Evaluación SEA

Proyecto Inmobiliario Terranova

Rol 2161722514

SEA · DIA · Aprobado · 2025-06-18 · Región de La Araucanía · Inversiones e Inmobiliaria Plaenge Chile Ltda.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova REPÚBLICA DE CHILE COMISIÓN DE EVALUACIÓN REGIÓN DE LA ARAUCANÍA CALIFICA AMBIENTALMENTE LA INICIATIVA PROYECTO INMOBILIARIO TERRANOVA . RESOLUCIÓN EXENTA

TEMUCO,

VISTOS: 1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), su Adenda de 23 de diciembre de 2024 y su Adenda Complementaria de 25 de abril de 2025 Proyecto Inmobiliario Terranova Inversiones e Inmobiliaria Plaenge Chile Limitada el 22 de marzo de 2024 y admitido a trámite el 01 de abril de 2024. 2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se detallan en el Capítulo 3 del Proyecto Inmobiliario Terranova 3°. Las Actas N°2018 de 09/04/2024, N°2020 de 18/04/2024, N°2021 de 19/04/2024 y la N°2022 de 24/04/2024, que dan cuenta de las reuniones realizadas con grupos humanos pertenecientes a pueblos indígenas identificados por el Titular d Proyecto Inmobiliario Terranova previsto en el artículo 86 del D.S. Nº40, de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. 4°. El Acta N°7/2024 de la Sesión Ordinaria Nº5/2024 de 15 de abril de 2024 del Comité Técnico de la Región de La Araucanía. 5°. La Resolución Exenta N°20240900136 de 01 de julio de 2024 del SEA Región de La Araucanía, que dispuso la realización de un proceso de participación ciudadana, conforme a lo previsto en el artículo 30 bis de la Ley N°19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente. 6°. El ICE N°202509109113 Proyecto Inmobiliario Terranova fecha 27 de mayo de 2025. 7°. El Acuerdo de la Sesión Ordinaria N°8/2025 del 04 de junio de 2025 de la Comisión de Evaluación de la Región de La Araucanía. 8°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA del proyecto Proyecto Inmobiliario Terranova . 9°. en el D.F.L. Nº1/19.653, que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley Nº18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en la Ley Nº19.880, que establece Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; Resolución Exenta N°RA119046/220/2023 de 13 de julio de 2023, de la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental, que nombra al Director Regional de la Región de La Araucanía del Servicio de Evaluación Ambiental; el Decreto N°402 de fecha 16 de noviembre de 2024 del Ministerio del Interior y Seguridad Pública, que nombra a don Eduardo Abdala Abarzúa como Delegado Presidencial Regional de La Araucanía; la Resolución Exenta N°330 de 11 de noviembre de 2014 y su modificación mediante la Resolución Exenta N°13 de fecha 10 de agosto de 2021 que Aprueba el Reglamento de Sala de la Comisión de Evaluación de La Araucanía; y la Resolución Nº36, del 2024, de la Contraloría General de la República que fija normas sobre exención del trámite de Toma de Razón. CONSIDERANDO: 1°. Que, Inversiones e Inmobiliaria Plaenge Chile Limitada (en adelante Titular), ha sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del Proyecto Inmobiliario Terranova antecedentes del Titular son los siguientes: Nombre o razón social Inversiones e Inmobiliaria Plaenge Chile Limitada Rut 76.152.061-k Domicilio Reusch N°366, Temuco Teléfono 45 2647181

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Nombre representante legal Marcelo Aburto Habert Rut representante legal 10.651.108-k Nombre representante legal Gustavo Tomasetti Marcondes Rut representante legal 23.084.747-9 Domicilio representantes legales Reusch N°366, Temuco Correo electrónico Titular m.aburto@plaenge.cl

2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 27 de mayo de 2025, el Director del Servicio de Evaluación Ambiental Región de La Araucanía ha recomendado aprobar el Proyecto, por cuanto:

Cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable.
Cumple con los requisitos de otorgamiento de carácter ambiental contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos señalados en los artículos 132, 139, 140, 142 y 156 del D.S. N°40 del 2012, Reglamento del SEIA, teniendo presente las exigencias establecidas en el Capítulo 11 del Informe Consolidado de Evaluación.
No genera ni presenta los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N°19.300, que dan origen a la necesidad de evaluar el proyecto a través de un Estudio de Impacto Ambiental.

3°. Que, en Sesión Ordinaria N°8/2025 de 04 de junio de 2025, la Comisión de Evaluación de la Región de La Proyecto Inmobiliario Terranova el contenido del ICE N°202509109113 de 27 de mayo de 2025, el que forma parte integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.

4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, y en su Adenda Complementaria, los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a continuación se indica:

4.1. ANTECEDENTES GENERALES Objetivo general El objetivo es la construcción de un proyecto inmobiliario que busca atender la demanda habitacional en la Región de La Araucanía, en especial de la comuna de Temuco. Descripción general del proyecto El proyecto corresponde a la modificación de un proyecto existente mediante la construcción de 826 unidades habitacionales en la comuna de Temuco. Estas unidades se dividen en 318 viviendas y 4 edificios de 127 unidades cada uno, abarcando una superficie total de 18,99 hectáreas. Además, contempla la habilitación de 1.126 estacionamientos (164 para visitantes), áreas verdes, vialidad interna (calles y pasajes) y obras de urbanización que corresponden a pavimentación, solución de aguas lluvias, provisión de agua potable y alcantarillado a través de la conexión a la red pública de agua potable y aguas servidas de la empresa sanitaria Aguas San Isidro S.A. Tipología principal, así como las aplicables a sus partes, obras o acciones Tipología principal:

h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas.

h.1. Se entenderá por proyectos inmobiliarios aquellos loteos o conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o urbanización, así como los proyectos destinados a equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes características:

h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas.

Tipología secundaria:

p) Ejecución de obras, programas o actividades en áreas que formen parte del Sistema Nacional de Áreas Protegidas, humedales urbanos y en otras áreas colocadas bajo protección oficial, en los casos en que la legislación respectiva lo permita. Vida útil De acuerdo con la tipología de proyecto, la vida útil es de carácter indefinida. Monto de inversión USD $ 95.986.951,00 Gestión, acto o faena mínima, que da cuenta del inicio de la ejecución del proyecto de modo sistemático y permanente, para efectos de la caducidad de la RCA De conformidad con el artículo 16 del D.S. N°40/2012, el acto que dará cuenta del inicio de su ejecución de modo sistemático y permanente será la obtención de los permisos y autorizaciones necesarias para poder dar inicio a las obras materiales de la Fase 5. Proyecto o actividad se desarrolla por etapas Si No El proyecto no se ejecutará por etapas según lo indicado el Art. 14 del DS Nº40/2012.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova 4.1. ANTECEDENTES GENERALES Proyecto o actividad modifica un proyecto o actividad existente Si No El proyecto corresponde a la modificación de un proyecto existente mediante la construcción de 826 unidades habitacionales ubicados en los Lotes C y D, abarcando una superficie total de 18,99 hectáreas.

El proyecto existente consta de cuatro fases previamente aprobadas y unidades habitacionales. En total, existen 181 viviendas construidas en una superficie de 6,99 hectáreas. X

Proyecto modifica otra(s) RCA Si No El proyecto no modifica otra(s) RCA.

4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO División político- administrativa El proyecto se ubica en la Región de La Araucanía, provincia de Cautín, comuna de Temuco, en el sector Fundo El Carmen de la ciudad de Temuco, específicamente en Avenida Sendero de Estrellas N°5785, lote C (Rol 4105-90) y D (Rol 4105-91), de la ciudad de Temuco.

La siguiente imagen presenta su ubicación, donde las áreas en evaluación se delimitan con línea color verde y celeste, y la zona delimitada de color naranja representa lo existente:

Justificación de la localización La localización del proyecto se justifica dada la expansión natural de la comuna y su creciente demanda habitacional tanto a nivel local como regional. El proyecto se emplazará las zonas ZM2, ZM6, ZHE3 y ZH4 del Plan Regulador Comunal de Temuco, según los CIP adjuntados en el Anexo 2 de la DIA. La zona ZHE3 corresponde a una zona residencial de densidad media destinada a permitir el paso gradual desde el área urbana al sector rural, mientras que la zona ZH4 corresponde a una zona residencial baja de densidad mayor, por otro lado, las zonas ZM2 y ZM6 corresponden a zonas mixtas donde el uso residencial se encuentra permitido. Superficie La superficie del proyecto es de 18,99 ha (lote C y D). Lo anterior, sumado a la superficie del proyecto existente de 6,99 ha (lote A y B), se totaliza una superficie de 25,99 ha.

La tabla siguiente presenta el desglose de las superficies por cada lote:

Coordenadas UTM en Datum WGS84 Las coordenadas del proyecto en evaluación se presentan en la siguiente tabla:

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En la siguiente figura se identifica la ubicación del proyecto en evaluación ambiental en relación al proyecto existente:

Caminos o vías de acceso Para el acceso al proyecto se consideran diferentes caminos de ingreso dependiendo de la dirección. De esta forma, las rutas de ingreso y egreso se presentan en las siguientes tablas en función de la fase:

Caminos de acceso al proyecto en fase de construcción:

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Caminos de acceso al proyecto en fase de operación:

Referencia al expediente de evaluación de los mapas, georreferenciación e información complementaria sobre la localización de sus partes, obras y acciones Capítulo 1 de la DIA.

4.3. PARTES, OBRAS Y ACCIONES QUE COMPONEN EL PROYECTO 4.3.1. FASE DE CONSTRUCCIÓN 4.3.1.1. PARTES Y OBRAS NOMBRE DESCRIPCIÓN Cierre perimetral y control de acceso Este cierre abarcará todo el perímetro correspondiente a las obras proyectadas en los Lotes C y D, considerando además el control de acceso el cual dispondrá de una garita u/o caseta para garantizar la seguridad del proyecto y restringir el acceso a personal no autorizado. Bodega y taller Se contará con un contenedor para el almacenamiento de insumos, herramientas y equipos. Es importante destacar que para el desarrollo de las Fases 5 a la 8 y la 14 a la 15, esta zona se utilizará como una bodega de post venta. Vestidores, comedor, duchas y baños Se habilitarán estas instalaciones de conformidad con las exigencias previstas en el Se dotará de comedor para la alimentación de los trabajadores, que correrá por cuenta propia. En el caso de los baños, se instalarán baños químicos hasta que se realice una conexión a la red de agua potable y alcantarillado de Aguas San Isidro S.A. (certificados factibilidad adjuntos en el Anexo 1.1 de la Adenda). Área de almacenamiento temporal de residuos industriales no peligrosos Para el acopio temporal de residuos sólidos industriales no peligrosos, se dispondrá de un área de almacenamiento temporal que contará con un cierre perimetral no menor a 2 m de altura con una barrera solida de malla acma. Esta zona contará con una superficie de 3.635,1m2, señalética y su acceso estará restringido con candado, permitido sólo a personal autorizado. Se cumplirá con las características y exigencias establecidas en el D.S. N°594/1999 del MINSAL, además de aquellas características que particularmente señale el SEREMI de Salud de la Región de La Araucanía. Para la habilitación de este sitio, se desarrolla el Permiso Ambiental Sectorial N°140, actualizado en el Anexo 8 de la Adenda Complementaria. Almacenamiento temporal de residuos asimilables de domiciliarios Los residuos sólidos asimilables a domiciliarios se dispondrán en contenedores con tapa, con capacidad de 240 litros, ubicados en la bodega de residuos domiciliarios con una superficie estimada de 9 m2.

Mayores antecedentes se presentan en el PAS N°140, actualizado en el Anexo 8 de la Adenda Complementaria.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Bodega de almacenamiento temporal de residuos peligrosos Se habilitará una bodega de 20,25 m2 para el almacenamiento temporal de los residuos peligrosos. Esta bodega contará con las autorizaciones sanitarias correspondientes y será ejecutada conforme las exigencias del D.S. N°148/2003

Mayores antecedentes se presentan en el PAS 142 actualizados en el Anexo 8 de la Adenda Complementaria. Estacionamientos

Lavado de canoa de camiones mixer Con la finalidad de evitar la caída de restos de hormigón desde la canoa del camión mixer al momento de desplazase desde la obra hasta sus instalaciones de abastecimiento, se realizará en obra la limpieza de canoas a través de 2 fases, la primera de ella en seco, la cual se llevará a cabo con el apoyo de una escoba industrial la cual arrastrará los restos de hormigón de mayor tamaño que pudieran estar presentes en la canoa, para posteriormente, con el apoyo de la red húmeda integrada en el camión, humectar la superficie para que el arrastre del agua retire los restos más finos de hormigón que pudieran haber quedado en la superficie de la canoa.

Todo lo anterior será realizado en una zona habilitada para tal actividad, que contará con un receptáculo hermético con polietileno de alta densidad (tipo batea) donde se depositarán los restos de hormigón de la limpieza de canoa, la cual se integrará en su conjunto, para posteriormente esperar que seque o cure el hormigón. Los residuos sólidos generados serán depositados en un contenedor de escombros de la obra, los cuales serán retirados y dispuestos en lugares autorizados por la SEREMI de Salud.

Las áreas de limpieza serán implementadas in situ, en la medida del avance de las obras y la disponibilidad de sectores libres de obstrucciones o interferencias, cercano al área de disposición de hormigón.

Los antecedentes en detalle se presentan en el PAS 139, Anexo 13.2 de la Adenda. Lavado de ruedas El lavado de ruedas se realizará a todo vehículo, camión o maquinaria que deba abandonar el área de emplazamiento del proyecto, con la finalidad de no dejar restos de residuos (barro, hormigón u otros) en caminos o rutas públicas aledañas.

El sistema de lavado de ruedas consistirá en una losa de concreto con radier de hormigón con una profundidad aproximada de 20 cm, con rampas de acceso y salida, en la cual se mantendrá una cantidad de agua que permita lavar las ruedas pero que a la vez no rebalse la piscina al momento de transitar el camión. La base estará construida por capas para evitar infiltración de residuos líquidos y mantener el agua de lavado en el cajón de lavado renovándola de manera periódica, retirando el líquido a través de empresa dedicada al transporte, gestión y almacenamiento temporal a disposición final de residuos líquidos.

Mayores antecedentes se presentan en el PAS 139, Anexo 13.2 de la Adenda. Sala de venta y casas pilotos Este espacio físico, destinado a la comercialización de viviendas, albergará viviendas finalizadas para una primera aproximación para los posibles compradores. Estas estructuras serán desmanteladas una vez que la instalación de faena se traslade y se construya en el área correspondiente las fases 16 y 17 del proyecto en evaluación. Proyecto agua potable y alcantarillado. La conexión al sistema de agua potable y alcantarillado se realizará a la existente y que se encuentra en operación, la cual fue ejecutada según las condiciones establecidas por la empresa se servicios sanitarios Aguas San Isidro S.A. a través de los certificados de factibilidad Nº2230-2024, emitido el 18 de julio de 2024, y N°2238-2024, emitido el 2 de mayo de 2024, adjuntos en el Anexo 1.1 de la Adenda. Suministro eléctrico

Proyecto de pavimentación

Áreas comunes y áreas verdes El proyecto contempla una superficie total de 4.536,36 m² de áreas comunes, que incluyen el área común del sótano, la del primer piso y la del segundo piso hasta el piso 13.

Para las fases 5 a la 13 se establecen 7.425 m² de áreas verdes.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova 4.3.1.2. ACCIONES NOMBRE DESCRIPCIÓN Preparación del terreno La preparación del terreno se iniciará con el cierre del perímetro total del área de emplazamiento del proyecto; posteriormente se realizará la limpieza de las superficies a utilizar según la fase en desarrollo. Esta última actividad implica el retiro de la cobertura vegetal, que será apartada y utilizada como relleno para áreas verdes dentro del proyecto y los excedentes de excavaciones para rellenar los desniveles existentes, emparejar sitios, rellenar áreas verdes y veredones.

La superficie total a intervenir corresponde a 189.951,5 m2. Se estima un volumen total de tierra a ser removida de 37.990,3 m3 en consideración de un escarpe de 20 cm. Estos trabajos serán realizados mediante retroexcavadora y transportados en un (1) camión tolva de 20 toneladas de capacidad. Nivelación de la superficie Una vez preparado el terreno, se realizará la nivelación de la superficie específica de cada vivienda, a través de excavaciones y movimientos de tierra, con el objetivo de alcanzar el nivel para la adecuación y mejoramiento de la calidad del terreno previo a la construcción. Instalación de faenas Las instalaciones de faenas se establecerán utilizando las instalaciones existentes, las cuales incluyen principalmente la adaptación de recintos de construcción liviana o contenedores renovados, así como áreas designadas para el almacenamiento de materiales, excedentes y estacionamiento de vehículos y maquinaria. Estos espacios se organizan de manera eficiente para facilitar la ejecución rápida de las actividades de construcción.

En lo que respecta a la ubicación de esta área, en la medida que el proyecto avance en su construcción, ésta se ira modificando en el terreno, con la finalidad de disminuir los tiempos de desplazamiento y poder utilizar de manera eficiente todo el terreno dispuesto para el desarrollo del proyecto. Es así como se proyectó ubicar la instalación de faenas según se muestra en las siguientes figuras:

4.3.1.3. SUMINISTROS BÁSICOS NOMBRE DESCRIPCIÓN Agua potable El suministro de agua potable durante la fase de construcción se realizará mediante conexión al punto más adecuado para abastecer las instalaciones de faenas, de acuerdo a la viabilidad técnica de esta conexión confirmada por Aguas San Isidro S.A., como se especifica en los certificados de factibilidad Nº2230-2024, emitido el 18 de julio de 2024, y Nº2238-2024, emitido el 2 de mayo de 2024, adjuntos en el Anexo 1.1 de la Adenda.

Además, se proporcionará agua potable embotellada en el lugar de trabajo mediante sistemas de dispensadores para cumplir con las normativas sanitarias pertinentes, específicamente el D.S Nº594/99 MINSAL, en sus artículos 13, 14 y 15.

El agua que se utilizará para fines constructivos y humectación de caminos interiores será abastecida a través de un camión aljibe por una empresa autorizada para prestar dicho servicio.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Baños y duchas Dado que el proyecto existente actualmente está aprobado y en funcionamiento, los servicios higiénicos en las áreas de instalación de faenas se conectarán a la red de evacuación de aguas servidas habilitada para la Fase 1.

En los frentes de trabajo, se contratará una empresa con autorización sanitaria para proporcionar baños portátiles, y la gestión de residuos generados será responsabilidad de la misma empresa contratista, supervisada por el titular. El número de baños y duchas estará determinado por la cantidad de trabajadores, cumpliendo con los artículos 23 y 24 del Reglamento sobre condiciones sanitarias y ambientales básicas en los lugares de trabajo del MINSAL (D.S N°594/1999), así como lo indicado en el artículo 25 del mismo reglamento, considerando la distancia mínima del área de trabajo. Electricidad La propiedad cuenta con aprobación técnica para la entrega de factibilidad de suministro de energía eléctrica por parte de la Compañía General de Electricidad S.A., certificado adjunto en el Anexo 2.3 de la DIA. Las instalaciones eléctricas interiores y exteriores del proyecto se ajustarán a la normativa técnica vigente. Alimentación La alimentación de los trabajadores que participan en esta fase es proporcionada por ellos mismos, utilizando los comedores que serán equipados para dicha actividad en conformidad al D.S. N°594/2000 del MINSAL. Transporte Los trabajadores que participen de las fases de construcción se trasladarán hacia la faena por sus propios medios. Áridos Los áridos serán adquiridos a terceros que cuenten con todas las autorizaciones, tanto ambientales como sectoriales. Los documentos de las autorizaciones se mantendrán en oficinas de la obra. Hormigón El suministro de hormigón será realizado por proveedores externos.

Para evitar la caída de restos de hormigón durante el traslado de los camiones mixer desde la obra hasta sus instalaciones de abastecimiento, se llevará a cabo un proceso de limpieza de las canoas en dos fases. En la primera fase, se utilizará una escoba industrial para retirar los restos de hormigón de mayor tamaño, seguida de una segunda fase en la que se humedecerá la superficie para eliminar los restos más finos con la ayuda de la red húmeda integrada en el camión. Esta limpieza se realizará en una zona específica equipada con un receptáculo hermético para depositar los restos de hormigón, que posteriormente serán dispuestos en un contenedor de escombros de la obra y luego retirados y llevados a lugares autorizados por la SEREMI de Salud.

Las áreas de limpieza se implementarán conforme avance la obra y se disponga de sectores libres de obstrucciones, cerca del área de disposición de hormigón. 4.3.1.4. RECURSOS NATURALES RENOVABLES NOMBRE DESCRIPCIÓN Suelo Para ejecutar la construcción de las obras del proyecto, se realizará una limpieza de la capa vegetal, mediante escarpe superficial de suelo, y contemplando excavaciones para los cimientos. La superficie total a intervenir corresponde a 189.951,5 m2, estimando un volumen total de tierra a ser removida de 37.990,3 m3 en consideración de un escarpe de 20 cm.

El suelo removido producto de la preparación del terreno, específicamente escarpe y excavaciones, será utilizado paulatinamente como relleno en áreas verdes, y los excedentes de excavaciones para rellenar los desniveles existentes, emparejar sitios y veredones. 4.3.1.5. EMISIONES Y EFLUENTES Emisiones atmosféricas Las emisiones atmosféricas en fase de construcción provendrán principalmente de movimientos de tierra y escarpes, como a su vez del tránsito y combustión de vehículos pesados por vías fuera de ruta. De esta forma, la estimación de emisiones realizada arrojó los siguientes resultados:

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Sin perjuicio que las emisiones generadas durante la fase de construcción del proyecto no son significativas, se aplicarán las siguentes medidas de control de emisiones atmosféricas:

Mayor detalle se presenta en Anexo 3 de la Adenda Complementaria. Residuos líquidos Aguas servidas

Las emisiones líquidas asociadas a la fase de construcción corresponden a las aguas servidas generadas por el uso de baños químicos. Se estima una generación de 1.800 L/día considerando aproximadamente 5 Litros de aguas servidas al día por cada trabajador y una mano de obra máxima de 350 trabajadores.

El manejo, retiro y disposición final de estas emisiones líquidas será gestionado por la empresa proveedora autorizada sanitariamente para este tipo de servicios.

En lo que respecta a los residuos líquidos generados en las instalaciones sanitarias ubicadas en las instalaciones de faenas, estas serán evacuadas a la red de alcantarillado habilitado por la empresa sanitaria Aguas San Isidro, el cual cuenta con una conexión en operación correspondiente a la Fase 1 del proyecto Loteo Terranova. Lo anterior, en cumplimiento al y de acuerdo al Certificado de Factibilidad de Aguas San Isidro S.A., Nº2230-2024, emitido el 18 de julio de 2024, y Nº2238-2024, emitido el 2 de mayo de 2024, adjunto en el Anexo 1 de la Adenda. Cabe destacar que todas las instalaciones domiciliarias cumplirán con el D.S. básicas para la ejecución de proyectos y construcciones de instalaciones domiciliarias de agua potable y de alcantarillado.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Lavado de ruedas

El lavado de ruedas se realizará a todo vehículo, camión o maquinaria que abandone el área de emplazamiento del Proyecto, con la finalidad de no dejar restos de residuos (barro, hormigón u otros) en caminos o rutas públicas aledañas.

El sistema consistirá en una losa de concreto con radier de hormigón con una profundidad aproximada de 20 cm, con rampas de acceso y salida, en la cual se mantendrá una cantidad de agua que permita lavar las ruedas, pero a la vez no rebalse la piscina al momento de transitar el camión. La base estará construida por capas para evitar infiltración de residuos líquidos y mantener el agua de lavado en el cajón de lavado, renovando el agua de manera periódica, retirando el agua utilizada a través de empresa dedicada al transporte, gestión y almacenamiento temporal a disposición final de residuos líquidos peligrosos y no peligrosos.

Lavado de canoa de camiones mixer

Se realizará, en obra la limpieza, de canoas a través de 2 fases, la primera de ella en seco, la cual se llevará a cabo con el apoyo de una escoba industrial la cual arrastrará los restos de hormigón de mayor tamaño que pudieran estar presentes en la canoa, para posteriormente, con el apoyo de la red húmeda integrada en el camión, humectar la superficie para que el arrastre del agua retire los restos más finos de hormigón que pudieran haber quedado en la superficie de la canoa.

Los antecedentes en detalle se presentan en el PAS 139, Anexo 13.2 de la Adenda. Ruido Las emisiones de ruido se relacionan principalmente con actividades como movimiento de tierra, obra gruesa y terminaciones. Los receptores considerados en el análisis se presentan en la siguiente imagen:

Los resultados de la modelación se presentan en la siguiente tabla:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova

De acuerdo a los resultados obtenidos, se da cuenta que existirá superación en los valores normativos establecidos en D.S. N°38/2011 del Ministerio del Medio Ambiente, cuyas medidas de control para dar cumplimiento con los niveles establecidos, se presentan en detalle en Anexo 05 de la Adenda Complementaria. Vibraciones Según la proyección realizada y los antecedentes actualizados en Anexo 5 de la Adenda Complementaria, es posible evaluar la influencia de las vibraciones generadas por las obras de construcción. A continuación, se presentan los resultados de dicha evaluación:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Según los valores presentados precedentemente, los niveles de vibración proyectados hacia los receptores no superan el nivel límite para criterio de molestia en Categoría 2, por lo cual es posible indicar que no es necesario aplicar medidas de control, en base a la vibración generada por las actividades de construcción, considerando las edificaciones próximas existentes. 4.3.1.6. RESIDUOS Y SUSTANCIAS QUÍMICAS NOMBRE DESCRIPCIÓN Residuos sólidos asimilables a domiciliarios Se estima que los residuos sólidos asimilables a domésticos generados por el personal durante la fase de construcción del proyecto serán principalmente papeles, cartones y plásticos (envoltorios y/o recipientes de comida y bebestibles), así como también residuos orgánicos (restos de comida, cáscaras, entre otros).

Se estima una generación promedio de 2,345 m3/día, considerando un máximo de 350 trabajadores y 0,0067 m3 de residuos/día/trabajador (1 kg de residuos/día/trabajador). De esta manera, en base a 22 días de trabajo mensual, la estimación mensual corresponde a 50,82 m3/mes (609,84 m3/año).

Mayores antecedentes se presentan en el PAS N°140, actualizado en el Anexo 8.2 de la Adenda Complementaria. Residuos sólidos no peligrosos Los residuos no peligrosos corresponderán a restos de hormigón, fierros de construcción, madera, plásticos, despuntes de madera y lata, producto de las actividades constructivas de las viviendas; se estima generar 28,638 m3/mes de escombros.

El retiro será mínimo de una vez al mes, para su posterior traslado y disposición final en un sitio autorizado. El área de acopio de residuos no peligrosos y escombros tendrá un cierre perimetral en base a malla acma con una altura mínima de 180 cm.

Mayores antecedentes se presentan en el PAS N°140, actualizado en el Anexo 8.2 de la Adenda Complementaria. Residuos peligrosos La generación y manejo de residuos peligrosos en la fase de construcción se presenta en la siguiente tabla resumen:

La bodega para el almacenamiento temporal de residuos peligrosos tendrá una superficie de 20,25 m2 y cumplirá los requerimientos del D.S N°148/2003 del MINSAL y el D.S. N°43/2015, además cuenta con Resolución Exenta N°A-20 007165 de 22 de diciembre de 2020, y cumplirá las características constructivas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

Mayores antecedentes se presentan en el PAS N°142, actualizado en el Anexo 8.3 de la Adenda Complementaria. Sustancias peligrosas No se identifica el uso de productos químicos y otras sustancias peligrosas que puedan afectar el medio ambiente en la fase de construcción del proyecto. Sin perjuicio de ello, y en caso correspondiente, las sustancias peligrosas serán almacenadas cumpliendo con todas las medidas establecidas en el D.S N°43/2016 del MINSAL. Referencia al ICE para mayores detalles sobre esta fase.

Ítem 4.2 y 4.6 del ICE.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova 4.3.2. FASE DE OPERACIÓN 4.3.2.1. PARTES Y OBRAS Viviendas El proyecto contempla 318 unidades habitacionales más 4 edificios, con 127 unidades habitacionales cada uno suman en total 826 unidades habitacionales. Estacionamientos.

La cantidad total de estacionamientos del proyecto será de 1.126 unidades, cuyo desglose se presenta en la siguiente tabla:

Proyecto de aguas lluvias Producto de la construcción de las obras de la Fase 1 y 2 del proyecto existente, se ejecutó el sistema de manejo de aguas lluvias que consiste en la descarga de estas aguas en el Estero Lircay por medio de un conjunto de obras que consideran colectores, estanques de regulación, muro de boca, sábana de gaviones, entre otras, según da cuenta la siguiente imagen:

El diseño de este sistema permite evacuar las aguas lluvias desde el sector actualmente construido, además de poder incorporar las aguas lluvias desde todos los sectores que componen el proyecto en evaluación ambiental, aportando un caudal total en el punto de descarga después del último estanque de regulación, de 0,69 m³/s para los períodos de 100 y 150 años, manteniendo las condiciones de caudales del proyecto previamente aprobado por el servicio. Las obras de descarga de aguas lluvias se encuentran autorizadas a través del Ord. DOH Araucanía N°461 de fecha 26 de marzo de 2021, donde se aprueba la factibilidad de descarga de aguas lluvias en el Estero Lircay, adjunto en Anexo 4.7 de la DIA; y, a través de la Resolución Exenta DGA Araucanía N°249 de fecha 26 de mayo de 2021, adjunta en Anexo 4.6. de la DIA, se aprueba el proyecto de modificación de cauce del Estero Lircay.

Para evitar que elementos sólidos ingresen a la red de drenaje de aguas lluvias, y prevenir su arrastre hacia los colectores, el proyecto incluye la instalación de rejillas en las cámaras principales. Además, la red contará con sedimentadores en los sumideros, lo que proporcionará una capacidad total de sedimentación de aproximadamente 39,48 m³. Modificación de cauce Producto de la materialización de las obras de la Fase 1 y Fase 2 del proyecto existente, se ejecutaron las obras modificación de cauce implementando el muro de boca con disipador de energía en forma de escalones y sábana de gaviones de 0,5 m de espesor, 4 m de largo y 2 m de ancho; cuyo diseño permite evacuar las aguas lluvias desde el sector actualmente construido, además de tener la capacidad para incorporar las aguas lluvias de las 13 Fases a desarrollar.

Las obras de descarga de aguas lluvias se encuentran autorizadas a través del Ord. DOH Araucanía N°461 de fecha 26 de marzo de 2021, donde se aprueba la factibilidad de descarga de aguas lluvias en el Estero Lircay, adjunto en Anexo 4.7 de la DIA; y, a través de la Resolución Exenta DGA Araucanía N°249 de fecha 26 de mayo de 2021, adjunta en Anexo 4.6. de la DIA, se aprueba el proyecto de modificación de cauce del Estero Lircay. 4.3.2.2. ACCIONES

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova NOMBRE DESCRIPCIÓN Administración y entrega de viviendas El condominio designará un administrador general y un equipo de aseo y mantención del mismo. Mantención de áreas verdes, calles interiores y lotes de equipamiento Durante la fase de operación del proyecto, se realizarán actividades asociadas a la vigilancia, mantención de áreas verdes, de calles interiores, además de las funciones administrativas correspondientes a las actividades de post venta. 4.3.2.2. SUMINISTROS BÁSICOS NOMBRE DESCRIPCIÓN Agua potable y aguas servidas Considerando que el proyecto existente se encuentra conectado a la red pública de agua potable y aguas servidas, el proyecto se conectará a la red de abastecimiento actualmente en operación. Lo anterior, de acuerdo a las condiciones que establece la empresa se servicios sanitarios Aguas San Isidro S.A. a través del certificado de factibilidad Nº2230-2024, emitido el 18 de julio de 2024, y Nº2238-2024, emitido el 2 de mayo de 2024, ambos adjuntos en el Anexo 1.1 de la Adenda, el cual señala los puntos de conexión y empalme con sus respectivas características. Sistema de abastecimiento eléctrico La provisión del suministro eléctrico en la fase de operación será suministrada a través la empresa CGE S.A., de acuerdo a la factibilidad eléctrica N°80056 y N°80061 ambos emitidos el 4 de agosto de 2022, además, del certificado de factibilidad eléctrica N°81436 emitido el 17 de agosto de 2022, adjunta en el Anexo 2 de la DIA. Todas las redes de electricidad, de alumbrado público y sus respectivas obras complementarias, se ejecutarán en conformidad a las normas y especificaciones sobre diseño y construcción, de acuerdo a las normas técnicas vigentes. 4.3.2.3. RECURSOS NATURALES RENOVABLES No se contempla extraer, explotar o utilizar recursos naturales durante la fase de operación del proyecto. 4.3.2.4. EMISIONES Y EFLUENTES NOMBRE DESCRIPCIÓN Emisiones atmosféricas Para la fase de operación se estimaron las emisiones asociadas a la actividad de calefacción anual de los futuros habitantes, para lo cual se consideró el uso de calefactor a gas del tipo caldera o radiador de acuerdo al tipo de viviendas. Los resultados obtenidos se resumen en la siguiente tabla:

De acuerdo a los resultados obtenidos, el titular señala que las emisiones de material particulado generadas en la fase de operación del proyecto no superan los límites establecidos de 0,5 ton/año de material particulado referentes a emisiones en la fase de operación asociadas al uso de calefacción domiciliaria establecido en el artículo 58 del D.S. N°8/2015 del Ministerio de Medio Ambiente, que establece el Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para las comunas de Temuco y Padre Las Casas, por lo cual el proyecto no debe presentar compensación de emisiones.

