Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región
REPÚBLICA DE CHILE COMISIÓN REGIONAL DEL MEDIO AMBIENTE DE LA V REGIÓN DE VALPARAISO
Califica Ambientalmente el proyecto "Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región "
Resolución Exenta N* 277
Valparaíso, 26 de Febrero de 2010
VISTOS:
l. La Declaración de Impacto Ambiental y sus Adendas, del Proyecto "Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región", presentada por el Señor Juan Pablo Busquets Sanhueza en representación de Inmobiliaria y Constructora Lomas del Mar Ltda., con fecha 22 de Septiembre de 2009.
- Las observaciones y pronunciamientos de los Órganos de la Administración del Estado que, sobre la
base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la Declaración de Impacto Ambiental, las cuales se contienen en los siguientes documentos:
L. Con relación a la D.LA.: a. Oficio N*4053 sobre la DIA, por Consejo de Monumentos Nacionales, del 24/09/2009;
b. Oficio N* 415 sobre la DIA, por Corporación Nacional Forestal Región de Valparaíso, con fecha 01/10/2009;
c. Oficio N* 340389909 sobre la DIA, por Servicio Nacional de Pesca, Quinta Región, Valparaíso., del 09/10/2009;
d. Oficio N* 1244 sobre la DIA, por Dirección Regional DGA, V Región, del 13/10/2009;
e. Oficio N* 603 sobre la DIA, por SEREMI de Obras Públicas, V Región, Valparaíso, con fecha 13/10/2009;
f. Oficio N*2025 sobre la DIA, por SEREMI Salud, V Región, del 13/10/2009:
g. Oficio N* 1382 sobre la DIA, por Servicio Agrícola y Ganadero, V Región, del 13/10/2009;
h. Oficio N% 1020 sobre la DIA, por Superintendencia de Servicios Sanitarios, del 13/10/2009;
i. Oficio N2818 sobre la DIA, por SEREMI de Agricultura, V Región, del 14/10/2009; j. Oficio N 296 sobre la DIA, por SERNATUR Región de Valparaíso, del 15,10,2009,
k. Oficio N* 2081 sobre la DIA, por SEREMI de Vivienda y Urbanismo, Región de Valparaíso, del 27/10/2009;
|. Oficio N* 1304 sobre la DIA, por SEREMI de Planificación y Coordinación, V Región, del 19/10/2009; 2.
- Con relación a la Adenda N? 1:
a. Oficio N* 362 sobre la Adenda 1, por SERNATUR Región de Valparaíso, del 16.12.2009.
b. Oficio N* 340489009 sobre la Adenda 1, por Servicio Nacional de Pesca, Quinta Región, Valparaíso., del 21/12/2009;
c. Oficio N” 1266 sobre la Adenda 1, por Superintendencia de Servicios Sanitarios, del 22/12/2009;
d. Oficio N* 1550 sobre la Adenda 1, por SEREML de Planificación y Coordinación, V Región, del 23/12/2009;
e. Oficio N* 5551 sobre la Adenda 1, por Consejo de Monumentos Nacionales, del 28/12/2009;
f. Oficio N*2382 sobre la Adenda 1, por SEREMI Salud, V Región, del 17/12/2009;
g. Oficio N* 1653 sobre la Adenda 1, por Dirección Regional DGA, V Región, del 28/12/2009,
h. Oficio N* 727 sobre la Adenda 1, por SEREMI de Obras Públicas, V Región, Valparaíso, del 29/12/2009;
i. Oficio N* 1802 sobre la Adenda 1, por Servicio Agrícola y Ganadero, Y Región, del 29/12/2009;
j. Oficio N% 583 sobre la Adenda 1, por Corporación Nacional Forestal Región de Valparaíso, con fecha 29/12/2009;
k. Oficio N* 2918 sobre la Adenda 1, por SEREMI de Agricultura, V Región, del 30/12/2009;
l. Oficio N* 9056 sobre la Adenda 1, por SEREMI de Vivienda y Urbanismo, Región de Valparaíso, del 11/01/2010.
- Con relación a la Adenda N* 2
a. Oficio N* 136 sobre la Adenda 2, por Superintendencia de Servicios Sanitarios, del 02/02/2010;
b. Oficio N” 126 sobre la Adenda 2, por Servicio Agrícola y Ganadero, V Región, con fecha 04/02/2010;
c. Oficio N* 0622 sobre la Adenda 2, por Consejo de Monumentos Nacionales, con fecha 05/02/2010;
d. Oficio N* 0153 sobre la Adenda 2, por SEREMI Salud, V Región, con fecha 08/02/2010;
E
Oficio N* 0183 sobre la Adenda 2, por SEREMI Salud, V Región, con fecha 12/02/2010;
f. Oficio N* 100 sobre la Adenda 2, por SEREMI de Planificación y Coordinación, Y Región, del 08/02/2010.
-
El Acta de la Sesión N? 3 de la Comisión Regional del Medio Ambiente de la V Región de Valparaíso, de fecha 22 de Febrero del 2010.
-
Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la Declaración de Impacto Ambiental del proyecto "Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región".
-
Lo dispuesto en la Ley N 19,300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente, el artículo 2 del D.S. N? 95/01 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, aprueba el texto refundido, coordinado y sistematizado del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental; la Ley N? 19.880 establece Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Resolución N 1600 de 2008, que fija texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Resolución N 55/92, ambas de la Contraloría General de la República; y las demás normas aplicables al proyecto.
CONSIDERANDO:
-
Que, la Comisión Regional del Medio Ambiente de la V Región de Valparaíso debe velar por el cumplimiento de todos los requisitos ambientales aplicables al Proyecto "Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región”.
-
Que, el derecho de Inmobiliaria y Constructora Lomas del Mar Ltda. a emprender actividades, está
sujeto al cumplimiento estricto de todas aquellas normas jurídicas vigentes, referidas a la protección del medio ambiente y las condiciones bajo las cuales se satisfacen los requisitos aplicables a los permisos ambientales sectoriales que deben otorgar los Órganos de la Administración del Estado.
Que, según los antecedentes señalados en la Declaración de Impacto Ambiental respectiva, el pro, "Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región" consiste en la construcción y operación de un Condominio que se compondrá de 83 departamentos y 85 estacionamientos. Además, se contemplará la construcción y operación de una planta de tratamiento para las aguas servidas domésticas que se generarán durante la etapa de operación del Condominio, cuyo efluente se empleará en el riego de áreas verdes del Condominio.
La vida útil del proyecto será de 80 años, y el monto de inversión para su ejecución, alcanzará a US $ 5.000.000.
3.1. Localización.
3.1.1. El proyecto se ejecutará en la región de Valparaíso, Provincia de Valparaíso, Comuna de Puchuncaví. Específicamente, en un predio costero, en el sector Sur de Maitencillo, en una ladera de cotas entre 100 y 170 (m) de altitud, al oriente del eje de la Avenida del Mar.
3.1.2. Las coordenadas U.T.M. del predio donde se ubicará el proyecto, serán las siguientes:
Coordenadas UTM WGS 84 Instalación Norte Este Vértice Nororiente 6.384.187 271.060 Vértice Norponiente 6.384.159 270.971 Vértice Suroriente 6.384.087 271.039 Vértice Surponiente 6.384.059 270.945
3.1.3. La ubicación geográfica de los pozos que se utilizarán durante la etapa de operación para el suministro de agua, se muestra a continuación.
Ubicación Geográfica (UTM Datum Provisorio Sudamericano 1956) Pozo Norte Este A 6.384.428 271.115 B 6.384.404 271.098
3.1.4. El área donde se emplazará el proyecto se encuentra regulada por el Plan Regulador Comunal vigente. Luego, se ubicará en una Zona Habitacional Mixta — Dos (ZHM — 2) y Área de Extensión Urbana — Tres (AEU-3). Por lo anterior, la ejecución del proyecto será acorde con el instrumento de planificación vigente.
3.1.5. El acceso principal, tanto peatonal como vehicular al predio, será a la altura del N* 3834 de la Avenida del Mar, que corresponde a la Ruta 120-E.
3.1.6. Enel Adenda N? 1, Anexo 5, Plano | de Emplazamiento General, se muestra la ubicación de la planta de tratamiento de aguas servidas; mientras que en el Plano 2 de Paisajismo, la superficie disponible para la disposición del efluente de la misma planta, mediante riego.
3.2. Mano de Obra.
3.2.1. A continuación se muestra la mano de obra que se empleará durante la ejecución del proyecto.
Etapa Personas Construcción 100 Operación 8 Total 108
3.2.2. Considerando que el proyecto se construirá en dos etapas, para la etapa de construcción, la
mano de obra señalada corresponderá al momento de máxima demanda de cada etapa.
3.3. Superficies de Instalaciones del Proyecto, Incluidas Obras y/o Acciones Asociadas.
servidumbre de autorización de paso de sitios vecinos. Luego, el detalle con las subdivisiones de las superficies que comprenderá el proyecto, se presenta a continuación.
3.3.1. El proyecto se desarrollará en una superficie total de 9.464,98 (m2), que incluirá una
Destino Superficie (m?) Estacionamientos 1.130,29 Edificios Planta (primer piso) 2.690,92 Trocha (vía ascensor) 547,06 Área Verde 5.096,71
| Total Terreno 9.464,98 |
3.32. Con relación a las etapas de ejecución del proyecto, a continuación se muestran las superficies involucradas en cada una de ellas.
Etapa Superficie (m?) Primera, que incluye Edificios A, B, C, F y G; Estacionamientos y 2.754,57
Trocha Ascensor Segunda, que incluye Edificios D, E, HL JyK;
Total Superficie Planta 4.368,27
1.613,70
3.3.3. Con relación a la superficie disponible para riego, al área verde señalada anteriormente, se
incorporarán la superficie de un cerco vivo perimetral, de 952, 42 (m?). Por lo anterior, la superficie total disponible para riego, alcanzará a 6.049, 13 (m?).
