desarrolla se constituye en una alternativa sólida de desarrollo urbano.

El proyecto se diseñó, considerando lo planteado en la estructuración urbana establecida en el Proyecto de Modificación al Plan Regulador Comunal de Villarrica.

En la etapa de levantamiento de información, se realizaron las siguientes actividades:

• Topografía

• Mecánica de Suelos

• Estudio Agrológico

• Inspección Arqueológica

• Proyectos de Arquitectura

• Estudio de crecidas y propuesta de manejo de aguas lluvias

En la etapa de construcción se realizarán todas las obras necesarias para dar vida al proyecto, incluidas las obras de recolección de aguas servidas, aguas lluvia, pavimentos, áreas verdes, viviendas y sus cierros, electrificación pública, señalética de tránsito y otras. Las etapas y Sus características se encuentran definidas en el documento Manual de Estandarización de Procesos Constructivos y Administrativos elaborado por el titular para aplicar en todas las obras que desarrolla.

Para la etapa de operación, específicamente para la recolección de aguas servidas, recolección de aguas lluvia y abastecimiento de agua potable se establece lo siguiente:

• Recolección Aguas Servidas: la recolección de aguas servida se realizará gravitacionalmente a través de una red de colectores y cámaras, calculadas y diseñadas para recolectar y transportar los caudales generados por las viviendas del loteo y serán dispuestas en la red de alcantarillado pública existente, para lo anterior existe factibilidad de conexión otorgada por la Empresa Sanitaria Aguas Araucanía S.A.

• Recolección Aguas Lluvia: la recolección y conducción de aguas lluvia se realizará de manera gravitacional, a través de las calles proyectadas y una red de colectores y cámaras diseñadas y calculadas para recolectar y transportar tanto los caudales generados en el área del loteo como las provenientes de la micro cuenca ubicada aguas arriba del proyecto, antecedentes que deberán ser previamente validados sectorialmente por la Dirección de Obras Hidráulicas. Además el proyecto no considera la construcción de acueductos que conduzcan más de 2 m3/segundo de acuerdo a lo señalado en el artículo 294 del Código de Aguas.

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• Abastecimiento de Agua Potable: el agua potable de la fase de construcción y operación será conducida por una red de distribución la que será conectada a la matriz en el punto autorizado por la sanitaria en la factibilidad emitida de la Empresa Sanitaria Aguas Araucanía S.A.

• Los áridos que se requieran para la construcción de obras civiles del proyecto, deberán ser provistos por empresas productoras de áridos que cuenten con sus permisos de extracción vigentes, considerando que en el caso que estos se extraigan desde cauces naturales, deberán contar con un Proyecto de Extracción de Áridos aprobado y vigente por parte de la Dirección de Obras Hidráulicas del MOP y con la Autorización Municipal respectiva.

3.2.1. Otras consideraciones relacionadas con el Proceso de Evaluación de Impacto Ambiental

3.2.1.1. Consideraciones sobre Manejo de Aguas Lluvias

a) Teniendo en cuenta que el Estero Cónquil se desborda (T = 100 años) sólo en las inmediaciones; se contempla la construcción de un terraplén de 0,5 m en el área aledaña al estero, asegurando de esta manera que las crecidas no afecten el predio Fundo Los Canales.

b) El Estero Sin Nombre 3 se desborda sólo en las inmediaciones (T = 100 años), lo cual no genera riesgo para el área del proyecto debido a que existe una distancia de 790 m, existiendo además una diferencia de cota de promedio de 0,4 m. Adicional a ésto se establece que las obras de edificación elevarán las obras en una media de 0,3 m.

c) El titular considerará para el diseño y saneamiento de aguas lluvia asociado a las 207,5 ha las siguientes indicaciones:

• Desarrollar un diseño de ingeniería de detalle para el saneamiento de las aguas lluvia del Predio Los Domínicos, correspondiente a la totalidad del predio a urbanizar 207,5 ha.