En relación con las emisiones atmosféricas de las 181 viviendas en operación, la Comisión de Evaluación de la Región de La Araucanía en su Sesión Ordinaria N°8/2025 del 04 de junio de 2025, acuerda, como una exigencia, que el titular debe realizar un levantamiento de información que permita identificar la tipología de sistemas de calefacción y tipo de combustible en un plazo no mayor a 6 meses de iniciada la fase de construcción del proyecto. Esta exigencia se encuentra en detalle en el Considerando 8° del presente acto. Aguas servidas Las emisiones líquidas que generará el Proyecto en fase de operación corresponderán a las aguas servidas producto de las actividades diarias de los habitantes de las viviendas. Estas aguas evacuarán al sistema de alcantarillado de la Empresa de Servicios Sanitarios Aguas San Isidro S.A., debido a que se cuenta con el Certificado de Aguas San Isidro S.A. a través de los certificados de factibilidad N°2230-2024,

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova emitido el 18 de julio de 2024, y Nº2238-2024, emitido el 2 de mayo de 2024, adjunto en el Anexo 1.1 de la Adenda.

Cabe destacar que todas las instalaciones domiciliarias deben cumplir con el D.S.

Ruido Las emisiones acústicas en fase de operación corresponden a aquellas que caracterizan a un sector residencial, por lo tanto, el cumplimiento de las normas de emisión máxima de ruido será responsabilidad exclusiva de los respectivos propietarios de las viviendas. 4.3.2.5. RESIDUOS Y SUSTANCIAS QUÍMICAS NOMBRE DESCRIPCIÓN Residuos sólidos domiciliarios Durante el desarrollo de la fase de operación del proyecto, habrá generación de residuos sólidos domiciliarios atribuido a las actividades diarias de los habitantes. Se estima una tasa de generación de 0,004 m3/día/persona de residuos sólidos y un promedio de 3 habitantes por vivienda. De esta forma, en relación a los edificios, se estima un volumen de 6,09 m3/día de residuos considerando un total de 1.524 habitantes; y una cantidad de 3,81 m3/día de residuos considerando un total de 954 habitantes en relación a los condominios de viviendas,

En cada edificio habrá un shaft de basura, mediante el cual se reciben los residuos domiciliarios y se conducen, a través de los ductos, a los contendores ubicados en la sala de basura que tiene cada edificio, la cual cumplirá con las exigencias de la Resolución N°7.328/1976 del Ministerio de Salud. Las salas de basura estarán ubicadas en el subsuelo de cada edificio.

Los residuos serán retirados por el sistema de recolección municipal. Residuos peligrosos No se generarán residuos peligrosos en la fase de operación del proyecto. Referencia al ICE para mayores detalles sobre esta fase. Ítem 4.2 y 4.7 del ICE. 4.3.3. FASE DE CIERRE No se prevé fase de cierre ya que corresponde a un proyecto inmobiliario con una vida útil indefinida.

4.4. CRONOLOGÍA DE LAS FASES DEL PROYECTO 4.4.1. FASE DE CONSTRUCCIÓN Fecha estimada de inicio Fase 5: agosto-2025 Fase 6: octubre-2025 Fase 7: enero-2026 Fase 8: agosto-2028 Fase 9: octubre -2028 Fase 10: diciembre-2028 Fase 11: agosto-2031 Fase 12: octubre-2031 Fase 13: diciembre-2031 Fase 14: octubre-2025 Fase 15: junio-2027 Fase 16: febrero-2029 Fase 17: octubre-2030 Parte, obra o acción que establece el inicio Obtención de permisos para iniciar las obras de la Fase 5. Fecha estimada de término Fase 5: enero-2027 Fase 6: enero-2028 Fase 7: enero-2029 Fase 8: enero-2030 Fase 9: enero-2031 Fase 10: enero-2032 Fase 11: enero-2033 Fase 12: enero-2034 Fase 13: enero-2035 Fase 14: octubre-2027 Fase 15: junio-2029 Fase 16: febrero-2031 Fase 17: octubre-2032 Parte, obra o acción que establece el término Certificado de recepción final otorgado por la Ilustre Municipalidad de Temuco. 4.4.2. FASE DE OPERACIÓN

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Fecha estimada de inicio Fase 5: febrero-2027 Fase 6: febrero -2028 Fase 7: febrero -2029 Fase 8: febrero -2030 Fase 9: febrero -2031 Fase 10: febrero -2032 Fase 11: febrero -2033 Fase 12: febrero -2034 Fase 13: febrero -2035 Fase 14: noviembre-2027 Fase 15: julio-2029 Fase 16: marzo-2031 Fase 17: octubre-2032 Parte, obra o acción que establece el inicio Entrega de viviendas a futuros habitantes. Fecha estimada de término Indefinida. Parte, obra o acción que establece el término No aplica. 4.4.3. FASE DE CIERRE Fecha estimada de inicio No aplica. Parte, obra o acción que establece el inicio No aplica. Fecha estimada de término No aplica. Parte, obra o acción que establece el término No aplica.

5°. Que, durante el proceso de evaluación se han presentado antecedentes que justifican la inexistencia de los siguientes efectos, características y circunstancias del artículo 11 de la Ley N°19.300:

5.1. RIESGO PARA LA SALUD DE LA POBLACIÓN, DEBIDO A LA CANTIDAD Y CALIDAD DE EFLUENTES, EMISIONES Y RESIDUOS Impacto ambiental - Aumento en las emisiones de material particulado y gases. - Aumento de los niveles basales de ruido. Existencia de población cuya salud pudiera verse afectada En el área de influencia del proyecto de calidad del aire se presenta población expuesta, según se muestra en la siguiente imagen, delimitada en línea de color rojo:

3, la cual representa el 0,4 % de la normativa de calidad de aire primaria de MP2,5 por concentración diaria. Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no genera o presenta riesgo para la salud de la población debido a la cantidad y calidad de los efluentes, emisiones o residuos, en consideración a lo dispuesto en el artículo 5 del Reglamento del SEIA: a) La superación de los valores de las concentraciones y períodos establecidos en las normas primarias de calidad ambiental vigentes o Fase de construcción:

Las emisiones atmosféricas en fase de construcción provendrán principalmente de movimientos de tierra y escarpes, como a su vez del tránsito y combustión de vehículos pesados por vías fuera de ruta. De esta forma, la estimación de emisiones realizada arrojó los siguientes resultados:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova el aumento o disminución significativos, según corresponda, de la concentración por sobre los límites establecidos en éstas. A falta de tales normas, se utilizarán como referencia las vigentes en los Estados que se señalan en el artículo 11 del Reglamento.

A pesar de que las emisiones generadas durante la fase de construcción del proyecto no son significativas, se aplicarán las siguentes medidas de control de emisiones atmosféricas:

Fase de operación:

Para la fase de operación, se estimaron las emisiones asociadas a la actividad de calefacción anual de los futuros habitantes, para lo cual se consideró el uso de calefactor a gas del tipo caldera o radiador de acuerdo al tipo de viviendas, así como la metodología presentada de demanda energética por tipología de viviendas y nivel de actividad (consumo de combustible de acuerdo al sistema de calefacción utilizado por vivienda).

Los resultados obtenidos se resumen en la siguiente tabla:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova

Ahora bien, considerando las superposicones de la fase de construcción en conjunto con fase de operación, las emsiones son las siguientes:

Modelación de dispersión de contaminantes:

La modelación de dispersión de contaminantes se desarrolló utilizando el modelo CALPUFF tanto para la fase constructiva en su peor año, es decir, las emisiones que se comprenden durante el año 4 del desarrollo del proyecto en términos de magnitud de material particulado respirable y fino respirable (MP10 y MP2,5), como también en la fase de operación del total de fases constructivas, entendiendo que, de acuerdo a lo establecido por el documento del SEA del año 2023 Criterios de evaluación en el SEIA: Impacto de emisiones en zonas saturadas por material particulado respirable MP10 y material particulado fino respirable MP2,5, dependiendo de la duración del impacto, los criterios para la evaluación de la significancia dependen del tiempo de ejecución de las actividades que desarrollará el Proyecto. En esta línea, el escenario de construcción en el peor escenario, el cual tiene una duración de 12 meses, se regirá por criterios establecidos en la Tabla 2 del citado Documento, el cual se presenta a continuación:

Por otro lado, para el caso de la modelación en fase de operación, y considerando que la operación es de carácter indefinida, los criterios aplicables para su evaluación de significancia corresponderán a los expuestos en la Tabla 1 del documento citado del SEA, valores los cuales se presentan en la siguiente Tabla:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova

De esta forma, con el objeto de analizar el impacto en la calidad del aire sobre la salud de las personas, se realizó una modelación discreta en 16 receptores específicos para la fase constructiva y 18 receptores para la fase operativa. Los resultados, que contempla la adición de emisiones estimadas de 12 meses en los cuales ocurre la superposición de fases, donde al año 4 de construcción del proyecto se da el peor escenario para los componentes MP10 y MP2,5, dan cuenta que, de acuerdo a los valores de concentración de los compuestos evaluados en cada uno de los receptores considerados para la evaluación discreta de las concentraciones, las mayores concentraciones se dan en el receptor R1 en la totalidad de los compuestos modelados para la fase constructiva, mientras que la fase operativa, las concentraciones más altas se dan el receptor R4; sin embargo no constituye un impacto significativo a la salud de la población, al no superarse los umbrales luación en el SEIA: Impacto de emisiones en zonas saturadas por material particulado respirable MP10 y material particulado fino respirable MP2,5 , según se presenta en las tablas siguientes:

Evaluación de la significancia de impacto de emisiones escenario construcción R1

Evaluación de la significancia de impacto de emisiones escenario operación R4

Mayor información sobre la modelación de dispersión de contaminantes se presenta en Anexo 3 de la Adenda Complementaria, al que se accede a través del link señalado en la Resolución Exenta N°202509101248 sobre Carga Archivo Gran Tamaño, publicada en el expediente con fecha 28/04/2025. b) La superación de los valores de ruido establecidos en la normativa ambiental vigente. A falta de tales normas, se utilizarán como referencia las vigentes en los Estados que se señalan en el artículo 11 del Reglamento. Fase de construcción:

Las emisiones de ruido se relacionan principalmente con actividades como movimiento de tierra, obra gruesa y terminaciones. Se ha modelado el ruido generado por estas actividades. Los receptores considerados se presentan en la siguiente imagen:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Los resultados de la modelación se presentan en la siguiente tabla:

De acuerdo a los resultados obtenidos, se da cuenta que existirá superación en los valores normativos establecidos en D.S. N°38/2011 del Ministerio del Medio Ambiente, por lo que se implementarán las siguientes medidas de control:

Barrera acústica perimetral.
Cierre acústico móvil y cierres en altura.
Túnel acústico para camión de hormigonado.
Descarga de residuos de construcción (chute).
Plan de mantención de barreras acústicas.
Buenas prácticas en faenas de construcción.
Buenas prácticas frente a la comunidad.

Con la implementación de las medidas mencionas, el proyecto dará cumplimiento a los niveles establecidos en el D.S. N°38/2011, del MMA.

Los antecedentes de la evaluación y las medidas de control se presentan en detalle en el Estudio de Ruido y Vibración, actualizado en Anexo 05 de la Adenda Complementaria.

Fase de operación:

Las emisiones acústicas en fase de operación corresponden a aquellas que caracterizan a un sector residencial, por lo tanto, el cumplimiento de las normas de emisión máxima de ruido será responsabilidad exclusiva de los respectivos propietarios de las viviendas. c) La exposición a contaminantes debido al impacto de las emisiones y efluentes sobre los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire, en caso que no sea posible evaluar el riesgo para la salud de la población de acuerdo a las letras anteriores. Fase de construcción:

i) Vibraciones

Según la proyección realizada y los antecedentes señalados y actualizados en Anexo 5 de la Adenda Complementaria, es posible evaluar la influencia de las vibraciones generadas por las obras de construcción. A continuación, se presentan los resultados de dicha evaluación:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova

Según los valores presentados precedentemente, los niveles de vibración proyectados hacia los receptores no superan el nivel límite para criterio de molestia en Categoría 2, por lo cual es posible indicar que no es necesario aplicar medidas de control, en base a la vibración generada por las actividades de construcción, considerando las edificaciones próximas existentes.

ii) Residuos líquidos

ii.1) Aguas servidas:

Las aguas servidas generadas por el uso de baños químicos serán manejadas por la empresa proveedora autorizada sanitariamente para este tipo de servicios.

En lo que respecta a los residuos líquidos generados en las instalaciones sanitarias ubicadas en las instalaciones de faenas, estas serán evacuadas a la red de alcantarillado de la empresa sanitaria Aguas San Isidro, el cual cuenta con una conexión en operación correspondiente a la Fase 1 del proyecto Loteo Terranova, de acuerdo al Certificado de Factibilidad Nº2230-2024, emitido el 18 de julio de 2024, y Nº2238-2024, emitido el 2 de mayo de 2024, adjunto en el Anexo 1 de la Adenda.

ii.2) Lavado de ruedas:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova líquidos y mantener el agua de lavado en el cajón de lavado, renovando el agua de manera periódica, retirando el agua utilizada a través de empresa dedicada al transporte, gestión y almacenamiento temporal a disposición final de residuos líquidos peligrosos y no peligrosos.

Fase de operación:

i) Residuos líquidos

Las emisiones líquidas que generará el Proyecto en fase de operación corresponderán a las aguas servidas producto de las actividades diarias de los habitantes de las viviendas. Estas aguas evacuarán al sistema de alcantarillado de la Empresa de Servicios Sanitarios Aguas San Isidro S.A., debido a que se cuenta con el Certificado de Aguas San Isidro S.A. a través de los certificados de factibilidad N°2230-2024, emitido el 18 de julio de 2024, y Nº2238-2024, emitido el 2 de mayo de 2024, adjunto en el Anexo 1.1 de la Adenda. d) La exposición a contaminantes debido al impacto generado por el manejo de residuos sobre los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire. Fase de construcción:

i) Residuos asimilables a domésticos

Los residuos sólidos asimilables a domésticos generados serán almacenados en contenedores con tapa, con capacidad de 240 litros, ubicados en una bodega con una superficie estimada de 9 m2. Mayores antecedentes se presentan en el PAS N°140, actualizado en el Anexo 8.2 de la Adenda Complementaria.

ii) Residuos sólidos no peligrosos de la construcción

Los residuos no peligrosos se dispondrán en un área de acopio que tendrá un cierre perimetral en base a malla acma, con una altura mínima de 180 cm. El material excedente producto de la preparación del terreno, específicamente escarpe y excavaciones, será utilizado paulatinamente como relleno en áreas verdes y los excedentes de excavaciones para rellenar los desniveles existentes, emparejar sitios y veredones. Mayores antecedentes se presentan en el PAS N°140, actualizado en el Anexo 8.2 de la Adenda Complementaria.

iii) Residuos peligrosos

Este tipo de residuos se almacenarán temporalmente en una bodega que tendrá una superficie de 20,25 m2 y cumplirá los requerimientos del D.S N°148/2003 del MINSAL y el D.S. 43/2015, además cuenta con Resolución Exenta N°A-20 007165 de 22 de diciembre de 2020, cumplirá las características constructivas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. Mayores antecedentes se presentan en el PAS N°142, actualizado en el Anexo 8.3 de la Adenda Complementaria.

Fase de operación:

Durante el desarrollo de la fase de operación del proyecto, sólo habrá generación de residuos sólidos domiciliarios producto de las actividades diarias de habitantes, los que serán retirados por el sistema de recolección municipal.

De acuerdo a lo anterior, no se contempla la exposición a contaminantes por manejo de residuos sobre los recursos naturales, que puedan ser generados durante la fase de construcción y operación y que afecten o pongan en riesgo la salud de la población. Con los antecedentes presentados en la evalución ambiental, la SEREMI de Salud, en su Ord. N°A20-27, publicado A juicio de esta Secretaría Regional Ministerial de Salud, los antecedentes aportados por el Titular permiten descartar la configuración los efectos, características o circunstancias descritos en la letra a) del artículo 11 de la Ley19.300, y artículo 5 del D.S. 40/2012, RSEIA, esto es, riesgo para la salud de la población

5.2. EFECTOS ADVERSOS SIGNIFICATIVOS SOBRE LA CANTIDAD Y CALIDAD DE LOS RECURSOS NATURALES RENOVABLES, INCLUIDOS EL SUELO, AGUA Y AIRE Impacto ambiental - Pérdida de suelo en una superficie de 18,99 ha. - Alteración en la cantidad y calidad de agua del Estero Lircay.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova - Aumento en las emisiones de material particulado y gases. - Aumento de los niveles basales de ruido. - Extracción de vegetación compuesta principalmente por especies herbáceas. Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no genera o presenta efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire, en consideración a lo dispuesto en el artículo 6 del Reglamento del Reglamento del SEIA: Recursos naturales renovables escasos, únicos o representativos. Los antecedentes del proceso de evaluación ambiental dan cuenta que no existe la presencia de recursos naturales renovables que sean escasos, únicos o representativos en el área de influencia del proyecto. a) La pérdida de suelo o de su capacidad para sustentar biodiversidad por degradación, erosión, impermeabilización, compactación o presencia de contaminantes. El área de influencia de este componente se define como la superficie de suelo en la cual se realizarán las partes, obras y/o acciones del proyecto, que corresponde a 18,99 ha.

El proyecto se encuentra emplazado en área urbana, en las zonas ZM2, ZM6, ZHE3 y ZH4 del Plan Regulador Comunal de Temuco, según los CIP adjuntos en el Anexo 2 de la DIA, donde se permiten uso residencial y por lo tanto el desarrollo de este tipo de proyectos.

De esta forma, el SAG se excluye de participar de la calificación ambiental del proyecto a través de su Ord. N°379, publicado en el expediente electrónico con fecha 22/04/2024. b) La superficie con plantas, algas, hongos, animales silvestres y biota intervenida, explotada, alterada o manejada y el impacto generado en dicha superficie. Para la evaluación del impacto se deberá considerar la diversidad biológica, así como la presencia y abundancia de especies silvestres en estado de conservación o la existencia de un plan de recuperación, conservación y gestión de dichas especies, de conformidad a lo señalado en el artículo 37 de la Ley 19.300. Flora:

De acuerdo a la Carta de Ocupación de Tierras (COT), en el área de influencia del proyecto se identificaron cuatro unidades ambientales en el área del proyecto. La primera unidad corresponde a la Formación arbórea, caracterizada por especies como Nothofagus obliqua, Aristotelia chilensis, Maytenus boaria, Acacia melanoxylon, y ocasionalmente Pinus radiata, Peumus boldus y Myrceugenia exsucca. La segunda unidad es la Pradera, compuesta por especies herbáceas como Cirsium vulgare, Silybum marianum, Galega officinalis, Juncus acutus, Cissus striata, y algunas arbustivas como Rubus ulmifoilus y Chusquea quila. La tercera unidad corresponde al Cuerpo de agua, representado por el Estero Lircay y la Laguna de Los Patos, ambos formando parte del Humedal Estero Lircay y limitando con el proyecto hacia el sur y sureste respectivamente. Por último, la cuarta unidad es la Infraestructura, que incluye las instalaciones y oficinas del proyecto, así como un conjunto habitacional adyacente al área del proyecto. La siguiente imagen presenta su distribución en terreno:

Dentro del área de emplazamiento del proyecto, el Sistema Informativo Territorial (SIT) registra un uso de suelo correspondiente, en su mayoría, a Rotación Cultivo Pradera, y donde no se presentan formaciones que constituyen bosque.

Ahora bien, el Estudio de Flora y Vegetación, actualizado en Anexo 5 de la Adenda, da cuenta que, durante las campañas realizadas, se registraron 17 especies nativas y 9 endémicas dentro del área de influencia del proyecto, donde dos especies se encuentran en categoría de conservación de acuerdo a la Unión Internacional para la Conservación de la Naturaleza (UICN), las cuales corresponden a Laurelia sempervirens y Citronella mucronata, que se encuentran en categoría Casi Amenazada (NT) y Vulnerable (VU) respectivamente; sin embargo, y a pesar de que los individuos registrados en terreno se encuentran en el área de influencia, están fuera del área del proyecto donde se realizará la intervención, por lo tanto, no están sujetos a ningún tipo de afectación producto de sus partes, obras o acciones. Por otra parte, de acuerdo al Reglamento para la Clasificación de Especies Silvestres (RCE), la especie Citronella mucronata, se encuentra catalogada como Vulnerable (VU) según el proceso número 12 del D.S. N°16/2016 MMA, y se distribuye

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova desde la región de Coquimbo a Los Lagos. El resto de las especies de flora identificadas en el área del proyecto y dentro de su área de influencia son en su totalidad introducidas y de tipo herbáceo-arbóreo, en su gran mayoría de gran adaptabilidad a sitios intervenidos y amplia distribución.

Fauna:

i) Fauna íctica

El Estudio de Fauna Íctica actualizado en el Anexo 6.2 de la Adenda, indica ausencia de fauna íctica en todos los puntos de muestreo monitoreados. Sin embargo, en base a los antecedentes bibliográficos, antecedentes de la campaña de terreno y las condiciones del Humedal Estero Lircay, no se descarta su presencia dentro del área de influencia.

Considerando que se encuentra implementada la descarga de aguas lluvias en el humedal Estero Lircay, autorizada a través del Ord. DOH Araucanía N°461 de fecha 26 de marzo de 2021 adjunto en Anexo 4.7 de la DIA, se incorporará un Plan de Prevención de Contingencia y de Emergencia relacionada con el vertimiento de sustancias nocivas/materiales a cursos de agua, y un Compromiso ambiental voluntario que comprende un Plan de monitoreo de calidad de agua en el Humedal Urbano Estero Lircay.

ii) Fauna terrestre

El Estudio de Fauna Silvestre, actualizado en Anexo 6.1. de la Adenda, presenta los resultados de 4 campañas realizadas en el área de influencia, en las que se pudo determinar la presencia especies exóticas de mamíferos tales como el Oryctolagus cuniculus (conejo) en gran parte del área de influencia del proyecto, así como también animales domésticos como vacas (Bos taurus), caballos (Equus caballus) y perros (Canis lupus familiaris). En lo que respecta a los anfibios, si bien no se registró la presencia visual de éstos, sí hubo registro por vocalizaciones identificando a la especie Pleurodema thaul (sapito cuatro ojos) en el área de influencia perteneciente al Humedal Estero Lircay en donde se identificaron zonas con alta presencia de humedad y vegetación característica de zonas de humedal. En lo que respecta a las aves, los resultados de las campañas muestran un total de 38 especies de aves, dentro de las cuales, no se registraron especies con problemas de conservación según los criterios de la Unión Internacional por la Conservación de la Naturaleza (UICN) y el Reglamento de Clasificación de Especies (RCE). Sin embargo, según el Artículo N°3 de la Ley de Caza (SAG, 2018), Enicognathus leptorhynchus (Choroy) se encuentra en estado Vulnerable (V) para la zona sur, Patagioenas araucana (Torcaza) en Peligro (P) y Theristicus melanopis (Bandurria) en estado Vulnerable (V). No se observaron especies de quirópteros y reptiles.

De acuerdo con los resultados, se puede descartar que el proyecto genere un efecto adverso significativo sobre el componente fauna, principalmente por la degradación que presenta el área, además, de que la gran mayoría de las especies identificadas poseen facilidad de adaptación y reacción frente a la perturbación de su hábitat. Sin perjuicio de ello, se adquieren dos compromisos ambientales voluntarios: Capacitación en protección y cuidado de Fauna Silvestre, Medio Ambiente y Humedales y la Implementación de iluminaria de bajo impacto ambiental.

Considerando la información contenida en la evaluación ambiental, la SEREMI de Medio Ambiente no presenta observaciones al respecto en su Ord. N°03174/2025 publicado en el expediente electrónico con fecha 20/05/2025; CONAF se pronuncia conforme en su Ord. N°2-EA/2025 publicado con fecha 07/01/2025; y el SAG se excluye de participar de la calificación ambiental del proyecto a través de su Ord. N°379, publicado en el expediente electrónico con fecha 22/04/2024. c) La magnitud y duración del impacto del proyecto o actividad sobre el suelo, agua o aire en relación con la condición de línea de base. Aguas superficiales:

En el área de influencia del proyecto se presenta el curso de agua superficial Estero Lircay, que está declarado como humedal urbano por el MMA. De acuerdo a los antecedentes presentados, el proyecto contempla la descarga de aguas lluvias en dicho cuerpo de agua. Sin perjuicio de ello, y en función del análisis de mecánica fluvial adjunto en el anexo 8.5 de la Adenda Complementaria, el diseño de la descarga será compatible con las condiciones hidrológicas del estero y la estabilidad del cauce, garantizando que no se generará un aporte adicional de caudal al estero, no alterará las condiciones naturales de escurrimiento y tampoco afectará terceros, dado que los estanques de regulación incorporados en el diseño cumplen con su objetivo de retener temporalmente el flujo, liberándolo de manera controlada, lo que preserva el balance hidrológico del estero.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Junto a lo anterior, se implementará un programa de inspección y mantenimiento del sistema de aguas lluvias durante la etapa de operación con el fin de evitar efectos negativos en la calidad de las aguas descargadas al Humedal Urbano Estero Lircay, a través de la ejecución de un Plan de Acción Normal y de Emergencia y un Plan de Control y Monitoreo para asegurar el adecuado funcionamiento del sistema y prevenir su deterioro a lo largo del tiempo.

Los detalles específicos sobre la metodología de inspección, cronograma de mantenimiento y protocolos de respuesta ante contingencias se encuentran en el Anexo 8.5 del PAS 156, adjuntos a la Adenda Complementaria, los cuales complementan la información presentada.

Además, se incorporará un Plan de Prevención de Contingencia y de Emergencia relacionada con el vertimiento de sustancias nocivas/materiales a cursos de agua.

Agua subterránea:

El proyecto requerirá el agotamiento de napa a través de un sistema de bombeo mecánico por un período de 2 meses, donde las aguas extraídas serán almacenadas temporalmente en estanques de acumulación para posteriormente ser descargadas en un colector de aguas lluvias. De acuerdo a ello, se adjunta un estudio técnico en el Anexo 2 de la Adenda Complementaria, que determinó que el radio de influencia máximo del bombeo de agua subterránea será de 241 metros. En contraste, la distancia entre el proyecto y el Humedal Urbano Estero Lircay es de 475 metros, mientras que el pozo más cercano se encuentra a 735 metros. La siguiente imagen presenta lo expuesto:

Dado que estas distancias superan ampliamente el radio de influencia del bombeo, es posible indicar que no habrá efectos significativos sobre estos elementos. Además, el nivel freático no se reducirá por debajo de la base de las pilas de gravas, ubicada a 12 metros bajo el nivel del terreno (147 m s.n.m.), lo que minimiza el riesgo de afectación en los acuíferos circundantes. La presencia de suelos arcillosos y limosos en la zona también contribuye a limitar la propagación del cono de depresión, reduciendo aún más la posibilidad de impacto en fuentes de agua cercanas.

Por lo tanto, considerando la magnitud del bombeo (10 l/s durante 60 días) y las características hidrogeológicas del sector, se descarta la ocurrencia de efectos adversos sobre pozos de terceros y el Humedal Urbano Estero Lircay. Además, el proyecto no descargará ningún tipo de efluente a la napa de agua por lo que es posible indicar que tampoco se generarán impactos en relación con la calidad de este componente ambiental.

Respecto al componente aire y suelo, y tal como se señala en el artículo 5 letra a) y artículo 6 letra a), respectivamente, del presente capítulo, no se generarán impactos sobre dichos componentes por lo cual no se generará una alteración en relación con la condición de su línea de base.

Considerando la información contenida en la evaluación ambiental, la DGA no presenta observaciones al respecto en su Ord. N°498 publicado en el expediente electrónico con fecha 14/05/2025. d) La superación de los valores de las concentraciones establecidos en las normas secundarias En el área de influencia del proyecto no resultan aplicables las normas secundarias de calidad ambiental sobre algún componente ambiental.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova de calidad ambiental vigentes o el aumento o disminución significativos, según corresponda, de la concentración por sobre los límites establecidos en éstas. A falta de tales normas, se utilizarán como referencia las normas vigentes en los Estados que se señalan en el artículo 11 del Reglamento. En caso que no sea posible evaluar el efecto adverso de acuerdo a lo anterior, se considerará la magnitud y duración del efecto generado sobre la biota por el proyecto o actividad y su relación con la condición de línea de base. e) La diferencia entre los niveles estimados de ruido con proyecto o actividad y el nivel de ruido de fondo representativo y característico del entorno donde se concentre fauna nativa asociada a hábitats de relevancia para su nidificación, reproducción o alimentación. En el área de influencia para fauna terrestre se identificó un hábitat mayormente sensible que corresponde al Humedal Estero Lircay. Sobre ello, se estimó un umbral de afectación por ruido fijado en 58 dBA. Dicho nivel se prevé en un radio de propagación máximo de 67 metros desde el límite del proyecto, acotando el área de afectación bajo la peor condición de evaluación a 27 ha en torno al proyecto. Sin embargo, los principales hábitats se encuentran fuera de esta área (área roja), siendo el hábitat mayormente sensible a verse afectado, el Humedal Estero Lircay, el cual quedaría parcialmente al interior de la zona de afectación estimada, según se presenta en la siguiente imagen:

Según lo anterior, es posible determinar que no se prevé afectación significativa a la componente, considerando que este hábitat se ubicaría en gran parte fuera la zona de afectación, donde existen especies de fauna que, en su mayoría, corresponden a especies de alta movilidad y respuesta ante alteraciones de su entorno.

Sin perjuicio de ello, el titular propone las siguientes medidas de control:

Barrera acústica perimetral.
Cierre acústico móvil y cierres en altura.
Túnel acústico para camión de hormigonado.
Descarga de residuos de construcción (chute).
Plan de mantención de barreras acústicas.
Buenas prácticas en faenas de construcción.
Buenas prácticas frente a la comunidad.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Los antecedentes de la evaluación y las medidas de control se presentan en detalle en el Estudio de Ruido y Vibración, actualizado en Anexo 05 de la Adenda Complementaria.