3.4. Descripción Obras e Instalaciones.
3.4.1. El Condominio contemplará la construcción de 83 departamentos que se distribuirán en 11 edificios, según se describe en la siguiente tabla,
Total Departamentos | Cota por Edificio
Superficie en
Altura [Departamentos por | Pisos por Planta (m?)
a piso Edificio
2 en 1* y 2? piso A 9,6 (0) 3 1 3 en 3er piso (3) 2 en 1? y 22 piso B 9,6 (4) 3 7 130 162,82 3 en 3er piso (3) 2 en 1% y 22 piso Ce 9,6 (4) 3 7 140 159,74 3 en 3er piso (3) 2 en 1? y 2" piso
w ¡)
171,67
D 9,6 (4) 3 7 150 159,74 E 3 en 3er piso (3)
E 9 1 dúplex 2 l 163 189,37
F 9,6 1 3 3 122 118,98
G 9,6 5 3 13 133 469,94
9,6 5 3 LES 141 483,08
1 9,6 6 3 18 150 474,70
J 5,9 1 2 2 163 157,28
K 5,9 | casa 2 l 162 143,60 Total Departamentos 83 + 2.690,92
3.42. También se implementarán 85 estacionamientos, de los cuales 83 serán para los propietarios de departamentos; y 2, para minusválidos y visitas. Se construirán en tres niveles, dos subterráneos y uno superficial. La distribución de los mismos, al igual que el nivel en que se encontrarán y la superficie que ocuparán, se muestra a continuación.
Nivel Cota (mm) | Cantidad Superficie | 0 7 478,84 2 -406 33 [362,57 4 -756 43 1099,78
3.4.3. Entre el equipamiento para el Condominio, se contemplarán:
3.4.3.1. Dos ascensores de tipo funicular, que recorrerán de 110 (m) aproximadamente, desde el nivel de la calle hasta el último bloque que se construyese, en la cota 163 (m). Tendrá ocho paradas, cada una con superficies de espera y subida.
3.4.3.2. Escaleras. La principal se ubicará a ambos costados de los ascensores.
3.4.3.3. Pasillos de uso peatonal
3.4.3.4. Caseta de guardia, que dispondrá de instalaciones sanitarias que estarán conectadas a la red del sistema particular de alcantarillado que se proyecta para el Condominio.
3.4.3.5. En particular, cada departamento contará con una caldera mixta, de 20.000 (Kcal), a gas.
3.4.3.6. Tres estanques de gas licuado (GLP), dos de 4 (m3) y uno de 1 (m3).
3.4.3.7. Estanque de agua subterráneo, de 100 (m3) 3.4.3.8. Sala de bombas, con tres de 1 (HP), para impulsión de agua para consumo humano. 3.4.3.9. Áreas verdes.
3.44, En particular, en el Adenda N* 1, el Titular ha señalado que no se contemplará la implementación de una lavandería entre el equipamiento proyectado para el Condominio.
3.4.5. Además, se implementará un sistema particular de alcantarillado que contará con una planta de tratamiento de aguas servidas. También se habilitará un sistema de almacenamiento y manejo de los residuos sólidos domésticos. Ambas instalaciones se describe más adelante.
3.4.6. En el sitio donde se emplazará el proyecto, existen dos viviendas. Con relación a ellas, se tendrá que:
3.4.6.1. Una de las casas fue permutada por el pasaje de ingreso al predio donde se emplazará el proyecto, por lo que no será afectada por la ejecución del mismo.
3.4.6.2. La otra casa, se ubica en el sector donde se emplazarán los estacionamientos del Condominio proyectado, por lo que será desarmada. El material en buen estado y reutilizable, será empleado en la instalación de faenas.
3.5. Etapa de Construcción.
3.5.1. Durante esta etapa el horario de la jornada de trabajo será de 08:30 a 18:30 horas, de Lunes a Viernes. Respecto de la alimentación de los trabajadores durante las faenas, el Titular ha señalado que el mismo no se preparará al interior de las obras.
3.5.2. El Condominio se construirá en dos etapas, completamente separadas, siempre entre los meses de Marzo a Diciembre, en años distintos y no necesariamente consecutivos. Específicamente, no tendrán actividades paralelas, estimándose que después de un año de terminada la primera etapa, se comenzará la segunda. De cualquier forma, las dos etapas se ejecutarán en diferentes períodos, totalmente separadas en el tiempo, y tendrá cronogramas similares.
anterior, y que corresponderá a 39 departamentos; mientras que en la segunda, los edificios D, E, H, 1,J y K, que corresponderá a 44 departamentos.
3.5.3. En la primera etapa se construirán los edificios A, B, C, F y G, que se mencionan en la Tabla
3.5.4. En la primera etapa se construirá la totalidad de los estacionamientos proyectados.
3.5.5. En general, durante esta etapa se llevarán a cabo acciones relacionadas con preparación del terreno e instalación de faenas, obras civiles, montaje de equipos y pruebas y puesta en marcha.
3.5.6. La preparación del terreno implicará actividades de limpieza y escarpe, replanteo para la localización exacta de la obra, nivelación y rellenos compensados, compactación, trazado y niveles y excavaciones para fundaciones. En este caso, la remoción de tierra por excavación, alcanzará a 3.632,5 (m3/mes) durante la primera etapa de construcción. Los movimientos de tierra, se llevarán a cabo en los dos primeros meses de cada etapa de construcción.
3.5.7. La instalación de faenas comprenderá la instalación de cerco perimetral, emparejamiento del terreno e instalaciones provisorias de oficina, bodegas, comedor y camarines con ducha para los trabajadores. En el Adenda N? 1, Anexo 5, Plano 4, se muestra la ubicación que tendrá la instalación de faenas y las instalaciones asociadas, como baños, vestidores, comedores, oficinas, bodegas, portería y lugar de disposición de residuos sólidos.
3.5.8. Las obras civiles contemplarán actividades relacionadas con la ejecución de las fundaciones de hormigón armado; la instalación de alcantarillado, agua potable, gas y energía eléctrica; la construcción de radieres; realización de la obra gruesa de acuerdo a las memorias técnicas del proyecto; instalación de la planta de tratamiento de aguas servidas; ejecución de las obras exteriores y de urbanización correspondientes a estacionamientos, sala de basura, funiculares, escaleras, casa de bombas, casa de elevadoras, urbanización, jardines, sistema de riego y demarcación de espacios comunes, entre otros; y finalmente, limpieza del terreno y retiro de excedentes.
3.5.9. Con relación a la obra gruesa, se realizarán excavaciones con una profundidad mínima de 60 (cm) y un ancho de 40 (cm). Los cimientos serán de hormigón elaborado, y su profundidad la determinará el perfil de las excavaciones correspondientes. Para los sobrecimientos se utilizará hormigón armado, Se rellenará interiormente con material proveniente de las excavaciones, el cual se encontrará libre de materias orgánicas y se colocará previo regado y se apisonará uniformemente. En caso de faltar material de relleno, se usará alguno que proviniese de planta o proveedor idóneo, y se colocará compactado mecánicamente.
3.5.10. Sobre el relleno interior, una vez compactado, se colocará una capa de ripio, de 60 (em) de espesor.
3.5.11. En el total de los recintos interiores, se implementará un radier de hormigón, de 10 (em) de espesor como mínimo. Además, como barrera de humedad, sobre el ripiado compactado, se colocará un film de polietileno, de 0,10 (mm) de espesor,
3.5.12. El montaje de equipos contemplará actividades de prueba y puesta en marcha de los mismos considerando su montaje, alineamiento, ajustes y calibración, conexiones eléctricas, pruebas de rendimiento y pre operacionales, y autorizaciones.
3.6. Etapa de Operación.
3.6.1. Considerando que la construcción del proyecto se llevará a cabo en dos etapas, se estima que la habitabilidad en la primera etapa, será de 198 personas; y en la segunda, de 399 personas, que corresponde a la habitabilidad completa.
3.6 Se estima que el Condominio operará a toda capacidad durante el periodo de verano, especialmente de Diciembre a Marzo; durante Semana Santa, vacaciones de invierno y fiestas patrias. El resto del año, no estará habitado en su totalidad.
3.6.3. Entre las principales actividades que se llevarán a cabo durante esta etapa, se encontrará el tránsito vehicular, el funcionamiento de las calderas, de la planta de tratamiento de aguas servidas y del grupo electrógeno ante emergencias.
3.7. Etapa de Abandono.
3.7.1. El Titular ha estimado que la vida útil del proyecto será de 80 años. Además, éste ha señalado que se contempla que los futuros propietarios dejen el predio limpio para no producir deterioro de las condiciones ambientales del lugar de emplazamiento del proyecto.
3.72, Ante un eventual abandono del proyecto, por cualquier motivo, con al menos seis meses de anticipación a su ejecución, el titular presentará a la COREMA Región de Valparaíso, para su autorización, una propuesta de plan de abandono del proyecto, que especificará el destino de las instalaciones e insumos excedentes, e identificando los residuos que se generarán, su manejo y disposición [inal, entre otros temas ambientales que corresponderán en ese momento.
3.8. Insumos.
3.8.1. El agua para consumo humano durante la etapa de construcción, que alcanzará a 10.000 (Vdía) considerando una dotación de 100 (l/día/persona), se llevará a cabo mediante el suministro por parte de empresa sanitaria autorizada para ello. En particular, el agua será retirada desde la Planta de Agua Potable Puchuncaví, de ESVAL S.A., y para lo cual se contratará una empresa transportista que estuviese autorizada por la SEREMI de Salud de la Región de Valparaíso, para realizar esta actividad. Además, se instalarán dispensadores manuales de agua potable para bebida, de 12 y 20 (l), que se ubicarán en el área de los baños, comedor y en otros cuatro lugares al interior de las faenas. Este último suministro, será contratado con una empresa externa autorizada para llevar a cabo esta actividad.
3.8.2. Para el suministro de agua para consumo humano durante la etapa de operación, considerando una dotación de 255 (l/persona/día), se implementará un sistema particular que se abastecerá desde dos pozos. El sistema, entre otros componentes, contará con un proceso de desinfección por cloración. En este caso, el requerimiento de agua alcanzará a 101,75 (m3/día). El agua potabilizada cumplirá con lo que se establece en la Norma Chilena NCH. N* 409/1.0f.84.
3.8.3. El suministro de electricidad se obtendrá desde la red pública del sector donde se emplazará el proyecto.
3.8.4. La maquinaria que se empleará durante la etapa de construcción, para los movimientos de tierra, se abastecerá de combustible fuera de las instalaciones relacionadas con la obra. En particular, la maquinaria que se empleará durante esta etapa, se señala a continuación:
mi reis cd Periodo de Funcionamiento Pipo de Maquinaria Cantidad Uso (meses) (diario) Excavadora sobre orugas l 2 6,5 h Rodillo Liso 1 4 4.0 h Camiones Tolva con capacidad de 8 (m?) (1995, Diesel) 2 10 2 viajes
3.8.5. El hormigón que se requerirá durante la etapa de construcción, será preparado en obra, según las necesidades.
3.9. Transporte y Vialidad.
3.9.1. El acceso al Condominio, corresponderá a una servidumbre de paso y de servicio, que tendrá un ancho de 9 (m) y 1 (m) de acera o vereda peatonal, en ambos lados.