• Considerar para este diseño obras definitivas con un período de retorno 50 años, con una revancha de 100 años.

• La recepción de la primera etapa por parte de la Dirección de Obras de la Municipalidad de Villarrica, correspondiente a 36 ha se deberá tener aprobado el diseño de ingeniería de detalle del saneamiento de las aguas lluvia. Además deberán estar ejecutadas las obras de aguas lluvia correspondiente a esta etapa de urbanización en el diseño de ingeniería de detalle para el saneamiento de las aguas del predio aprobados previamente por la Dirección de Obras Hidráulicas.

• Enel diseño de ingeniería del saneamiento de las aguas lluvia del predio se deberá incluir la particularidad que representa el canal de riego, en el se deberá dar seguridad y protección ante Operaciones inadecuadas del canal de regadío o por el incremento de flujo del canal por efecto de eventual desborde del Estero Cónquil al ser sobrepasada la capacidad de porteo de las obras de toma (bocatoma)

• — Para tal efecto la modelación y diseño de ingeniería deberá incluir todos los colectores, los canales 1, 2, 3 y 4. Los sifones existentes, el canal principal, el estero Cónquil, las alcantarillas que atraviesan la ruta S — 241 camino a Lican Ray.

d) La Red de colectores proyectada para la urbanización no considerará ningún colector que conduzca más de 2 m3/segundo.

e) En relación a los residuos generados en la etapa de construcción, éstos serán dispuestos en un sitio autorizado para el destino final de ellos. Serán remitidos a la SEREMI de Salud los certificados de recepción de éstos. Además para el almacenamiento temporal y manejo de los residuos generados en la etapa de construcción se tramitará la autorización sanitaria, solicitando el informe sanitario de instalación de faena, en la Oficina de Acción Sanitaria de la ciudad de Villarrica.

3.2.1.2.- Referente a instalación de Faenas

a) Para evitar emanaciones de polvo y material particulado las áreas de circulación serán humectadas mediante la utilización de camiones aljibe; utilizando para ésto aguas obtenidas de la red de Aguas Araucanía existentes en el lugar.

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b) Los camiones y maquinarias utilizado para la obra serán de dos tipos, los de propiedad de la empresa y correspondientes a terceros. Los de propiedad de la empresa serán guardados en el área de instalación de faenas, diseñadas especialmente para este tipo de actividades; los correspondientes a terceros se guardarán en los sitios de cada propietario. Respecto a las mantenciones, éstas serán realizadas en talleres que cuenten con patente municipal.

c) En el área de proyecto e instalación de faenas no se almacenaran materiales peligrosos.

d) El retiro de las construcciones asociadas a la instalación de faenas se ejecutará una vez terminada la construcción del proyecto. Dichas instalaciones se realizan en base a paneles, los que serán desmantelados y devueltos a las oficinas centrales de la empresa, dejando el terreno despejado y libre de residuos.

1. Principales emisiones, descargas y residuos del proyecto o actividad. 4.1. Residuos Líquidos

El proyecto se ejecuta en un área que se encuentra con disponibilidad de alcantarillado público, por ello la instalación de faena se conectará a dichas redes. Además, durante la etapa de operación las viviendas quedarán conectadas al sistema público.

4.2. Residuos Sólidos

Los residuos sólidos que se generan en la etapa de construcción son inertes, no alterando la calidad ni cantidad del recurso suelo. Los residuos sólidos domiciliarios de las faenas y en la fase de operación no interactúan con los recursos naturales, dado su manejo, esto es su disposición en contenedores previo a su entrega a los camiones recolectores, además estos serán dispuestos en el Relleno Sanitario de la Comuna.

Respecto de los residuos sólidos no peligrosos, éstos se almacenarán provisoriamente en contenedores a localizar en dependencias de la instalación de faena. Dichos contenedores se instalarán en un área cubierta con techumbre y aislación por medio de cerco perimetral hasta el momento de su retiro por camiones de recolección municipal. Los residuos no peligrosos serán retirados por la empresa contratada para estos efectos por la Municipalidad de Villarrica. La única actividad relacionada con materas peligrosas corresponde a la pintura de las viviendas, dicha actividad es subcontratada a terceros a los cuales se les exigirá el cumplimiento de la normativa asociada por medio de contratos diseñados para ello.