Considerando la información contenida en la evaluación ambiental, la SEREMI de Medio Ambiente no presenta observaciones al respecto en su Ord. N°03174/2025 publicado en el expediente electrónico con fecha 20/05/2025; y el SAG se excluye de participar de la calificación ambiental del proyecto a través de su Ord. N°379, publicado en el expediente electrónico con fecha 22/04/2024. f) El impacto generado por la utilización y/o manejo de productos químicos, residuos, así como cualesquiera otras sustancias que puedan afectar los recursos naturales renovables. Tal como se señala en el artículo 5 letra d) del presente capítulo, no se generarán impactos o exposición a contaminantes debido al manejo de sustancias y residuos, los cuales no afectarán los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire. g) El impacto generado por el volumen o caudal de recursos hídricos a intervenir o explotar, así como el generado por el transvase de una cuenca o subcuenca hidrográfica a otra, incluyendo el generado por ascenso o descenso de los niveles de aguas subterráneas y superficiales. La evaluación de dicho impacto deberá considerar siempre la magnitud de la alteración en: g.1. Cuerpos de aguas subterráneas que contienen aguas fósiles. g.2. Cuerpos o cursos de aguas en que se generen fluctuaciones de niveles. g.3. Vegas y/o bofedales que pudieren ser afectadas por el ascenso o descenso de los niveles de aguas. g.4. Áreas o zonas de humedales, estuarios y turberas que pudieren ser afectadas por el ascenso o descenso de los niveles de aguas subterráneas o superficiales. g.5. La superficie o volumen de un glaciar susceptible de modificarse. Aguas superficiales:

En el área de influencia del proyecto se presenta el curso de agua superficial Estero Lircay, que está declarado como humedal urbano por el MMA.

De acuerdo a los antecedentes presentados, el proyecto cuenta con las obras de modificación de cauce construidas y que se encuentran aprobadas a través de la Resolución Exenta DGA Araucanía N°249 de fecha 26 de mayo de 2021, adjunta en Anexo 4.6. de la DIA; al igual que la descarga de aguas lluvias, que también se encuentra implementada y autorizada a través del Ord. DOH Araucanía N°461 de fecha 26 de marzo de 2021 adjunto en Anexo 4.7 de la DIA.

Ahora bien, en la Adenda Complementaria, el titular desarrolló una modelación hidráulica considerando tres escenarios: situación primitiva, actual y proyectada. Los resultados obtenidos, detallados en los Anexos 1 y 2 de la Adenda, indican que la única obra ubicada dentro del área de inundación es el muro de boca destinado a la descarga del sistema de aguas lluvias, por lo cual, y de acuerdo al análisis de mecánica fluvial adjunto en el Anexo 8.5 de la Adenda Complementaria, el diseño de la descarga es compatible con las condiciones hidrológicas del estero y la estabilidad del cauce, garantizando que no se generará un aporte adicional de caudal al estero, no alterará las condiciones naturales de escurrimiento y tampoco afectará terceros, dado que los estanques de regulación incorporados en el diseño cumplen con su objetivo de retener temporalmente el flujo, liberándolo de manera controlada, lo que preserva el balance hidrológico del estero.

Junto a lo anterior, se implementará un programa de inspección y mantenimiento del sistema de aguas lluvias durante la fase de operación con el fin de evitar efectos negativos en la calidad de las aguas descargadas al Humedal Urbano Estero Lircay, a través de la ejecución de un Plan de Acción Normal y de Emergencia y un Plan de Control y Monitoreo para asegurar el adecuado funcionamiento del sistema y prevenir su deterioro a lo largo del tiempo.

El Plan de Acción Normal y de Emergencia incluye medidas de inspección y mantenimiento periódico, que consideran:

Inspecciones regulares del sistema de aguas lluvias cada 4 meses durante el primer año de operación, verificando posibles daños estructurales y acumulación de residuos en el muro de boca y otros componentes del sistema.
Limpieza preventiva para evitar obstrucciones por acumulación de sólidos y garantizar el correcto funcionamiento hidráulico del sistema.
Mantenimiento correctivo, en caso de detección de daños estructurales o fallas en la infraestructura.

El Plan de Control y Monitoreo establece:

Control mensual de la calidad del agua en los puntos de descarga durante la fase de construcción, activándose especialmente en caso de ocurrencia de derrames.
Monitoreo post-ejecución de obras específicas, tales como la instalación de muros de boca y construcción de pedraplenes.
Puntos de control a 100 metros aguas abajo del cauce, con mediciones realizadas tras eventos que pudieran comprometer la calidad del agua.

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Además, se incorporará un Plan de Prevención de Contingencia y de Emergencia relacionada con el vertimiento de sustancias nocivas/materiales a cursos de agua.

Agua subterránea:

Dado que estas distancias superan ampliamente el radio de influencia del bombeo, es posible indicar que no habrá efectos significativos sobre estos elementos. Además, el nivel freático no se reducirá por debajo de la base de las pilas de gravas, ubicada a 12 metros bajo el nivel del terreno (147 m.s.n.m.), lo que minimiza el riesgo de afectación en los acuíferos circundantes. La presencia de suelos arcillosos y limosos en la zona también contribuye a limitar la propagación del cono de depresión, reduciendo aún más la posibilidad de impacto en fuentes de agua cercanas.

Respecto al componente suelo y aire, y tal como se señala en el artículo 5 letra a) y artículo 6 letra a), respectivamente, del presente capítulo, no se generarán impactos sobre dichos componentes por lo cual no se generará una alteración en relación con la condición de su línea de base.

Considerando la información contenida en la evaluación ambiental, la DGA no presenta observaciones al respecto en su Ord. N°498 publicado en el expediente electrónico con fecha 14/05/2025. h) Los impactos que pueda generar la introducción de especies exóticas al territorio nacional o en áreas, zonas o ecosistemas determinados. No se considera la introducción de especies exóticas al territorio nacional o en áreas, zonas o ecosistemas determinados. i) Los impactos generados por pérdida de resiliencia climática de los ecosistemas. El proyecto no generará pérdida de resiliencia climática de los ecosistemas, tal como se detalla en el Anexo 20 de la Adenda.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova 5.3. REASENTAMIENTO DE COMUNIDADES HUMANAS O ALTERACIÓN SIGNIFICATIVA DE LOS SISTEMAS DE VIDA Y COSTUMBRES DE GRUPOS HUMANOS Impacto ambiental - Posible restricción de recursos naturales renovables utilizados como sustento económico. - Posible restricción a la libre circulación, conectividad o aumento significativo de tiempos de desplazamiento. - Posible alteración al acceso a la calidad de bienes, equipamientos, servicios o infraestructura básica. - Posible dificultad para el ejercicio o manifestación de tradiciones. - Posible duración y/o magnitud de la alteración de la organización social particular a pueblos indígenas. Existencia de grupos humanos en el área de influencia El área de influencia del medio humano del proyecto se presenta en la siguiente imagen:

A continuación, se muestra, la justificación de cada uno de los límites del área de influencia del componente medio humano:

En específico, el área de influencia se encuentra al límite del radio urbano, encontrando menor número de viviendas al lado poniente, sin embargo, se presentan grupos humanos con prácticas agrícolas y ganaderas, como también se presentan tierras indígenas y la presencia de comunidades indígenas. Al lado norte del proyecto se encuentra la ruta S-284 camino Tromén y al lado sur se encuentra el camino Lircay. Dentro del área de influencia se encuentran dos sectores, sector camino a Tromén y sector camino a Lircay. Se limita esta área de influencia por la presencia de grupos humanos, uso de caminos para conectar con Temuco.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Las comunidades indígenas presentes en el área de influencia del proyecto son las siguientes: Juan Antipan, Manuel Curilef, Antonio Huircapan y Antonio Huilcapan, cuya ubicación se presenta en la siguiente imagen:

Reasentamiento de comunidades humanas El proyecto no generará reasentamiento de comunidades humanas, dado que la superficie que será ocupada corresponde a un predio particular de propiedad del titular donde no se presentan grupos humanos. Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no genera o presenta alteración significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos, en consideración a lo dispuesto en el artículo 7 del Reglamento del SEIA: a) La intervención, uso o restricción al acceso de los recursos naturales utilizados como sustento económico del grupo o para cualquier otro uso tradicional, tales como uso medicinal, espiritual o cultural. Durante el proceso de evaluación ambiental, se constató que no existe uso o restricción del acceso a los recursos naturales que pudiesen ser utilizados como sustento económico por parte de los grupos humanos existentes en el área de influencia del proyecto.

En cuanto al uso del Humedal Estero Lircay, las comunidades han indicado que el humedal es reconocido como un ecosistema de alta importancia ambiental y cultural, proveyendo recursos naturales y servicios ecosistémicos esenciales, tales como regulación hídrica, soporte para actividades agrícolas y hábitat para especies que se albergan en este espacio.

Las prácticas productivas en el área de influencia están asociadas al cultivo de frutillas, así como la siembra de trigo y avena para la cría de ganado, además de actividades agrícolas de menor escala enfocadas en el cultivo de hortalizas y verduras.

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medidas preventivas y de manejo ambiental orientadas a evitar impactos negativos sobre el humedal Estero Lircay y su entorno inmediato abarcan tanto la fase de construcción como la de operación. Para ello, se ha delimitado claramente el área de influencia del proyecto, evitando intervenciones directas en el cuerpo del humedal, y se ha establecido una zona de resguardo que impide actividades que puedan alterar su funcionamiento ecológico.

Durante la fase de construcción, se han definido rutas de tránsito de maquinaria que no transitan en áreas sensibles, y se aplicarán técnicas de control de polvo y ruidos.

Asimismo, se implementarán procedimientos adecuados para el manejo de residuos, aceites y combustibles, reduciendo el riesgo de derrames o filtraciones que puedan alcanzar el humedal. Estas acciones estarán apoyadas por la ejecución de un Programa de Capacitación Ambiental dirigido al personal de obra con el objetivo de fomentar prácticas responsables y el conocimiento de las zonas protegidas.

En la fase de operación, se mantendrá la separación entre las áreas habitadas y el humedal mediante áreas verdes perimetrales y la implementación de una franja de amortiguación. Las aguas lluvias generadas por el proyecto serán conducidas a través de sistemas de drenaje que consideran unidades de tratamiento para evitar que contaminantes lleguen al ecosistema acuático. Además, el titular informa que se promoverá la educación ambiental entre los residentes, para crear conciencia sobre el valor ecológico del Estero Lircay y fomentar su cuidado a largo plazo.

Al respecto se enfatiza por parte del titular que estas acciones se suman una serie de compromisos ambientales voluntarios los cuales refuerzan el enfoque preventivo y resguardo del humedal. Entre ellos, destaca la instalación de señaléticas informativas en diversos puntos del condominio que adviertan sobre la presencia del ecosistema, invitando al respeto y protección del mismo. Estas señaléticas estarán operativas antes del inicio de obras y se mantendrán durante toda la vida útil del proyecto, siendo verificables mediante reportes fotográficos.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova También se considera la instalación de barreras físicas, como mallas acma, para delimitar la zona del humedal y evitar el ingreso de personas o residuos, entre otros. Estas barreras contarán con señalización adicional y funcionarán como un elemento disuasivo, resguardando la flora y fauna nativa. En cuanto al manejo de aguas lluvias, se incorporarán Unidades de Calidad de Aguas Pluviales (UCA), desarrolladas por ADS Tigre, capaces de remover sólidos, partículas y metales antes de la descarga al entorno, con un plan de mantención y seguimiento técnico.

Como complemento, se desarrollará un plan de monitoreo de calidad de agua en el Estero Lircay. Este plan contempla campañas antes, durante y después de la construcción, además de monitoreos bianuales en invierno y verano. Las muestras serán analizadas en laboratorios acreditados y comparadas con la normativa vigente (NCh 1333), lo cual permitirá realizar ajustes correctivos en caso de detectar desviaciones en los parámetros establecidos. En caso de detectarse algún indicador de superación de los máximos permitidos, se notificará a la autoridad correspondiente para activar el protocolo de respuesta adecuado.

En conjunto, todas estas medidas y compromisos reflejan una estrategia de protección ambiental que pone en valor la importancia del Estero Lircay, no sólo como un cuerpo de agua, sino como un ecosistema complejo y frágil. A través de acciones concretas, verificables y sostenidas en el tiempo, el proyecto busca compatibilizar el desarrollo urbano con la conservación de la biodiversidad y los servicios ecosistémicos del humedal. b) La obstrucción o restricción a la libre circulación, conectividad o el aumento significativo de los tiempos de desplazamiento. En cuanto al flujo vehicular, se indica que, según los antecedentes presentados en el Anexo 09 Estudio de vial de la Adenda, el análisis del flujo vehicular proyectado no provocaría alteraciones significativas en la capacidad de las vías ni en los tiempos de traslado, incluso considerando los aportes del proyecto y las medidas control contempladas en el informe vial, ello permitirá que no presente alteración, obstrucción o restricción a la conectividad o libre circulación peatonal o vehicular a bienes, servicios o infraestructura básica.

En cuanto al análisis de la capacidad y tiempos de desplazamiento peatonal se señala que lo siguiente: la capacidad de veredas se indica que los resultados muestran que, incluso con la proyección de flujos peatonales en escenarios desfavorables, las densidades peatonales permanecen en niveles de "Tránsito Libre" para todos los periodos analizados (punta mañana y tarde). Esto asegura que no habrá atochamientos ni limitaciones significativas en el flujo peatonal. De igual manera los tiempos de desplazamiento peatonal, se calculó la relación entre distancia y velocidad promedio de los peatones. Los tiempos de desplazamiento hacia las paradas de transporte público más cercanas permanecen iguales entre la situación sin proyecto y con proyecto, lo que evidencia que no habrá afectaciones significativas en los tiempos de traslado peatonal. Referente al análisis de ciclovías y los tiempos de desplazamiento de ciclistas, se indica que los niveles de servicio de ciclovías mantienen un nivel de servicio "C", incluso en los periodos punta, cumpliendo con lo estipulado en la Ley de Aportes. Esto implica que no habrá alteraciones significativas en la capacidad ni en los tiempos de desplazamiento para los ciclistas. Tiempos de Desplazamiento: Los tiempos promedio para ciclistas (3,4 minutos) permanecen iguales entre la situación sin proyecto y con proyecto, demostrando que no se generarán afectaciones relevantes en la conectividad y desplazamiento de los usuarios. El análisis de capacidad y los tiempos de transporte público, en cuanto a capacidad de los paraderos y las frecuencias de buses se señala que: los paraderos evaluados tienen capacidad suficiente para absorber los pasajeros proyectados del proyecto y otros desarrollos en el área de influencia. Las frecuencias de los buses no serán afectadas, manteniéndose los tiempos de espera de 3,0 a 5,5 minutos durante los horarios punta. En base al análisis presentado, se constata que el proyecto no obstruirá la libre circulación ni aumentará los tiempos de desplazamiento para peatones, vehículos, transporte público y ciclistas en su fase de construcción y operación. En cuanto al flujo vehicular del entorno y con la finalidad de contar con antecedentes cuantitativos de los niveles de flujo en el Área de Influencia, específicamente en el entorno inmediato del Proyecto para su fase de construcción y para su fase de operación, se procedió a la caracterización del flujo vehicular mediante conteos segmentados en cuartos de hora en un día laboral normal, donde se contabilizaron las siguientes categorías:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova automóviles, taxis colectivos, taxi buses, buses, camiones de dos ejes y camiones de más de dos ejes.

Se realizaron dos mediciones periódicas en los horarios 07:00 a 09:00 horas y de 18:00 a 20:00 horas el día 29 de marzo 2022. Los puntos de medición se presentan en la siguiente tabla:

PC Intersección Tipo Medición 1 Luis Durand / Sendero del Bosque Periódica 2 Luis Durand / Los Creadores Periódica

En la fase de construcción, se prevé un aporte de 108 vehículos/hora en los horarios punta, correspondientes a los trabajadores del proyecto que utilizan vehículos privados. Por lo que este flujo no supera los niveles de servicio aceptables para las rutas identificadas. Además, las rutas propuestas para el ingreso y egreso de camiones y trabajadores han sido seleccionadas considerando minimizar los impactos en la red vial existente.

En la fase de operación, el flujo vehicular proyectado alcanza un total de 793 vehículos/hora en los periodos punta, sumando los aportes del proyecto y de otros desarrollos no operativos en el área de influencia. Este valor se encuentra dentro de los parámetros de capacidad vial establecidos. Asimismo, se han identificado las principales rutas de acceso y egreso para los residentes, favoreciendo conexiones eficientes y directas hacia puntos clave como transporte público y avenidas principales.

La evaluación del estudio vial realizada indica que la infraestructura en el área, particularmente en el cruce de Luis Durán y el camino hacia el Sector Lircay, puede manejar de manera adecuada los flujos vehiculares previstos, sin causar alteraciones significativas en los tiempos de desplazamiento. Por lo tanto, las medidas implementadas durante el desarrollo del proyecto están diseñadas para mantener el libre desplazamiento y minimizar molestias a los usuarios habituales de la red vial.

Además, en el informe de movilidad indicado (Anexo 9 de la Adenda), establecen las rutas principales que serán utilizadas durante las fases de construcción y operación del proyecto, como Luis Durán y el Camino Tromén. Estas rutas han sido seleccionadas considerando su capacidad para manejar los flujos vehiculares proyectados, tanto de los trabajadores y maquinaria en construcción como de los residentes en operación, sin generar alteraciones significativas en los tiempos de traslado o el nivel de servicio vial.

Rutas de acceso del proyecto: Durante la fase de construcción, se contempla el acceso al proyecto desde la ruta Luis Durand y Camino Tromén, tal como se indica en la siguiente figura tabla:

Los caminos de ingreso y egreso de los camiones en fase de construcción se presentan en la siguiente imagen:

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En cuanto al terreno donde se desarrollarán las faenas, se contará con un cierre perimetral que bordeará el área a intervenir por el proyecto, ello permitirá restringir el acceso a la zona de construcción de personas ajenas a la obra. De esta manera, se instalará en forma permanente un cuidador que tendrá la labor de controlar el acceso, apoyando con la entrada y salida de los vehículos. En este sector se controlará periódicamente el cumplimiento de las medidas de seguridad y se instalarán las señaléticas necesarias y normadas tendientes a minimizar y prevenir riegos, tanto para la salida como la entrada de vehículos. Se aclara que los camiones cargarán y/o descargarán los materiales u otros en el interior del predio y será planificado fuera de los horarios punta, así como también su permanencia en la obra. Para este fin, se habilitará un sector en el área de construcción, facilitando de esta manera el ingreso y permanencia de los vehículos mayores al interior del sitio del Proyecto.

Vehículos y maquinarias: Los vehículos y maquinarias a utilizar en fase de construcción del proyecto corresponden a los indicados en la siguiente tabla:

Es así como, durante la fase de construcción, se prevé el uso de rutas específicas para camiones y vehículos livianos, limitando el tránsito de camiones a un aporte máximo de 3 camiones por hora en el escenario de mayor demanda, en el año 2027. Este flujo ha sido evaluado como no significativo para las capacidades de las vías. Además, se identifican rutas de ingreso y egreso específicas para los trabajadores, distribuyendo el flujo de vehículos de manera que no se genere una sobrecarga en las intersecciones clave.

En la fase de operación, el análisis de movilidad concluye que las rutas seleccionadas, incluyendo Luis Durán, Sendero del Bosque y Camino Tromén, son adecuadas para absorber los flujos vehiculares proyectados, que alcanzan un máximo de 793 vehículos por hora en periodos punta. Estas rutas han sido evaluadas con base en los parámetros de capacidad vial y muestran que pueden soportar el tránsito sin comprometer los niveles de servicio existente.

Las medidas de control que se contemplan en la fase de construcción del proyecto son las siguientes:

Se limitará la circulación de camiones a un aporte máximo de 3 camiones por hora en el escenario de mayor demanda según el siguiente horario: de 7:00 a 9:00 horas y de 18:00 a 20:00 horas

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova - Existirá personal que estará efectuando controles de tránsito mediante banderas al momento de entrada y salida de vehículos de la obra. - Existirá un letrero informativo con horarios, plazos de obras, flujos de camiones y contacto de encargado de relaciones con la comunidad. - Zonas de espera y estacionamiento dentro del predio, evitando obstrucciones en las vías públicas. - Personal dedicado al control de tránsito y señalización, minimizando riesgos y molestias.

Respecto del impacto en los tiempos de desplazamiento, la comparación entre la Situación Sin Proyecto y Con Proyecto en la fase de construcción indica variaciones mínimas de 0 a 1 minuto en los tiempos de desplazamiento.

Respecto de la justificación del descarte de impactos significativos en la fase de operación, el análisis vial demuestra que los flujos vehiculares generados por el proyecto se encuentran dentro de la capacidad de las vías y no provocan saturación ni alteraciones significativas, lo cual se justifica en base a lo siguiente:

Los flujos proyectados: Los flujos vehiculares en todas las rutas (entrada y salida) están muy por debajo de las capacidades viales establecidas. Por ejemplo, Luis Durand (capacidad: 1.280 Veh/h) registrará un flujo máximo proyectado de 698 Veh/h, lo que equivale al 54% de su capacidad.
El impacto en los tiempos de desplazamiento: Las rutas principales mantendrán tiempos de viaje estables entre 1 y 10 minutos, sin diferencias significativas entre la Situación Sin Proyecto y Con Proyecto.
Los servicios asociados: La distribución de flujos y la conectividad con servicios urbanos aseguran que no habrá afectaciones significativas en el acceso a comercio, salud, educación ni otras infraestructuras relevantes.

Referente a la afectación de sistemas de vida y costumbres, el análisis concluye que:

Los impactos durante la fase de construcción son temporales y manejables, con medidas de control que garantizan la conectividad y la tranquilidad de las comunidades colindantes.
En la fase de operación, los patrones de tránsito y las dinámicas sociales no sufrirán alteraciones significativas, dado que el flujo proyectado de vehículos no excede las capacidades viales, y los tiempos de desplazamiento permanecen estables.

Cabe destacar que todo vehículo y maquinaria operará con su revisión técnica al día, dando los vehículos y maquinarias para prevenir un posible mal funcionamiento que pueda generar una emisión excesiva.

El análisis vehicular y resultados del Estudio Vial se presenta en el Anexo 9 de la Adenda.

c) La alteración al acceso o a la calidad de bienes, equipamientos, servicios o infraestructura básica. De acuerdo con la información proporcionada durante la evaluación ambiental del proyecto, se establece que el proyecto no generará alteración al acceso o la calidad de bienes, equipamientos, servicios o infraestructura básica, en base a los siguientes antecedentes analizados para las fases de construcción y operación del proyecto:

Respecto del acceso a los servicios de salud, la capacidad existente es de 8.750 personas, lo que representa el 21,88% de su capacidad máxima (40.000 personas). Con la llegada de 2.478 personas del proyecto, se alcanzaría una ocupación del 28,07%, por lo cual la cobertura se encuentra dentro de los límites operativos y sin afectar la calidad de los servicios de salud ofrecidos en el área de influencia del medio humano.

Asimismo, la caracterización socioeconómica de los nuevos residentes indica que mayoritariamente pertenecientes a un segmento de ingresos medios-altos, que optarían por el uso predominante de servicios de salud privados, reduciendo así cualquier presión significativa sobre el sistema público del sector, asegurando que las demandas de salud sean cubiertas sin comprometer la cobertura y calidad de servicios básicos disponibles para los residentes del sector.

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En cuanto a los accesos a los servicios de establecimientos educacionales, la demanda proyectada es de 587 estudiantes (446 en educación parvularia y básica, y 141 en educación media) lo cual demuestra que puede ser plenamente cubierta con las vacantes existentes; toda vez que para la educación parvularia y básica existen 989 vacantes disponibles frente a una demanda de 446, dejando un excedente de 543 vacantes; y para la educación media, existen 500 vacantes frente a una demanda de 141, con un excedente de 359 vacantes.

Cabe precisar que el análisis descrito anteriormente, contempla que el 100% de los estudiantes que aportará el Proyecto se matriculará en alguno de los mencionados Colegios. Lo anterior, corresponde a la peor condición existente, dado que con frecuencia los alumnos no se cambian, pudiendo incluso estar ya considerados en las matrículas existentes. Además, destaca que el área de captación de los establecimientos educacionales suele ser de varios sectores de la ciudad.

Por lo tanto, no se proyecta un déficit en la capacidad educativa, disponible en Temuco dado que el número de vacantes excede la demanda proyectada asociada al proyecto inmobiliario Terranova.

En cuanto al acceso a agua potable, el proyecto se conectará a la red pública de agua potable operada por Aguas San Isidro S.A., cuya factibilidad se presenta en los certificados respectivos; por lo que no será afectada la capacidad del Agua Potable Rural (APR) del sector Lircay, garantizando su suministro para los asociados.

Cabe destacar que el titular compromete medidas de control ambiental, para proteger los recursos hídricos subterráneos y la calidad del agua, promoviendo la sostenibilidad y evitando afectaciones al suministro de las comunidades presentes en al área de influencia. Estas medidas dicen relación con un sistema de manejo de aguas lluvias, monitoreos, barreras físicas, y un plan de contingencias ante posibles vertimientos accidentales. Estas medidas están específicamente diseñadas para proteger tanto el humedal Estero Lircay como a los cuerpos de agua asociados a éste y con ello garantizar su protección y prevenir cualquier impacto en su calidad y cantidad de agua superficiales y subterráneas.

Además, la población laboral durante la fase de construcción será flotante, sin implicar un uso significativo de servicios básicos como salud, educación o agua potable. Esto asegura que no se generará una presión adicional sobre los servicios existentes.

En función de los antecedentes, el proyecto no alterará el acceso ni la calidad de los bienes, servicios o infraestructuras básicas (salud, educación y agua potable) durante sus fases de construcción y operación, por lo cual los servicios existentes tienen capacidad suficiente para absorber la demanda proyectada, y el perfil socioeconómico de los residentes reduce la presión sobre servicios públicos como salud y educación. Las medidas de control ambiental y el diseño técnico del proyecto refuerzan la sostenibilidad y coexistencia con las comunidades del área de influencia. d) La dificultad o impedimento para el ejercicio o la manifestación de tradiciones, cultura o intereses comunitarios, que puedan afectar los sentimientos de arraigo o la cohesión social del grupo. En la evaluación ambiental el titular ha presentado antecedentes que acreditan que el proyecto, a través de sus partes, obras y/o acciones no genera alteración ni dificultad o impedimento para el ejercicio o la manifestación de tradiciones, cultura o intereses comunitarios, que puedan afectar los sentimientos de arraigo o la cohesión social del grupo, dado que, considerando la tipología del proyecto inmobiliario o de viviendas, este no impedirá la práctica de actividades tradicionales de las comunidades, organizaciones sociales y personas presentes en el área de influencia.

Durante la evaluación ambiental del proyecto, se constató que no existirá alteración a las actividades o prácticas tradicionales, culturales, sociales o religiosas, ni ningún impedimento para que los habitantes actuales del área de influencia puedan ejerzan o manifiesten sus tradiciones, culturas o intereses comunitarios.

En relación con las actividades sociales que se realizan en el sector, no se detectaron prácticas comunitarias que sean susceptibles de ser impactadas de manera significativa por el Proyecto, ya sea durante la fase de construcción y operación. Esto se descartó a partir de la información entregada a través de la DIA Anexo 13 del Informe del Medio Humano y actualizado en el Anexo 9 de la Adenda Complementaria, donde se constató que no se realizan celebraciones de grupos humanos no indígenas en el área de influencia del proyecto y las entrevistas realizadas a las organizaciones sociales.

En cuanto a las actividades culturales y sociales de las comunidades indígenas del área de influencia del proyecto, se incluye información basada en el levantamiento de información

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova primaria, se registra que estas se ubican adyacentes al Humedal Estero Lircay. Este humedal es de vital importancia para las comunidades.

Las comunidades y organizaciones indígenas presentes en el área de influencia del proyecto son las siguientes:

Comunidad Indígena Antonio Huilcapan
Comunidad Indígena Antonio Huilcapan de Lircay
Comunidad Indígena Juan Antipán
Comunidad Indígena Manuel Curilef

Otras organizaciones sociales presentes en al área de influencia y que cuentan con GHPPI son las siguientes:

Agrupación Etno-

Circulo de Ancianos (Club Adulto Mayor) Rayen Lircay

Las comunidades mapuche presentes en el área de influencia del proyecto muestran una fuerte conexión con su territorio y prácticas tradicionales, tienen una estructura organizativa definida, con dirigentes activos y reuniones regulares, como se señala en los relatos de entrevistas de terreno realizadas por el titular: las comunidades tienen directiva y se reúnen para celebraciones y temas comunitarios (entrevistado E4, Anexo 13 Medio Humano de la DIA). Estas reuniones permiten mantener vivas las costumbres y cohesión interna. El territorio, identificado como tierras indígenas por varios entrevistados (E3, E4, E6), es valorado tanto por su significado cultural como por sus recursos naturales. Elementos como el humedal Lircay y menokos que son reconocidos por su importancia ecológica y espiritual. Unos de los entrevistado a destacado lo siguiente: estos humedales tienen hierbas medicinales y son fuente de vida para la comunidad (entrevistado E1 Anexo 13 de la DIA sobre Medio Humano). Además, los humedales se utilizan para actividades ceremoniales, como el Llellipun y el We Tripantu, reafirmando su papel como espacios de significación cultural.

Respecto al uso del humedal para la realización de actividades culturales, tales como ritos asociados a Guillatún, Wetripantu y Llellipún, los cuales se desarrollan al interior del humedal, en los lugares llamados Menokos, se realizará una serie de medidas de control en cuanto al ruido y vibraciones para no causar afectación a las comunidades aledañas a la comunidad indígena Manuel Curilef.

Estas medidas de ruido son las siguientes:

Barrera acústica perimetral.
Cierre acústico móvil y cierres en altura.
Túnel acústico para camión de hormigonado.
Descarga de residuos de construcción (chute).
Plan de mantención de barreras acústicas.
Buenas prácticas en faenas de construcción.
Buenas prácticas frente a la comunidad.

Los antecedentes de la evaluación y las medidas de control se presentan en detalle en el Estudio de Ruido y Vibración, actualizado en Anexo 05 de la Adenda Complementaria.

En cuanto a vibraciones, según los valores presentados en el estudio de ruido y vibraciones, los niveles de vibración proyectados hacia los receptores no superan el nivel límite para criterio de molestia en Categoría 2, por lo cual es posible indicar que no es necesario aplicar medidas de control, en base a la vibración generada por las actividades de construcción, considerando las edificaciones próximas existentes.

De igual manera, es posible mencionar que se identificó la Ruka Ailla, presente dentro del área de influencia. Este sitio de significación cultural desarrolla actividades asociadas al turismo comunitario y aprendizaje perteneciente a la cultura del pueblo originario Mapuche, en donde se realizan visitas por parte de colegios, recibimiento a otras organizaciones indígenas, Trawun y Wetripantu. Además, se describe como un lugar de reencuentro y aprendizaje donde se puede vivenciar la lengua, la gastronomía, la cultura y las costumbres del pueblo mapuche. Se puede jugar y aprender Palin, juego mapuche tradicional. Se pueden escuchar historias y degustar comidas al lado del fogón. La persona que se encuentra a cargo de la Ruka Ailla es la familia de don Fernando Aillapán.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova El estudio realizado e indicado en el Anexo 13, del Informe del Medio Humano de la DIA y actualizado en el Anexo 9 de la Adenda Complementaria, reconoce que el arraigo y la cohesión social son dimensiones profundas del vínculo entre las comunidades indígenas y su entorno territorial. No se trata solamente del espacio físico en que habitan, sino del entramado simbólico, emocional y cultural que se genera a partir de la historia compartida, las redes familiares, las prácticas tradicionales y el uso del entorno como parte de su identidad colectiva. El espacio territorial, en este sentido, actúa como un espacio vivo que sostiene y transmite la cultura y la vida comunitaria.

En ese marco, se releva la existencia de comunidades indígenas mapuche que habitan el área de influencia, especialmente en sectores colindantes como Camino a Tromén y Camino a Lircay. Estas comunidades indígenas mantienen prácticas culturales y espirituales vinculadas al territorio, incluyendo el uso del Humedal Urbano Estero Lircay y del Menoko Laguna Los Patos , considerados espacios de valor cultural, espiritual, y ecológico.

En la Adenda Ciudadana (Pág. 76 en adelante), el titular informa que se incorporan los antecedentes relativos a las organizaciones territoriales presentes en el sector, específicamente en relación con el Nguillatuwe de Botrolwe y las organizaciones territoriales mapuche conocidas como lof, entre ellas Kowilwe.