3.92. Durante la etapa de construcción, considerando que se utilizarán dos camiones tolva para transportar carga, se tendrá que la ruta y distancia diaria estimada que recorrerá un camión dentro de la zona saturada, se muestra a continuación.
Uso diario, en Total longitud veces que circulada circula (km/día)
Longitud
Trayecto Ruta Ruta /km)
Estero Mantagua — Entrada Sur F-30-E 30 4,4 132 Maitencillo Entrada Sur Maitencillo — Avenida F-124 3 4.4 13.2 del Mar_3438
Total 33 4,4 145,2
3 será F — 124, F-30-E, y F-124. Eventualmente, el recorrido será Maitencillo — Santiago — Maitencillo; en cuyo caso, la ruta será F-124, F-30-E, F-20, Ruta 5 Norte, F-20, F- 30 y F-124.
3.9.4. Considerando el horario en que se llevará a cabo la etapa de construcción, los viajes no ocurrirán dentro de horarios punta. Además, se ejecutará entre los meses de Marzo y Diciembre, que corresponderá al período de menor demanda de las carreteras por turismo.
3.9.5. Durante la etapa de operación del proyecto, se estima que la flota vehicular aumentará en 83 vehículos, especialmente durante los fines de semana, festivos y período de verano.
3.9.6. En particular, 42 vehículos en la primera etapa; y 83, con las dos etapas construidas. El tipo de vehículo será de 41 vehículos particulares y comerciales catalíticos, y 42 vehículos comerciales diesel tipo 2. De los vehículos señalados, se estima que una pequeña cantidad circulen por el balneario, ya que las necesidades de recreación y compra, se encontrarán a distancia de caminata.
3.10. Recursos Naturales.
3.10.1. El predio donde se emplazará el proyecto, se localiza en el sector Sur de Maitencillo, en la línea de costa, es decir, en el borde occidental de la planicie litoral, en la vertiente de una colina que en este sector se presenta a baja altura, con una altitud aproximada de 73 (m) a partir de la línea de playa. En la parte superior de esta vertiente, se presenta una planicie horizontal, bastante extensa, donde actualmente se ubica el Resort Marbella. Además, la vertiente se presenta como una ladera de pendiente abrupta, de 75 a 85%, con una plantación de Eucalyptus spp. y con un alto grado de erosión observable en dos grandes cárcavas existentes en el lugar.
3.10.2. Los suelos del área de emplazamiento del proyecto, presentan una baja cubierta vegetal, con suelos de tipo arenoso a arena limoso, en su parte más superficial, y arena fina a arena limosa, con cementación hasta los dos metros de profundidad. En las zonas bajas, la roca se encuentra a aproximadamente 20 (m); y en las planicies de altura, se encuentra a 111 a 112 (m).
La disposición del efluente de la planta de tratamiento mediante el riego de áreas verdes, no rá efectos adversos sobre las napas subterráneas ya que éstas poseen una baja vulnerabilidad y alta protección debido a las características propias de la napa y del suelo. El Titular presenta un estudio de la vulnerabilidad de la napa subyacente, en la DIA, Anexo 8.
3.10.4. En particular, los acuíferos del Sector Catapilco Subcuenca La Laguna, están protegidos por Informe Técnico 281 (MOP, 2005) y no serán afectados por el riego señalado en el párrafo anterior.
3.10,5.. De acuerdo a lo señalado por el Titular en la DIA, no se observaron sitios de nidificación, reproducción ni alimentación de fauna dentro del sitio de emplazamiento del proyecto. Además, no se avistó ninguna especie que estuviese clasificada en alguna categoría de conservación.
3.10.6. En el área de emplazamiento del proyecto, existen colonias de Echinopsis chiloesis spp. litoralis, que se encuentra catalogada como especie vulnerable para la V Región. Las colonias abarcan, en promedio, un área de 3 a 2 (m), cada una. Luego, para protegerlas durante la etapa de construcción, el Titular elaboró un Plan de Rescate de Cactáceas que se presenta en la DIA, Anexo 9.
3.10.7. Además, para ejecutar las obras de construcción, se llevará a cabo la corta de especies de Eucalyptus spp., para lo cual, previamente, el Titular contará con el debido Plan de Manejo aprobado por la Corporación Nacional Forestal de la jurisdicción correspondiente.
3.10.8. El área donde se emplazará el proyecto presenta una alta actividad erosiva, por efectos de la gravedad y lluvias sobre suelos descubiertos de vegetación. Por esto, el Titular elaboró un proyecto de aguas lluvias cuyo objetivo será controlar el efecto de éstas sobre el suelo. Además, se implementarán áreas verdes a través de las cuales se cubrirá el suelo con vegetación, protegiéndolo y evitando la ocurrencia de deslizamientos erosivos.
3.10.9. En el predio donde se emplazará el proyecto, no existen cuerpos superficiales naturales de agua. Tampoco, en las cercanías del sector.
3.11. Emisiones a la Atmósfera.
3.11.1. Durante las dos etapas de construcción proyectadas, se generarán principalmente emisiones a la atmósfera de Material Particulado (MP10) que provendrá de las actividades de movimiento de tierras y de maquinarias, combustión de motores de maquinaria y vehículos, y circulación de vehículos y maquinaria al interior de las faenas y por caminos pavimentados fuera del área de emplazamiento del proyecto.
3.11.2. Producto de la combustión de motores durante la etapa de construcción, también se generarán emisiones de Monóxido de Carbono (CO), Óxidos de Nitrógeno (NO,) e Hidrocarburos (HC).
3.11.3. Entre las emisiones, también se considera las que resultarán de la actividad de desarme de la casa existente en el predio donde se emplazará el proyecto.
3.11.4. Para controlar las emisiones de Material Particulado (MP0), durante la etapa de construcción, se implementarán las siguientes medidas:
3.11.4.1. Humectación de las áreas de movimientos de tierra y vías de circulación interna, cada dos horas como mínimo.
3.11,4,2, El transporte de materiales se realizará en camiones que llevarán la carga cubierta con una lona sujeta a la carrocería. Además, se mantendrá una distancia mínima de 10 (cm) entre la superficie de la carga y la cubierta.
3.11.4,3. Se instalarán pantallas o mallas cortaviento, que impedirán la dispersión de polvo y caída de material al exterior del área de faenas. Éstas se instalarán entre 0,6 y 1,2 (m) por sobre el alto de la fuente y se localizarán 3 a 5 veces la altura de pantalla, en contra del sentido del viento. Esta medida tendrá una eficiencia de entre 4 y 88 %.
3.11.4.4, Se prohibirá la quema de maderas, basura u cualquier otro material combustible.
3.11.4.5. Se implementará un sistema de lavado de ruedas de los vehículos, que utilizarán previo a que abandonasen la zona de faenas.
3.11.4.6. Se humedecerán o cubrirán las pilas de tierra y escombros, con lona o malla rachel en buen estado de conservación.
3.11.4.7. Se controlará la velocidad de circulación de los vehículos al interior de la obra, de modo que no se superasen los 20 (km/h).
3.11.4.8. Los dos camiones que se utilizarán, no circularán dentro del predio de emplazamiento del proyecto durante las actividades de construcción, solamente ingresarán al mismo para actividades de carga y descarga de material.
3.11.5. Para la etapa de construcción, el cálculo de las emisiones en comento, consideró la primera etapa de construcción ya que en ésta se moverá la mayor cantidad de tierra, en una menor superficie, y en un mayor tiempo, que lo considerado para la segunda etapa de construcción.
3.11.6.. Durante la etapa de operación del proyecto, las emisiones a la atmósfera provendrán principalmente de la combustión de gas licuado (GLP) en las calderas y cocinas de cada departamento, y se compondrán de Monóxido de Carbono (CO), Óxidos de Nitrógeno (NO,), Anhídrido Sulfuroso (SO») y Material Particulado (MP0). Adicionalmente, se tendrán emisiones de gases por la combustión de los motores de los vehículos de los habitantes del Condominio. El detalle del cálculo de las emisiones en comento, se presentan en el Adenda N? 1, Anexo l.
3.11.7. Un resumen de las emisiones de Material Particulado (MP10) que se producirán durante las etapas de construcción y operación, considerando que el proyecto se ubica en zona declarada saturada para el contaminante en comento, se muestran a continuación.
Emisiones de MPjo
ETAPA DE CONSTRUCCIÓN (kg/año) sc cc
Dentro del Sitio de Emplazamiento 228,7 18,39 Fuera del Sitio de Emplazamiento 309,80 281,91 ETAPA DE OPERACIÓN Dentro del Sitio de Emplazamiento 9,85 8,89 Fuera del Sitio de Emplazamiento 6,59 6,00
Donde. se, sin medidas de control; cc, con medidas de control.
3.11.8.. Como medida de control de Material Particulado (MP10), se consideró lluvia durante la operación y construcción; y, humectación y uso de pantallas cortaviento, durante la construcción.
3.11.9. Para evaluar el efecto ambiental que tendrán las emisiones de Material Particulado (MP10) señaladas anteriormente para las etapas de construcción y operación, el Titular llevó a cabo una modelación de dispersión de este contaminante para ambas etapas, para lo cual utilizó Screen View3 con meteorología completa.
3.11.9.1. Para la etapa de construcción se tendrá lo siguiente:
Línea base EMRP Aporte proyecto Situación con Lugar Puchuncaví (1g/m') (g/m?) Proyecto (ug/m?)
MP0 MP0 MPio MPio MP0 MP0
diaria anual diaria anual diaria anual
Puchuncaví 68 35 0,215 0,043 68,215 35,043 Maitencillo 35,512 7,102 103,512 42,102 (PMI) Norma 150 50 3.11,9.2. Para la etapa de operación, se tendrá lo siguiente: Línea base EMRP Aporte proyecto Situación con Lugar Puchuncaví (g/m?) (u 0) Proyecto (ug/mi) MPio MPio MP0 MPio MP0 MPio diaria anual diaria anual diaria anual Puchuncaví 68 35 0,0221 4,4x107 68,0221 35 Maitencillo 8,144 1,629 76,144 36,629 (PMI Norma 150 50
3.11.10. El punto de máximo impacto se encontrará a 100 (m) de la fuente durante la etapa de construcción; y a 69 (m), durante la etapa de operación.