4.3. Emisiones Gaseosas

La generación de material particulado producto de las circulaciones vehiculares será disminuida manteniendo húmeda las vías de circulación internas.

4.4. Emisiones de Ruido

Se dará cumplimiento a lo establecido en el D.S. N*146 de Ruidos Molestos provenientes de Fuentes Fijas, el cual cumpliría para una zona rural, área en que se construye el proyecto. Además el ruido generado por la maquinaria durante la etapa de construcción será poco significativo y temporal.

1. Que, en relación con el cumplimiento de la normativa ambiental aplicable al “Proyecto inmobiliario Domínicos de Villarrica” y sobre la base de los antecedentes que constan en el expediente de evaluación, debe indicarse que la ejecución del proyecto cumple con:

Normativa Aplicable Antecedentes del cumplimiento de la Normativa Ambiental Aplicable

Ley 17.288 de Monumentos |'Se anexa Plan de actuación en caso de hallazgo de restos Nacionales y su Reglamento arqueológicos.

Se adjunta Informe Arqueológico emitido por un Arqueólogo competente.

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Ley 19.300 de Bases Generales del Medio Ambiente y su Reglamento

Presentación de Declaración de Impacto Ambiental previa ejecución del proyecto

Se darán instrucciones a operarios y responsables indicando que el proyecto no se ejecutará sin la resolución aprobatoria por parte de la Comisión Evaluadora, sin perjuicio de la obtención de otros permisos de carácter sectorial.

DFL 382 Ley General de

Servicios Sanitarios

Se adjunta factibilidad de conexión a sistemas de agua potable y de alcantarillado.

Ley N*3.557 sobre Protección Agrícola

El proyecto no contempla el establecimiento de industrias, fábricas o entidades que manipulen productos susceptibles de contaminar la agricultura.

D.S 594/99, Reglamento sobre

Se les entregará una copia de dicho reglamento a los Jefes de

condiciones Sanitarias y | Obra. Le compete al Servicio de Salud del Ambiente fiscalizar Ambientales en lugares de|el cumplimiento de dicho reglamento durante la ejecución de trabajo. las obras.

DFL 458 Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza

Se presenta Proyecto Técnico en que se aplican las instrucciones de esta normativa. En especial los antecedentes relacionados con el cumplimiento de las normas definidas en el artículo 4.1.10.-

Se entrega Estudio de Ruido que acompaña a la presente Declaración, dando cumplimiento de la normativa aplicable.

DS 146/98 Norma de Emisión de Ruidos Molestos por fuentes fijas

DS 144/61Normas para evitar Emanaciones o Contaminaciones Atmosféricas

En Proyecto Técnico adjunto a la presente Declaración se entregan los antecedentes necesarios para su evaluación y cumplimiento.

1. Que sobre la base de los antecedentes que consta en el expediente de evaluación, debe indicarse que la ejecución del “Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica” requiere del Permiso Ambiental Sectorial contemplado en el artículo 96 del D.S. N95/01 del Ministerio Secretaría General de La Presidencia, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. Permiso que ha sido informado favorablemente por la Secretaría Regional Ministerial de Agricultura, según da cuenta el Of. N 4332 del 28 de febrero de 2011 y para su tramitación deberá presentar ante la SEREMI de Vivienda y Urbanismo con copia al Servicio de Evaluación Ambiental:

2. — Un plano “Master Plan” del proyecto total en el área que la inmobiliaria proyecta intervenir, en el cual se especifiquen las poblaciones existentes, el proyecto en evaluación y proyecto futuro.