En cuanto a los espacios territoriales identificados en el área de influencia se encuentran:

Nguillatuwe de Botrolwe: El término Nguillatuwe se refiere al espacio ceremonial donde se realiza el nguillatun, una ceremonia religiosa mapuche de rogativa y agradecimiento.
Nngillatuwe de Botrolwe: es un sitio de significación cultural y espiritual para las comunidades mapuche del sector.
Ralunkoyam y Tromen: Este espacio (Lof) también ha sido mencionado en contextos de defensa territorial y cultural, participando en encuentros y manifestaciones para proteger sus espacios y tradiciones.

Respecto al área de influencia, Kowilwe es un espacio territorial mapuche. Este sector ha sido históricamente habitado por diversas comunidades mapuche, entre las que se encuentran la comunidad indígena Manuel Curilef de Kowilwe, la comunidad indígena Domingo Marinao de Kowilwe y la comunidad indígena Juan Painenao del lof mapu Botrolwe, cabe indicar que solo la primera de ellas se encuentra en el área de influencia del proyecto.

Asimismo, se mencionan los sitios de significación cultural, que se encuentra fuera de los límites de los espacios sagrados reconocidos por las comunidades indígenas del AI y territorio, como los menoko (humedales) y los Nguillatuwe. Estos espacios poseen una alta significación espiritual y cultural, esenciales para las prácticas tradicionales mapuche. Según los estudios realizados, no se identificaron intervenciones directas en estos sitios, lo que asegura que su integridad y función cultural no serán alteradas.

El proyecto no interfiere en las rutas tradicionales o en espacios destinados a ceremonias comunitarias, como el Ngillatún o el Llellipun, ni afecta áreas relacionadas con el intercambio comunitario (Trafkintu). Mayores antecedentes se incorporan en el Anexo 13 del Informe del Medio Humano de la DIA, actualizado en el Anexo 9 de la Adenda Complementaria.

Respecto de los humedales, la caracterización ambiental da cuenta que las actividades del proyecto no se desarrollan en áreas que comprometan su función ecológica o cultural, por lo que, el diseño del proyecto incluye planes para evitar afectaciones indirectas, como el manejo de residuos y medidas de control ambiental para la no afectación del recurso agua, minimizando riesgos para las napas subterráneas y los ecosistemas asociados.

Para resguardar los esteros, canales y lagunas, considerados como espacios de significancia cultural y de desarrollo de actividades y manifestaciones culturales y espirituales de los GHPPI, presentes en el área de influencia del proyecto, tanto en la fase de construcción como de operación, se presentan las siguientes medidas:

Capacitación en protección y cuidado de fauna silvestre, medio ambiente y Humedales: Capacitación para todos los trabajadores del proyecto sobre la importancia de los humedales y las prácticas de construcción sostenibles durante la fase de construcción, tiene por principal objetivo fomentar la protección y la seguridad de la fauna que se pudiese encontrar en el área del Proyecto.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova - Instalación de Señaléticas Alusivas al Cuidado Ambiental: Se colocarán señalizaciones informativas en zonas estratégicas dentro y fuera del área del proyecto para resaltar la importancia del cuidado ambiental y la protección de los humedales. Estas señaléticas tienen como principal objetivo concienciar a los trabajadores y visitantes sobre la importancia de preservar la fauna y flora locales y promover prácticas de construcción sostenibles. - Protección del Humedal mediante la Instalación de Barreras Físicas de Restricción de Acceso: Se implementarán barreras físicas en lugares estratégicos alrededor del humedal. Estas barreras serán diseñadas y ubicadas de manera cuidadosa para asegurar una protección efectiva del humedal. Su propósito principal es crear un impedimento físico que restrinja el acceso no autorizado al humedal, salvaguardando así su integridad ecológica. Esta medida busca proteger la fauna y flora locales al evitar la intrusión humana y promover prácticas de construcción sostenibles que preserven el hábitat natural del humedal.

Estas medidas serán implementadas y monitoreadas para asegurar que el humedal Estero Lircay no se vea afectado negativamente por las obras del proyecto, tanto en la fase de construcción como en la fase de operación.

Si bien el emplazamiento del proyecto no se encuentra dentro de los espacios territoriales definidos por los Títulos de Merced o sitios patrimoniales relevantes, el titular menciona que se ha dado prioridad a la incorporación de percepciones y preocupaciones de las comunidades aledañas. Estas preocupaciones serán abordadas mediante la implementación de un compromiso ambiental voluntario de relacionamiento comunitario que abracará el área de influencia del medio humano, y cuyo detalle se presenta en la siguiente tabla:

Compromiso de relacionamiento comunitario Impacto asociado Posibles efectos sobre la percepción social y relacionamiento comunitario. Fase del proyecto a la que aplica Fase de construcción. Objetivo, descripción y justificación Objetivo: Fortalecer las relaciones con las comunidades cercanas al área del Proyecto, promoviendo una comunicación abierta, transparente y permanente. Descripción: Se implementarán instancias periódicas de información y diálogo con vecinos y representantes de la comunidad cercana al Proyecto, contemplando reuniones informativas y entrega periódica de boletines informativos que consideren avance de obras, acciones ambientales, gestión de impactos y recepción de sugerencias o inquietudes. Se implementará un sistema de recepción, gestión y resolución de reclamos vía WhatsApp. Justificación: La implementación de espacios permanentes de relacionamiento y comunicación efectiva con la comunidad busca prevenir y minimizar potenciales conflictos socioambientales, fortalecer la transparencia y asegurar la inclusión activa de la comunidad en el seguimiento de las acciones desarrolladas. Lugar forma y oportunidad de implementación Lugar: Espacios comunitarios presenciales y virtuales determinados en coordinación con organizaciones comunitarias del área de influencia del Proyecto. Forma: Primera reunión informativa al inicio de la fase constructiva. Reuniones anuales con la comunidad durante construcción y distribución periódica de boletines informativos durante construcción. Oportunidad: semestral durante fase constructiva. Indicador que acredite su cumplimiento Registro detallado de actividades, incluyendo listado de participantes con firma o registro de asistencia, actas resumidas con acuerdos y compromisos adoptados, y registro fotográfico. Forma de control y seguimiento Disponibilidad permanente en las oficinas del Proyecto de los registros de asistencia, actas, registros fotográficos y ejemplares de boletines informativos para revisión por autoridades en caso de fiscalización. Se implementará un sistema de recepción, gestión y resolución de reclamos vía WhatsApp.

Durante la fase de construcción, se contemplan medidas de gestión de emisiones atmosféricas, tales como: encarpado de camiones, aplicación de supresor de polvo, límite

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova de velocidad, revisión técnica y mantenciones periódicas de los vehículos a utilizar, entre otras (Anexo 08 de la DIA). Del mismo modo, para las emisiones acústicas y vibraciones se contempla una barrera acústica, zona de restricción y de seguridad (Anexo 14 de la DIA). Además, en el Anexo 7 de la DIA se presentan los contenidos técnicos y formales asociados al almacenamiento temporal de residuos no peligrosos (PAS 140) y peligrosos (PAS 142) asegurando que estos residuos estarán debidamente almacenados y que su retiro y disposición se realizarán por un tercero autorizado.

Dadas las características del proyecto, no se prevén efectos negativos para los grupos humanos indígenas y no indígenas presentes en el área de influencia, sus sistemas de vida y costumbres no se verán afectados por las actividades del proyecto. De esta manera, los grupos humanos no tendrán dificultad para ejercer o manifestar tradiciones, cultura o intereses comunitarios. Además, los sentimientos de arraigo o cohesión social del grupo humano no se verán afectados. Para los grupos humanos pertenecientes a pueblos indígenas, además de las circunstancias señaladas precedentemente, se considerará la duración y/o magnitud de la alteración en sus formas de organización social particular. Durante el proceso de evaluación ambiental se ha establecido que, dadas características del proyecto, sus fases y obras, las particularidades de las comunidades indígenas del área de influencia, y el levantamiento de información realizado por el Servicio de Evaluación Ambiental en el marco de la aplicación del artículo 86 del D.S. N°40/2012 y la información proporcionada en el Anexo 13 de la DIA del Medio Humano y Adendas, se puede establecer que no se alterarán las formas de organización social de los grupos humanos pertenecientes a pueblos indígenas en su área de influencia, por la ejecución de cualquiera de las fases del proyecto.

En este contexto, el área de influencia de medio humano del proyecto comprende un sector colindante al Humedal Urbano Estero Lircay, declarado oficialmente mediante Resolución Exenta N°785/2021 del Ministerio del Medio Ambiente. Dentro de esta área se identificaron cuatro comunidades indígenas vigentes: Antonio Huilcapan, Manuel Curilef, Juan Antipan y Antonio Huircapan, las que poseen prácticas tradicionales y estructura organizativa basadas en sus actividades culturales.

Al respecto, el titular indica que no se intervendrán los recursos ni áreas con valor ambiental significativo, dado que este se encuentra próximo, pero no inserto, en el Humedal Estero Lircay, ni en sus zonas de uso cultural (Menokos), evitando intervenciones directas o indirectas sobre sus ecosistemas, flora, fauna o valores espirituales. Las obras no implican drenajes, rellenos, extracción de vegetación ribereña, ni alteraciones al cauce o a su funcionalidad ecosistémica.

Además, se implementarán medidas específicas de protección y control ambiental, las cuales se mencionan a continuación:

Instalación de Unidades de Calidad de Aguas (UCA) en cada condominio, diseñadas para interceptar el primer flujo de aguas lluvias y remover contaminantes sólidos y materiales pesados.
Construcción de barreras físicas perimetrales, con malla tipo Acma, para restringir el acceso no autorizado al humedal y proteger su biodiversidad.
Señaléticas educativas e informativas sobre el valor ambiental del ecosistema.
Plan de monitoreo de calidad de agua en el Estero Lircay.
Capacitación ambiental para trabajadores sobre el valor cultural y espiritual del entorno.

En cuanto a la protección del patrimonio y la cultura indígena, el titular indica que no se identifican obras que interfieran con sitios de significación espiritual, tales como los espacios ceremoniales o elementos de patrimonio tangible. Las prácticas culturales, agrícolas y de recolección de lawen no se verán impedidas. Asimismo, se mantendrán sin alteración los caminos y accesos utilizados por las comunidades.

Asimismo, en relación a la evaluación de la significancia del impacto, el titular menciona lo siguiente:

La magnitud del proyecto es baja debido al carácter no invasivo del diseño.
La extensión de éste es acotada al no intervenir zonas de valor ambiental directo.
La duración es limitada a la fase constructiva con medidas de control que se implementarán.
La reversibilidad será posible en la mayoría de los efectos.

Además de acuerdo al Plan Regulador Comunal (PRC) Temuco Labranza, el proyecto se emplazará se emplazará las zonas ZM2, ZM6, ZHE3 y ZH4, según los CIP adjuntados en el Anexo 2 de la DIA. La zona ZHE3 corresponde a una zona residencial de densidad media destinada a permitir el paso gradual desde el área urbana al sector rural, mientras

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova que la zona ZH4 corresponde a una zona residencial baja de densidad mayor, por otro lado, las zonas ZM2 y ZM6 corresponden a zonas mixtas donde el uso residencial se encuentra permitido.

En relación a ello, y en función de lo señalado por CONADI en su Ord, N°234/2025, la Comisión de Evaluación de la Región de La Araucanía en su Sesión Ordinaria N°8/2025 del 04 de junio de 2025, acuerda que el titular debe realizar las reuniones de relacionamiento comunitario con una frecuencia semestral, cuyo detalle se presenta en Considerando 8° del presente acto.

5.4. LOCALIZACIÓN EN O PRÓXIMA A POBLACIONES, RECURSOS Y ÁREAS PROTEGIDAS, SITIOS PRIORITARIOS PARA LA CONSERVACIÓN, HUMEDALES PROTEGIDOS Y GLACIARES, SUSCEPTIBLES DE SER AFECTADOS, ASÍ COMO EL VALOR AMBIENTAL DEL TERRITORIO EN QUE SE PRETENDE EMPLAZAR Impacto ambiental Alteración en la cantidad y calidad de agua del Estero Lircay, declarado humedal urbano por el Ministerio del Medio Ambiente. Existencia de poblaciones protegidas Las comunidades y organizaciones indígenas presentes en el área de influencia del proyecto son las siguientes:

Comunidad Indígena Antonio Huilcapán
Comunidad Indígena Antonio Huilcapán de Lircay
Comunidad Indígena Juan Antipán
Comunidad Indígena Manuel Curilef

A continuación, se muestra la ubicación espacial de las comunidades mencionadas, cuyo detalle se presenta en Anexo 07, Estudio de Medio Humano, de la Adenda:

Existencia de recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos, glaciares y zona con valor ambiental En el área de influencia del proyecto se ubica el Humedal Estero Lircay, declarado humedal urbano a través de la Resolución Exenta N°785/2021 del Ministerio del Medio Ambiente. Su ubicación respecto del proyecto se presenta en la siguiente imagen:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no se localización en o próxima a poblaciones, recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y glaciares, susceptibles de ser afectados, así como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar, en consideración a lo dispuesto en el artículo 8 del Reglamento del SEIA. Susceptibilidad de afectar poblaciones protegidas, considerando la extensión, magnitud o duración de la intervención en áreas donde ellas habitan. El área de influencia del proyecto comprende un sector colindante al Humedal Urbano Estero Lircay, declarado oficialmente mediante Resolución Exenta N°785/2021 del Ministerio del Medio Ambiente. Dentro de esta área se identificaron cuatro comunidades indígenas vigentes: Antonio Huilcapan, Manuel Curilef, Juan Antipan y Antonio Huircapan, las que poseen prácticas tradicionales, estructura organizativa y un grado significativo de arraigo asociado a humedal.

Durante el proceso de evaluación ambiental se presentaron antecedentes que dan cuenta de que, para la fase de construcción y operación, específicamente asociada a la emisión de ruidos y vibraciones, no se prevé la superación de los valores establecidos por el D.S. N°38/2011 del MMA, para los receptores pertenecientes al área de influencia del proyecto, en especial para los receptores (familias más cercanas perteneciente a población protegida) y que habitan en el área de influencia. En cuanto a los niveles de vibración proyectados hacia los receptores no superan el nivel límite para criterio de molestia en Categoría 2, por lo cual es posible indicar que no es necesario aplicar medidas de control, en base a la vibración generada por las actividades de construcción, considerando las edificaciones próximas existentes

Cabe indicar que, el proyecto se encuentra próximo, al Humedal Estero Lircay, pero no interviene los sitios de significancia cultural del área de influencia del proyecto, sobre sus ecosistemas, flora, fauna o valores espirituales. Las obras no implican drenajes, rellenos, extracción de vegetación ribereña, ni alteraciones al cauce o a su funcionalidad ecosistémica.

El proyecto establece medidas específicas de protección y control ambiental del humedal tales como:

Instalación de Unidades de Calidad de Aguas (UCA) en cada condominio, diseñadas para interceptar el primer flujo de aguas lluvias y remover contaminantes sólidos y materiales pesados.
Construcción de barreras físicas perimetrales, con malla tipo Acma, para restringir el acceso no autorizado al humedal y proteger su biodiversidad.
Señaléticas educativas e informativas sobre el valor ambiental del ecosistema.
Plan de monitoreo de calidad de agua en el Estero Lircay.
Capacitación ambiental para trabajadores sobre el valor cultural y espiritual del entorno.

El proyecto no se identifican obras que interfieran con sitios de significación espiritual, tales como los espacios ceremoniales o elementos de patrimonio tangible. Las prácticas culturales, agrícolas y de recolección de lawen no se verán impedidas. Asimismo, se mantendrán sin alteración los caminos y accesos utilizados por las comunidades.

El proyecto realiza una evaluación de la significancia del impacto que indica que:

La magnitud de este es baja debido al carácter no invasivo del diseño.
Su extensión es acotada al no intervenir zonas de valor ambiental directo.
La duración es limitada a la fase constructiva con medidas de control activas.
La reversibilidad es posible en la mayoría de los efectos.

Asimismo, de acuerdo al Plan Regulador Comunal (PRC) Temuco Labranza, el proyecto se emplazará se emplazará las zonas ZM2, ZM6, ZHE3 y ZH4 del Plan Regulador Comunal de Temuco, según los CIP adjuntados en el Anexo 2. La zona ZHE3 corresponde a una zona residencial de densidad media destinada a permitir el paso gradual desde el área urbana al sector rural, mientras que la zona ZH4 corresponde a una zona residencial baja de densidad mayor, por otro lado, las zonas ZM2 y ZM6 corresponden a zonas mixtas donde el uso residencial se encuentra permitido.

Adicionalmente y con el objetivo de mantener el relacionamiento y canal de comunicación con los integrantes de las comunidades, el titular se ha comprometido a continuar con el diálogo directo, a través de la implementación de un CAV de Relacionamiento comunitario durante la ejecución de las distintas fases, a fin de actuar tempranamente frente a preocupaciones y/o situaciones generadas por el proyecto y que pudiera afectar sus sistemas de vida y costumbres. En relación a ello, y en función de lo señalado por CONADI en su Ord, N°234/2025, la Comisión de Evaluación de la Región de La

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Araucanía en su Sesión Ordinaria N°8/2025 del 04 de junio de 2025, acuerda que el titular debe realizar las reuniones de relacionamiento comunitario con una frecuencia semestral, cuyo detalle se presenta en Considerando 8° del presente acto. Susceptibilidad de afectar recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos, glaciares o territorios con valor ambiental, se considerará la extensión, magnitud o duración de la intervención de sus partes, obras o acciones, así como de los impactos generados por el proyecto o actividad, teniendo en especial consideración los objetos de protección que se pretenden resguardar. En el área de influencia del proyecto se presenta Humedal Estero Lircay, declarado como humedal urbano por el MMA.

Ahora bien, en los Anexos 1 y 2 de la Adenda Complementaria, el titular desarrolló una modelación hidráulica considerando tres escenarios: situación primitiva, actual y proyectada. Los resultados obtenidos indican que la única obra ubicada dentro del área de inundación es el muro de boca destinado a la descarga del sistema de aguas lluvias, por lo cual, y de acuerdo al análisis de mecánica fluvial adjunto en el Anexo 8.5 de la Adenda Complementaria, el diseño de la descarga es compatible con las condiciones hidrológicas del estero y la estabilidad del cauce, garantizando que no se generará un aporte adicional de caudal, no alterará las condiciones naturales de escurrimiento y tampoco afectará terceros, dado que los estanques de regulación incorporados en el diseño cumplen con su objetivo de retener temporalmente el flujo, liberándolo de manera controlada, lo que preserva el balance hidrológico del estero.

Junto a lo anterior, se implementará un programa de inspección y mantenimiento del sistema de aguas lluvias durante la etapa de operación con el fin de evitar efectos negativos en la calidad de las aguas descargadas al Humedal Urbano Estero Lircay, a través de la ejecución de un Plan de Acción Normal y de Emergencia y un Plan de Control y Monitoreo para asegurar el adecuado funcionamiento del sistema y prevenir su deterioro a lo largo del tiempo.

El Plan de Acción Normal y de Emergencia incluye medidas de inspección y mantenimiento periódico, que consideran:

Inspecciones regulares del sistema de aguas lluvias cada 4 meses durante el primer año de operación, verificando posibles daños estructurales y acumulación de residuos en el muro de boca y otros componentes del sistema.
Limpieza preventiva para evitar obstrucciones por acumulación de sólidos y garantizar el correcto funcionamiento hidráulico del sistema.
Mantenimiento correctivo, en caso de detección de daños estructurales o fallas en la infraestructura.

El Plan de Control y Monitoreo establece:

Control mensual de la calidad del agua en los puntos de descarga durante la fase de construcción, activándose especialmente en caso de ocurrencia de derrames.
Monitoreo post-ejecución de obras específicas, tales como la instalación de muros de boca y construcción de pedraplenes.
Puntos de control a 100 metros aguas abajo del cauce, con mediciones realizadas tras eventos que pudieran comprometer la calidad del agua.

Además, se incorporará un Plan de Prevención de Contingencia y de Emergencia relacionada con el vertimiento de sustancias nocivas/materiales a cursos de agua.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova 5.5. ALTERACIÓN SIGNIFICATIVA, EN TÉRMINOS DE MAGNITUD O DURACIÓN, DEL VALOR PAISAJÍSTICO O TURÍSTICO DE UNA ZONA Impacto ambiental No presenta. Existencia de valor turístico Según los antecedentes presentados en la evaluación ambiental, el área de influencia del proyecto presenta zonas con bajo valor turístico. Existencia de valor paisajístico La zona donde se emplazarán el proyecto posee un bajo valor paisajístico, cuyos atributos se consideran comunes o recurrentes en la zona homogénea donde se encuentra ubicado el proyecto. Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no genera o presenta alteración significativa del valor paisajístico o turístico de una zona, en consideración a lo dispuesto en el artículo 9 del Reglamento del SEIA: a) La duración o la magnitud en que se obstruye la visibilidad a una zona con valor paisajístico. El estudio de paisaje, detallado en Anexo 4.1 de la Adenda, presenta el área de influencia para este componente, donde se establecieron 6 puntos de observación (PO), cuya ubicación se muestran en la siguiente imagen:

Según el análisis realizado, se presentan cuatro unidades de paisaje:

Según la valoración, se distinguen dos grandes áreas, UP-2 y UP-4, correspondientes a pradera e infraestructura, poseen una valorización paisajística baja; y la UP-1 y UP-3, corresponden a calidad visual baja, debido a que su presencia es baja en el área de influencia de las unidades de paisaje.

El proyecto se emplaza en la UP-2, dentro de un área actualmente sin uso, por lo tanto, no alterará las características visuales de dicha unidad, ni generará impactos que alteren componentes singulares dentro de ella, dada su baja naturalidad paisajística.

En relación a la fragilidad del paisaje, el área donde se sitúa el proyecto corresponde a un sector que reúne rasgos que establecen una vulnerabilidad visual muy baja para todos los factores considerados, por lo tanto, el paisaje no presenta susceptibilidad a disminuir su calidad visual frente a la ejecución del proyecto.

Finalmente, en relación a las cuatro Unidades de Paisajes establecidas, se puede determinar que no existirá obstrucción, además que la ejecución y construcción del proyecto no genera un efecto significativo a los atributos de las Unidades de Paisaje identificadas, ya que no contempla modificación temporal o pérdida parcial a un determinado atributo. b) La duración o la magnitud en que se alteren atributos de una zona con valor paisajístico. La duración o magnitud en que se obstruya el acceso o se alteren zonas con valor turístico. De acuerdo con los antecedentes presentados, y desarrollados en el Anexo 4.2 de la Adenda, se pudo cuantificar el valor turístico del área de influencia del proyecto en función de la valoración respecto los criterios: valor paisajístico, cultural y patrimonial identificados el área de influencia, concluyendo que el valor turístico es de nivel bajo según se presenta en la siguiente tabla:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova

Considerando la información contenida en la evaluación ambiental, SERNATUR se pronunció conforme respecto del proyecto en su Ord. N°1 publicado en el expediente electrónico con fecha 08/01/2025, señalando que Considerando los antecedentes presentados por el titular y que son de competencia de este órgano del Estado, es decir, valor paisajístico y valor turístico, en cuanto a la primera variable, el proyecto sometido a evaluación no presenta afectación dada la baja valoración del componente paisaje en el área de emplazamiento del proyecto inmobiliario. En cuanto al valor turístico, no se reconocen datos de afectación por parte del proyecto presentado, dado que, de acuerdo al Catastro de Atractivos Turísticos, no se localizan atractivos o algún otro componente del sistema turístico en el área de influencia (AI) que pudiesen ser afectados. Por lo anteriormente expuesto, este órgano del Estado con competencia ambiental se declara conforme con los antecedentes aportados por la Adenda del proyecto citado

5.6. ALTERACIÓN DE MONUMENTOS, SITIOS CON VALOR ANTROPOLÓGICO, ARQUEOLÓGICO, HISTÓRICO Y, EN GENERAL, LOS PERTENECIENTES AL PATRIMONIO CULTURAL Impacto ambiental Remoción y rescate de materiales culturales. Existencia de monumentos sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural. En el área de influencia se presenta un sitio arqueológico denominado Terranova 1. Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no genera o presenta alteración de monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico, y en general, los pertenecientes al patrimonio cultural, en consideración a lo dispuesto en el artículo 10 del Reglamento del SEIA: a) La magnitud en que se remueva, destruya, excave, traslade, deteriore, intervenga o se modifique en forma permanente algún Monumento Nacional de aquellos definidos por la Ley N°17.288. Para el análisis de los Monumentos Nacionales definidos por la Ley N°17.288, se realizó una revisión de elementos patrimoniales reconocidos por el CMN para la ciudad de Temuco, constatando la presencia de un Monumento Histórico correspondiente a la Casa y Parque de Don Carlos Thiers, el Hotel Continental de Temuco y la Casa de Máquinas de Temuco y material rodante compuesto de catorce locomotoras junto con sus dos complementos (Tres Caballos de Agua y Planta Elevadora de Carbón), donde el más cercano corresponden a la Casa y Parque de Don Carlos Thiers ubicado a 5,23 km lineales al sureste de los límites del proyecto, seguido por el Hotel Continental a 6,28 km de distancia al sureste de los límites del proyecto.

De acuerdo a su ubicación, los monumentos declarados se ubican fuera del área de influencia del proyecto, por lo que no existirá intervención alguna sobre éstos. Mayores antecedentes se presentan en Anexo 14 de la Adenda.

De esta forma, el Consejo de Monumentos Nacionales no tiene observaciones sobre este punto, lo que se refleja en su Ord. N°2734, publicado en el expediente electrónico del proyecto con fecha 26/05/2025. b) La magnitud en que se modifique o deteriore en forma permanente construcciones, lugares o sitios que por sus características constructivas, por su antigüedad, por su valor científico, por su contexto histórico o por su singularidad, pertenecen al patrimonio cultural, De acuerdo a los antecedentes presentados y actualizados en Anexo 8.1 de la Adenda Complementaria, se determinó la presencia de un sitio arqueológico denominado como Terranova 1 de 43.259 m2, en el cual, la mayor área corresponde a lo que se definió como área de muy baja densidad correspondiente a 39.364 m2. La siguiente imagen presenta la ubicación del sitio indicado y sus densidades:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova incluido el patrimonio cultural indígena.

Durante la etapa de caracterización arqueológica, al interior del sitio Terranova 1 se registró, principalmente, fragmentaría cerámica seguido de material lítico y en menor medida meta, con un total de 437 elementos culturales, de los cuales 374 corresponden a fragmentos cerámicos los que representan el 85,6% del total de la muestra, 61 a material lítico correspondiente al 14% y 2 a metal que representan el 0,4% del total del conjunto.

De este modo, y a partir de los resultados obtenidos y del análisis a las densidades realizado, se propone que el rescate se realice excluyendo las áreas compuestas por las muy bajas densidades (39.364 m2), ya que tienden a sobre representar el área del sitio. De esta manera el área total del sitio que se establece rescatar será de 3.894 m², según se presenta en la siguiente tabla:

De acuerdo con los antecedentes presentados en la evaluación ambiental, el Consejo de Monumentos Nacionales no presenta observaciones sobre ello, lo que se constata en su Ord. N°2734, publicado en el expediente electrónico del proyecto con fecha 26/05/2025. c) La afectación a lugares o sitios en que se lleven a cabo manifestaciones propias de la cultura o folclore de algún pueblo, comunidad o grupo humano, derivada de la proximidad y naturaleza de las partes, obras y/o acciones del proyecto Durante la evaluación ambiental del proyecto, se constató que no existirá afectación a lugares o sitios en que se lleven a cabo manifestaciones propias de la cultura o folclore de algún pueblo, comunidad o grupo humano, derivada de la proximidad y naturaleza de las partes, obras y/o acciones del proyecto o actividad, considerando especialmente a los grupos humanos indígenas.

En cuanto a las actividades culturales y sociales de las comunidades indígenas ubicadas en el área de influencia de medio humano del proyecto, se incluyen antecedentes basados en el levantamiento de información primaria, donde se registra que éstas se ubican adyacentes al Humedal Estero Lircay, siendo de vital importancia para las comunidades.

Las actividades culturales desarrolladas por las comunidades indígenas tales como Guillatún, Wetripantu, Llellipún, se realizan en sectores específicos del humedal llamados

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova o actividad, considerando especialmente a los grupos humanos indígenas. Menokos, considerados sitios de significación cultural. Sin embargo, el proyecto no intervendrá estos espacios, asegurando la continuidad de dichas prácticas.

El proyecto no realizará actividades como rellenos, drenajes o extracción de caudales, garantizando la protección de los ecosistemas en torno a este sitio de protección ambiental, asimismo la modelación hidráulica confirma que los caudales de aguas lluvias descargados al Estero Lircay se mantendrán dentro de los límites aprobados, evitando impactos significativos en su regulación hídrica, biodiversidad y calidad de agua; de esta forma, la recolección de Lawen (hierbas medicinales) y actividades agrícolas y ganaderas tradicionales continuarán sin alteraciones y las actividades comunitarias, como limpiezas colaborativas del humedal y eventos culturales, seguirán desarrollándose sin restricciones. Sin embargo, el titular propone las siguientes medidas de control ambiental:

Durante las fases de construcción y operación, se implementarán barreras acústicas, gestión de vibraciones y medidas de control de emisiones, asegurando que las actividades culturales y ceremoniales no sean afectadas.
Además, el proyecto contempla capacitaciones ambientales para trabajadores, promoviendo el respeto hacia las comunidades y su entorno.
Instalación de barreras físicas para restringir accesos no autorizados, evitando la degradación del humedal.
Implementación de Unidades de Calidad de Aguas (UCA) para tratar aguas pluviales antes de su descarga, minimizando la contaminación.
Capacitación ambiental y las señaléticas informativas reforzarán la sensibilización y el respeto hacia los recursos del área.

6°. Que resultan aplicables al Proyecto los siguientes permisos ambientales sectoriales mixtos, asociados a las correspondientes partes, obras o acciones que se señalan a continuación:

6.1. Permiso para hacer excavaciones de tipo arqueológico, antropológico y paleontológico según se establece en el artículo 132 del Reglamento del SEIA. Fase del proyecto a la cual corresponde Construcción. Parte, obra o acción a la que aplica Movimiento de tierra, excavaciones, habilitación de loteo, obras de urbanización e infraestructura. Condiciones o exigencias específicas para su otorgamiento El titular ha acogido rescatar 117 unidades de 2 m x 2 m (468 m2 del sitio arqueológico), distribuidas en todas las áreas de densidad de evidencias arqueológicas (muy baja, baja, media, alta y muy alta), teniendo en cuenta sectores estratégicos dentro del área de muy baja densidad y emplazando dichas unidades en base a los resultados obtenidos en la caracterización arqueológica, priorizando aquellas zonas que presenten rasgos arqueológicos, una mayor profundidad de depósitos arqueológicos y una mayor concentración de materiales culturales. Asimismo, el titular ha acogido las medidas respecto de los tipos de hallazgos y el análisis para los materiales culturales recuperados en el sitio Terranova 1, según Ord. CMN N°226 del 17.01.2025; y ha presentado los compromisos ambientales voluntarios de realizar un Monitoreo Arqueológico Permanente según Ord. CMN N°2013 del 24.04.2024 y charlas arqueológicas.

Por otro lado, el CMN se pronuncia conforme con la destinación final de los materiales culturales en la Dirección Regional del Servicio Nacional del Patrimonio Cultural en La Araucanía. Los bienes arqueológicos deberán ser entregados cumpliendo los criterios de conservación y embalaje de dicha institución, considerando además la entrega de los informes y documentación arqueológica correspondiente al material por ingresar en forma definitiva.

Finalmente, en caso de que el proyecto llegase a ser aprobado ambientalmente, el PAS 132 deberá ser tramitado por un/a arqueólogo/a profesional ante el CMN.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Pronunciamiento del órgano competente El Consejo de Monumentos Nacionales, a través de su Ord. N°2734 de fecha 26/05/2025 establece su conformidad con los antecedes presentados.