3.11.11. De acuerdo a los resultados obtenidos de la modelación, las emisiones de Material Particulado (MP10) que se generará durante la ejecución del proyecto, no tendrán efectos significativos sobre la calidad del aire del área de influencia del mismo, y se cumplirá los límites que se establecen en el D.S. N? 59/98 del MINSEGPRES, que corresponde a la Norma Primaria de Calidad del Aire para Material Particulado Respirable MP10, en Especial de los Valores que Definen Situaciones de Emergencia. Los detalles de las estimaciones y modelación, se presentan en el Adenda N? 1, Anexo 1.
3.12. Generación de Ruidos.
3.12.1. Durante la ejecución de la etapa de construcción del proyecto, se generarán emisiones de ruido. Luego, el Titular realizó una modelación del efecto que generará dicha emisión.
3.122. El Titular identificó en terreno, sectores sensibles al ruido que generará el proyecto. Al respecto, éstos se describen a continuación.
Punto | Coordenada UTM Distancia al | Descripción Norte Este proyecto (m) ! A 6.384.179 270.941 5 Vivienda particular de un piso
ubicada en pendiente, sector Norte del predio.
Edificio de departamentos de seis pisos, Condominio Marbella, sector Suroriente del predio.
€ 6.384.071 270.908 5 Edificio de departamentos (arriendo) de diez y siete pisos escalonados en pendiente, y viviendas de un piso, sector Sur del predio.
D 6.384.157 270.910 5 Viviendas de uno y dos pisos; sector Poniente del predio.
B 6.384.078 270.023
u
3.123. Los puntos A, C y D e interior de proyecto, se encontrarán en área regulada por el Plan Regulador Comunal de Puchuncaví, y se homologa a Zona 11! del D.S. N* 146/97 del MINSEGPRES; mientras que el punto B, fuera del área urbana, según el mismo instrumento de planificación.
3.12.4. A continuación se detallan los niveles de ruido de fondo que se tienen en el área de influencia del proyecto, sin la ejecución del mismo.
Punto| NPS eq |NPS mín|NPS máx Condición
Oleaje mar, insectos, pájaros, personas (construcción casa).
B 57 53 60 Oleaje mar, filtro piscina, pájaros, insectos. Oleaje mar, pájaros, insectos, tránsito vehicular esporádico por Av. Del Mar.
Oleaje mar, pájaros, insectos, tránsito vehicular esporádico por Av. Del Mar.
A 57 33 62
€ 57 54 62
D 56 53 61
3.12.5. Los niveles de presión sonora que se generarán en los mismos puntos señalados en la tabla anterior, durante la etapa de construcción del proyecto, según modelación llevada a cabo por el Titular, se muestran a continuación. El punto E, corresponderá a los receptores al interior del mismo proyecto.
Etapa Puntos 1 2 A 61 32 B 25 s7
€ 64 58 D 35 50 E - 64
3.12.6. Como medida de control de estas emisiones, se tendrá que: 3.12.6.1. Los trabajos de la etapa de construcción, se ejecutarán sólo en horario diurno.
3.12.6.2. El sector de carga y descarga de camiones, se encontrará a más de 25 (m) del receptor más cercano de ruido; y la mini excavadora, a no menos de 20 (m).
3.12.7. Los niveles de presión sonora que se generarán durante la etapa de operación, considerando principalmente el generador de electricidad, sala de bombas y las calderas de cada departamento, se muestra a continuación.
Equipamiento Ubicación NPS (d 10m. dB(A) Grupo electrógeno 15 HP Bajo Suelo 70.2 Calderas Interior Edificios 4S.0 Sala de Bombas Bajo Suelo 54.0
3.12.8.. Como medida de control de la emisión de ruido, el recinto en cuyo interior se encontrarán el grupo electrógeno y la sala de bombas, contará con compartimientos cerrados de albañilería, de al menos 10 (cm) de espesor, que presentarán una densidad superficial superior a 40 (kg/m2) u otro elemento que asegurase una pérdida de transmisión sonora de 45 dB(A), como por ejemplo hormigón armado de 100 (mm) de espesor. Con la implementación de la medida señalada, al exterior del recinto, se tendrá un nivel de presión sonora que no superará los 45 dB(A).
3.12.9. Con los niveles de emisión que se producirán durante la etapa de operación, el Titular realizó una modelación cuyos resultados muestran que en los receptores más cercanos, no se superarán los 35
dB(A).
3.12.10. Como conclusión, los niveles de ruido que se generarán durante la construcción y operación del proyecto, darán cumplimiento a los límites que se establecen en el D.S.146/97 del MINSEGPRES y en la Ordenanza Municipal para la Prevención y Protección de la Contaminación Acústica de la Comuna de Puchuncaví.
3.13. Residuos Líquidos.
3.13.1.. Para la etapa de construcción del proyecto, las aguas servidas domésticas serán manejadas mediante la implementación de baños químicos por parte de una empresa autorizada para realizar este servicio.
3.13.2. Durante la etapa de construcción, se generarán residuos líquidos por el lavado de betoneras, que corresponderán a agua con sólidos de hormigón. Para su separación, se utilizará un proceso de separación. Luego, el agua separada será reutilizada en la preparación de nuevo hormigón.
3.13.3. Para la etapa de operación del proyecto, se implementará una planta de tratamiento de aguas servidas, cuyas características se enuncian a continuación:
3.13.3.1. Tendrá una capacidad de tratamiento de 88.000 (l/día), con posibilidad de ampliación hasta 100.000 (Vdía).
3.13.3.2. La ubicación de la planta se muestra en la DIA, Anexo 2, Plano 2; e irá enterrada, en una estructura de hormigón.
3.13.3.3. La planta contará con un estanque estabilizador de caudal, de 40 (m3) de capacidad.
3.13.3.4. El proceso de tratamiento tendrá tres etapas, que se compondrán por decantador — digestor, correspondiente al tratamiento anaerobio; reactor biológico por lodos activados, correspondiente al tratamiento aeróbico; y el decantador secundario, o clarificador. Además, se complementará con un sistema de recirculación interna de lodos.
3.13.3.5.. Luego que las aguas servidas domésticas hubiesen sido tratadas, pasarán por una etapa de desinfección que consistirá en cloración y decloración. Tendrá una capacidad de 4,3 (1/h), con un tiempo de residencia de 30 minutos.
3.13.3.6. Se contará con dos bombas elevadoras, de 2 HP cada una, monofásicas, que se utilizarán en el riego.
3.13.3.7. Contará con filtro de carbón activo, a través del cual se eliminarán los olores que se producirán por los gases que son propios de la degradación de la materia orgánica. El filtro se instalará en el ducto de respiración de la planta de tratamiento, que se ubicará en el segundo compartimento de la misma.
3.13.3.8. La calidad del efluente de la planta dará cumplimiento a los estándares que se
establecen en la Norma Chilena NCh. N* 1.333. Por lo anterior, su disposición será a través del
riego de área verde y cerco vivo perimetral que se implementarán como parte del proyecto, por lo que se contará con una superficie de 6.049,13 (m2) para usar en el riego.
3.13.3.9. El sistema de riego, tendrá una distribución y alcance de sus aspersores de manera tal que el agua de riego llegará al follaje de la ligustrina y frutales del cerco vivo perimetral. Luego, la incorporación de agua a la planta, será por las hojas (estomas). Además, considerando los balances hídricos que se presentan en la Adenda N* l, Anexo 2-A, el riego no generará infiltración, escurrimiento ni problemas de anegamiento y sus consecuencias.
3.13.3.10. De acuerdo a los cálculos de Necesidades Netas (Nn) de riego para la superficie proyectada al respecto en el Condominio, se utilizará la totalidad del efluente en los meses de Enero, Febrero, Marzo, Abril, Agosto, Septiembre, Octubre, Noviembre y Diciembre. Durante los meses de Mayo, Junio y Julio, se generará un excedente de 120,5; 6.472,6 y 2.964 (l/día), respectivamente.
3.13.3.11. Luego, para el almacenamiento temporal del efluente de la planta ante la situación señalada anteriormente, en forma previa a su uso en riego, se implementará un estanque de 100 (m3) de capacidad. El estanque se ubicará en la cota 172 aproximadamente y su disposición será enterrado. En el Adenda N* 1, Anexo 5, Plano 1, se muestra la ubicación del mismo.
3.13.3.12. No se utilizará infiltración, bajo ninguna circunstancia, para la disposición final de las aguas tratadas. Además, el sistema de tratamiento y disposición de aguas tratadas presentará alternativas para casos de emergencia, las que no contemplarán descargas al medio marino. 3.13.3.13. La planta operará con un mínimo requerimiento de mantención y anualmente se requerirá el retiro de los sedimentos o lodos, que se acumularán en el primer y tercer compartimiento. A través de esto último, se garantizará la reanudación de la actividad aerobia.
3.13.4. En particular, el sistema de riego a utilizar y sus características principales, se describen en detalle en el Adenda N? 1, Anexo 2-A. Al respecto, se tendrá que:
3.13.4.1. Considerará seis líneas, con 16 aspersores cada una.
3.13.4.2. La actividad se llevará a cabo una vez al día, con todos los ramales a la vez. El tiempo de riego por ramal, será de 1,5 (h), para entregar 13,19 (1/m2/día).
3.13.4.3. La estacionalidad del riego, se muestra a continuación:
ñ Frecuencia Duración (min) Meses Una vez al día 90 Enero a Abril y Agosto a Diciembre Sinriego | ------ Julio Una vez al día 30 Mayo a Junio
3.13.4.4. La frecuencia y duración, será sometida a ajustes cuando el sistema comenzase a operar.
3.13.4.5. Será controlado por un sistema programado, con válvulas de control son solenoides operadas desde un sistema central que se situará próximo al estanque de acumulación.
3.13.4.6. El sistema de control también activará las bombas de impulsión, en forma simultánea.
3.13.4.7. Cada sistema de impulsión estará dotado con un sistema de control, del tipo flotador, que parará a cierto nivel del agua.
3.13.4.8. Se dispondrá de válvulas de acuartelamiento, con el fin de permitir la mantención y reparación de un área, sin perjuicio del resto de las operaciones de regadío.