3. Un plano descriptivo de las etapas de construcción del proyecto (1600 viviendas en las 36.05 ha), definiendo zonas o etapas, años de ejecución o cantidad de viviendas en cada etapa para los 5 años, que son mencionados en el punto 2.6 de la DIA.

4. Que en lo relativo a los efectos, características y circunstancias señalados en el artículo 11 de la Ley N*19.300, y sobre la base de los antecedentes que constan en el expediente de evaluación, deben indicarse que el “Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica” no genera ni presenta ninguno de tales efectos, características y circunstancias.

7.1. Con relación al Art. 11 letra a), Riesgo para la salud de la Población, debido a la cantidad y calidad de efluentes, emisiones o residuos, no se presentan tales efectos toda vez que:

El proyecto se ejecuta en un área que se encuentra con disponibilidad de agua potable y alcantarillado públicos, por ello la instalación de faena se conectará a dichas redes. Además, durante la etapa de operación las viviendas quedarán conectadas al sistema público.

Tanto durante la fase de construcción como de operación, las aguas servidas se dispondrán en el sistema de alcantarillado público existente, lo anterior se certifica con el Contrato de prestación de Servicios emitido por la Empresa Aguas Araucanía S.A.

Durante la etapa de construcción la generación de emisiones atmosféricas serán mínimas debido a que corresponderán a la circulación de camiones y vehículos livianos, todos con su revisión técnica al día. Por otra parte la generación de material particulado producto de las circulaciones vehiculares será disminuida manteniendo húmeda las vías de circulación internas.

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El proyecto dará cumplimiento a lo establecido en el D.S. N*146 de ruidos molestos provenientes de fuentes fijas, el cual cumpliría para una zona rural, área en que se construye el proyecto.

El ruido generado por la maquinaria durante la etapa de construcción será poco significativo y temporal dado el tiempo que dura esta etapa.

Los residuos sólidos que se generan en la etapa de construcción son inertes, no alterando la calidad ni cantidad del recurso suelo. Los residuos sólidos domiciliarios de las faenas y en la fase de operación no interactúan con los recursos naturales, dado su manejo, ésto es su disposición en contenedores previo a su entrega a los camiones recolectores, además estos serán dispuestos en el Relleno Sanitario de la Comuna.

El proyecto no contempla la combinación y/o interacción de contaminantes que se generen en su etapa de construcción ni operación.

7.2. Con relación al Art. 11, letra b) Efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire, no se presentan tales efectos toda vez que:

Dentro del área del proyecto existe escasa vegetación nativa y en ningún caso se interviene vegetación que constituya bosque nativo según la legislación vigente ya que el suelo fundamentalmente intervenido corresponde a pradera.

La realidad de entorno es predominantemente urbana y no existe fauna silvestre susceptible de ser intervenida. Además el suelo a utilizar en la construcción del proyecto corresponde a las nuevas áreas urbanas proyectadas por la Propuesta de Plan Regulador elaborada por la Municipalidad de Villarrica.

El proyecto no extraerá o intervendrá especies de flora o fauna que se encuentren en alguna de las categorías de conservación definidas en la Ley N%19.300. Además, no se introducirán especies de flora o fauna, o uso, de organismos modificados genéticamente o mediante otras técnicas similares.

No se generará riesgo de inundación por ascenso de niveles de aguas superficiales, lo cual se basa en lo establecido por el estudio de rediseño de aguas lluvia previamente visado por la Dirección de Obras Hidráulicas.

Respecto de residuos líquidos tanto las aguas servidas serán derivadas al sistema de alcantarillado público existente y bajo la administración de Aguas Araucanía y respecto de las aguas lluvias al estero Conquil.

7.3. Con relación al Art. 11, letra c) Reasentamiento de comunidades humanas, o alteración significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos, no se presentan tales efectos toda vez que:

• — El diseño a juicio del titular tiende a privilegiar la continuidad de la estructura vial existente e incorpora una avenida con carácter de vía colectora. Dicha vía facilitará la comunicación y el transporte urbano asociado al proyecto y en general al sector segunda faja.