6.2. Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier obra pública o particular destinada a la evacuación, tratamiento o disposición final de residuos industriales o mineros, según se establece en el artículo 139 del Reglamento del SEIA. Fase del proyecto a la cual corresponde Construcción. Parte, obra o acción a la que aplica Lavado de canoa de camiones mixer y lavado ruedas. Condiciones o exigencias específicas para su otorgamiento Lavado de ruedas:

Consistirá en una losa de concreto con radier de hormigón con una profundidad aproximada de 20 cm, con rampas metálicas de acceso y salida. La base estará construida por capas, para evitar infiltración de RILes y mantener el agua de lavado en el cajón de lavado, para que posteriormente sea retirado por la hidrolavadora. Para la base, se definirá el perímetro de dimensiones de aproximadamente 1.000 cm x 1.000cm.

Lavado de canoas:

Se realizará una excavación de 10 metros de ancho por 10 metro de largo y por 1 metro de profundidad; contará con un receptáculo hermético con polietileno de alta densidad (tipo batea) donde se depositarán los restos de hormigón de la limpieza de canoa. La fase líquida que se mantenga dentro de la piscina que no logre evaporarse, será retirada y trasladada por una empresa externa debidamente autorizada.

Los cuatro (4) sistemas deberán estar operativos durante toda la permanencia de las faenas (según corresponda) y, además, cada uno deberá contar con la respectiva resolución de autorización sanitaria (en caso de obtener RCA favorable) puesto que se presentan como independientes entre sí. Pronunciamiento del órgano competente La SEREMI de Salud, a través de su Ord. N°A20-4 publicado con fecha 09/01/2025, se pronuncia conforme respecto del PAS 139.

6.3. Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase, según se establece en el artículo 140 del Reglamento del SEIA. Fase del proyecto a la cual corresponde Construcción y operación.

Parte, obra o acción a la que aplica Fase de construcción: Almacenamiento de residuos no peligrosos y bodega de residuos asimilables a domiciliarios.

Fase de operación: Instalaciones de almacenamiento de residuos domiciliarios. Condiciones o exigencias específicas para su otorgamiento Fase de construcción

Instalación de faena 1:

a) Residuos sólidos asimilables a domiciliarios: se dispondrán en contenedores con tapa de 240 litros de capacidad, los cuales serán dispuestos en la salida de la zona de Instalación de Faenas 1 para ser llevados a una bodega de almacenamiento de 9 m2.

b) Residuos sólidos industriales no peligrosos: se dispondrán en un área de almacenamiento temporal de 3.635,1 m2 que contará con un cierre perimetral no menor a 2 m de altura con una barrera sólida de malla acma. Esta zona contará con señalética adecuada y su acceso estará restringido con candado, permitido sólo a personal autorizado.

Instalación de faena 3:

Residuos sólidos asimilables a domiciliarios: El titular informa que se construirá una bodega de almacenamiento temporal de 9 m2, que contará con características técnicas y constructivas similares a las de la bodega original en la IF1, con piso de hormigón lavable e impermeable, techo de acero galvanizado, malla acma y demás elementos necesarios para cumplir con los requisitos de seguridad y control; lo anterior deberá

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova ser acreditado por el titular durante la tramitación sectorial de la resolución sanitaria de aprobación.

b) Residuos sólidos industriales no peligrosos: El titular informa que habilitará una nueva instalación de almacenamiento completamente independiente, que estará ubicada en un área destinada exclusivamente para el almacenamiento de estos residuos. Esta nueva bodega contará con un piso debidamente compactado, lavable e impermeable, lo que asegurará la correcta gestión y el control de los residuos, evitando la filtración de líquidos y otros posibles riesgos ambientales. Además, se instalarán sistemas de ventilación adecuados para la correcta dispersión de posibles emisiones gaseosas, y se tomará especial atención a la segregación de los residuos, asegurando que estén almacenados de manera segura.

Considerando que el titular no informó claramente sus dimensiones ni características constructivas, el otorgamiento del PAS quedará condicionado a que todos los antecedentes faltantes sean presentados en la tramitación sectorial para la obtención de la resolución de aprobación sanitaria.

Fase de operación

Instalaciones de almacenamiento de residuos - Condominio de departamentos

Los 4 edificios conformarán un (1) condominio. En el primer piso de cada edificio se construirá una (1) sala de basura para el almacenamiento temporal de los residuos sólidos domiciliarios generados por los residentes, que cumplirá con las exigencias de la Resolución N°7.328/1976 del Ministerio de Salud y que se conectará con un shaft de basura, en el cual se recibirán y conducirán los residuos.

En el condominio se construirá una (1) sala de precarguío/acopio, en la cual se juntarán los diversos contenedores de las salas de basura para su retiro final por parte del camión municipal.

Instalaciones de almacenamiento de residuos - Condominio de viviendas

Al interior del condominio se implementará una (1) sala de pre-carguío/acopio ubicado en área verde de la fase 8, en la cual se juntarán los diversos contenedores de las viviendas de las fases 8, 9, 10, 11, 12 y 13, para su retiro final por parte del camión municipal. Pronunciamiento del órgano competente La SEREMI de Salud, a través de su Ord. N°A20-27 publicado con fecha 16/05/2025, se pronuncia conforme respecto del PAS 140.

6.4. Permiso para los sitios de almacenamiento de residuos peligrosos, será el establecido en el artículo 29 del Decreto N°148, de 2003, del Ministerio de Salud, Reglamento sanitario sobre manejo de residuos peligrosos, según se establece en el artículo 142 del Reglamento del SEIA. Fase del proyecto a la cual corresponde Construcción.

Parte, obra o acción a la que aplica Bodega de residuos peligrosos. Condiciones o exigencias específicas para su otorgamiento Instalación de faena 1 (IF 1)

Fase de construcción Instalación de faena 3 (IF 3)

Se habilitará una bodega de 20,25 m2 para el almacenamiento temporal de los residuos peligrosos, la cual contará con las autorizaciones sanitarias correspondientes y será ejecutada conforme las exigencias constructivas del D.S. N°148/2004 y de la OGUC. Pronunciamiento del órgano competente La SEREMI de Salud, a través de su Ord. N°A20-27 publicado con fecha 16/05/2025, se pronuncia conforme respecto del PAS 142.

6.5. Permiso para efectuar modificaciones de cauce, según se establece en el artículo 156 del Reglamento del SEIA. Fase del proyecto a la cual corresponde Construcción.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Parte, obra o acción a la que aplica Muro de boca y pedraplén para la descarga de aguas lluvias al Estero Lircay. Condiciones o exigencias específicas para su otorgamiento Las obras ya se encuentran ejecutadas y recepcionadas por la Dirección General de Aguas, entregando los antecedentes en la evaluación respecto a la acreditación de la no contaminación de las aguas; además de incorporar e implementar un programa de inspección y mantenimiento del sistema de aguas lluvias en la fase de operación. Pronunciamiento del órgano competente En función de lo señalado por la DGA a través de su Ord. N°498 publicado con fecha 14/05/2025, y al acuerdo de la Comisión de Evaluación en su Sesión Ordinaria N°8/2025 de fecha 04 de junio de 2025, se establece que la actividad de implementarla mientras no se obtengan los documentos, ya sea ambientales y/o sectoriales, que den cuenta de la factibilidad de realizar su ejecución. Esta exigencia se encuentra en detalle en el Considerando 8° del presente acto.

7°. Que, de acuerdo a los antecedentes que constan en el expediente de evaluación y detallados en el Capítulo 8 del ICE, la forma de cumplimiento de la normativa de carácter ambiental aplicable al proyecto es la siguiente:

Ley N°19.300/1994, Ley sobre bases generales del medio ambiente. Componente/materia Medio Ambiente/Establece las disposiciones que regulan el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA). Otros cuerpos legales D. S. N°40/2012. Reglamento del Sistema de Evaluación Ambiental Fases del proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Todas las fases del proyecto. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancia a la que aplica En todas las partes, obras y acciones del proyecto. Forma de cumplimiento El titular da cumplimiento a la presente norma al realizar el ingreso de este proyecto al SEIA, mediante una DIA, descartando cualquier tipo de fraccionamiento. Indicadores que acredita su cumplimiento Obtención de la Resolución de Calificación Ambiental favorable (RCA) y Resoluciones que otorguen los Permisos Ambientales Sectoriales aplicables al Proyecto. Forma de control y seguimiento Verificación del cumplimiento de la Resolución de Calificación Ambiental del Proyecto Registro y fiscalización cumplimiento RCA por la Autoridad.

D.S. N°40/2012 Reglamento del SEIA, del MMA Componente/materia Medio Ambiente/ Este reglamento hace plenamente operativo el SEIA establecido en la Ley de Bases Generales de Medio Ambiente, profundizando y detallando las normas relativas a tipologías de proyecto o actividad, así como los requisitos mínimos comunes y específicos aplicables a las DIA, EIA y el procedimiento de evaluación ambiental. Otros cuerpos legales D.S. N°30/2023 del MMA Fases del proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Todas las fases del proyecto Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancia a la que aplica Todas las obras y acciones del proyecto. D.S. N°100/2005 MINSEGPRES, Constitución Política de la República Componente/materia Medio Ambiente/ Derecho a vivir en un medio ambiente libre de contaminación Otros cuerpos legales Ley Nº19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente Fases del proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Todas las fases del proyecto. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancia a la que aplica En todas las partes, obras y acciones del proyecto. Forma de cumplimiento El proyecto se ajustará a todas las disposiciones constitucionales. Indicadores que acredita su cumplimiento Obtención de la Resolución de Calificación Ambiental favorable (RCA). Forma de control y seguimiento Registro y fiscalización por parte de los organismos del Estado con competencia ambiental.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Forma de cumplimiento El titular da cumplimiento a la presente norma al realizar el ingreso de este proyecto a través de una DIA al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. Indicadores que acredita su cumplimiento Obtención de una Resolución de Calificación Ambiental, aprobando favorablemente el Proyecto desde un punto de vista ambiental. Resoluciones que otorguen los Permisos Ambientales Sectoriales aplicables al Proyecto. Forma de control y seguimiento Verificación del cumplimiento de la Resolución de Calificación Ambiental del Proyecto Registro y fiscalización cumplimiento RCA por la Autoridad.

D.S. N°30/2013 del MMA, Reglamento sobre programas de cumplimiento, autodenuncia y planes de reparación Componente/materia Fiscalización Ambiental Otros cuerpos legales - Fases del proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Todas las fases del proyecto. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancia a la que aplica Almacenamiento de sustancias y residuos peligrosos y no peligrosos. Forma de cumplimiento Ante un eventual daño ambiental, el Titular del Proyecto presentará un programa de cumplimiento y plan de reparación ante la Superintendencia del Medio Ambiente. Indicadores que acredita su cumplimiento Aprobación del programa de cumplimiento y plan de reparación por parte de la Superintendencia del Medio Ambiente. Forma de control y seguimiento El programa de cumplimiento y plan de reparación será fiscalizado por la Superintendencia de Medio Ambiente.

D.S. N°31/2013 del MMA, Reglamento del Sistema Nacional de información de fiscalización ambiental y de los registros públicos de resoluciones de calificación ambiental y de sanciones Componente/materia Medio Ambiente Otros cuerpos legales - Fases del proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Todas las fases del proyecto. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancia a la que aplica Preparación del terreno, carga y volteo excavación, entre otros. Forma de cumplimiento Facilitación de documentación requerida por la autoridad a fin de facilitar la fiscalización. Indicadores que acredita su cumplimiento Registro en obra de toda la documentación requerida por la autoridad a fin de facilitar la fiscalización. Forma de control y seguimiento Comprobante de entrega de Información a la Superintendencia de Medio Ambiente.

Resolución Exenta N°300/2014 de la SMA, Dicta e Instruye Normas de carácter general sobre Fiscalización Ambiental y deja sin efecto la Resolución que indica Componente/materia Medio Ambiente Otros cuerpos legales Resolución Exenta N°1518/2013 de la Superintendencia del Medio Ambiente. Resolución N°574/2012 de la Superintendencia del Medio Ambiente. Fases del proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Construcción Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancia a la que aplica Todas las obras y acciones del proyecto. Forma de cumplimiento Obtención de la Resolución de Calificación Ambiental favorable. Indicadores que acredita su cumplimiento Cargar la Resolución de Calificación Ambiental aprobada en la plataforma electrónica de la Superintendencia del Medio Ambiente, antes de 15 días hábiles siguientes a su notificación. Forma de control y seguimiento Comprobante de carga electrónica de la respectiva Resolución de Calificación Ambiental.

Ley N°21455/2022 del MMA, Ley Marco de Cambio Climático Componente/materia Cambio climático/ Medio Ambiente Otros cuerpos legales Ley N°19300/ 1994 del MINSEGPRES, sobre Bases Generales del Medio Ambiente.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Ley N°20417/ 2010 del MINSEGPRES. Crea el Ministerio, el Servicio de Evaluación Ambiental y la Superintendencia del Medio Ambiente. Fases del proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Todas las fases del proyecto. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancia a la que aplica Todas las obras y acciones del proyecto. Forma de cumplimiento Se dará cumplimiento a esta ley incorporando la variable cambio climático de forma general y transversal en el desarrollo del presente proyecto. Analizando la posible existencia de una sinergia negativa entre los efectos provocados por la ejecución del proyecto y los efectos adversos del cambio climático sobre los componentes ambientales que son objeto de protección en el SEIA. Además de las posibles emergencias y situaciones de riesgo, potenciadas por el cambio climático. Indicadores que acredita su cumplimiento Obtención de una Resolución de Calificación Ambiental (RCA) favorable para el proyecto. Forma de control y seguimiento Fiscalización del cumplimiento de los compromisos adquiridos en RCA, por parte de la autoridad competente.

Decreto Supremo N°144/1961 del Ministerio de Salud, que establece normas para evitar Emanaciones o Contaminantes Atmosféricos de Cualquiera Naturaleza Componente/materia Emisiones a la atmósfera Otros cuerpos legales D. S. N°47/1976 Ministerio de Vivienda y Urbanismo Y Construcciones D.S. N°594/1999 Ministerio de Salud D.F.L. N°725/1968, art 67 del Ministerio de Salud D.S. N°59/1998 Ministerio Secretaría General de la Presidencia Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Fase de construcción. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancias a la que aplica Movimientos de tierra, actividades de carga y descarga, tránsito de camiones y maquinaria. Forma de cumplimiento Según la estimación de emisiones atmosféricas, las principales actividades generadoras del material particulado y gases de combustión, corresponde a las actividades constructivas del proyecto, asociadas al escarpe movimientos de tierra, excavaciones y relleno.

Para minimizar las emisiones, se implementarán las siguientes medidas:

Revisión técnica al día de vehículos y maquinarias.
Mantenciones periódicas para vehículos y maquinarias.
Encarpado de camiones para evitar la dispersión de polvo desde los materiales transportados.
Límite de velocidad máxima para vehículos y maquinarias de 30 km/h.
Humectación de superficies de suelo donde se realizarán movimientos de tierra (escarpe y/o excavaciones).
Humectación de zonas de tránsito correspondiente a caminos no pavimentados. Indicador que acredita su cumplimiento Registro de las mantenciones de vehículos y maquinaria, planificación de las humectaciones que se realizarán en los caminos no pavimentados en la eventualidad de ser requeridos, restricción de velocidad y cubierta de lonas o plásticos al tránsito de camiones. Dichas actividades estarán supervisadas por el jefe de planta y cuyo registro se encontrará disponible en su oficina de control. Forma de control y seguimiento Verificación en terreno, mantención y revisión de los registros de las actividades realizadas al interior del área del proyecto.

D.S. N°4/1994 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión de Contaminantes aplicables a los Vehículos Motorizados y fija los procedimientos para su control Componente/materia Emisiones a la atmósfera Otros cuerpos legales D.S. N°54/1994 Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones D.S. N°55/1994 Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones D.S. N°211/1991 Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones D.S. N°279/1983 Ministerio de Salud D.S. N°1215/1978 Ministerio de Salud D.S. N°113/2002. Ministerio Secretaría General de la Presidencia D.S. N°114/2003 Ministerio Secretaría General de la Presidencia D.S. N°115/2002 Ministerio Secretaría General de la Presidencia

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Fase de construcción. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancias a la que aplica Todas las actividades de la fase de construcción. Forma de cumplimiento Los vehículos y maquinarias que se utilicen en la fase de construcción del proyecto circularán en óptimas condiciones mecánicas y con su revisión técnica al día. Indicador que acredita su cumplimiento Registro de las mantenciones y revisiones técnicas. Disponible en la oficina de control del jefe de planta. Forma de control y seguimiento Revisión periódica de los registros de mantenciones y revisiones técnicas que acrediten el óptimo funcionamiento de los vehículos y maquinarias

D.S. N°75/1987 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece condiciones para el transporte de carga que indica Componente/materia Emisiones a la atmósfera. Otros cuerpos legales - Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Fase de construcción. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancias a la que aplica Tránsito de materiales y/o carga de camiones. Forma de cumplimiento Los camiones que transporten materiales serán cubiertos correctamente, para evitar que se produzcan escurrimientos o caídas involuntarias. Adicionalmente los camiones al salir serán controlados en cuanto a su nivel de carga. Indicador que acredita su cumplimiento Registro de camiones que ingresan y salen encarpados con material procesado y de aquellos que exceden el nivel de carga. Registro disponible en la oficina de control del jefe de planta. Forma de control y seguimiento Verificación en terreno y revisión de registros de camiones que ingresan y salen del área del Proyecto encarpados.

D.S. Nº8 de 2015 del Ministerio de Medio Ambiente, Plan de Descontaminación Atmosférica por PM2,5, para las comunas de Temuco y Padre Las Casas Actualización Componente/materia Emisiones a la atmósfera Otros cuerpos legales D.S. N°12/2011 Ministerio de Medio Ambiente Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Construcción y operación. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancias a la que aplica Fase de construcción: Tránsito de camiones y maquinaria pesada en actividades de movimiento de tierra (preparación de terreno) y actividades de carga y descarga.

Fase de operación: tránsito de vehículos, pertenecientes a los futuros propietarios de las viviendas y la calefacción domiciliaria, debido a la incorporación de calderas a gas para los edificios y radiadores a gas para las viviendas. Forma de cumplimiento De acuerdo al estudio de estimaciones de emisiones atmosféricas (actualizado en Anexo 08 de la Adenda), el proyecto no superará el límite de 0,5 t/año en sus fases de construcción y operación.

En fase de construcción, según informe de estimaciones de emisiones atmosféricas las emisiones no son significativas, dado que no superan los límites establecidos en el Plan de Descontaminación Atmosférica para las comunas de Temuco y Padre Las Casas; sin embargo, se proponen medidas para minimizar el material suspendido, las cuales corresponden a las siguientes; toda maquinaria y vehículos tendrán mantenciones preventivas y contarán con sus revisiones técnicas al día; humectación del material de excavación y caminos no pavimentados; estabilización de las zonas de tránsito (caminos no pavimentados mediante compactación física) y acopio de material; restricción de velocidad máxima de tránsito al interior del proyecto en 30 km/h y los camiones circulan cubriendo totalmente su carga con lonas o plásticos.

En fase de operación, la estimación de emisiones consideró todos los valores y parámetros descritos en el Artículo 33 del D.S. N°8/2015 del MMA (transmitancia térmica de la envolvente, riesgo de condensación, infiltraciones de aire, ventilación y control de ganancias solares y aislamiento térmico sobre cimientos), por ende, las viviendas darán cumplimiento con lo requerido. De acuerdo a los resultados obtenidos, las emisiones de material particulado generados no superarán los límites establecidos de 0,5 ton/año de material particulado referentes a emisiones en la fase

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova de operación asociadas al uso de calefacción domiciliaria establecido en el artículo 58 del D.S. N°8/2015 del Ministerio de Medio Ambiente, que establece el Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para las comunas de Temuco y Padre Las Casas, por lo cual el proyecto no debe compensar emisiones.

Sin perjuicio de lo anterior, en relación con las emisiones atmosféricas de las 181 viviendas en operación, y en función de lo señalado por la SEREMI de Medio Ambiente en su Ord. N°03174/2025 publicado con fecha 20/05/2025, la Comisión de Evaluación de la Región de La Araucanía en su Sesión Ordinaria N°8/2025 del 04 de junio de 2025, acuerda que el titular debe realizar un levantamiento de información que permita identificar la tipología de los sistemas de calefacción y tipo de combustible en un plazo no mayor a 6 meses de iniciada la fase de construcción del proyecto. Esta exigencia se encuentra en detalle en el Considerando 8° del presente acto. Indicador que acredita su cumplimiento Fase de construcción: Registro de las mantenciones de vehículos y maquinaria; control de certificados de revisión técnica a maquinarias y vehículos por parte de la empresa contratista y mantenciones; verificación en terreno de estabilización de caminos; registro de las humectaciones; instalación de señaléticas de tránsito; verificación de camiones encarpados.

Fase de operación: Obtención del permiso de edificación por parte de la Dirección de Obras Municipales y Certificado de recepción de viviendas de I. Municipalidad de Temuco, indicando que cumple con el Artículo 33 del D.S N°8/2015. Implementación en todas las viviendas un sistema de calefacción a gas (calderas a gas para los edificios y radiadores a gas para las viviendas). Forma de control y seguimiento En fase de construcción registros disponibles en instalación de faenas de las medidas anteriormente señaladas y/o verificación visual en terreno. En fase de operación, los certificados mencionados serán entregados a la autoridad ambiental, una vez inicie la operación del Proyecto. Verificación de implementación del sistema de calefacción en base a gas en las viviendas.

D.S. Nº138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica. Componente/materia Emisiones a la atmósfera. Otros cuerpos legales - Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Fase de construcción. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancias a la que aplica Uso de equipos electrónicos de emergencias. Forma de cumplimiento Se mantendrá actualizado un registro de grupos electrógenos que indique el consumo mensual de combustible de cada grupo electrógeno que se ocupe en la obra, dependiendo del uso en caso de emergencias de los grupos electrógenos u otro factor que requiera su uso provisorio.

Se declarará anualmente en el RETC del MMA el consumo de combustible de cada fuente fija de la obra. Se mantendrá en obra los certificados de Declaración la declaración de emisiones en el sistema Registro Único de Emisiones Atmosféricas (RUEA) del grupo electrógeno a través de Ventanilla Única del Registro de Emisiones y Transferencias de Contaminantes (RETC). Para el caso de operación se mantendrá dicho certificado en oficinas de la Constructora. Indicador que acredita su cumplimiento Se mantendrán actualizados los registros de grupos electrógenos que se utilicen en la obra. Este registro se actualizará mensualmente con el consumo de consumo de combustible de las fuentes fijas en cuestión. Certificado anual de Declaración de emisiones en el sistema RUEA en el RETC del MMA. Forma de control y seguimiento En fase de construcción registros disponibles en instalación de faenas de las medidas anteriormente señaladas en caso de fiscalización.

D.S. N°38/2011 del MMA, Establece Norma de Emisión de Ruidos Generados por Fuentes que Indica. Componente/materia Ruido Otros cuerpos legales - Fases del proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Fase de construcción. Parte, obra, acción, emisión, residuo o Todas las actividades constructivas del proyecto principalmente relacionadas con las actividades de movimiento de tierra y obra gruesa y terminaciones en el área de

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova D.S. N°38/2011 del MMA, Establece Norma de Emisión de Ruidos Generados por Fuentes que Indica. sustancia a la que aplica emplazamiento del proyecto. Forma de cumplimiento En la fase de construcción y operación se adoptarán medidas a fin de no superar los límites de ruido normados. Dichas medidas se detallan en el Estudio de Ruido y Vibración, adjunto en el Anexo 12 de la Adenda.

Ahora bien, una de las medidas es la implementación de una barrera acústica perimetral, de 4 m de altura distribuida en el perímetro del predio. El material de esta barrera cumplirá con condiciones de densidad superficial de al menos 10 kg/m2. Las junturas de los paneles que conformen la barrera serán herméticas tanto entre ellas como la unión con el piso, de modo que no se generen fugas y se pierda efectividad.

La medida de control se implementará considerando las siguientes características y consideraciones respecto a su construcción:

ESCENARIO BARRERA ALTURA [M] EXTENSION [M] COMPOSICION 1 y 1G B1 3.6 479 - Panel de OSB 15mm - Tratamiento impermeabilizante - Soportes anti- viento 2 B2 3.6 184 B3 3.6 568 B4 3.6 429 3 y 2G B5 (E3) 3.6 178 B6 (E3 y E2G) 3.6 701 4 B7 3.6 636 B8 3.6 118

B9 3.6 327

Adicionalmente, se ejecutará un monitoreo mensual, con el objetivo de verificar el cumplimiento in situ de los niveles acústicos máximos permitidos estimados en el estudio de ruido y vibraciones. Indicador que acredita su cumplimiento No se prevé incumplimiento de la norma en la línea base evaluada para la etapa de construcción del proyecto, por lo que no se hace necesario medidas de control. Se contempla la implementación de monitoreo bimensual en terreno en la fase constructiva del Proyecto. Forma de control y seguimiento Fiscalizaciones de Superintendencia de Medio Ambiente y SEREMI de Salud.

D.F.L. N°725/1968 Ministerio de Salud, Código Sanitario Componente/materia Aguas servidas y agua potable Otros cuerpos legales D.S. N°594/1999 Ministerio de Salud D.S. N°735/1969 Ministerio de Salud Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Fase de construcción y operación. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancias a la que aplica Agua potable y aguas servidas. Forma de cumplimiento El proyecto requerirá, para la fase de construcción, agua potable, la cual será suministrada en primera instancia por una empresa autorizada mediante agua potable envasada utilizando sistemas de dispensadores hasta que se realice la conexión a las redes de Aguas San Isidro de acuerdo al Certificado de Factibilidad, adjunto en el Anexo 1.1 de la Adenda; por lo que en todo momento se dará cumplimiento a la normativa vigente aplicable, considerando además que el número de baños estará de acuerdo al número de trabajadores por fase, dando cumplimiento a los artículos 23 y 24 del D.S N°594/1999, además de lo indicado en el artículo 25 del mismo reglamento que establece la distancia mínima del área de trabajo. En fase de operación, las instalaciones de agua potable y aguas servidas serán respaldadas por Aguas San Isidro, de acuerdo al Certificado de Factibilidad, adjunto en el Anexo 1.1 de la Adenda. Indicador que acredita su cumplimiento -Facturas de la empresa abastecedora de agua potable embotellada, para la fase de construcción -Autorización del sistema de agua potable y aguas servidas, respaldado por Aguas San Isidro de acuerdo al Certificado de Factibilidad, adjunto en el Anexo 1.1 de Adenda.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Forma de control y seguimiento Todos los documentos, certificados, boletas etc., se deberá mantener en instalación de faenas ante entidades fiscalizadoras.

D.S N°148/2003 del Ministerio de Salud, Aprueba Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos Componente/materia Residuos peligrosos Otros cuerpos legales - Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Fase de construcción. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancias a la que aplica Bodega de residuos peligrosos en instalación de faenas. Forma de cumplimiento Para la mantención temporal de residuos peligrosos durante la fase de construcción del Proyecto se utilizarán contenedores rotulados, los cuales serán manejados en una bodega exclusiva para este tipo de residuos, por un tiempo de almacenamiento máximo de 6 meses. Posteriormente, los residuos peligrosos serán retirados por una empresa de transporte autorizada y dispuestos en un relleno de seguridad también autorizado. Indicador que acredita su cumplimiento Comprobante de retiro de residuos peligrosos por parte de transportistas y destinatarios autorizados. Forma de control y seguimiento Los documentos y registros se deberán mantener en oficinas de la instalación de faenas ante posibles organismos fiscalizadores.

D.F.L. N°725/1968 Ministerio de Salud, Código Sanitario. Componente/materia Residuos sólidos no peligrosos Otros cuerpos legales D.S. N°594/1999 Ministerio de Salud Norma sobre Eliminación de Basura en Edificios Elevados Resolución N°7.328/1976 Ministerio de Salud Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Fase de construcción y operación. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancias a la que aplica Área de acopio de residuos no peligrosos y asimilables a domésticos en instalación de faenas en fase de construcción; manejo de residuos asimilables a domésticos en fase de operación. Forma de cumplimiento Los residuos sólidos domiciliarios generados en la fase de construcción serán almacenados y dispuestos en contenedores de 240 litros de capacidad. Estos residuos serán retirados 3 veces por semana, por lo que, no se generarán condiciones para la proliferación de vectores.

Por otro lado, los residuos no peligrosos de la construcción tales como escarpe y restos de metales, madera, papel y cartón, plásticos y escombros, serán retirados, trasladados y dispuestos de parte de una empresa prestadora del servicio autorizada sanitariamente.

En fase de operación, los asimilables a domiciliarios de las viviendas serán retirados por una empresa autorizada, transportados y enviados a disposición final en un relleno sanitario también autorizado, según retiro municipal.

Por otra parte, los residuos asimilables a domésticos generados en los edificios serán transportados a través de ducto de cada edificio que finalizan en un cuarto ecológico ubicado en el primer nivel de cada edificio. Posteriormente, serán trasladados a la sala de basuras ubicada a un costado del acceso del proyecto, para finalmente se realice el retiro desde la sala de precarga, transporte y disposición final estimado en 3 veces por semana por el servicio de recolección municipal. Indicador que acredita su cumplimiento Registro del retiro de residuos generados durante las fases de construcción. Documento disponible en la oficina de control del jefe de planta. Forma de control y seguimiento Los documentos y registros se deberán mantener en oficinas de la instalación de faenas ante posibles organismos fiscalizadores.

D.S N°158/1987 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el peso máximo de los Vehículos que pueden circular por Caminos Públicos Componente/materia Vialidad y transporte Otros cuerpos legales D.S. Nº200/1993 del Ministerio de Obras Públicas Ley N°18.290/1984, Ley de Tránsito.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Fase de construcción. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancias a la que aplica Vialidad y transporte. Forma de cumplimiento El proyecto en su construcción requiere del transporte de materiales en camiones, cuyo tonelaje promedio corresponderá a 27 toneladas. De esta forma, se dará cumplimiento al no exceder el peso máximo permitido.

Por otra parte, en todo momento el transporte de cargas hacia y desde el proyecto se realizará con camiones que cumplan las normas establecidas. Indicador que acredita su cumplimiento Registro y control de camiones, se poseerá la ficha técnica de los camiones indicando el peso máximo permitido, control de licencias de operadores de camiones que prestan servicios, control de peso de camiones y carga. Forma de control y seguimiento Los registros se deberán mantener en instalación de obras ante posibles fiscalizaciones, inspección visual en terreno.

Ley N°19.525 del Ministerio de Obras Públicas, Regula sistemas de evacuación y drenaje de aguas lluvias Componente/materia Aguas lluvias Otros cuerpos legales - Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Fase de operación. Parte, obra o acción a la que aplica Conexión a colector existente. Forma de cumplimiento Se realizaron modificaciones de cauce por la descarga de aguas lluvias al Estero Lircay, que se encuentra construido por la ejecución del proyecto existente, para lo cual cuenta con aprobación de la Dirección de Obras Hidráulicas a través de la Resolución Exenta N°461/2021 adjunta en Anexo 4.6 de la DIA. Indicador que acredita su cumplimiento Se cuenta con la aprobación la Dirección de Obras Hidráulicas Resolución Exenta N°461 de 26 de mayo del 2021, adjunta en Anexo 4.6 de la DIA. Forma de control y seguimiento Registros de mantenciones periódicas del sistema de evacuación de aguas lluvias.

Ley N°18.892 del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción, Ley General de Pesca y Acuicultura Componente/materia Aguas lluvias Otros cuerpos legales D.S. N°430 del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Fase de construcción. Parte, obra o acción a la que aplica Descarga de aguas lluvias al Humedal Urbano Estero Lircay. Forma de cumplimiento Bajo ninguna forma o circunstancias, se introducirán agentes contaminantes químicos, biológicos o físicos que causen daño a los recursos hidrobiológicos presentes en el Humedal Urbano Estero Lircay. Indicador que acredita su cumplimiento Se cuenta con la aprobación la Dirección de Obras Hidráulicas a través de la Resolución Exenta N°461 de 26 de mayo del 2021 (adjunta en Anexo 4.6 de la DIA).