3.13.4.9. Se efectuará una revisión semestral del sistema. En particular, al término del invierno.
3.13.4.10.. Los sistemas de riego y el estanque de acumulación, serán sometidos a una mantención trimestral.
3.13.5. Para la etapa de operación del proyecto, se implementará un sistema de recolección de aguas lluvia, cuyas características se describen a continuación.
3.13.5.1. La recolección se iniciará con la captación de las aguas que provendrán de los techos de los edificios proyectados, a través de bajadas de agua lluvias que se ubicarán de acuerdo al diseño de arquitectura.
3.13.5.2. Posteriormente, estas aguas serán conducidas a través de redes colectoras, las cuales se unirán a un colector principal, de PVC y 300 (mm) de diámetro, que se ubicará bajo la losa del ascensor teleférico, que se proyecta construir.
3.13.5.3. Estará dotado de cámaras de inspección, para efectos de mantención.
3.13.5.4. En el sector de estacionamientos, se implementarán rejillas superficiales que también se integrarán al sistema recolector,
3.14.
3.14.1.
3.14.2.
3.13.5.5. Finalmente, las aguas lluvias serán dispuestas en un sumidero que se ubicará en la vía pública, por medio de un colector que unirá la última cámara de inspección al interior del Condominio, con dicho sumidero.
Residuos Sólidos. Durante la etapa de construcción se generarán residuos correspondientes a:
3.14.1.1. Restos de materiales propios de la construcción, tales como maderas, metales, envases y tarros entre otros. Éstos alcanzarán un volumen de 1.500 (m3) aproximadamente. Serán retirados por un transportista autorizado que los trasladará a lugar autorizado para llevar a cabo su disposición final en lugar también autorizado para esto.
3.14.1.2, Los residuos de hormigón que provendrán del proceso de decantación de los residuos líquidos de limpieza de betoneras, serán almacenados temporalmente en el lugar que se destinará a residuos sólidos no peligrosos, hasta su retiro a lugar autorizado para llevar a cabo su disposición final. Los pequeños excedentes de hormigón, serán utilizados para pavimentar aceras por adelantado.
3.14.1.3. Sólidos domésticos que alcanzarán un volumen de 200 (ldía). Éstos serán recolectados en contenedores de plástico con tapa, hasta su retiro por servicio autorizado para realizar su traslado, dos veces por semana, a lugar también autorizado para llevar a cabo su disposición final.
3.14.1.4.. Desarme de casa existente. Al respecto, los residuos de esta actividad, principalmente hormigón, serán almacenados temporalmente, y posteriormente, trasladados a lugar autorizado para realizar su disposición final.
3.14.1.5, El lugar de disposición temporal de los residuos, se muestra en el Adenda N? 1, Anexo 5, Plano 4.
Para la construcción del proyecto completo, se requerirá mover un volumen total aproximado
de 13.500 (m3) de tierra, que será utilizada dentro de la misma área de emplazamiento del proyecto, no
considerándose que se produjesen excedentes.
¿n caso que sí se produjesen, la tierra será transportada a
sitio ubicado a 2 (km) de distancia del área del proyecto, de propiedad del Titular.
3.14,3.
En particular, respecto de la generación de residuos sólidos durante la etapa de construcción del
proyecto, el Titular ha señalado que:
3.14.4.
3.14,3.1. Se privilegiarán aquellos materiales que generasen mínimas cantidades de residuos peligrosos o que no presentasen peligrosidad, tanto en sus componentes como residuos.
3.14.3,.2. Se favorecerá el uso pinturas Látex o con base de agua.
3.14.3.3. Si se usasen resinas, éstas se elegirán conforme al grupo de materiales que estuviesen dentro del grupo del Reglamento Sanitario indicado como B4-B4020.
3.14.3.4. La mantención de los vehículos y maquinaria, se realizará según las especificaciones de fabricación y en talleres externos autorizados que diesen cumplimiento al Reglamento Sanitario correspondiente. En todo caso, si se generasen, éstos se llevarán a un depósito que se encontrará especialmente destinado a recibirlos. Los depósitos serán sellados, con tapa, de un material que impidiese su derrame; y, estarán debidamente identificados.
Con relación a los residuos sólidos peligrosos que se generarán durante la etapa de
construcción, que alcanzarán a 934 (kg), se tendrá que:
3.14.4.1. En la obra, se identificarán, cuantificarán y se especificará su manejo.
3.14.4.2. El almacenamiento temporal será en dispensadores separados, fabricados en material resistente al residuo y los esfuerzos que provocase su manipulación. En el Adenda N* 2, el Titular ha señalado que serán metálicos, además de que se almacenarán separadamente según tipo de residuo y respetando la compatibilidad de ellos.
3.14.4.3. En cada contenedor se indicará el tipo de peligrosidad del residuo que contiene, considerando las características de corrosivo, explosivo, tóxico o inflamable, y la clase de incompatibilidad. Además, los contenedores se ubicarán dentro de la obra, en el sitio que se destinará para disposición de este tipo de residuos, separadamente de los residuos no peligrosos. El área estará cercada en su perímetro, de manera que se impidiese el ingreso de personas y animales.
3.1444. Se dará charlas a los trabajadores, a través de la persona encargada de seguridad, sobre los residuos peligrosos, sus efectos y tratamiento.
3.14.4.5. Se contratará una empresa autorizada para que los trasladase a lugar de disposición final también autorizada para realizar esta actividad. En ambos casos, por parte de la Autoridad Sanitaria correspondiente.
3.14.5. Para el almacenamiento y manejo de los residuos domésticos que se generarán durante la operación del proyecto, y que alcanzarán un volumen de 1365 (1/día), se implementará un sistema de basuras. Este contará con 11 casetas de basura, una por edificio, y un sistema principal de recolección y almacenamiento, mediante la implementación de una sala de basuras que se ubicará en el acceso al conjunto habitacional. Las casetas de los edificios A, B, C, D, G, H e Ll, serán de 3 (m2); y la de los edificios E, F, J, y K, de 1,5 (m2) aproximadamente. Luego, los residuos sólidos domésticos serán recolectados en contenedores de plástico, 17 unidades de 240 (l), que se ubicarán en las casetas en comento, desde donde, una vez llenos, se trasladarán a la sala de basuras. Finalmente, desde esta última, los residuos sólidos domésticos, serán retirados dos veces por semana por una empresa autorizada para prestar este servicio, y trasladados a lugar también autorizado para realizar su disposición final. El detalle de las instalaciones en comento y su funcionamiento, se describe en la DIA, Anexo 7.
3.14.6. Con relación a los lodos que se generarán en la planta de tratamiento de agua servidas, a razón de 10,41 (kg/día), éstos serán retirados una vez al año por un camión limpia fosas autorizado, que los trasladará a lugar también autorizado para realizar su disposición final.
3.15. Recurso Vegetación.
3.15.1. Se implementará un Plan de Rescate y Reubicación para especies de Echinopsis chiloesis spp. Litorales que se encuentran en el área donde se emplazará el proyecto, el cual se describe a continuación.
3.15.1.1. Primero, las colonias existentes serán contadas y posicionadas, para su rápida localización. Luego serán marcadas con un trozo de placa metálica, con un número correlativo, y pintadas en su lado orientado hacia el Sur, para identificar la orientación original de la cactácea.
3.15.1.2. Luego, se llevará a cabo la extracción de la planta, conservando la mayor cantidad posible de suelo adherido a su sistema radical, para evitar lesionarla. Cada colonia será extraída en parte, utilizando palas y procurando extraer la máxima cantidad de raíces y suelo adyacente a las mismas, Luego de esto, se envolverán las raíces con el suelo, en bolsas plásticas con microfilm, para evitar caída de suelo y/o desprendimiento de raíces. De esta forma, se dejarán los ejemplares listos para su traslado.
3.15.1.3.. Las plantas extraídas, se reubicarán inmediatamente en un sitio de similares características al hábitat original, a menos de 2 (km) de distancia, de propiedad del Titular, el cual estará acondicionado para llevar a cabo la replantación. El traslado se llevará a cabo en camiones. Dentro del sitio en comento, a las colonias se les desprenderá de las bolsas y microfilm, procediendo a enterrarlas en los espacios que se habilitarán y manteniendo la orientación de los tallos. Una vez plantada, se compactará bien el suelo alrededor de la misma, y se colocará una o varias piedras para evitar que fuese dañada por roedores.
3.15.1.4. Posteriormente, se llevará a cabo un mantenimiento post-reubicación, que comprenderá actividades de riego, deshierbe, fertilización y eliminación de pudriciones. En casos extremos, como con la detección de pudriciones avanzadas, la planta será extraída y tratada en un vivero, hasta su recuperación. Específicamente, las visitas que se llevarán a cabo, se muestran a continuación.
Visita Período
Una semana después de la reubicación a Mensualmente.
10 meses
13 meses
18 meses después de la reubicación
woo |—
3.15.1.5. En particular, el riego de los individuos trasplantados, se determinará de acuerdo a la frecuencia de las precipitaciones durante el periodo y las necesidades aparentes de los individuos. Considerando que la especie que se trasplantará, es suculenta, adaptada a condiciones de baja humedad del suelo, se espera que la frecuencia de riegos fuese baja.
3.15.1.6. El trasplante se llevará a cabo en el mes de mayo.
3.15.1.7. Con relación a las actividades señaladas anteriormente, se elaborará una ficha que estará en poder del Titular, en la que se registrará:
3.15.1.7.1. Número correlativo de la planta. 3.15.1.7.2. Alguna característica de su hábitat original.
3.15.1.7.3.. Observaciones de las características al momento de la visita, tales como color, aspecto general de la planta, resistencia al ataque de animales, insectos O microorganismos.
3.15.1.7.4. Todas las labores realizadas. 3.15.1.8. Finalmente, se realizará periódicamente una evaluación de supervivencia que, en base
a sus resultados, determinará la necesidad de reponer ejemplares a partir de las producidas en viveros. En particular, se registrará la mortandad y supervivencia de las colonias reubicadas.
3,19
Para la etapa de operación del proyecto, se implementará un proyecto de Paisajismo, que se
describe a continuación.
3.16.
3.16.1.
3.15.2.1. Se llevará a cabo en la superficie que se destinará a áreas verdes del Condominio, que alcanzará a 5.096,71 (m2).
3.15,2.2, Se plantarán especies ornamentales, privilegiando aquellas que tuviesen altos requerimientos de agua y sólidas raíces que permitiesen una sujeción del suelo.