• Elárea de emplazamiento del proyecto se encuentra incorporada como área de expansión urbana de la Ciudad de Villarrica en la propuesta de Plan Regulador Comunal de Villarrica.

• Enel área del proyecto y sectores aledaños no existen sitios ceremoniales o áreas en que se desarrollen procesiones, festivales, torneos, ferias o mercados.

• El proyecto no afectará los accesos a equipamientos o bienes de servicios, por cuanto en el sector existen equipamiento de salud y educación, por otra parte el proyecto incorpora terrenos destinados a equipamiento de acuerdo a lo exigido en la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

7.4. Con relación al Art. 11, letra d) Localización próxima a poblaciones, recursos y áreas protegidas, susceptibles de ser afectadas, así como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar, no aplica, toda vez que en el predio y los existentes en el entorno inmediato del proyecto no existen poblaciones protegidas por leyes especiales.

7.5. Con relación al Art. 11, letra e) Alteración significativa, en términos de magnitud o duración, de! valor paisajístico o turístico de una zona, no presenta tales efectos toda vez que:

RCA N*102/2011. Califica Ambientalmente el “Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica "

REPUBLICA DE CHILE COMISION DE EVALUACIÓN DE PROYECTOS

REGION DE LA ARAUCANIA

El proyecto se localiza en una Zona de Interés Turístico Nacional, pues se encuentra en la comuna de Villarrica que junto a la comuna de Pucón, fueron declaradas ZOIT mediante Resolución Exenta N*547 del 10 de abril de 2003 del Servicio Nacional de Turismo. No obstante, de acuerdo a la Propuesta del Plan Regulador Comunal Villarrica, el sitio de emplazamiento del proyecto, está dentro de la Zona de Extensión Urbana y no existe incompatibilidad según pronunciamientos emitidos de SERNATUR o de la Municipalidad de Villarrica.

7.6. Con relación al Art. 11, letra f), alteración de monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico y, en general los pertenecientes al patrimonio cultural, no presenta tales efectos toda vez que:

• En el área de emplazamiento no existen Monumentos Nacionales definidos por la Ley 17.288, lo cual se encuentra certificados en el informe Arqueológico aprobado por el Consejo de Monumentos Nacionales en su Of. N* 2596/2011, sin perjuicio de ello el titular implementará un monitoreo arqueológico permanente - por un arqueólogo - durante las obras de limpieza y escarpe del terreno donde se considere excavación de la superficie y del subsuelo; lo anterior dando cumplimiento a lo establecido por el Consejo de Monumentos Nacionales.

• El proyecto no se encuentra localizado en lugares o sitios que por sus características constructivas, por su antigiedad, por su valor científico, por su contexto histórico o por su singularidad, pertenecen al patrimonio cultural, antecedentes aprobados por el CONADI según Of. N* 237/2011.

• Que en el proceso de evaluación del proyecto, el cual consta en el expediente respectivo, la Sociedad Agrícola Los Canales Ltda.; se ha comprometido voluntariamente a:

8.1. Implementar dentro de las áreas de equipamiento contempladas por el proyecto un Punto Verde destinado a Reciclaje.

8.2. Implementar durante la etapa de construcción un monitoreo de flora y fauna, con la finalidad de verificar su no afectación.

8.3. Desarrollar campañas educativas para sensibilizar respecto de las materias de reciclaje y de cuidado y conservación de los ecosistemas.

1. Que en razón de todo lo indicado precedentemente, la Comisión de Evaluación de la Región de La Araucanía.

RESUELVE:

1% CALIFICAR FAVORABLEMENTE la Declaración de Impacto Ambiental del “Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica” del Titular Sociedad Agrícola Los Canales Ltda., a

realizarse en la comuna de Villarrica.

1. CERTIFICAR que se cumple con todos los requisitos ambientales aplicables, y que el “Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica” cumple con la normativa de carácter ambiental.