Se realizarán capacitaciones a los trabajadores sobre prohibición de vertimiento de contaminantes al Humedal Urbano Estero Lircay.

Se realizarán monitoreos de calidad de agua previo al inicio de la obra, durante la ejecución de la fase de construcción de la obra y durante la ejecución de la fase de operación de la obra, que mida los parámetros fisicoquímicos del Humedal Urbano Estero Lircay para asegurar el cumplimiento de la normativa. Forma de control y seguimiento Registros de mantenciones periódicas del sistema de evacuación de aguas lluvias. Registro de capacitación. Informe de calidad de agua del Humedal Urbano Estero Lircay, emitido por una Entidad Técnica de Fiscalización Ambiental (ETFA).

Ley N°17.288/1970 del Ministerio de Educación y Monumentos Nacionales, Legisla sobre Monumentos Nacionales. Componente/materia Patrimonio cultural Otros cuerpos legales Legisla Sobre Monumentos Nacionales; Modifica Las Leyes N°16.617 y N°16.719; Deroga el Decreto Ley N°651, de 17 de octubre de 1925. Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento D.S N°484/1991 Ministerio de Educación y Monumentos Nacionales

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Ley N°17.288/1970 del Ministerio de Educación y Monumentos Nacionales, Legisla sobre Monumentos Nacionales. Parte, obra o acción a la que aplica Fase de construcción. Forma de cumplimiento Escarpe, excavaciones y movimiento de tierras en general. Indicador que acredita su cumplimiento Las excavaciones realizadas dan cuenta de la presencia de un sitio arqueológico de 43.258 m², con la mayoría del área (39.364 m²) en zonas de muy baja densidad. De acuerdo a ello, se realizará el rescate arqueológico excluyendo las áreas de muy baja densidad, enfocándose en 3.894 m² de mayor relevancia y distribuidos según densidad: baja (3.156 m²), media (513 m²), alta (98 m²) y muy alta (127 m²). Se plantea excavar el 7,4% del área (290 m²), de los cuales 96 m² ya fueron intervenidos.

Dado que pueden existir elementos no identificados previamente, se implementará un monitoreo arqueológico permanente durante los movimientos de tierra tras finalizar el rescate.

Se contará con un protocolo de hallazgo elaborado por un paleontólogo, el cual se adjunta en el anexo 04 Adenda Complementaria. Este documento establece que, en caso de un hallazgo paleontológico imprevisto durante los movimientos de tierra, tanto los especialistas como el titular deberán cumplir con lo estipulado en el artículo 26° de la Ley N°17.288 de Monumentos Nacionales y proceder conforme a las siguientes indicaciones:

Detener las obras en el lugar del hallazgo, en al menos 2 metros de distancia alrededor del punto donde se produjo el hallazgo. Si el hallazgo es múltiple (formando un nivel, p. ej.) se considerarán 2 metros desde los especímenes más alejados del centro del lugar del hallazgo. Lo anterior, teniendo certeza de que el hallazgo es puntual y no se presenta dentro de un nivel con abundancia de fósiles con continuidad lateral (horizontal) mayor al afloramiento detectado. En el caso que se presente un nivel (estrato) paleontológico, es necesario despejar más la zona, de manera de delimitar claramente la potencia de este nivel.
Dar aviso de manera inmediata al/a la profesional paleontólogo/a, o en su ausencia al/la jefe/a de obra o superior a cargo de los trabajos en el área del hallazgo, informando de su localización exacta al departamento de Medio Ambiente, o similar, que represente al titular del proyecto.
Delimitar y señalizar correctamente (señalética, banderín) el área para su protección. Se deberá disponer para ello de la señalética adecuada que indique la restricción de ingreso al sector, acompañado de un cerco perimetral (2 metros de alto) que limite y resguarde el hallazgo.
El Paleontólogo encargado evaluará el hallazgo in situ, de ratificar su calidad de improviso procederá a rescatar la o las muestras en el caso de invertebrados o a contactar a un especialista de tratarse de vertebrados quien apoyará el rescate y estudio de las muestras. Todo hallazgo quedará documentado en el adjunto y será reportado mediante un Informe de Rescate Paleontológico
Informar al CMN acerca del hallazgo paleontológico no previsto, utilizando coordenadas UTM (DATUM WGS 84) y registro fotográfico de buena resolución (con tomas en primer plano, de detalle, con escala y del contexto en general). La notificación deberá ser informada por el/la profesional paleontólogo/a, encargado/a de Medio Ambiente, u otro representante del titular, en un plazo máximo de cinco días hábiles desde la fecha de descubrimiento del hallazgo. El CMN determinará las medidas a implementar por parte del titular, considerando la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales y el Reglamento de Excavación, DS N°484 de 1990.
La liberación del área sólo se realizará por el paleontólogo una vez rescatadas las piezas (posterior a su evaluación y solicitud de permisos al CMN).

Finalmente, y en función del acuerdo de la Comisión de Evaluación en su Sesión Ordinaria N°8/2025, el titular deberá realizar un monitoreo paleontológico semanal requerido en Ord. CMN N°226-2025, en toda el área del proyecto. Esta exigencia se presenta en detalle en el Considerando 8° del presente acto. Forma de control y seguimiento En caso de ocurrencia de hallazgos imprevisto arqueológico o paleontológico, se paralizará de inmediato la obra y se informará a la brevedad al Consejo de Monumentos Nacionales junto al Gobernador Provincial, de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 26 de la Ley de Monumentos Nacionales y el Art. 23 del Reglamento de la citada Ley. El indicador de cumplimiento será la notificación de aviso que enviará el Titular a las autoridades competentes y los documentos que emanen de las gestiones necesarias para resguardar los bienes patrimoniales.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Ley N°19.473/1996 del Ministerio de Agricultura Componente/materia Flora y fauna Otros cuerpos legales D.S. N°5/1998 del Ministerio de Agricultura Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Fase de construcción. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancias a la que aplica Todas las partes y obras correspondientes a la fase de construcción Forma de cumplimiento El área de influencia registra la presencia de 30 especies del grupo de las aves, siendo gran parte de ellas especies de amplia distribución en el territorio nacional.

La herpetofauna no registró especies dentro del área del proyecto. La ausencia de anfibios y reptiles se asocia a la alta influencia antrópica, lo que no permite que existan condiciones de calidad ecológica adecuada para el desarrollo de estas especies.

Para el caso de los mamíferos, se reportaron la presencia de especies exóticas como el conejo (O. cuniculus), el que corresponde a una especie altamente invasora y de fácil propagación. Indicador que acredita su cumplimiento Registro de la información e instrucción a los trabajadores y prácticas ambientales mediante charla que deberá dictarse previo a al inicio de las obras de construcción. El Informe deberá incluir los contenidos de la inducción realizada y la constancia de asistentes (firmas), así como una síntesis de sus comentarios, observaciones y preguntas. Forma de control y seguimiento El Informe deberá permanecer en oficina de instalación de faenas, ante posibles fiscalizaciones.

D. S. N°461/1995 del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo. Establece los requisitos que deben cumplir las solicitudes sobre pesca de investigación Componente/materia Fauna íctica Otros cuerpos legales - Fase del proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Fase de construcción. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancias a la que aplica Construcción Forma de cumplimiento Se cuenta con una autorización para Pesca de Investigación de especies ícticas nativas Emitida por la Subsecretaria de Pesca y Acuicultura mediante la Resolución Exenta N°E-2022-296 con fecha 30 de mayo de 2022 y Resolución Exenta N°E- 2024-386 con fecha 15 de mayo de 2024.

En dicha autorización quedan consignados los siguientes antecedentes:

Nombre completo o razón social, rol único tributario del solicitante
Términos técnicos de referencia del proyecto de pesca.
Datos de la persona responsable de ejecutar la actividad de pesca de investigación.

Por último, en base a las actividades anteriores se elaborará un informe caracterizando tanto la fauna íctica como el cuerpo de agua en el que habitan. Indicador que acredita su cumplimiento Autorización de la Subsecretaria de Pesca para realizar las actividades. Se notificará a SERNAPESCA con un mínimo de siete días hábiles de anticipación, respecto de las fechas en que se ejecuten las actividades autorizadas. Elaboración y entrega del informe de caracterización de fauna íctica durante el periodo de evaluación ambiental. Forma de control y seguimiento En caso de encontrar especie en categoría de conservación se tomarán las siguientes medidas de control y seguimiento: Elaboración y presentación de plan de rescate y relocalización. Se agregará a la normativa aplicable el D. Ex. N°878 de 2011, Establece veda extractiva de especies ícticas nativas que indica. Se mantendrá respaldo de la autorización emitida por parte de SUBPESCA y del o los avisos emitidos a SERNAPESCA para ejecutar las actividades.

D.S. N°43/2016 del Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas Componente/materia Suelo, sustancias peligrosas

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Otros cuerpos legales D.S. 148/2004 del MINSAL Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Fase de construcción. Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancias a la que aplica Almacenamiento de sustancias peligrosas Forma de cumplimiento Para la mantención temporal de sustancias peligrosas en la fase de construcción del proyecto se utilizarán contenedores rotulados y debidamente señalizados, los cuales serán manejados en una bodega exclusiva para este tipo de sustancias, con acceso restringido al personal no autorizado. La bodega contará con señalética adecuada y buzón de Hojas de Datos de Seguridad disponibles para el personal en todo momento.

Se realizarán capacitaciones sobre el correcto manejo y almacenamiento de sustancias peligrosas a todo trabajador que manipule este tipo de sustancias. Indicador que acredita su cumplimiento Registro de la información e instrucción a los trabajadores y prácticas ambientales mediante charla que deberá dictarse previo a al inicio de las obras de construcción. El registro deberá incluir los contenidos de la inducción realizada y la constancia de asistentes (firmas), así como una síntesis de sus comentarios, observaciones y preguntas. Forma de control y seguimiento Los documentos y registros se deberán mantener en oficinas de la instalación de faenas ante posibles organismos fiscalizadores.

8°. Que, se presentan las siguientes condiciones o exigencias en concordancia con el artículo 25 de la Ley N°19.300.

La frecuencia de las reuniones con vecinos y organizaciones ubicadas en el área de influencia del medio humano del Proyecto deberá ser con una frecuencia semestral durante la fase de construcción del proyecto.

estero Lircay, declarado humedal urbano por el MMA, es una modificación de cauce que no está mencionada en la descripción del proyecto ni en otro documento durante el proceso de evaluación ambiental, y tampoco se indican medidas tendientes a minimizar los efectos sobre la calidad de las aguas asociadas a esta acción, es que esta actividad no será posible implementarla mientras no se obtengan los documentos, ya sea ambientales y/o sectoriales, que den cuenta de la factibilidad de realizar su ejecución.

Se deberá realizar un levantamiento de información que permita identificar la tipología de sistemas de calefacción y tipo de combustible que poseen las 181 viviendas que se encuentran en operación, con el objeto de cuantificar adecuadamente el nivel de emisiones en fase de operación, para los fines de evaluar y descartar o no, si el proyecto debe compensar sus emisiones, según lo establecido en el D.S. N°8/2015 del Ministerio del Medio Ambiente.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova El levantamiento de información y la entrega de los antecedentes a la SEREMI de Medio Ambiente deberá estar ejecutada en un plazo máximo de 6 meses de iniciada la fase de construcción del proyecto. En caso de que los resultados den cuenta que el proyecto debe compensar emisiones, se deberá regir por lo estipulado en Capítulo VI. Compensación de emisiones de proyectos en la zona saturada en el marco del sistema de evaluación de impacto ambiental, del D.S. N°8/2015 del Ministerio del Medio Ambiente.

El titular deberá implementar el monitoreo paleontológico semanal requerido en Ord. CMN N°226-2025, debiendo realizarse en toda el área del proyecto ya que se sitúa, en su totalidad, sobre una unidad de categoría susceptible, como se indica en el informe paleontológico.
El titular deberán remitir los informes de charlas de inducción al CMN con periodicidad mensual para su seguimiento y evaluación.

9°. Que, durante el procedimiento de evaluación de la DIA el Titular del Proyecto propuso el siguiente Plan de Seguimiento Ambiental:

9.1. Instalación de señaléticas alusivas al cuidado ambiental. Componente del medio ambiente sujeto a medición y control Fauna. Impacto ambiental y medida asociada Posibles efectos sobre la fauna. Ubicación de los puntos de control Se hará la instalación de señalética sobre humedales, fauna, provisión de votar basura y abandono de animales en zonas estratégicas dentro y fuera del área del proyecto. Parámetros utilizados para caracterizar el estado y evolución del componente ambiental Para monitorear la alteración del hábitat y de ejemplares se definen los siguientes parámetros:

-Riqueza de especies -Abundancia de especies. Límites permitidos o comprometidos. Se instalarán durante la fase de construcción para estar disponibles en la fase operativa. Duración y frecuencia del seguimiento para cada parámetro. Durante la fase de operación. Método o procedimiento de medición de cada parámetro Se verificará la implementación y el estado de la señalética durante la etapa de construcción del proyecto y posterior a la entrega final del proyecto. Se realizará un registro fotográfico para registrar la actividad. Plazo y frecuencia de entrega de informes con la evaluación de los resultados. Se remitirá un informe con registros fotográficos a la Superintendencia de Medio Ambiente a través de su página web

9.2. Plan de monitoreo de calidad de agua en el Humedal Urbano Estero Lircay Componente del medio ambiente sujeto a medición y control Calidad de agua. Impacto ambiental y medida asociada Posibles efectos sobre la calidad de agua asociado a la ejecución del proyecto de aguas lluvia y, en consecuencia, a la flora y fauna asociada Ubicación de los puntos de control Puntos de muestreo definidos en el Estero Lircay:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova 9.2. Plan de monitoreo de calidad de agua en el Humedal Urbano Estero Lircay

Las coordenadas geográficas de los puntos de muestreo calidad de agua, se presentan en la siguiente tabla:

Parámetros utilizados para caracterizar el estado y evolución del componente ambiental Indicadores biológicos, físicos y químicos establecidos en la NCh1333.of1978 modificada en 1987. Límites permitidos o comprometidos. NCh1333.of1978 modificada en 1987 y resultados del muestreo previo como línea base. Duración y frecuencia del seguimiento para cada parámetro. Dos campañas anuales: una en verano (alto caudal) y otra en invierno (bajo caudal). Estas se realizarán previo al inicio de las actividades de la fase constructiva, durante y luego se deben ejecutar muestreos una vez finalizadas las actividades de construcción Método o procedimiento de medición de cada parámetro Toma de muestra siguiendo protocolos estandarizados y análisis en laboratorio acreditado. Plazo y frecuencia de entrega de informes con la evaluación de los resultados. Informe tras cada monitoreo remitido a la Superintendencia de Medio Ambiente (SMA) mediante plataforma virtual.

9.3. Programa de humectación Componente del medio ambiente sujeto a medición y control Emisiones atmosféricas. Impacto ambiental y medida asociada El programa de humectación tiene como objetivo reducir la resuspensión de material particulado causada por el tránsito de vehículos y camiones en caminos de acceso no pavimentados, con el fin de evitar la contaminación atmosférica Ubicación de los puntos de control Al interior del área del proyecto, en caminos no pavimentados, zonas de movimientos de tierra y acumulación de materiales Parámetros utilizados para caracterizar el estado y evolución del componente ambiental Para la humectación de caminos, los parámetros ambientales evaluados son:

Reducción del polvo: Medida de la disminución del polvo en el aire.

Calidad del aire: Evaluación de los contaminantes atmosféricos.

Humedad del suelo: Verificación del nivel de humedad del suelo, por eso solo se realizará en la temporalidad de ausencia de humedad (verano y primavera). Límites permitidos o comprometidos. Al interior del área del proyecto, en caminos no pavimentados, zonas de movimientos de tierra y acumulación de materiales e iniciaran una vez comiese la fase de construcción del Proyecto y durante toda la etapa. Duración y frecuencia del seguimiento para cada La frecuencia de humectación de 3 veces al día en periodos de ausencia de humedad (temporada de primavera y verano).

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova 9.3. Programa de humectación parámetro. Método o procedimiento de medición de cada parámetro Se mantendrá un registro con información de humectación de caminos. Plazo y frecuencia de entrega de informes con la evaluación de los resultados. Se mantendrán disponibles los registros en oficinas, en caso que la autoridad lo requiera.

9.4. Aplicación de supresor de polvo Componente del medio ambiente sujeto a medición y control Emisiones atmosféricas. Impacto ambiental y medida asociada La aplicación de supresores de polvo tiene como objetivo controlar y minimizar la resuspensión de material particulado generado por el tránsito de vehículos y camiones en caminos de acceso no pavimentados. Ubicación de los puntos de control Al interior del área del proyecto, en caminos no pavimentados, zonas de movimientos de tierra y acumulación de materiales Parámetros utilizados para caracterizar el estado y evolución del componente ambiental Los parámetros para evaluar la aplicación de supresores de polvo son:

Reducción del polvo en el aire.
Calidad del aire.
Nivel de humedad del suelo. Límites permitidos o comprometidos. La aplicación del supresor de polvo se realizará durante las estaciones de primavera y verano cada tres meses, cuya frecuencia podrá variar en función a la planilla de aplicación y evaluación del supresor de polvo y/o la pavimentación de las rutas.

Será realizado al interior del área del proyecto, en caminos no pavimentados, zonas de movimientos de tierra y acumulación de materiales.

Se realizará una medición de condición base de la resuspensión de polvo por tránsito de camiones en el camino de acceso, utilizando un monitor de polvo (Dustmate), para luego evaluar efectividad del uso del supresor y duración del producto (monitoreo). Duración y frecuencia del seguimiento para cada parámetro. Se realizará durante las estaciones de primavera y verano cada tres meses, cuya frecuencia podrá variar en función a la planilla de aplicación y evaluación del supresor de polvo y/o la pavimentación de las rutas Método o procedimiento de medición de cada parámetro Se elaborará un informe trimestral con los resultados del monitoreo. También se registrarán los detalles de la aplicación del supresor de polvo en el camino de acceso al Proyecto no pavimentados, incluyendo el nombre del chofer, la patente del vehículo, el recorrido, la frecuencia y las facturas correspondientes. Plazo y frecuencia de entrega de informes con la evaluación de los resultados. Los antecedentes estarán disponibles en las oficinas para su revisión por parte de las autoridades en caso de una fiscalización.

9.5. Monitoreo mensual de niveles de ruido en fase constructiva Componente del medio ambiente sujeto a medición y control Medio humano y fauna. Impacto ambiental y medida asociada Aumento en los niveles de ruido base.

Se llevarán a cabo monitoreos mensuales de ruido para verificar que no se sobrepasen los límites establecidos en la normativa D.S. N°38/2011 del Ministerio del Medio Ambiente. Ubicación de los puntos de control El monitoreo de los niveles de ruido se realizará en los puntos donde se hayan superado los límites establecidos por la normativa. Estos puntos están definidos en el estudio de ruido actualizado en Anexo 05 de la Adenda Complementaria. Parámetros utilizados para caracterizar el estado y evolución del componente ambiental Para cumplir con el D.S. N°38/2011 del MMA, se establecerá un monitoreo mensual de emisiones acústicas en los receptores identificados.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova 9.5. Monitoreo mensual de niveles de ruido en fase constructiva Límites permitidos o comprometidos. Según el D.S. N°38/2011 del MMA, en el Título IV Artículo 7°, se establecen los Niveles Máximos Permisibles de Presión Sonora Corregida (NPC), de acuerdo al tipo de zona y uso del suelo permitido en los documentos de planificación territorial. Duración y frecuencia del seguimiento para cada parámetro. Durante la fase de construcción se llevará a cabo un monitoreo mensual de emisiones acústicas. Este monitoreo se ejecutará bajo las condiciones más restrictivas, cuando se realicen actividades de movimiento de tierra simultáneamente con obra gruesa y terminaciones. En cada monitoreo, se realizará una inspección únicamente en los puntos donde se superen los límites definidos por la línea de base, y se generará un informe con la metodología de medición y los niveles de ruido medidos en terreno. Método o procedimiento de medición de cada parámetro Se realizará un análisis acústico del Nivel de Presión Sonora Continuo Equivalente (LEQdB(A)) en aquellos puntos donde se superen los límites establecidos en la línea de base, de acuerdo con la metodología indicada en el D.S. N°38/2011 del Ministerio del Medio Ambiente. Plazo y frecuencia de entrega de informes con la evaluación de los resultados. Los informes con los resultados de los monitoreos estarán disponibles para fiscalizaciones en la instalación de faenas. Además, se remitirá toda la documentación asociada a los monitoreos a la Superintendencia del Medio Ambiente, con un plazo máximo de un mes posterior a la ejecución del monitoreo.

9.6. Monitoreo trimestral de niveles de vibración en fase constructiva Componente del medio ambiente sujeto a medición y control Medio humano Impacto ambiental y medida asociada Impacto ambiental: Posible alteración del nivel de vibración base debido a la operación de maquinaria en fase constructiva.

Medida asociada: Se llevarán a cabo monitoreos trimestrales de vibración con el fin de verificar la eficacia de las medidas de control y confirmar que con estas no se sobrepasen los límites establecidos en la normativa de referencia, en este caso, la FTA-VA-90- 1003- Unidos. Ubicación de los puntos de control El monitoreo de los niveles de vibraciones consistirá en el seguimiento de los niveles de vibraciones generados por las diferentes actividades del proyecto en los puntos en los receptores definidos en el Estudio de Ruido y Vibraciones del proyecto, adjunto y actualizado en el Anexo 05 de la Adenda Complementaria.

La ubicación cartografía se presentan en la siguiente imagen:

Por su parte, la siguiente tabla presenta la ubicación georreferenciada de los puntos a considerar:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova 9.6. Monitoreo trimestral de niveles de vibración en fase constructiva

Parámetros utilizados para caracterizar el estado y evolución del componente ambiental Para cumplir con el la FTA-VA-90-1003-06, se establecerá un monitoreo trimestral de emisiones vibratorias en los potenciales receptores identificados, mientras que para evaluar el criterio de molestia por vibración se empleará el valor establecido por la norma para una Categoría 2, aplicable a zonas residenciales o edificaciones con población permanente, considerando una periodicidad de eventos vibratorios máximo permitido de 75 VdB. Límites permitidos o comprometidos. En la FTA-VA-90-1003- de los Estados Unidos en su Capítulo 8 hace referencia al criterio de molestia y el Capítulo 12 hace referencia al impacto por daño. El criterio de molestia está relacionado con los niveles de vibraciones transmitidos por suelo cuya influencia y percepción puedan generar molestia en los humanos influenciados. Duración y frecuencia del seguimiento para cada parámetro. Durante la fase de construcción, se llevará a cabo un monitoreo trimestral de emisiones vibratorias. Este monitoreo se ejecutará conforme a la evaluación de una Categoría 2, aplicable a zonas residenciales o edificaciones con población permanente, considerando con maquinaria pesada.

En cada uno de estos monitoreos se realizará una inspección para cada receptor identificado, para lo cual se generará un informe, el cual incluirá la metodología de medición, y los niveles de ruido medidos en terreno. Método o procedimiento de medición de cada parámetro Para evaluar el criterio de molestia por vibración se empleará el valor establecido por la norma para una Categoría 2, aplicable a zonas residenciales o edificaciones con población permanente, considerando una periodicidad de eventos vibratorios máximo permitido de 75 VdB. Plazo y frecuencia de entrega de informes con la evaluación de los resultados. Los informes que muestran el resultado de los monitoreos se encontrarán disponibles en la instalación de faenas ante fiscalizaciones. Además, se remitirá toda la documentación asociada a los monitoreos a la Superintendencia del Medio Ambiente, con un plazo máximo de un mes posterior a la ejecución del monitoreo.

10°. Que, durante el procedimiento de evaluación de la DIA el Titular del Proyecto propuso los siguientes compromisos ambientales voluntarios:

10.1. Capacitación en protección y cuidado de fauna silvestre, medio ambiente y humedales. Impacto no significativo asociado Posibles efectos sobre fauna silvestre, medio ambiente y humedales.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova 10.1. Capacitación en protección y cuidado de fauna silvestre, medio ambiente y humedales. Fase del proyecto a la que aplica Construcción y operación. Objetivo, descripción y justificación Objetivo: La protección y la seguridad de la fauna que se pudiese encontrar en el área del Proyecto.

Descripción: Se llevarán a cabo charlas de inducción para los trabajadores y el personal involucrado en actividades que se realicen dentro del área del proyecto. Estas charlas tendrán como temáticas principales, la normativa nacional vigente sobre protección de fauna, cómo proceder en caso de avistamiento o encuentros casuales con alguna especie, cuidado de entorno y humedales cercanos al área.

Justificación: A través de charlas de educación ambiental, se busca minimizar los eventuales accidentes o afectación a individuos de fauna nativa, así como también al entorno área del proyecto, lo anterior, podrían ocurrir por desconocimiento de los trabajadores y personal asociado al proyecto, y a su vez en caso de ocurrir algún accidente, que los trabajadores cuenten con los conocimientos necesarios tomar medidas oportunas y así proteger al individuo afectado. Lugar forma y oportunidad de implementación Lugar: Al interior de las faenas del proyecto.

Forma: Al inicio de la fase constructiva del proyecto, se procederá a capacitar a todo el personal. La capacitación considerará los siguientes tópicos como ejes centrales:

Fauna una característica de la zona y clasificación según distribución (endémica, nativa, exótica, etc.).
Legislación sectorial (Ley de caza y su reglamento) y clasificación de especies según su estado de conservación.
Humedales presentes en el área, fauna y vegetación asociada al ecosistema.

Oportunidad: Se implementará un programa semestral de inducciones a los trabajadores durante la construcción y operación del proyecto. Indicador que acredite su cumplimiento Se mantendrá un registro con los tópicos de las charlas y asistencia del personal a las mismas. Forma de control y seguimiento Se mantendrán disponibles los siguientes antecedentes en las oficinas para su revisión por parte de las autoridades en caso de una fiscalización:

Lista con nombre y firma de los trabajadores que asistan a la charla.
Registro fotográfico de la realización de las charlas.

10.2. Instalación de señaléticas alusivas al cuidado ambiental. Impacto no significativo asociado Afectación a la presencia de fauna en zonas aledañas al proyecto y al Humedal Estero Lircay. Fase del Proyecto a la que aplica Construcción. Objetivo, descripción y justificación Objetivo: Instalación de señalética alusiva al cuidado ambiental y la presencia de humedales en la zona con el fin de protección y concientización sobre los humedales y las especies asociadas al ecosistema, procurando la no afectación de la zona natural, abundancia y riqueza de especies en la zona.

Descripción: Se hará la instalación de señalética sobre humedales, fauna, provisión de votar basura y abandono de animales en zonas estratégicas dentro y fuera del área del proyecto.

Justificación: Información visual sobre el cuidado de los ecosistemas presentes en la zona, fauna y flora asociada. Lugar, forma y oportunidad de implementación Lugar: Área del proyecto y zonas aledañas al Humedal Estero Lircay.

Forma: Se implementarán señaléticas dentro del área del proyecto donde se informe sobre la existencia flora y fauna silvestre, zonas de humedal y prohibición de actividades que degraden la calidad ambiental del sector:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova 10.2. Instalación de señaléticas alusivas al cuidado ambiental.

Oportunidad: Durante la construcción y entrega del proyecto. Indicador que acredite su cumplimiento Informe con registro fotográfico de la implementación de las señaléticas. Forma de control y seguimiento - Se verificará la implementación y el estado de la señalética durante la etapa de construcción del proyecto y posterior a la entrega final del proyecto, se realizará un registro fotográfico para registrar la actividad. - Se remitirá un informe con registros fotográficos a la Superintendencia de Medio Ambiente a través de su página web

10.3. Reducción de la resuspensión de material particulado mediante el uso de malla raschel Impacto no significativo asociado Emisiones atmosféricas. Fase del proyecto a la que aplica Construcción. Objetivo descripción y justificación Objetivo: Reducir la emisión de material particulado mediante la instalación de malla raschel en las pilas de tierra y escombro.

Descripción: Se busca disminuir la emisión de material particulado al aire al cubrir las pilas de tierra y escombros con malla raschel de manera adecuada, lo que impide la dispersión de partículas cuando sea necesario.

Justificación: A través del uso de malla raschel, se espera minimizar los impactos en la calidad del aire generados durante la fase de construcción del Proyecto. Lugar, forma y oportunidad de implementación Lugar: Al interior del área del Proyecto, en las zonas de acumulación de materiales.

Forma: Primero, se identifican las áreas donde se acumulan pilas de tierra y escombro que constituyen fuentes significativas de emisión de material particulado, luego se procede a adquirir y colocar malla raschel de calidad adecuada en todas las pilas identificadas, asegurando una cobertura total y segura, y finalmente se establece un programa de mantenimiento regular para inspeccionar y reparar la malla raschel según sea necesario, garantizando su eficacia a largo plazo en la reducción de la emisión de material particulado.

Oportunidad: Una vez comiese la fase de construcción del Proyecto y durante toda la etapa. Indicador que acredite su cumplimiento Se mantendrá de instalación de la malla raschel. Forma de control y seguimiento Se mantendrán disponibles los registros en oficinas, en caso que la autoridad lo requiera.

10.4. Cláusula de derecho a ser informado sobre cambios de estufas en el reglamento y plano de copropiedad y entrega de viviendas con calefactor a gas. Impacto no significativo asociado Emisiones atmosféricas. Fase del proyecto a la que aplica Operación. Objetivo en descripción y justificación Objetivo: Informar y sensibilizar a los futuros propietarios sobre la importancia de mantener sistemas de calefacción de bajas emisiones, en línea con los estándares considerados en el análisis de emisiones inicial, y minimizar posibles impactos

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova

10.5. Charla arqueológica Impacto no significativo asociado Eventual hallazgo de material arqueológico. Fase del proyecto a la que aplica Construcción. Objetivo descripción y justificación Objetivo: Capacitar a los trabajadores sobre el componente arqueológico y sobre los procedimientos en caso de hallazgos.

Descripción: Previo al inicio de actividades de movimiento de tierras se realizará una inducción a los trabajadores de la obra, con el fin de capacitarlos sobre el componente arqueológico y los procedimientos a seguir en caso de hallazgos. Estas charlas serán realizadas por un/a arqueólogo/a o licenciado/a en arqueología.

En caso de evidenciarse restos arqueológicos, se procederá de acuerdo a lo establecido en el Art. 26 de la Ley N°17.288.

Justificación: A través de la charla los trabajadores estarán capacitados para realizar los procedimientos correspondientes frente a un posible hallazgo arqueológico. Lugar, forma y oportunidad de implementación Lugar: Dentro de la instalación de faenas.

Forma: Se realizará una charla dentro de la instalación de faenas a los trabajadores en donde se capaciten sobre el componente arqueológico y los procedimientos a seguir en caso de hallazgos. Esta será realizada por un/a arqueólogo/a o licenciado/a en arqueología previo al inicio de la actividad de movimientos de tierra del proyecto.

Oportunidad: Previo a las actividades de movimientos de tierra, tal como limpieza, escarpe y excavaciones sub-superficiales. Indicador que acredite su cumplimiento Informe de capacitación donde se indique los contenidos de la inducción realizada, una constancia de asistentes a la misma, junto a sus firmas y una síntesis de los comentarios, observaciones y preguntas realizadas durante el desarrollo de las mismas. Forma de control y seguimiento Se remitirá a la Superintendencia del Medio Ambiente y al Consejo de Monumentos Nacionales el informe correspondiente una vez que se haya realizado.

10.6. Retiro de fase líquida de la piscina del sistema de lavado de canoas Impacto no significativo asociado Retiro de la fase líquida del lavado de canoas que no logre evaporarse. Fase del Proyecto a la que aplica Construcción. ambientales derivados de modificaciones en los sistemas de calefacción.