3.15.2,3. Se usará un cerco vivo de ligustrinas por todo el perímetro del predio, aproximadamente 514 (m), a excepción del fondo del sitio en que se plantará, además de las ligustrinas, dos corridas de árboles frutales. A la entrada del Condominio se plantarán, junto con las ligustrinas, en forma alternada, Bouganvilleas y otras especies.
3.15,.2,4, En todo el contorno, a continuación del cerco vivo y cada | metro, se plantará Stenocarpus Rojos y Verdes, Laureles de Flor blancos, rojos, Vibernum tinus, Quebrachos, Miosporum. En segunda fila, se plantarán arbustos florales y, por último, se terminará con plantas rastreras,
Entre las propiedades, y en sus accesos, se plantarán árboles como Aromos anos, Miosporum ondulata; arbustos, como Stenocarpus, Chefleras, Hortensias, Solanum chileno, Rosas floribundas, Azaleas; pasto y plantas rastreras, como Bacopas.
3.15.2.6. En el acceso al predio, desde la calle Av. Del Mar hasta el inicio del Condominio, se plantarán 6 Miosporum ondulata; y en los cercos, irán trepadoras con flores como Bouganvilleas y plantas rastreras, hiedras, Bacopas azules y blancas, entre otras.
3.15.2,7. En el espacio de los estanques, se plantarán árboles para formar una plaza, pastos, escaños, arbustos con flores, ya mencionadas, y rastreras que harán de este espacio un lugar de relajo.
3.15,2.8. A lo largo de toda la subida del ascensor, se plantará Bouganvilleas, mezclado con otras trepadoras.
3.15.2.9. En cada salida del ascensor se plantarán arbustos como Vibernum tinus, Vibernum mascanta, Solanum jazminoides y otros.
3.15.2.10. La cantidad de individuos a plantar, se determinará en terreno, antes de iniciar la actividad de plantación, propiamente tal.
3.15,2.11. Entre las actividades para la ejecución del proyecto de paisajismo, se considerará mejoramiento de suelos; instalación del sistema de riego por aspersión, computarizado y
sectorizado; emparejamiento y espesor adecuado de la capa vegetal; y, plantación de las especies.
3.15.2.12, Se ejecutará después de finalizadas las obras, se estima que se comenzará en el mes de Diciembre.
3.15,2.13. No se utilizará tierra de hojas en obras de paisajismo. Recurso Fauna.
Durante la etapa de construcción, ante cualquier accidente que afecte a una especie de avifauna,
por ejemplo al interior del recinto, el Titular se hará cargo de ella, aplicando las acciones de rescate y tratamiento que fuesen necesarias, además de dar aviso inmediato al Servicio Agrícola y Ganadero de la jurisdicción correspondiente.
3.16.2
Durante la etapa de construcción del proyecto, se implementarán medidas tendientes a prevenir
accidentes para la fauna terrestre dentro del los límites de emplazamiento del proyecto, las cuales se describen a continuación:
3.16.2.1. En la obra se tendrán fotos de las posibles especies a proteger, tales como cururos y reptiles, para que los trabajadores pudiesen reconocerlos.
3.16.2.2. Antes del inicio de las actividades de construcción se implementarán técnicas de ahuyentamiento, como ruidos estridentes. Además, se removerá la vegetación, de manera que no se dejarán estructuras aptas para escondites, con zamarreos previos.
3.16.2.3. Se prohibirá estrictamente la caza y captura de fauna silvestre que se encuentre dentro de los límites de la propiedad.
3.16.2.4. Nose permitirá llevar perros ni gatos, al interior de la faena.
3.16.2.5. Se realizarán aseos diarios y se instruirá a todo el personal respecto de no dejar residuos de comida en el suelo que pudiese atraer la atención de fauna al lugar de la obra, y utilizar los comedores para alimentación del personal. Estos últimos permanecerán limpios de restos de comida, y los residuos de comida que se generasen en los mismos, se depositarán en los depósitos que se instalarán especialmente para estos efectos.
3.17. Recurso Suelo.
3.17.1.. Considerando que la zona donde se emplazará el proyecto, presenta pendientes y cárcavas pronunciadas, para la etapa de construcción del proyecto, se implementarán las siguientes medidas para prevenir efectos erosivos.
3.17.1.1. Se colocarán membranas impermeables, del tipo polietileno, en zonas con pendientes comprendidas entre 20% a 90%. Estas se afianzarán al terreno, mediante estacas metálicas. En caso que las mismas sufriesen deterioro o destrucción, se procederá a su reemplazo.
3.17.1.2. Para sectores con pendientes menores a 20%, se implementarán canaletas interceptoras, en tierra. Esta solución, se aplicará, en general, para captar las aguas que proviniesen de las extensiones que se encontrarán cubiertas, con polietileno.
3.17.1.3. En sectores que existiese flujo vehicular, como el sector de descarga de materiales y estacionamientos de vehículos de faena, y también en sectores con erosiones, o se observen cursos de escurrimientos de agua menor, se colocará una capa de material granular, del tipo base estabilizada Timax 1 '”, y/o gravilla de Tmax 4”, en un espesor mínimo de 0.10 (m).
3.18. Medidas de Prevención de Riesgos y Control de Emergencias.
3.18.1. El área donde se emplazará el proyecto, no presenta problemas de inundaciones en ningún periodo del año. Lo anterior, principalmente debido a que tiene una pendiente de aproximadamente 562.
3.18.2. Con relación a las posibles fallas de la planta de tratamiento de aguas servidas, éstas podrán generarse principalmente por exceso de caudal y/o exceso de demanda biológica, falla eléctrica y/o del sistema de disposición final. Al respecto, se tendrá que:
3.18.2.1. En los dos primeros casos, el sistema estará diseñado con un alto coeficiente de seguridad y en duplicado.
3.18.2.2, Cortes menores de electricidad, de 2 horas, no producirán problemas de funcionamiento de la planta. Para fallas de mayor tiempo, se contará con un grupo electrógeno exclusivo, de 15 HP.
El sitio donde se emplazará el proyecto, se localiza cercano al borde costero, por lo que se medidas para que el efluente de la planta de tratamiento de las aguas servidas, que se dispondrán en riego, no escurriesen hacia la playa.
3.18.4. El ascensor tendrá incorporado un sistema de auto elevación mecánico, para casos de corte de energía, por lo que no se usará para esta instalación, el grupo electrógeno que contemplará el proyecto.
3.18.5. Durante la etapa de construcción, como medida de prevención, los camiones que se utilizarán en esta etapa, no se estacionarán en la vía pública. Durante la etapa de operación, el proyecto contemplará un área de giros para vehículos, que estará emplazado dentro del Condominio y que se empleará como área de carga y descarga.
3.18.6. Para evitar efectos sobre el tránsito vehicular existente en las zonas inmediatamente vecinas a los accesos del proyecto, durante la etapa de construcción se utilizará señalización y bandereros; y durante la etapa de operación, baliza permanente en la salida del Condominio.
3.18.7. Para evitar eventuales daños a las aves dentro del área de emplazamiento del proyecto, se adoptarán las siguiente medidas:
3.18.7.1. El tendido eléctrico se instalará en forma subterránea.
3.18.7.2. Los techos serán de tejas asfálticas, de color verde opacas, por lo que no se producirá ningún brillo que pudiese ocasionar desorientación o encandilamiento a las aves u otros animales.
3.18.8.. Dada la existencia de bosques en el área de influencia indirecta del proyecto, el Titular ha presentado en el Adenda N? 1, Anexo 2, un Plan de Contingencia que considera la prevención y combate de incendios forestales.
3.18.9. Se implementará una red húmeda para combatir los incendios al interior del Condominio. 3.19. Medidas de Seguimiento.
3.19.1. La calidad del efluente de la planta de tratamiento de aguas servidas, será monitoreada permanentemente. Al respecto, se tendrá que:
3.19.1.1. Los parámetros a controlar y los límites a cumplir en cuanto a la calidad del efluente de la planta de tratamiento, serán los que se establecen en el D.S. N? 46/2002 del Ministerio Secretará General de la Presidencia, correspondiente a Norma de Emisión de Residuos Líquidos a Aguas Subterráneas, Tabla N? 1, para vulnerabilidad media del acuífero.
3.19.1.2. El monitoreo será realizado por un laboratorio certificado, que cumplirá con los procedimientos de muestreo, preservación de muestra y análisis que se establecen en el D.S. N*
46/02 del MINSEGPRES.
3.19.1.3. El monitoreo se llevará a cabo en el estanque de acumulación de agua para riego, el cual tendrá un dispositivo de fácil acceso para estos fines.
3.19.1.4. El monitoreo se ejecutará al menos 24 días al año, y con mayor frecuencia, durante los períodos de alta asistencia por parte de los habitantes del Condominio. Se esperará tomar muestras y hacer mediciones, con una frecuencia de 15 días.
3.19.1.5. El número de muestras y composición de ellas, dependerá de la fecha de muestreo y de su caudal momentáneo, en cumplimiento de lo que se establece en el D.S. N? 46/02 del MINSEGPRES, artículo 22 i).
3.19.1.6.. Las mediciones de caudal se ajustarán a lo indicado en el D.S. N* 46/02 del MINSEGPRES, artículo 22 ii).
3.192. Se mantendrá un registro de los caudales del efluente de la planta de tratamiento de aguas servidas domésticas, y de los caudales aplicados en riego al suelo.
3.19.3. Durante la ejecución de la etapa de construcción, específicamente para las labores de remoción de tierra, el Titular llevará a cabo un monitoreo arqueológico, que ejecutará en forma permanente un arqueólogo, durante toda la actividad en comento. Luego, en un plazo no mayor a dos meses, contados desde el inicio de la actividad, se entregará un informe final de monitoreo al Consejo de Monumentos Nacionales, con copia a la COREMA Región de Valparaíso, que incluirá la descripción de las actividades diarias para las faenas de movimiento de tierras. Si se encontrara alguna evidencia, se procederá a suspender la actividad de movimiento de tierra y se comunicará los hallazgos al Consejo, con copia a COREMA, para tomar todas las medidas de conservación que fuesen pertinentes según lo establecido en la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales.