3%. Que, atendiendo lo indicado en el artículo 8% de la Ley N*19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente, “los proyectos o actividades señalados en el artículo 10%, sólo podrán ejecutarse o modificarse previa evaluación de impacto ambiental, de acuerdo a lo establecido en la presente Ley”, si su proyecto se pretende modificar, deberá evaluar si dicha modificación amerita su ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.

4?. Que, atendido a lo indicado en el artículo 24” de la Ley N%19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente, y en mérito de lo resuelto, ningún organismo del Estado podrá negar las autorizaciones, ni solicitar nueva información a! “Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica”, aduciendo razones de carácter ambiental.

5%. Que, con el objeto de dar adecuado seguimiento a la ejecución del proyecto, el titular deberá informar al Servicio de Evaluación Ambiental de la Región de La Araucanía, al menos con una semana de anticipación, el inicio de cada una de las etapas o fases del proyecto, de acuerdo a lo indicado en la descripción del mismo.

RCA N*102/2011. Califica Amblentalmente el "Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica "

6,

Pe

8”.

92.

NOTIFÍQUESE Y ARCHÍVESE

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REGION DE LA ARAUCANIA

Además, deberá colaborar con el desarrollo de las actividades de fiscalización de los Órganos del Estado con competencia ambiental en cada una de las etapas del proyecto, permitiendo su acceso a las diferentes partes y componentes, cuando éstos lo soliciten; y facilitando la información y documentación que éstos requieran para el buen desempeño de sus funciones.

Que, para que la Declaración de Impacto Ambiental del “Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica” pueda ejecutarse, necesariamente deberá cumplir con todas las normas vigentes que le sean aplicables.

Que, el titular del proyecto deberá informar inmediatamente al Servicio de Evaluación Ambiental de la Región de La Araucanía, la ocurrencia de impactos ambientales no previstos en la Declaración de Impacto Ambiental, asumiendo acto seguido, las acciones necesarias para abordarlos.

Que, el titular del proyecto deberá comunicar inmediatamente y por escrito al Servicio de Evaluación Ambiental de la Región de La Araucanía, la individualización de cambio de titularidad, y/o de representante legal.

Que, todas las medidas y disposiciones establecidas en la presente Resolución, son de responsabilidad del titular del proyecto, sean implementadas por éste directamente o, a través de un tercero.

oy Regional (S) Secretario Comisión de Evaluación de Proyectos Región de Va Araucanía

|

GCL/IMMU/ped Distribución:

• Sr. José Miguel Martabid Razazi

Ilustre Municipalidad de Villarrica

Dirección Regional SERNAGEOMIN Zona Sur

Corporación Nacional Forestal, CONAF, Región de La Araucanía Dirección Regional de Aguas, Región de La Araucanía

Dirección Regional del SAG, Región de La Araucanía

Dirección Regional de Obras Hidráulicas, Región de La Araucanía Dirección Regional de Turismo, Región de La Araucanía Dirección Regional de Vialidad, Región de La Araucanía Dirección Regional SEC, Región de La Araucanía

Gobierno Regional, Región de La Araucanía

SEREMI MOP, Región de La Araucanía

SEREMI Bienes Nacionales

SEREMI de Agricultura, Región de La Araucanía

SEREMI de Salud, Novena Región de La Araucanía

RCA N*102/2011. Califica Ambientalmente el "Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica "

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REGION DE LA ARAUCANIA

SEREMI de Transportes y Telecomunicaciones, Región de La Araucanía SEREMI de Vivienda y Urbanismo, Región de La Araucanía Subdirección Nacional Temuco CONADI

Consejo de Monumentos Nacionales

Superintendencia de Servicios Sanitarios

Superintendencia de Medio Ambiente

C/c:

Patricia Espinoza Del Pozo

Ing. Cristian Andrés Lineros Luengo

Expediente de la DIA "Proyecto Inmobiliario Domínicos de Villarrica " Archivo Servicio Evaluación Ambiental Región de La Araucanía

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