Descripción: Se establecerá en el Reglamento y Plano de Copropiedad una cláusula que informe a los propietarios sobre la importancia de mantener sistemas de calefacción de bajas emisiones. Se especificará que:

Las viviendas serán entregadas equipadas con calefactores a gas natural (modelo Gazelle Fondital); y
Los departamentos en edificios serán entregados con calefactores eléctricos (modelo ROBLE WIFI).

Justificación: Este compromiso busca fomentar la adopción y mantenimiento de sistemas de calefacción que cumplan con las proyecciones de emisiones del proyecto. Si bien el titular del proyecto no puede responsabilizarse por cambios futuros realizados por los propietarios, se establece un marco informativo que promueva el uso de tecnologías de bajas emisiones y el cumplimiento del PDA. Lugar, forma y oportunidad de implementación Lugar: Actividad de recepción de viviendas y departamentos a propietarios definitivos.

Forma: Incorporación de una cláusula específica en el Reglamento y Plano de Copropiedad; y entrega de un manual informativo a los propietarios, junto con la confirmación de los equipos entregados y sus fichas técnicas.

Oportunidad: Se realizará al término de la fase constructiva del proyecto, conforme avance la entrega de las unidades habitacionales. Indicador que acredite su cumplimiento Registro escrito sobre las copias de Reglamento de Copropiedad y Plano de Copropiedad en la instalación de faena del proyecto. Forma de control y seguimiento Se mantendrán disponibles los registros en oficinas, en caso de que la autoridad lo requiera.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova 10.6. Retiro de fase líquida de la piscina del sistema de lavado de canoas Objetivo, descripción y justificación Objetivo: Evitar la descarga de RILes provenientes del lavado de canoas y ruedas al sistema de alcantarillado.

Descripción: Se retirará el componente líquido de la piscina de decantación por medio de una empresa externa debidamente autorizada.

Justificación: Existencia de fase líquida que no logra evaporarse, acumulándose en la piscina generando el requerimiento de su retiro externo. Lugar, forma y oportunidad de implementación Lugar: Piscina de recolección de RILes del lavado de canoas.

Forma: Los camiones mixer descargarán el agua liberada para el lavado de la canoa al interior de la piscina. Cuando gran parte del agua se haya evaporado, se retirará el material sólido endurecido, mientras que el excedente de agua que no haya logrado evaporarse, será retirado por el servicio de una empresa técnica autorizada, la cual será responsable la disposición final del residuo líquido.

Oportunidad: Al término de las obras que impliquen el uso de hormigón para cada fase constructiva o en caso de ser requerido con anterioridad. Indicador que acredite su cumplimiento Se mantendrá registro de boletas y facturas del servicio de la empresa encargada del retiro de la fase liquida de la piscina de decantación, además del certificado que acredite que la empresa esté autorizada para ejecutar el retiro, transporte y disposición final del residuo líquido. Forma de control y seguimiento Constante verificación de la piscina mientras se desarrollen las actividades de lavado de canoas.

10.7. Plan de monitoreo de calidad de agua del Humedal Estero Lircay Impacto no significativo asociado Efectos en la calidad de agua asociado a la ejecución del proyecto de aguas lluvia. Fase del Proyecto a la que aplica Construcción y una vez finalizado el proyecto. Objetivo, descripción y justificación Objetivo: Verificar que las actividades asociadas al proyecto no generen un impacto negativo significativo sobre especies de flora y fauna acuáticas y aquellas asociadas a cuerpo de agua del humedal urbano Estero Lircay, con la finalidad de proteger a especies nativas de ictiofauna, aves, anfibios, quirópteros y especies de flora ante la posible superación de los máximos permitidos en los cuerpos de agua.

Descripción: Se realizará un muestreo de calidad de agua en el Estero Lircay, estableciendo un total de tres puntos de monitoreo: aguas arriba, en la descarga del colector y aguas abajo. La selección de estos puntos se basa en el sentido de flujo del cuerpo de agua y la ubicación del punto de descarga de aguas lluvias existente. Las mediciones se llevarán a cabo en tres etapas: antes, durante y después de la ejecución del proyecto. Además, se realizarán dos campañas de muestreo anuales, una en verano y otra en invierno, con el fin de evaluar la calidad del agua en condiciones de alto y bajo caudal de la cuenca del Estero Lircay.

El monitoreo incluirá la medición de indicadores de calidad del agua, abarcando parámetros biológicos, físicos y químicos definidos en la Tabla N°4 de la NCh1333.of1978 modificada en 1987.

Justificación: Realizar un muestreo previo a las actividades generando una muestra de control el cual servirá de parámetro para corroborar que la calidad del agua no se ha visto afectada con las actividades asociadas a las obras de descarga de aguas lluvias. Lugar, forma y oportunidad de implementación Lugar: Se llevará a cabo la toma de muestras en el Estero Lircay, receptor de las aguas provenientes del proyecto existente, considerando la ubicación de las descargas de aguas lluvias asociadas. El monitoreo se realizará en tres estaciones, cuya distribución se presenta en la siguiente figura:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova 10.7. Plan de monitoreo de calidad de agua del Humedal Estero Lircay

En la siguiente tabla se presentan las Coordenadas de los puntos de muestreo calidad de agua:

Forma: La toma de muestras de agua se realizará siguiendo los protocolos de muestreo establecidos, y las muestras serán enviadas a un laboratorio acreditado para su análisis. En caso de detectarse algún indicador de superación de los máximos permitidos, se notificará a la autoridad correspondiente para activar el protocolo de respuesta adecuado. El monitoreo incluirá dos campañas anuales de muestreo: una en el período estival y otra en invierno, considerando las condiciones de alto y bajo caudal del Estero Lircay. Además, se llevarán a cabo mediciones antes del inicio de las obras, durante la ejecución del proyecto y al finalizar la construcción.

Oportunidad: La toma de muestra de control de calidad de agua se ejecutará previo al inicio de las actividades de la fase constructiva, durante y luego se deben ejecutar muestreos una vez finalizadas las actividades de construcción. Indicador que acredite su cumplimiento Finalizados los muestreos, su resultado y análisis será materializado en un informe que incluya registro de las actividades realizadas en terreno. Forma de control y seguimiento El informe con los resultados será remitido una vez terminado cada monitoreo por el encargado Ambiental-Territorial. Estos informes serán remitidos a la Superintendencia de Medio Ambiente a través de la plataforma virtual.

10.8. Protección del humedal mediante la instalación de barreras físicas de restricción de acceso Impacto no significativo asociado Afectación al Humedal Estero Lircay. Fase del Proyecto a la que aplica Construcción y operación. Objetivo, descripción y justificación Objetivo: El propósito principal de la instalación de barreras físicas es restringir el acceso de personas al humedal, protegiendo así su integridad y preservando su hábitat natural.

Descripción: Las barreras físicas consistirán en estructuras sólidas y visibles colocadas estratégicamente alrededor del perímetro del humedal. Estas serán de malla acma. Además, se colocarán letreros informativos para concienciar a las personas sobre la importancia de no entrar en el área del humedal.

Justificación: La justificación para esta medida radica en la necesidad de proteger el humedal de la interferencia humana, que puede causar daños significativos a su ecosistema frágil. Al limitar el acceso humano, se reduce el riesgo de superación de los máximos permitidos, perturbación de la vida silvestre y degradación del entorno natural. Lugar, forma y oportunidad de implementación Lugar: Las barreras físicas serán instaladas estratégicamente alrededor del perímetro del humedal.

Forma: Se empleará malla acma para la construcción de las barreras. Estas serán diseñadas con el propósito de ser visualmente perceptibles y robustas, garantizando así su efectividad como un impedimento físico para el acceso no autorizado al humedal.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova 10.8. Protección del humedal mediante la instalación de barreras físicas de restricción de acceso Oportunidad: La instalación de las barreras físicas se llevará a cabo durante la fase de construcción. Esta medida preventiva se implementará en las etapas tempranas del proyecto para garantizar la protección inmediata del humedal y evitar cualquier daño potencial causado por la interferencia humana. Indicador que acredite su cumplimiento Informe con registro fotográfico de la implementación de las barreras. Forma de control y seguimiento - Se verificará la implementación y el estado de la barrera durante la etapa de construcción del proyecto y posterior a la entrega final del proyecto, se realizará un registro fotográfico para registrar la actividad. - Se remitirá un informe con registros fotográficos a la Superintendencia de Medio Ambiente a través de su página web.

11.1.9. Protección de humedales mediante unidades de calidad de aguas pluviales de ADS Tigre Impacto no significativo asociado Potencial de superación de los máximos permitidos de cuerpos de agua naturales en el área de influencia. Fase del Proyecto a la que aplica Construcción y operación. Objetivo, descripción y justificación Objetivo: Reducir la carga de elementos en las aguas pluviales antes de su descarga en los cuerpos de agua naturales, preservando la calidad y biodiversidad de los humedales.

Descripción: Las UCA de ADS Tigre están diseñadas para tratar y controlar el flujo inicial de aguas pluviales, eliminando al menos el 80% de elementos sólidos, 43% de partículas suspendidas y un 72% de materiales pesados, como aceites y lubricantes. Estas unidades también cuentan con un sistema de derivación para manejar grandes volúmenes de agua, evitando la turbulencia que podría afectar la efectividad del tratamiento. La instalación de UCA en cada condominio permitirá mejorar la calidad de las aguas de escorrentía, disminuyendo el riesgo de afectación a los ecosistemas de humedales.

Justificación: Las UCAs de ADS Tigre proporcionan una solución eficaz para prevenir que elementos provenientes de áreas de tráfico pesado y otras zonas del proyecto lleguen a los humedales, al interceptar y tratar el primer flujo de aguas pluviales. Lugar, forma y oportunidad de implementación Lugar: En cada condominio del proyecto y en áreas cercanas a la descarga de aguas pluviales hacia cuerpos de agua naturales en el área de influencia.

Forma: Instalación de UCA de ADS Tigre, que incluyen cámaras de sedimentación, barreras para retención de sedimentos y sistemas de derivación.

Oportunidad: Durante las etapas iniciales de la construcción de cada condominio y manteniéndose en la fase de operación. Se evaluará su efectividad y mantención de forma continua. Indicador que acredite su cumplimiento Informe de monitoreo de calidad de agua y sedimentos en puntos de descarga hacia los cuerpos de agua, junto con registros de mantenimiento y operación de las UCA. Forma de control y seguimiento Revisión periódica de la efectividad y estado de las UCA en cada condominio, con reportes de monitoreo enviados a la Superintendencia de Medio Ambiente. Se incluirán registros fotográficos y datos de calidad de agua tratados y descargados. Se remitirá un informe con registros fotográficos a la Superintendencia de Medio Ambiente a través de su página web

10.10. Charlas de inducción paleontológica Impacto no significativo asociado Alteración del patrimonio cultural paleontológico. Fase del Proyecto a la que aplica Construcción. Objetivo, descripción y justificación Objetivo: Este compromiso tiene como objetivo velar por la protección del patrimonio cultural, especialmente en lo relacionado al componente paleontológico que se pueda encontrar en el área del proyecto.

Descripción: Se llevarán a cabo charlas de inducción sobre el componente paleontológico, a cargo de un/a paleontólogo/a cuyo currículum cumpla con lo estipulado en la Resolución Exenta N°650 del 05/07/2022. Estas charlas se realizarán antes del inicio de las obras y cada vez que se incorpore personal nuevo.

Justificación: Las charlas paleontológicas tienen como finalidad evitar la alteración del patrimonio cultural, sensibilizando a los trabajadores sobre la importancia de la

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova 10.10. Charlas de inducción paleontológica conservación y los procedimientos a seguir en caso de hallazgos paleontológicos durante las actividades del proyecto Lugar, forma y oportunidad de implementación Lugar: Instalación de faenas del proyecto.

Forma: Las charlas de inducción serán realizadas por un/a paleontólogo/a, quien brindará a los/as trabajadores/as información sobre el componente paleontológico que puede encontrarse en el área del proyecto, así como los procedimientos a seguir en caso de hallazgo.

Oportunidad: Las charlas se realizarán antes de iniciar cualquier actividad del proyecto que implique movimientos de tierra o excavaciones. Además, se repetirá la inducción cada vez que se incorpore personal nuevo que vaya a intervenir en actividades relacionadas con el subsuelo. Indicador que acredite su cumplimiento - Informe de registro de las charlas paleontológicas, el cual incluirá un listado firmado por los asistentes y los contenidos de la charla. - Informe remitido a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) elaborado por el/la paleontólogo/a, el cual deberá ser entregado en un plazo máximo de 15 días hábiles después de terminado el mes correspondiente. El informe debe incluir: - Nombre y firma del paleontólogo/a que realizó la charla. - Contenidos de la inducción realizada. - Copia del material gráfico presentado a los asistentes. - Registro fotográfico y/o audiovisual de la actividad. - Síntesis de comentarios, observaciones y preguntas realizadas por los asistentes. - Constancia de asistencia a la charla, que debe indicar nombre, cargo, RUT y fecha de ingreso de cada asistente, debidamente firmada por cada uno de los trabajadores. Forma de control y seguimiento Se mantendrá un registro detallado de las actividades realizadas, disponible para consulta en las oficinas de la instalación de faenas. Además, la SMA contará con los informes correspondientes para efectuar los controles de seguimiento y verificar el cumplimiento de la actividad.

10.11. Incorporación de especies hidrófitas filtradoras en el estanque de regulación del sistema de aguas lluvias Impacto no significativo asociado Afectación en la calidad del agua del Estero Lircay producto de la descarga de aguas lluvias. Fase del Proyecto a la que aplica Construcción. Objetivo, descripción y justificación Objetivo: Mejorar la calidad del agua entrante al Estero Lircay, asociado al proyecto a través de la incorporación de especies hidrófitas filtradoras en el estanque de regulación existente.

Descripción: Se incorporarán especies hidrófitas filtradoras de tipo flotante y arraigadas con hojas flotantes en el estanque de regulación, tales como Lenteja de agua (Lemna minuta), Hierba de la plata (Hydrocotyle ranunculoides), Duraznillo de agua (Lugwigia peploides) o Llantén de agua (Alisma lanceolatum). La función de estas plantas será de realizar la actividad depuradora y biorremoción por medio de los microorganismos adheridos a la superficie o por sus raíces directamente.

Las especies fueron seleccionadas dado que tienen distribución dentro de la región de La Araucanía, por lo que no tendrían problemas en adaptarse al clima local.

Si el estanque llegara a secarse, las especies presentes en la zona persistirán debido a sus estolones, raíces y semillas, las cuales germinarán y repoblarán el área cuando la humedad aumente con las primeras lluvias de la temporada.

Justificación: A través de esta medida se busca mejorar la calidad de agua entrante en el Estero Lircay, por medio de especies vegetales nativas depuradoras. Lugar, forma y oportunidad de implementación Lugar: Estanque de regulación, donde llegan las aguas lluvias.

Forma: Considerando que las aguas lluvias derivan a un estanque de regulación, es que se incorporarán especies hidrófitas nativas dentro de dicha obra ya existente, con el fin de poder filtrar y depurar los componentes químicos que puedan llegar de las aguas lluvias, y así evitar que estos elementos lleguen al Estero Lircay.

En este sistema se insertarán especies filtradoras y depuradoras, que cumplirán el rol principal de limpieza en el agua entrante desde la descarga de aguas lluvias, de manera que pueda ingresar agua de mejor calidad al Estero Lircay. Las especies seleccionadas con distribución en la región de La Araucanía corresponden a: Lemna minuta,

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova

10.12. Cortafuegos perimetrales Impacto no significativo asociado Riesgo de incendio forestal en las cercanías del proyecto en evaluación. Fase del Proyecto a la que aplica Construcción. Objetivo, descripción y justificación Objetivo: Prevenir la propagación del fuego dentro de la construcción ante una eventual amenaza de incendio, por medio de Fajas Libres de Vegetación (FLV).

Descripción: Se realizarán franjas con despeje de vegetación arbórea y arbustiva, que actuarán como barreras para evitar la propagación del fuego, en el caso de haber calles estas también cumplirán el rol de barrera física, donde el objetivo es crear zonas sin combustible, que impidan el paso del fuego y así su eventual propagación.

Justificación: La construcción de cortafuegos permitirá evitar la propagación del fuego, y de esta manera proteger el área del proyecto y a su vez, la vida de las personas que ahí se encuentren. Lugar, forma y oportunidad de implementación Lugar: Se realizarán cortafuegos por el perímetro norte y suroeste del proyecto en evaluación, además de los sectores de Instalación de faenas, dado que son áreas con almacenamiento de materiales que pueden ser potencial combustible para dar inicio a un incendio.

Por su parte, la siguiente imagen presenta la ubicación de los cortafuegos perimetrales en la instalación de faenas:

10.11. Incorporación de especies hidrófitas filtradoras en el estanque de regulación del sistema de aguas lluvias Hydrocotyle ranunculoides, Ludwigia peploides o Alisma lanceolatum. Estas especies son de hábito flotante y arraigadas con hojas flotantes, lo que les permite realizar la actividad de depuración por medio de sus raíces sumergidas.

Oportunidad: Alternativa viable, económica y eficiente para la depuración de elementos, de forma que el agua que ingresa al lecho del estero sea más limpia y no afecte las condiciones químicas y biológicas del mismo. Indicador que acredite su cumplimiento Se mantendrá un registro en las oficinas administrativas de la inmobiliaria con la fecha de incorporación de las especies hidrófitas nativas en el estanque de regulación. Forma de control y seguimiento - Lista y registro de las especies hidrófitas incorporadas al estanque. - Registro fotográfico del estanque con las especies hidrófitas. - Se realizará un informe 1 vez al año, por 3 años para la entidad fiscalizadora correspondiente con el fin de presentar un registro y seguimiento del compromiso adquirido.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova 10.12. Cortafuegos perimetrales

Forma: Para realizar la Faja Libre de Vegetación, se removerá la cubierta vegetal de tipo arbórea y arbustivas presente en el lugar (podar, rastillar y/o desbrozar), formando una faja despejada con un ancho mínimo de 6 metros, la cual deberá ser revisada y mantenida periódicamente para evitar que el crecimiento de nueva vegetación sea foco de una posible fuente de propagación de incendios.

Oportunidad: El cortafuego funcionará como método de detención de llamas indirecto (ya que no actúa sobre el foco en sí), al eliminar el combustible fino inflamable creando una línea de control que impida el paso del fuego, resguardando la vida de los trabajadores y comunidad aledaña al área del proyecto. Indicador que acredite su cumplimiento Se mantendrá un registro en las oficinas administrativas de la Instalación de faenas del inicio de la construcción del cortafuegos con sus respectivas fechas de mantención. Forma de control y seguimiento Se mantendrán disponibles los siguientes antecedentes en caso de que la autoridad lo requiera en oficinas administrativas de la Instalación de faenas:

Registro fotográfico de inicio de construcción de cortafuegos.
Lista con fechas de las mantenciones realizadas al cortafuego.

10.13. Letreros alusivos a la prohibición de lavado de vehículos en la calle. Impacto no significativo asociado Afectación en la calidad del agua del Estero Lircay. Fase del Proyecto a la que aplica Operación. Objetivo, descripción y justificación Objetivo: Instalación de señalética alusiva a la prohibición de lavar vehículos en la calle, con el fin de evitar que el agua contaminada llegue a los colectores de la descarga de aguas lluvias.

Descripción: Se realizará la instalación de señaléticas con la prohibición de lavado de vehículos en las avenidas del condominio Terranova.

Justificación: Información visual que indicara a los residentes del condominio de evitar infringir las leyes de tránsito, particularmente el artículo 160 de no lavar sus vehículos en las calles, dado que los químicos usados en este proceso contaminan las aguas que llegan al Estero Lircay. Lugar, forma y oportunidad de implementación Lugar: Avenidas del Condominio Terranova.

Forma: Se implementarán señaléticas dentro del área del proyecto, específicamente en las avenidas, donde se visualizarán imágenes con la prohibición de lavado de vehículos:

Oportunidad: Durante la construcción y entrega del proyecto. Indicador que acredite su cumplimiento Informe con registro fotográfico de la implementación de las señaléticas.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Forma de control y seguimiento - Se verificará la implementación y el estado de la señalética durante la etapa de construcción del proyecto, donde se realizará un registro fotográfico para registrar la actividad. - Se remitirá un informe con los registros fotográficos a la Superintendencia de Medio Ambiente a través de su página web.

10.14. Implementación de iluminaria de bajo impacto ambiental Impacto asociado no significativo Desplazamiento y perturbación conductual de las aves en el área del proyecto. Fase del Proyecto a la que aplica Construcción. Objetivo, descripción y justificación Objetivo: El presente compromiso busca regular las características de la iluminaria funcional en las áreas verdes del proyecto.

Descripción: Se implementará iluminación pública siguiendo las recomendaciones del D.S. N°43/2013 del MMA.

Justificación: A través de esta medida se busca disminuir el impacto que genera la dispersión de la luz artificial sobre las zonas naturales y su biodiversidad, con especial énfasis en zonas de humedal. Lugar, forma y oportunidad de implementación Lugar: Área verdes, calles y veredas del proyecto.

Forma: Se procederá a la instalación de iluminaria de acuerdo a las características señaladas en el D.S. N°43/2013 del MMA, donde se señala que:

El alumbrado ambiental urbano del proyecto, especialmente en las zonas de áreas verdes, no exceda la altura de los 5 metros de altura.
La luminaria o proyector debe ser instalado de manera horizontal, sin inclinación de ningún tipo (A).
Restricción a la sobre iluminación (B).
Restricción espectral, recomienda utilizar LED de menor temperatura (C).

Las siguientes figuras representan algunas condiciones (A, B, C):

Oportunidad: Mantener la biodiversidad de la zona en especial la ligada al humedal. Indicador que acredite su cumplimiento Se mantendrá un registro en las oficinas administrativas de la instalación de faenas y de la inmobiliaria del inicio y fin de la instalación de iluminaria, junto con las fichas técnicas del producto y fotografías de instalación y funcionamiento de noche. Forma de control y seguimiento Se mantendrán disponibles los siguientes antecedentes en caso que la autoridad lo requiera en oficinas administrativas de la instalación de faenas y de la inmobiliaria:

Lista de tipos de iluminaria y registro de la instalación.
Registro fotográfico de la instalación, tipo e iluminaria.
Se enviarán informes de seguimiento de las medidas a las autoridades competentes con los avances y resultados obtenidos una vez terminada la instalación de la iluminaria.
Se mantendrá la ficha técnica de la iluminación implementada, numero por tipo de iluminaria y localización de tal forma de monitorear su funcionamiento y objetivo. Se realizará un informe para la entidad fiscalizadora Servicio de Medio ambiente (SMA) con el fin de presentar un registro y seguimiento del cumplimiento del compromiso adquirido.

10.15. Relacionamiento comunitario Impacto no significativo asociado Efectos sobre la percepción social y relacionamiento comunitario. Fase del proyecto a la que aplica Construcción. Objetivo, descripción y justificación Objetivo: Fortalecer las relaciones con las comunidades cercanas al área del proyecto, promoviendo una comunicación abierta, transparente y permanente.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Descripción: Se implementarán instancias periódicas de información y diálogo con vecinos y representantes de la comunidad cercana al Proyecto, contemplando reuniones informativas y entrega periódica de boletines informativos que consideren avance de obras, acciones ambientales, gestión de impactos y recepción de sugerencias o inquietudes. Se implementará un sistema de recepción, gestión y resolución de reclamos vía WhatsApp.

Justificación: La implementación de espacios permanentes de relacionamiento y comunicación efectiva con la comunidad busca prevenir y minimizar potenciales conflictos socioambientales, fortalecer la transparencia y asegurar la inclusión activa de la comunidad en el seguimiento de las acciones desarrolladas. Lugar forma y oportunidad de implementación Lugar: Espacios comunitarios presenciales y virtuales determinados en coordinación con organizaciones comunitarias del área de influencia del Proyecto.

Forma: Primera reunión informativa al inicio de la fase constructiva. Reuniones anuales con la comunidad durante construcción y distribución periódica de boletines informativos durante construcción.

Oportunidad: la frecuencia de las reuniones será de forma semestral durante la fase de construcción del proyecto, en virtud de acuerdo de la Comisión de Evaluación en su Sesión Ordinaria N°8/2025 de fecha 04 de junio de 2025, y detallada en Considerando 8° del presente acto. Indicador que acredite su cumplimiento Registro detallado de actividades, incluyendo listado de participantes con firma o registro de asistencia, actas resumidas con acuerdos y compromisos adoptados, y registro fotográfico. Forma de control y seguimiento Disponibilidad permanente en las oficinas del Proyecto de los registros de asistencia, actas, registros fotográficos y ejemplares de boletines informativos para revisión por autoridades en caso de fiscalización. Se implementará un sistema de recepción, gestión y resolución de reclamos vía WhatsApp.

Que, las medidas relevantes del Plan de Prevención de Contingencias y del Plan de Emergencias, son las siguientes:

11.1. Incendio o amago de incendio Situación de riesgo o contingencia Este tipo de riesgo se encuentra asociado a las distintas fases del proyecto dada la presencia de materiales y sustancias inflamables, por lo cual se consideran prevención y minimización de contingencias. Fase del proyecto a la que aplica Construcción. Parte, obra o acción asociada En todas las actividades que se realicen durante la fase de construcción del proyecto. Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia - Todas las estructuras para el almacenamiento de sustancias o residuos peligrosos contarán con las medidas de prevención de incendios establecidas en la normativa vigente. - Todas las instalaciones eléctricas se diseñarán para la carga máxima a la que será sometida. - Como medida de detección de incendios, se utilizará la vigilancia móvil, esta será realizada principalmente a pie por los jefes de obra o prevencionistas de riesgos, aunque también se consideran rondas en vehículo, sobre todo en época estival. - Se consideran como mínimo dos rondas por rutas planificadas, a pie en los frentes de trabajos correspondientes y dos en vehículo, las que tendrán rutas planificadas a seguir por el perímetro del proyecto. Se llevará un registro de las rondas de vigilancia a través de la siguiente planilla:

Nombre del trabajador a cargo Medio de transporte Fecha Hora de inicio

Se dispondrá en las áreas de trabajo todos los elementos básicos para combatir cualquier amago de fuego o incendio, según lo establecido por la normativa vigente en esta materia (extintores, mangueras, tambores con arena, etc.).
Para enfrentar un amago de incendio, se dispondrán de extintores en lugares estratégicos, accesibles y bien señalados, de acuerdo a lo establecido en el D.S. Nº594/1999 del MINSAL y según las características del fuego que se desea extinguir como se muestra en la tabla siguiente:

Tipo de Fuego Agente de Extinción CLASE A: Combustibles sólidos comunes tales como madera, papel, género, etc. Agua presurizada- Espuma-Polvo químico seco ABC.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova CLASE B: Líquidos combustibles o inflamables, grasas y materiales similares. Espuma-Dióxido de carbono (CO2) Polvo químico seco ABC. CLASE C: Inflamación de equipos que se encuentran energizados eléctricamente. Dióxido de carbono (CO2)-Polvo químico seco ABC.

Se contará con un sistema de mantención preventiva y se capacitará a todo el personal para el uso correcto de los extintores.

El protocolo general inicia con la notificación al cuerpo de bomberos y autoridades pertinentes, las cuales en conjunto con los responsables de la empresa coordinarán y llevarán a cabo las labores de evacuación del personal y comunidad aledaña en caso de requerirse y aplicar las medidas para el control del avance del siniestro, sin arriesgar la integridad física de ninguna persona.

Además, se contará protocolo general que establezca canales de comunicación tanto internos como externos ante este tipo de eventos.

El canal de información interno: Comienza con el reporte de los testigos y/o involucrados al jefe de obras el que será el encargado de contactar a su superior el cual finalmente tendrá la responsabilidad de informar a las autoridades correspondientes externas al proyecto.

El canal de información externo: Se refiere a la comunicación del encargado en terreno del proyecto con las distintas autoridades, las cuales en conjunto con los responsables de la empresa coordinarán y llevarán a cabo las labores de evacuación del personal y comunidad aledaña en caso de requerirse y aplicar las medidas para el control del avance del siniestro, sin arriesgar la integridad física de ninguna persona.

Las principales autoridades a las que se les dará aviso en caso de un evento de este tipo son las que se muestran a continuación:

Autoridades Contacto Bomberos 132 Carabineros 133 CONAF 130 Comité de emergencias/Encargado comunal de emergencias Anexo 3681

Se deberá evaluar la factibilidad del control de incendio tomando en cuenta los equipos de control disponibles, el grado de avance del siniestro y los elementos inflamables.
Si se determina la factibilidad de combatir el siniestro con los medios disponibles, se deberá considerar el uso del equipo de seguridad adecuado por parte del personal, para el control de incendios procurando:
Trabajar siempre a favor del viento, es decir, el viento deberá dar en la espalda del personal que combate el incendio.
Trabajar lo más alejado posible de donde se originó el fuego.
Evitar que el fuego se propague mojando los recintos adyacentes con agua.
Si no es posible controlar el incendio se deberá evacuar el área de todo el personal, esperando el ingreso de bomberos, a los cuales se les deberá proporcionar toda la información que soliciten y la ayuda que requieran. Forma de control y seguimiento El jefe directo verificará durante la fase de construcción que las acciones se realicen libres de materiales inflamables o combustibles, así como también, se prohibirá el uso de fuego para todas las fases. Del mismo modo, se prohibirá fumar en las instalaciones del proyecto.
La persona que detecte el siniestro deberá inmediatamente, por cualquier medio, dar aviso al inspector de la obra o personal supervisor
Si se llega a generar un amago de incendio por cualquier causa, se debe proceder a combatir el fuego con los extintores existentes en el recinto.
Si no se puede controlar se debe comunicar inmediatamente a bomberos 132. Seguidamente se debe comunicar al jefe directo o gerencia. Acciones a implementar para controlar la emergencia
La persona que detecte el siniestro deberá inmediatamente, por cualquier medio, dar aviso al inspector de la obra o personal supervisor
Si se llega a generar un amago de incendio por cualquier causa, se debe proceder a combatir el fuego con los extintores existentes en el recinto.
Si no se puede controlar se debe comunicar inmediatamente a bomberos 132. Seguidamente se debe comunicar al jefe directo o gerencia. Oportunidad y vías de comunicación a la SMA de la activación del Plan
Ante la eventualidad de una emergencia, en fase de construcción el titular, se compromete a elaborar un informe de incidente, el cual será remitido a la Superintendencia del Medio Ambiente y SEREMI de Medio Ambiente, indicando:
Datos del accidente
Caracterización de área afectada y su extensión.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova - Técnicas o trabajos de limpieza o restitución de el o los recursos naturales afectados. - Establecimiento de los parámetros de monitoreo del componente ambiental afectado. - Protocolo de manejo de residuos generados.