3.19.4. Con el objeto de evaluar los niveles de ruido que se generarán durante la construcción del proyecto, se realizarán mediciones del Nivel de Presión Sonora Corregido (NPC) de acuerdo a la metodología establecida en el D.S.146/97 del MINSEGPRES, en los mismos puntos indicados en el
Considerando 3.12.2 de la presente Resolución, sin perjuicio de que éstos pudiesen ser ampliados una vez en terreno. Al respecto, se llevará a cabo lo siguiente:
3.19.4.1. El programa de medición a ejecutar, se muestra en la siguiente tabla:
Etapa el todo Puntos Frecuencia medición Etapa | Diurno A,B,CyD Mensual Etapa 2 A, B, C y D más viviendas Mensual Diurno aledañas ya habitadas de la etapa l.
3.19.4.2. Las mediciones se efectuarán durante los períodos de mayor actividad, evaluando los escenarios de mayor generación de ruido, Esto será avalado mediante una Carta Gantt del proyecto.
3.19.4.3. Las mediciones serán acompañadas de un informe técnico, que contendrá al menos lo siguiente:
3.19.4.3.1. Individualización del Titular de la fuente,
3.19.4.3.2. Individualización del receptor,
3.19.4,.3.3. Hora y fecha de la medición, 3.19.4.3.4. Identificación del tipo de ruido, 3.19.4.3.5. Croquis o fotografía del lugar en donde se realizará la medición.
3.19.4.3.6. Identificación de otras fuentes emisoras de ruido que influyesen en la medición, especificando su origen y características,
3.19.4.3.7.. Valores NPC obtenidos para la fuente fija emisora de ruido y los procedimientos de corrección empleados,
3.19.4.3.8. Valores de ruido de fondo obtenidos, en el evento que fuese necesario, 3.19.4.3.9. Identificación del instrumento utilizado y su calibración, e 3.19.4,3.10. Identificación de la persona que realizó las mediciones.
3.19.4.4. Los resultados que se obtuviesen del monitoreo, se compararán con los límites que se
establecen en el D.S. N? 146/97 del MINSEGPRES. Además, se realizará un cuadro comparativo con los resultados de las distintas campañas con el objeto de establecer tendencias en el tiempo.
3.19.4.5. Los informes con los resultados, se mantendrán en el lugar de la obra.
3.19.4.6. En caso que los resultados de las mediciones arrojasen incumplimiento normativo, se remitirá una copia del informe a la Autoridad Sanitaria, indicando las medidas de control de ruido que se hubiesen adoptado para cumplir con la normativa vigente aplicable.
- Que, en relación con el cumplimiento de la normativa ambiental aplicable al proyecto "Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región " y sobre la base de los antecedentes que constan en el expediente de evaluación, debe indicarse que la ejecución del proyecto "Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región " cumple con:
4.1. Conclusiones respecto a la normativa ambiental aplicable al proyecto o actividad. Entre otros, el proyecto deberá dar cumplimiento a los siguientes cuerpos legales:
4.1.1. Ley N 17.288/70 sobre Monumentos Nacionales, artículo 26; y su Reglamento, D.S. N 484/90 del Ministerio de Educación, artículo 20. En caso que durante la supervisión de movimientos de tierra se detectase algún hallazgo arqueológico, el Titular procederá según lo establecido en los Artículos 26? y 27" la Ley y los artículos 20? y 23? del Reglamento de la Ley, sobre excavaciones y/o prospecciones arqueológicas, antropológicas y paleontológicas. Además, el Titular informará de inmediato y por escrito al Consejo de Monumentos Nacionales, para que este organismo determine los procedimientos a seguir.
4.1.2. Ley N* 19.473/96, de Caza, y su Reglamento D.S. N” 5/98 del Ministerio de Agricultura, que protege la fauna silvestre del área de influencia del proyecto y establece los procedimientos para el rescate en caso de haber especies que se encuentren en categoría de conservación, principalmente durante la etapa de construcción.
4.1.3. D.F.L. N 458/75, que establece la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y el D.S. N 47/92 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. El Proyecto cumplirá con las condiciones estipuladas en cada uno de los artículos del Titulo 4, Capítulo 3 de la Ordenanza en comento, en específico, lo señalado en el artículo 36. Para esto, se contemplará la utilización de elementos de construcción cuyas condiciones físicas, aislasen la estructura del edificio de los efectos del fuego durante un determinado lapso de tiempo, retardando su acción y permitiendo en esa forma la evacuación de sus ocupantes antes del eventual colapso de la estructura. Dichos elementos de construcción, o sus revestimientos, serán de materiales no combustibles, con capacidad propia de aislación o por efecto intumescente ! o sublimante frente a la acción del fuego.
4.1.4. D.F.L.N*725/67 del Ministerio de Salud, que aprueba el Código Sanitario.
4.1.5. D.L. N 701/74, Ley de Fomento Forestal, y su Reglamento, D.S. N 259/80 del Ministerio de Agricultura. Regula la actividad forestal en suelos de aptitud preferentemente forestal y en suelos degradados.
4.1.6. D.L. N* 3.557/80 del Ministerio de Agricultura, que Establece Disposiciones sobre Protección del Suelo, Agua y Aire, publicado en el Diario Oficial el 9 de febrero de 1981. En su artículo 11, respecto de la protección de los recursos naturales del lugar aledaño al emplazamiento del proyecto.
4.1.7. D.S. N* 46/2002 del Ministerio Secretará General de la Presidencia, establece Norma de Emisión de Residuos Líquidos a Aguas Subterráneas.
4.1.8. D.S. N* 138/2005 del Ministerio de Salud (D.O. 17.11.2005), que establece Obligación de Declarar Emisiones que Indica.
4.19. D.S. N* 144/61 del Ministerio de Salud, que establece Normas para Evitar Emanaciones o Contaminantes Atmosféricos de cualquier Naturaleza.
4.1.10. D.S. N* 146/97 del MINSEGPRES, que establece Norma de Emisión de Ruidos Molestos Generados por Fuentes Fijas. La situación con proyecto no incrementará el nivel de presión sonora en más de 10 dB(A), en el área de emplazamiento del proyecto, con lo que se dará cumplimiento a los límites que establece la normativa en comento.
41.11. D.S. N* 148/2003 del Ministerio de Salud, que establece el Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos.
4.1.12.. DS. N 59/98 del Ministerio Secretará General de la Presidencia (D.O. 25.05.1998), Norma Primaria de Calidad del Aire para Material Particulado Respirable MP10 en Especial de los Valores que Definen Situaciones de Emergencia. D.S. NO 45/2001 del Ministerio Secretará General de la Presidencia (D.O. 11.09.2001), que modifica Decreto N 59, de 1998, que establece la Norma de Calidad Primaria para Material Particulado Respirable MP 10.
4.1.13.. D.S. N* 346/1993 del Ministerio de Agricultura, que Declara como Zona Saturada por Anhídrido Sulfuroso y Material Particulado Respirable a la Zona Circundante al Complejo Industrial Ventanas, en las áreas jurisdiccionales de las
comunas de Puchuncaví y Quintero. Al respecto, las emisiones que se producirán durante la ejecución del proyecto, no generarán efectos adversos según lo señalado en el Considerando 3.11 de la presente Resolución.
4.1.14. D.S. N* 594/99 del Ministerio de Salud, que establece el “Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo”, y con las modificaciones introducidas por el D.S. 201 del Ministerio de Salud.
4.1.15. Resolución Exenta N* 359/05 del MINSAL, referida a la utilización del Formulario de Declaración de Residuos Peligrosos, o en su defecto el sistema SIDREP.
4.1.16. INN NCh. N* 1.333 Of. 1978, modificada en 1987, sobre Requisitos de Calidad del Agua para Diferentes Usos. La calidad del efluente del sistema de tratamiento de aguas servidas que se proyecta, dará cumplimiento a los estándares que se establecen en esta Norma.
4.1.17. Ordenanza Municipal para la Protección y Prevención de la Contaminación Acústica en la Comuna de Puchuncaví.
4.1.18.. Resolución DGA N?* 327 de fecha 27 de octubre de 2005, que declara como área de restricción al acuífero denominado “Cuencas costeras, sector Catapilco, subsector La Laguna”. Al respecto, si bien el Titular en la DIA, adjunta las solicitudes de regularización de derechos de aprovechamiento de aguas, presentadas en fecha 2 de Abril de 2009 a la Dirección Regional de Aguas, y de acuerdo a lo señalado por esta misma en su Ord. N? 1244 del 13.10.2009, el presente proyecto en evaluación no podrá entrar en operación sin acreditar los respectivos derechos en comento. Por lo anterior, el Titular acreditará, con copia de los documentos correspondientes, ante la SEREMI de Salud los derechos señalados, al momento de solicitar la autorización para la puesta en marcha de los sistemas particulares de suministro de agua para consumo humano y de alcantarillado. En paralelo, se remitirá copia de los antecedentes al Municipio de Puchuncaví, y CONAMA, ambos de la Región de Valparaíso.
4.1.19. Ord. N* B-32-1767 del 29.04.2009, de la Subsecretará de Salud Pública del Ministerio de Salud, que establece que la dotación que debe considerarse para los proyectos inmobiliarios del sector de Maitencillo, asciende a 255 (l/persona/día). 42. De acuerdo a lo establecido en la DIA y sus respectivos Adendas, lo señalado en los informes de los servicios que han participado en el proceso de evaluación, los demás antecedentes agregados al expediente respectivo y lo expuesto en este Informe Consolidado de la Evaluación, los permisos ambientales aplicables al proyecto serán los siguientes:
4.2 Artículo 919, que corresponde al permiso para la construcción y operación del sistema particular de alcantarillado y la planta de tratamiento de aguas servidas que se implementarán para la etapa de operación del proyecto. Mediante el Ord. N* 183 del 12.02.2010, la SEREMI de Salud de la Región de Valparaíso se ha pronunciado a favor del otorgamiento de este permiso y además ha señalado que:
4.2.1.1. Etapa de Construcción de proyecto, referente a aguas servidas generadas por duchas de trabajadores, deberá implementarse sistema provisorio de infiltración a terreno para su disposición final, ubicado al interior del área de proyecto. Dicho sistema deberá contar previamente con aprobación de esta Autoridad Sanitaria.
4.2.1.2. Etapa de Operación relacionada con excedentes de aguas servidas tratadas o crudas, tanto en su funcionamiento normal o situaciones de emergencia, deberá considerar su disposición final al interior de recinto que involucra proyecto inmobiliario, a través de un sistema de evacuación alternativo, tratamiento terciario u otro.