11.2. Derrame de Hidrocarburos y/o fluidos Situación de riesgo o contingencia Existe el riesgo de que se produzca derrame de hidrocarburos y/o fluidos debido al manejo de maquinaria (combustibles) y fluidos por derrames de residuos de pinturas, diluyentes, barnices entre otros. Por algún evento no considerado en vías públicas, instalaciones de faenas, caminos interiores y el área de influencia del proyecto. Asimismo, se busca prevenir el derrame de hidrocarburos y/o fluidos sobre la calidad de las aguas subterráneas y superficiales, de existir. Fase del proyecto a la que aplica Construcción. Parte, obra o acción asociada En todas las actividades que se realicen durante la fase de construcción del proyecto. Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia - El jefe directo, se encargará de verificar y actualizar el registro de la maquinaria utilizada, las que se mantendrán archivadas en la oficina de administración. - Se dispondrá de una bodega de combustible debidamente señalizada en la instalación de faenas. - Los tambores que contengan productos líquidos (combustibles, desmoldantes, etc.) deberán estar montados sobre atriles metálicos para permitir un trasvasije seguro y deberán estar provistos de una llave de corte rápido. - Los equipos menores son llevados a la bodega de combustibles y se trasvasijan con una bomba manual. - En el caso del generador se carga por intermedio de los tambores de almacenaje y estos son abastecidos por los camiones cisterna de la empresa proveedora de combustible. - Para evitar derrame en el suelo al momento del trasvasije se colocará una bandeja metálica para recoger las goteras. - Los camiones de carga deberán circular a velocidad controlada (30 km/h) dentro y fuera del predio y con sus mantenciones al día. - No se realizará la mantención a los equipos en las zonas de trabajo. - Se evitarán en lo posible choques o colisiones, manteniéndose una velocidad máxima de tránsito de 30 km/h en el área de construcción. - Las descargas de aguas servidas en fase de construcción, proveniente de las actividades diarias de los trabajadores, serán dispuestas a través de servicios sanitarios los que serán retirados del lugar, por una empresa autorizada sanitariamente. - Respecto a la generación de residuos asimilables a domésticos, no peligrosos y peligrosos, se contará con contenedores, zona de acopio temporal y bodega RESPEL en el área de instalación de faenas, respectivamente, con la finalidad de dar una adecuada disposición final y además evitar la disposición de escombros y basuras en el área de emplazamiento del proyecto. Forma de control y seguimiento - Señalética de velocidad de los vehículos en el interior de la instalación de faenas. - Registro de ingreso y egreso de camiones, con información del cumplimiento de la carga y documentación necesaria, cuenten con sus respectivas carpas o lonas. Respecto al camión mixer se encuentre limpia. En este punto es importante mencionar que existirá dentro de la IF un lavado de rueda de ruedas. - En la instalación de faena se mantendrá un listado de los camiones encargados del transporte de material y residuos. - Material absorbente en caso de derrame. - Se mantendrá a mano un extintor. - Se contará con equipo de protección adecuado. Acciones a implementar para controlar la emergencia - De forma inmediata se deberá detener el derrame de hidrocarburos, en el caso de producirse derrames con combustible se deberá encerrar en un círculo de arena para evitar la propagación y para absorber el material se comenzará a cubrir con arena. - Se debe aplicar materiales absorbentes con el fin de evitar la dispersión del derrame. - Se debe retirar el material impregnado con ropa de seguridad, utensilios y envases adecuados. - Se debe limpiar la zona del derrame, retirando la totalidad del derrame. - Eliminar los envases con residuos en un sitio seguro de disposición final. - Dejar registro en un archivo del volumen derramado, y los métodos utilizados para su limpieza. - Dar aviso a las autoridades competentes sobre el tema, de ser necesario. Oportunidad y vías de comunicación a la SMA de la activación del Plan Ante la eventualidad de una emergencia, para la activación del plan de emergencias será coordinado a través del jefe de Obras al Prevencionista de Riesgos a través de un medio escrito. Además, el titular, se compromete a elaborar un informe de incidente, el cual será remitido a la Superintendencia de Medio Ambiente y SEREMI de Medio Ambienten en un periodo no superior a las 24 horas de controlada la emergencia, indicando:

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova

Datos del accidente
Caracterización de área afectada y su extensión.
Técnicas o trabajos de limpieza o restitución de el o los recursos naturales afectados.
Establecimiento de los parámetros de monitoreo del componente ambiental afectado.
Protocolo de manejo de residuos generados.

11.3. Superación de los máximos permitidos en el agua Situación de riesgo o contingencia Superación de los máximos permitidos en el agua, debido al manejo de maquinaria, actividades propias de la construcción o por algún evento no considerado en vías públicas, instalaciones de faenas, caminos interiores y/o el área de influencia del proyecto. Fase del proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento Fase de construcción Emplazamiento, parte, obra o acción asociada En todas las actividades que se realicen durante la fase de construcción del proyecto, especialmente en:

Obra de descarga de aguas lluvias en el estero Lircay.
Construcción de partes y obras del proyecto cercanas a cursos de aguas identificados. Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia
Se detendrán inmediatamente las actividades que se estén realizando y que tengan directa relación con el derrame o con su entorno inmediato.
De ser posible se retirará la fuente del derrame a una zona lejana a los cuerpos de agua presentes en el proyecto o su entorno inmediato.
Se procederá a controlar el derrame en la fuente, reparando o conteniendo de manera provisoria fugas, efluentes u otros según sea el motivo de la emergencia.
Dispondrá material absorbente sobre el área del derrame en tierra (arena, tierra u otro) con el fin de minimizar lo máximo posible la extensión e infiltración de éste.
Una vez absorbida la sustancia, se retirará el material absorbente contaminado y se dispondrá en recipientes, herméticos, como tambores, los que serán almacenados temporalmente en la bodega de residuos peligrosos y llevados trasladados a la brevedad posible a un lugar de disposición final autorizado. Forma de control y seguimiento
Se llevará a cabo un plan de seguimiento de calidad del agua, este consiste en un monitoreo 100 m aguas arriba y aguas abajo del estero Lircay, con el fin de asegurar que la construcción no ha alterado su calidad de agua inicial.
Se mantendrán registros de la maquinaria utilizada y sus mantenciones en talleres debidamente autorizados disponibles en las oficinas de instalación de faenas.
Los supervisores de la obra en terreno y/o personal de prevención de riesgos revisarán que no exista ningún residuo asociado al proyecto fuera de los lugares previamente establecidos (bodega de residuos peligrosos).
Se detendrán inmediatamente las actividades que se estén realizando y que tengan directa relación con el derrame o con su entorno inmediato.
De ser posible se retirará la fuente del derrame a una zona lejana a los cuerpos de agua presentes en el proyecto o su entorno inmediato.
Se procederá a controlar el derrame en la fuente, reparando o conteniendo de manera provisoria fugas, efluentes u otros según sea el motivo de la emergencia.
Dispondrá material absorbente sobre el área del derrame en tierra (arena, tierra u otro) con el fin de minimizar lo máximo posible la extensión e infiltración de éste.
Una vez absorbida la sustancia, se retirará el material absorbente contaminado y se dispondrá en recipientes, herméticos, como tambores, los que serán almacenados temporalmente en la bodega de residuos peligrosos y llevados trasladados a la brevedad posible a un lugar de disposición final autorizado.

Ante la eventualidad de una emergencia de este tipo, el titular se compromete a dar aviso a las autoridades competentes: a la Superintendencia de Medio Ambiente (SMA) y al Servicio Nacional de Pesca (SERNAPESCA). El aviso se dará dentro de las siguientes 24 horas de producida la emergencia. Las vías de comunicación serán vía telefónica o vía electrónica, dependiendo de la envergadura del evento.

11.4. Derrame de sustancias peligrosas Riesgo o contingencia Derrame de sustancias peligrosas Fase del proyecto a la que aplica Construcción. Emplazamiento, parte, obra o acción asociada En todas las actividades que se realicen durante la fase de construcción del Proyecto.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia - Capacitaciones al personal sobre cómo actuar en caso de derrame de sustancias peligrosas. - Se prohíbe la manipulación y descarga de sustancias peligrosas en zonas ubicadas fuera de las instalaciones especializadas para este tipo de sustancias, es decir, caminos de circulación o acceso, cauce del río, entre otros. - Mantener envases bien cerrados y rotulados. - Usar y manejar correctamente el producto. - Plan interno para actuación y comunicación en caso de este tipo de eventos. Forma de control y seguimiento - Registro de las hojas de seguridad de todas las sustancias almacenadas (se deberá exigir al proveedor). - Correcto almacenamiento en la bodega de SUSPEL. - Capacitación al personal sobre el manejo, uso y transporte de las sustancias peligrosas. - Los transportistas deberán contar con las condiciones de seguridad para el adecuado transporte y una velocidad máxima de 30 km/h, al interior del Proyecto.

De forma inmediata se deberá detener el derrame de sustancias peligrosas.
Dar aviso oportuno al Líder de Área y al personal cercano para el comienzo a la contención del derrame y detener completamente las obras en la faena.
Identificar el área susceptible y la ruta del derrame.
Dar aviso oportuno e inmediato a las Autoridades.

Ante la eventualidad de una emergencia, el titular, se compromete a elaborar un informe de incidente, el cual será remitido a la Superintendencia de Medio Ambiente y SEREMI de Medio Ambiente, indicando:

Datos del accidente.
Caracterización de área afectada y su extensión.
Técnicas o trabajos de limpieza o restitución de él o los recursos naturales afectados.
Establecimiento de los parámetros de monitoreo del componente ambiental afectado.
Protocolo de manejo de residuos generados.

11.5. Vertimiento de residuos peligrosos Situación de riesgo o contingencia Accidente, volcamiento o maniobra durante el traslado de los residuos peligrosos. Fase del proyecto a la que aplica Construcción. Parte, obra o acción asociada En todas las actividades que se realicen durante la fase de construcción del proyecto. Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia - Se prohíbe la manipulación de residuos peligrosos en zonas ubicadas fuera de las instalaciones de faenas, es decir, caminos de circulación o acceso, entre otros. - Los residuos peligrosos se almacenarán en el sector destinado para este fin y cumplirán con los requerimientos dispuestos en el D.S. N°43/2016, Reglamento de almacenamiento de sustancias peligrosas y en el D.S. Nº148/2003, Reglamento sanitario sobre manejo de residuos peligrosos, ambos del MINSAL. - Posteriormente se dará disposición final en sitios autorizados sanitariamente. - El traslado se deberá realizar por un vehículo destinado al transporte de este tipo de residuos autorizado sanitariamente. Forma de control y seguimiento - Verificar que no exista ningún residuo asociado al proyecto fuera de los lugares previamente establecidos (bodega de residuos peligrosos).

Bloqueo del flujo de materiales derramados con bolsas de arena, trapos u otro elemento absorbente.
De ser necesario, uso de barreras absorbentes para cercar y contener derrames.
Cubrimiento y cierre inmediato de todos los sumideros de aguas lluvias y las alcantarillas sanitarias.
Una vez controlado el derrame, el material absorbente se dispondrá como residuo peligroso.
En todo evento de esta naturaleza se informará al jefe directo
En caso de que un derrame amenace con descargar, o descargue en algún curso de aguas lluvias, alcantarillado o fuente de agua potable, se debe informar inmediatamente a bomberos y carabineros.
La disposición final de los residuos recuperados y almacenados se realizará en sitios autorizados por la autoridad sanitaria competente.
El jefe directo, será el encargado de dar la señal de alarma y preocuparse de las comunicaciones, coordinar las acciones para el control del fuego e informar a bomberos, en caso que la gravedad lo amerite.
Ante cualquier señal de peligro se deberá proceder a evacuar el lugar de inmediato. Ante la eventualidad de una emergencia, el titular, se compromete a elaborar un informe de incidente, el cual será remitido a la Superintendencia de Medio Ambiente y SEREMI de Medio Ambiente, indicando:

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Datos del accidente.
Caracterización de área afectada y su extensión.
Técnicas o trabajos de limpieza o restitución de él o los recursos naturales afectados.
Establecimiento de los parámetros de monitoreo del componente ambiental afectado.
Protocolo de manejo de residuos generados.

11.6. Golpes eléctricos Situación de riesgo o contingencia Lesiones producidas por el defecto de una corriente eléctrica en el ser humano. Las actividades constructivas implican el uso de herramientas eléctricas y para ello los operadores deben tomar medidas de protección. Fase del proyecto a la que aplica Construcción. Parte, obra o acción asociada En todas las actividades que se realicen durante la fase de construcción del proyecto. Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia - Utilizar ropa aislante (zapatos de seguridad, guantes, etc.) al momento de operar algún equipo o herramienta eléctrica. - Mantener aisladas y en buen estado todas las conexiones eléctricas. - Maniobrar de manera adecuada y siguiendo las rutas establecidas dentro del área del proyecto vehículos pesados, para no pasar a llevar instalaciones eléctricas (postes, cables). Forma de control y seguimiento Las maquinarias se mantendrán alejadas de instalaciones eléctricas, con ruta demarcada al interior del proyecto. Será tarea del jefe directo vigilar que se respeten las rutas trazadas.

Durante la habilitación de electricidad en oficinas y otros, los trabajadores deberán utilizar equipo de protección aislante, la supervisión para cumplimiento estará encargada del jefe directo y en caso de contar con uno también al prevencionista de riesgo.

Prestación de primeros auxilios al momento de ser rescatado el accidentado.
Comunicación inmediata con el servicio de emergencias al 131 (ambulancia).

Datos del accidente
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Técnicas o trabajos de limpieza o restitución de él o los recursos naturales afectados.
Establecimiento de los parámetros de monitoreo del componente ambiental afectado.
Protocolo de manejo de residuos generados

11.7. Volcamientos Situación de riesgo o contingencia Volcamiento de maquinaria o camiones a utilizar. Fase del proyecto a la que aplica Construcción. Parte, obra o acción asociada En todas las actividades que se realicen durante la fase de construcción del proyecto. Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia - Se debe evitar circular por pendientes pronunciadas o a exceso de velocidad y sobrecargar la maquinaria y camiones. - La maquinaria y camiones deben circular a una distancia prudente entre sí. - Mantener la revisión técnica de la maquinaria y camiones al día. - Los conductores de las maquinarias deben tener licencia de conducir acorde. Forma de control y seguimiento - Delimitación de ruta dentro del área del proyecto de la cual el jefe directo se encargará de supervisar, al igual que el flujo y distancia de la maquinaria. - Se mantendrá en oficina los documentos que respalden la revisión técnica de la maquinaria y camiones, al igual que una copia de las licencias de conducir de los operadores conductores.

Paralización de todas las obras.
Si alguien está aprisionado debajo del vehículo o maquinaria, no debe ser retirado a menos que haya suficientes personas con fuerza para hacerlo.
No debe moverse de la posición original a las víctimas. Si es posible, es conveniente examinarlas tomando el pulso en el cuello o la muñeca, observando su respiración. Debe visualizarse heridas, fracturas o hemorragias atendiéndolas con seguridad.
Prestar primeros auxilios al operador de la maquinaria.
Comunicación inmediata al 131. Ante la eventualidad de una emergencia, el titular, se compromete a elaborar un informe de incidente, el cual será remitido a la Superintendencia de Medio Ambiente y SEREMI de Medio Ambiente, indicando:

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Caracterización de área afectada y su extensión.
Técnicas o trabajos de limpieza o restitución de él o los recursos naturales afectados.
Establecimiento de los parámetros de monitoreo del componente ambiental afectado.
Protocolo de manejo de residuos generados

11.8. Derrumbes en zanjas de excavación Situación de riesgo o contingencia Operarios que se encuentren trabajando al interior de obras de excavación con una profundidad mayor a 2,5m. Fase del proyecto a la que aplica Construcción. Parte, obra o acción asociada En todas las actividades de excavación mayores a 2,5m que se realicen durante la fase de construcción del proyecto. Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia - El material de excavación se almacenará a una distancia mínima, mayor a la profundidad de la excavación contada desde el borde de esta. - siempre que haya operarios trabajando en el interior de la excavación, se mantendrán al menos dos en el exterior, los que actuarán como ayudante de trabajo. - En la obra se dispondrán de palancas, cuñas, barras, puntales, tablones, etc. que se reservarán como equipo de salvamento, así como de otros medios que puedan servir para socorrer a los trabajadores en caso de emergencias. - Se evitará la presencia de agua en las excavaciones. - La zona de excavación en todo momento se mantendrá limpia y libre de rocas, rodados, escombros, especies arbóreas y cualquier otro objeto que pueda afectar la estabilidad de la excavación. - La zona de excavación estará debidamente señalizada y solo accederán a ella el personal estrictamente necesario. - Se dispondrá de luz suficiente ya sea natural o artificial durante las horas de trabajo dentro de la excavación. - Se protegerán los taludes de excavación de los impactos que puedan producir los vehículos o maquinarias que transiten por la zona. - No se acumulará ningún tipo de material a menos de 0,5m del borde de excavación. Forma de control y seguimiento El jefe directo de estas obras se encargará de supervisar, que todas las medidas de prevención se cumplan al momento de realizar los trabajos, así como de entregar los elementos de protección adecuados para los trabajadores.

El supervisor de obra realizará una revisión diaria (sobre todo después de eventos climáticos) de los bordes superiores de excavación dejando constancia de cualquier observación.

Se realizará un cerco perimetral de seguridad para evitar que personas no especializadas se acerquen a la zona del accidente.
Se paralizarán las obras en la zona hasta que la emergencia haya pasado y el lugar haya sido inspeccionado por el profesional a cargo.
Una vez estabilizado derrumbe de la zanja un equipo técnico se encargará del rescate de posibles afectados.

Datos del accidente.
Caracterización de área afectada y su extensión.
Técnicas o trabajos de limpieza o restitución de él o los recursos naturales afectados.
Establecimiento de los parámetros de monitoreo del componente ambiental afectado.
Protocolo de manejo de residuos generados.

11.9. Movimientos sísmicos Situación de riesgo o contingencia Debido a la alta incidencia de movimientos telúricos en Chile y sus condiciones sísmicas requieren ser consideradas en la fase de construcción del proyecto. Fase del proyecto a la que aplica Construcción. Parte, obra o acción asociada En todas las actividades que se realicen durante la fase de construcción del proyecto. Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia - Capacitar al personal con los pasos a seguir ente esta situación de riesgo. - Verificar que los objetos más pesados se encuentren almacenados en las estanterías inferiores para darle estabilidad a los muebles, se debe evitar mantener elementos metálicos sueltos.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova - Mantener señalizada la zona de seguridad hacia donde puede desplazarse en caso de una emergencia, se debe mantener además despejadas las vías de circulación hacia las zonas de seguridad. - Mantener en buen estado de conservación las instalaciones eléctricas, de cumplimiento al reglamento correspondiente. - Mantener en buen estado de uso una linterna para utilizarla en caso de corte de luz. - Listado actualizado del personal que trabaja durante la ejecución del proyecto en las diferentes áreas y asignar personas que estén a cargo de despejar las vías de evacuación, en caso de quedar obstruidas por el sismo, además de asignar personar de cortar el suministro eléctrico, agua y gas. - Plan interno para actuación y comunicación en caso de este tipo de eventos. Forma de control y seguimiento - Existencia de una zona de seguridad señalada, con las vías de circulación despejadas. - Que no existan líneas eléctricas improvisadas. - Existencia de un perímetro señalizado en las pilas de acopio. - Capacitaciones al personal sobre cómo actuar en caso de sismo.

Se deberá mantener la calma, no correr ni desplazarse en forma precipitada.
Se deben des-energizar todas las máquinas o equipos eléctricos. Cortar suministros de gas, electricidad y otras fuentes alimentadoras de materiales, combustibles o cualquier otro tipo de energía.
Alejarse de estructuras elevadas a una distancia mínima de 1,5 veces la altura de la estructura.
No afirmarse de circuitos energizados ya que pueden presentar fallas en la aislación y recibir un golpe eléctrico.
Alejarse de ventanas y abrir las puertas
No encender fósforos ni encendedores.
Si se encuentra cercano a estructuras metálicas y no es posible desplazarse hacia la zona de seguridad, ubicarse de espalda a vidrios, con la cabeza inclinada hacia el pecho y las dos manos sobre la cabeza cubriendo los oídos para evitar una lesión.
Las personas asignadas deben cerciorarse de que no existan incendios, escapes de gas, agua, inflamables, deterioro de murallas, pisos, cableado eléctrico, etc., para que con esta información los mandos altos puedan determinar si las actividades se suspenden o se reinician parcial o totalmente.
Si no se observan daños en los servicios de electricidad, agua y gas se debe reponer en forma gradual los servicios para prevenir fugas y/o accidentes.
Si se encuentra dentro de una excavación, trate de salir lo antes posible a la superficie.
Si va conduciendo; deténgase a un costado de la pista, encienda las luces de emergencia y espere el término del movimiento telúrico.
Procedimientos después del sismo en fase de construcción:
Una vez finalizado el sismo desplazarse hacia la zona de seguridad, evitar pisar pozas de aguas, ya que si hubiera algún conductor energizado puede estar en contacto con él y generar un problema mayor de electrocución.
Si se tiene conocimiento de Primeros Auxilios brindar la ayuda al personal lesionado, posteriormente llamar a mutualidad asociada, si se requiere de atención médica.
Cortar los suministros de los gases, de proceder, presiones que están en uso cerrando las válvulas de los cilindros a presión y posteriormente colocando el gorro para proteger la válvula de algún daño.
Si algún trabajador se encuentra lesionado seriamente, proceder a brindarle los Primeros Auxilios, solicitar una ambulancia para su traslado a un centro asistencial, mientras llega ambulancia para su traslado a un centro asistencial.

Ante la eventualidad de una emergencia, el titular en fase de construcción se compromete a elaborar un informe de incidente, el cual será remitido a la Superintendencia de Medio Ambiente y SEREMI de Medio Ambiente, indicando:

Datos del accidente
Caracterización de área afectada y su extensión.
Técnicas o trabajos de limpieza o restitución de él o los recursos naturales afectados.
Establecimiento de los parámetros de monitoreo del componente ambiental afectado.
Protocolo de manejo de residuos generados.

11.10. Lluvia extrema, inundaciones fluviales, e inundaciones repentinas, inundaciones por tormentas. Situación de riesgo o contingencia Eventos extremos que pueden ver aumentada su frecuencia o magnitud a causa del cambio climático. Fase del proyecto a la que aplica Construcción y operación. Parte, obra o acción asociada Toda la superficie del proyecto.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia Fase de construcción: - Se revisarán los pronósticos del tiempo periódicamente frente a posibles eventos de tormentas fuertes en corto plazo. Dependiendo de la intensidad de estos eventos se tomarán medidas desde la protección de materiales de construcción hasta la suspensión de la jornada laboral. (http://www.meteochile.gob.cl/PortalDMCweb/index.xhtml). - Se mantendrá una revisión constante de la página del Servicio Nacional de Prevención y Respuesta ante Desastres (SENAPRED https://senapred.cl/).

Fase de operación: - Para esta fase el proyecto contará con un sistema de zanjas de infiltración y retención de caudales de aguas lluvias que se encargaran de minimizar los flujos producidos por eventos de lluvia poco frecuentes (diseñado para periodos de retorno de 10, 25 y 100 años) y así entregar un caudal controlado al colector ubicado en Av. Los estudiantes. Forma de control y seguimiento Fase de construcción: Registro meteorológico en épocas de mayor probabilidad de lluvias y frentes de mal tiempo (otoño e invierno).

Fase de operación: La administración de los edificios se encargará de mantener la limpieza de los sumideros y canales de aguas lluvias para asegurar un correcto funcionamiento del sistema de recolección de aguas lluvias.

Fase de construcción:

Dar aviso al jefe directo o encargado de obras
Paralización de todo tipo de obras del proyecto.
Evacuar la faena
El superior a cargo de dar aviso a las autoridades.

Ante la eventualidad de una emergencia de este tipo, el titular, se compromete a elaborar un informe de incidente, el cual será remitido a la Superintendencia de Medio Ambiente y SEREMI de Medio Ambiente, indicando:

Datos de la emergencia.
Caracterización de área afectada y su extensión.
Técnicas o trabajos de limpieza o restitución de el o los recursos naturales afectados.
Establecimiento de los parámetros de monitoreo del componente ambiental afectado.
Protocolo de manejo de residuos generados

11.11. Incendios vegetacionales Situación de riesgo o contingencia Este riesgo puede presentarse en las áreas de trabajo en terrenos y zonas aledañas que presenten pastizales, árboles, matorrales entre otros. Fase del proyecto a la que aplica Construcción. Parte, obra o acción asociada En todas las actividades que se realicen durante la fase de construcción del proyecto. Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia - Se prohíbe realizar fogatas o quemas en las áreas de trabajo, siendo el jefe directo de cada área de trabajo, el responsable de dar cumplimiento e instrucción de esta disposición a sus trabajadores y subcontratados. - Se prohíbe fumar dentro del área de emplazamiento del proyecto, donde se instalarán señaléticas indicando esta orden, especialmente en las áreas donde predominen las zonas vegetacionales. - Capacitación constante al personal frente a la prevención de incendios de vegetación, programando actividades durante el periodo que dure el proyecto. Forma de control y seguimiento El jefe directo inspeccionará durante la fase de construcción que se cumpla la prohibición del uso de fuego. Del mismo modo, la prohibición de fumar en las instalaciones del proyecto, con mayor énfasis en las cercanas a vegetación.

Dar aviso al jefe directo o encargado de obras
Paralización de todo tipo de obras del proyecto.
Evacuar y aislar el área afectada.
El primer ataque al fuego se realizará con los recursos disponibles en terreno.
El personal solo actuará ante un amago de incendio fuego incipiente que se produzca dentro del área de trabajo, delimitada por los cercos y se limitará en dar aviso en caso de divisar algún siniestro del área de trabajo.
En el caso de que un siniestro ajeno al área de trabajo amenace con llegar hasta las instalaciones o faja de trabajo, se procederá a contener el avance del fuego con cortafuegos y humectación del área con el agua disponible. Paralelamente, se dará aviso a bomberos (132) y a CONAF (130) para combatir el incendio.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova

Datos del accidente
Caracterización de área afectada y su extensión.
Técnicas o trabajos de limpieza o restitución de el o los recursos naturales afectados.
Establecimiento de los parámetros de monitoreo del componente ambiental afectado.
Protocolo de manejo de residuos generados
Que, se ha podido establecer que el Proyecto no genera o presenta los efectos, características o circunstancias a que se refiere el artículo 85 del Reglamento del SEIA, en base al contenido de las actas de las reuniones realizadas con grupos humanos pertenecientes a pueblos indígenas, que se detallan en el Visto 3. del presente acto; así como en base a la información aportada por el Titular en la DIA y sus Adendas, y en los demás antecedentes que constan en el proceso de evaluación del proyecto.
Que, durante el proceso de participación ciudadana, desarrollado conforme a lo dispuesto en el artículo 30 bis de la Ley N°19.300, se formularon observaciones por parte de la comunidad respecto del Proyecto, las que han sido consideradas en el proceso de evaluación ambiental.

El detalle de la participación ciudadana informada, las actividades de participación ciudadana, así como las observaciones formuladas por la ciudadanía que cumplen con los requisitos establecidos en el artículo 30 bis de la Ley Nº19.300 y el artículo 83 del Reglamento del SEIA y el pronunciamiento fundado respecto de todas ellas, se encuentran contenidas en el proceso de evaluación de la forma que se señala en el Anexo Participación Ciudadana que se adjunta y que es parte integrante de la presente Resolución.

Que, el Titular deberá remitir a la Superintendencia del Medio Ambiente la información respecto de las condiciones, compromisos o medidas, ya sea por medio de monitoreos, mediciones, reportes, análisis, informes de emisiones, estudios, auditorías, cumplimiento de metas o plazos, y en general cualquier otra información destinada al seguimiento ambiental del Proyecto, según las obligaciones establecidas en la presente Resolución de Calificación Ambiental y las Resoluciones Exentas que al respecto dicte la Superintendencia del Medio Ambiente. De igual forma, y a objeto de conformar el Sistema Nacional de Información de Fiscalización Ambiental (SNIFA), el Registro Público de Resoluciones de Calificación Ambiental y registrar los domicilios de los sujetos sometidos a su fiscalización en conformidad con la ley, el Titular deberá remitir en tiempo y forma toda aquella información que sea requerida por la Superintendencia del Medio Ambiente a través de las Resoluciones Exentas que al respecto ésta dicte.
Que, el Titular deberá informar a la Superintendencia del Medio Ambiente la realización de la gestión, acto o faena mínima que da cuenta del inicio de la ejecución de obras, a que se refiere el Considerando 4.1. de la presente Resolución.
Que, con el objeto de dar adecuado seguimiento a la ejecución del Proyecto, el Titular deberá informar a la Superintendencia del Medio Ambiente, al menos con una semana de anticipación, el inicio de cada una de las fases del Proyecto, de acuerdo a lo indicado en la descripción del mismo.
Que, la Superintendencia del Medio Ambiente, de oficio o a petición de parte o de algún organismo sectorial, podrá aprobar, modificar o complementar el contenido del plan de seguimiento de las variables ambientales y, en general, cualquier otro mecanismo establecido en la respectiva resolución de calificación ambiental que tenga dicho objeto, con el fin de asegurar, en el transcurso del tiempo, que el seguimiento de las variables ambientales cumpla con su objetivo de forma eficiente y eficaz.

18 Proyecto Inmobiliario Terranova ejecutarse, deberá cumplir con todas las normas vigentes que le sean aplicables.

Que, el Titular deberá informar inmediatamente a la Secretaría de la Comisión de Evaluación de la Región de La Araucanía y a la Superintendencia del Medio Ambiente, la ocurrencia de impactos ambientales no previstos en la DIA, asumiendo inmediatamente las acciones necesarias para abordarlos.
Que, el Titular del Proyecto deberá comunicar inmediatamente y por escrito a la Dirección Regional del SEA Servicio de Evaluación Ambiental Región de La Araucanía la ocurrencia de cambios de titularidad, representante legal, domicilio y correo electrónico, de acuerdo a lo establecido en el inciso tercero del artículo 162 y artículo 163, ambos del Reglamento del SEIA.
Que, se hace presente al Titular que cualquier modificación al Proyecto que constituya un cambio de consideración, en los términos definidos en el artículo 2° letra g) del Reglamento del SEIA, deberá someterse al SEIA.
Que, todas las medidas, condiciones, exigencias y disposiciones establecidas en la presente Resolución son de responsabilidad del Titular, sean implementadas por éste directamente o a través de un tercero.

Resolución de Calificación Ambiental Proyecto Inmobiliario Terranova - SAG, Región de La Araucanía - SEC, Región de La Araucanía - SEREMI de Agricultura, Región de La Araucanía - SEREMI de Bienes Nacionales, Región de La Araucanía - SEREMI de Desarrollo Social y Familia, Región de La Araucanía - SEREMI de Energía, Región de La Araucanía - SEREMI de Salud, Región de La Araucanía - SEREMI de Transportes y Telecomunicaciones, Región de La Araucanía - SEREMI de Vivienda y Urbanismo, Región de La Araucanía - SEREMI Medio Ambiente, Región de La Araucanía - SEREMI MOP, Región de La Araucanía - Servicio Nacional Turismo, Región de La Araucanía - Ilustre Municipalidad de Temuco - Gobierno Regional de La Araucanía - Superintendencia de Medio Ambiente: contactorca@sma.gob.cl Observantes PAC: - Comunidad Indígena Antonio Huilcapan, c.antoniohuicapan@gmail.com - Myriam Jazmín Velásquez Painén, yazmin.vp@gmail.com - Susan Aylén Cayunao Cayunao, akallunao@gmail.com - Juan Saúl Aillapán Huircán, c.antoniohuilcapan@gmail.com - Antonio Bartolo Marín Marinao, c.antoniohuilcapan@gmail.com - Sigisfredo Marimán Medina, c.antoniohuilcapan@gmail.com - Gonzalo Andrés Marimán Marimán. c.antoniohuilcapan@gmail.com - Cristian Aillapán Antinao, cristian.aillapan.antinao1@gmail.com - Robinson Alfredo Aillapán Antinao, c.antoniohuilcapan@gmail.com - Norma Melin Jemenao, c.antoniohuilcapan@gmail.com - Lucy Marimán Medina, c.antoniohuilcapan@gmail.com - Patricia Cayuqueo Ñancucheo, c.antoniohuilcapan@gmail.com - Valentina Inés Aillapán Ñanculef, c.antoniohuilcapan@gmail.com - Gustavo Aillapán Ñanculef, c.antoniohuilcapan@gmail.com - Alfredo Rucan Aillapán, c.antoniohuilcapan@gmail.com - Miriam Aillapán Antinao, c.antoniohuilcapan@gmail.com - Carolina Matamala Millanao, c.antoniohuilcapan@gmail.com - Irma Millanao Linconao, c.antoniohuilcapan@gmail.com - Oscar Aillapán Ñanculef, oayllanancu@gmail.com - Marcelino Ariel Aillapán Matamala, marce.ailla.ix@gmail.com - Patricio Peralta Vega, c.antoniohuicapan@gmail.com - Javier Curilen Mariqueo, c.antoniohuilcapan@gmail.com - Comité de Agua Potable Rural, aprlircay2023@gmail.com - Carlos Andrés Vicens Fuentes, carvifue@gmail.com - María Daniela Lagos Aillapán, m.daniela.lagos@gmail.com - Jeanette Magdalena Aillapán Antinao, j.yanecita@gmail.com - Agustina Antinao Epul, j.yanecita@gmail.com