4.2.2. Artículo 102% que corresponde al permiso para la corta de especies de Eucalyptus sp y Cupressus sp. Mediante el Ord. N” 583 del 28.12.2009, la Corporación Nacional Forestal de la Región de Valparaíso se ha pronunciado a favor del otorgamiento de este permiso y además ha señalado que la densidad final de la reforestación no deberá ser inferior a 833 plantas por hectárea, parámetro a determinar luego de un período no menor a tres años contados desde la fecha de plantación. En el Adenda N? 1, Anexo 2-2, el Titular presentó el Plan de Manejo Corta y Reforestación de Bosques para Ejecutar Obras Civiles.
- Que, en el proceso de evaluación del proyecto, el cual consta en el expediente respectivo, el Titular se ha comprometido voluntariamente a lo siguiente:
5.1. Mantendrá un Libro de Reclamos durante la etapa de construcción del proyecto, para así dar atención a las inquietudes de los vecinos al área de emplazamiento del mismo. En particular:
5.1.1. Enel libro se fijará un horario de atención a los vecinos.
6.
9,
uu
16.
5.1.2. El libro será revisado semanalmente por el Titular, el cual se hará cargo personalmente del mismo.
5.1.3. En el libro se llevará un registro de la identificación de la(s) persona(s) afectada (s); y lugar, hora y duración de la molestia.
5.1.4. El Titular contactará, lo antes posible, al reclamante para fijar fecha de entrevista, y durante ésta, en conjunto con el reclamante, se adoptarán las medidas de solución y se determinará los plazos para ello, dependiendo de cada problema en particular.
5.2. Utilizará, en lo posible, mano de obra de la Comuna de Puchuncaví, lo cual se gestionará a través de la Oficina Municipal de Información Laboral (OMIL) del Municipio.
Las obras eléctricas y de combustibles líquidos y gaseosos, provisorias o de faenas y definitivas, deberán ser declarados por los interesados a la Superintendencia de Electricidad y Combustible, previo a su puesta en servicio, considerando el cumplimiento de toda la normativa vigente al efecto.
Con relación al Plan de Rescate y Reubicación para especies de Echinopsis chiloesis spp. Litorales, el Titular deberá presentar un informe que diese cuenta en detalle de las actividades realizadas y los objetivos logrados con relación a la ejecución del dicho Plan, a la COREMA Región de Valparaíso, en papel con su respectivo respaldo digital, inmediatamente después de realizado el rescate y reubicación de las especies, y después, cada un año, contados desde el envío del primer informe, hasta que se logre la supervivencia esperada.
Con relación al monitoreo de la calidad y caudales del efluente de la planta de tratamiento de aguas servidas, el Titular deberá remitir a la COREMA Región de Valparaíso, semestralmente y en papel con su respectivo respaldo digital, un consolidado que los resultados que se hubiesen obtenido. Lo anterior, a partir de la operación de la planta en comento.
Con relación a las mediciones de Nivel de Presión Sonora Corregido (NPC) durante la etapa de construcción del proyecto, el Titular deberá remitir copia del informe técnico con los resultados que se obtuviesen, a la COREMA Región de Valparaíso, en papel con su respectivo respaldo digital, en un plazo no superior a quince días, contados desde la fecha de realización del o los monitoreos.
Los software a emplear para la entrega de información digital, deberán ser acordes con aquellos aceptados en el e-seia.
Que, sobre la base de lo señalado en el Informe Consolidado de Evaluación de la Declaración de Impacto Ambiental; los pronunciamientos evacuados por los servicios que han participado en el proceso de evaluación y según lo considerado por esta Comisión, el “Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región”, cumple con la normativa ambiental aplicable al proyecto y no genera ni produce los efectos, características o circunstancias a los que se refiere el Art. 11 de la Ley 19.300, Ley de Bases del Medio Ambiente.
Que, esta Comisión Regional del Medio Ambiente sólo está facultada para pronunciarse sobre los aspectos ambientales del “Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región”, por lo cual para que éste pueda ejecutarse, necesariamente deberá cumplir con todas las normas vigentes que le sean aplicables.
Que, la Declaración de Impacto Ambiental y el respectivo Informe Consolidado de Evaluación del “Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región”, se consideran oficiales y partes integrantes de la presente Resolución, por lo tanto, todas las medidas y acciones señaladas en dichos documentos se consideran asumidas por el Titular, el que se obliga a su cumplimiento, en lo que corresponda y a las modificaciones que quede sujeto por la presente Resolución.
Que, con el objeto de dar adecuado seguimiento a la ejecución del “Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región”, el Titular del proyecto deberá informar a la Comisión Regional del Medio Ambiente de la Región de Valparaíso, oportunamente y previo a su ejecución, y con al menos una semana de anticipación, el inicio de las obras y/o actividades de cada una de las etapas o fases del proyecto, de acuerdo a lo indicado en la descripción del mismo. Además, deberá informar cualquier modificación o variación que se presente o ejecute al proyecto aprobado, en forma previa a su realización, para verificar si corresponde una nueva evaluación de acuerdo con lo dispuesto en el art. 8 de la Ley N* 19,300 y del art. 2 literal d) del Reglamento del SEIA.
Que, la fiscalización del cumplimiento de las normas y condiciones sobre la base de las cuales se acepta la Declaración de Impacto Ambiental del “Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región”, corresponderá a los órganos de la administración del Estado que en uso de sus facultades participan en el sistema de evaluación de impacto ambiental y que el Titular deberá colaborar con el desarrollo de las actividades de fiscalización en comento, en cada una de las etapas del proyecto, permitiendo su acceso a las diferentes partes y componentes, cuando éstos lo soliciten y facilitando la información y documentación que éstos requieran para el buen desempeño de sus funciones.
Que, en relación con la identificación de impactos ambientales no previstos en la evaluación ambiental del “Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región”, el Titular deberá informar oportunamente a esta Comisión la ocurrencia de dichos impactos, asumiendo acto seguido las acciones o medidas ambientales necesarias para hacerse cargo de las mismas. La información a esta Comisión deberá efectuarse el primer día hábil siguiente de ocurrido el o los impactos ambientales.
17.
RESUELVE:
1
Que, no obstante lo propuesto por el Titular, la Comisión Regional del Medio Ambiente de la Región de Valparaíso podrá solicitar, cuando existiesen antecedentes fundados para ello, informes, monitoreos, realización de análisis adicionales o la modificación de las frecuencias o demás características de las que ejecute el Titular. A su vez, y Cuando existiesen antecedentes fundados para ello, el Titular podrá solicitar a la Comisión Regional del Medio Ambiente de la Región de Valparaíso, la modificación, reducción o eliminación de monitoreos, análisis, muestreos o mediciones o de sus frecuencias y/o características.
Que, el Titular del “Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, Y Región”, deberá comunicar inmediatamente y por escrito, a la Comisión Regional del Medio Ambiente de la Región de Valparaíso, la individualización de cambios de titularidad.
Que, todas las medidas y disposiciones establecidas en la presente Resolución, son de responsabilidad del Titular del “Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, Y Región”, sean implementadas por éste directamente o, a través de un tercero.
Que en razón de todo lo indicado precedentemente, la Comisión Regional del Medio Ambiente de la Región de Valparaíso,
CALIFICAR FAVORABLEMENTE el proyecto "Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región", presentada por el Señor Juan Pablo Busquets Sanhueza en representación de Inmobiliaria y Constructora Lomas del Mar Ltda.
La presente Resolución no exime a Inmobiliaria y Constructora Lomas del Mar Ltda., de la obligación de solicitar las autorizaciones que, de acuerdo con la legislación vigente, deben emitir los organismos del Estado Competentes.
Una vez emitida esta Resolución, ningún Órgano del Estado podrá negar las autorizaciones de su competencia, aduciendo razones ambientales, como tampoco incluir exigencias adicionales, de carácter ambiental, a lo ya resuelto por esta Comisión, como requisito de aprobación.
CERTIFICAR que se cumplen con todos los requisitos ambientales aplicables, y que el proyecto "Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región " cumple con la normativa de carácter ambiental, incluidos los requisitos de carácter ambiental contenidos en los permisos ambientales sectoriales que se señalan en los artículos 912 y 102% del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
Se hace presente que proceden en contra de la presente Resolución, los recursos de reposición, ante esta Comisión Regional del Medio Ambiente (COREMA) y jerárquico, ante la Dirección Ejecutiva de CONAMA. plazo para interponer estos recursos es de 5 días contados desde la notificación del presente acto. Lo anterior, sin perjuicio de que el Titular pueda ejercer cualquier otro recurso que estime
oportuno.
Notifíquesé
Iván de la Maza Maillet Intendente Presidente Comisión Regional del Medio Ambiente de la V Región de Valpar
Secretario Comisión Regional del Medio Ambiente de la V Región de Valparaiso
KFG/GPF/SFT
Distribución: + Juan Pablo Busquets Sanhueza + Corporación Nacional Forestal Región de Valparaíso + Dirección Regional DGA, V Región * Gobernación Provincial de Valparaíso * lustre Municipalidad de Puchuncaví * SEREMI de Agricultura, V Región * SEREMI de Bienes Nacionales, Región de Valparaíso * SEREMI de Obras Públicas, V Región, Valparaíso * SEREMI de Planificación y Coordinación, V Región + SEREMI de Transporte y Telecomunicaciones, V Región + SEREMI de Vivienda y Urbanismo, Región de Valparaíso * SEREMI Salud, V Región +» Servicio Agrícola y Ganadero, V Región + Servicio Nacional de Pesca, Quinta Región, Valparaíso. + Servicio Nacional de Turismo Región de Valparaíso * Superintendencia de Electricidad y Combustibles, Región de Valparaiso + Consejo de Monumentos Nacionales + Subsecretaría de Pesca - Superintendencia de Servicios Sanitarios + Iván de la Maza Maillet * Benigno Alejandro Retamal Rodríguez + Melania Carolina Hotu Hey + Julio Eduardo Trigo Araya » Nilton Vergara Carroza + Carmen Gloria Godoy Contreras + Jorge Jara Catalán * Sr. Lorenzo D¿ Arcangeli Díaz, Consejero Regional + Sr. Roy Crichton Orellana, Consejero Regional + Sr. Mario Pérez Navarro, Consejero Regional + Fernando Pérez Barrera * ALFREDO NEBREDA LE ROY +» Sr. Carlos Briceño V., Consejero Regional
C/e: + Sr. René Lues Escobar, Secretario Ejecutivo CORE + Expediente del Proyecto "Proyecto Inmobiliario Entre Lomas del Mar, Maitencillo, V Región " + Archivo CONAMA Región de Valparaíso