Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones IV

REPÚBLICA DE CHILE . COMISIÓN DE EVALUACIÓN Región del Biobío

Servicio de Evaluacion Ambiental

Califica Ambientalmente el proyecto “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones IV”

Concepción, noviembre 2024

• Gobierno de Chile.

VISTOS:

1?. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), su Adenda de 31 de mayo de 2024 y su Adenda Complementaria de 10 de septiembre de 2024, del proyecto “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones IV”, presentado por Inmobiliaria Villa Pacifico SpA con fecha 31 de enero de 2024.

2”. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se detallan en el Capítulo 3.2 del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones IV”.

1. El Acta de Evaluación N* 20240810668 de 17 de abril de 2024, del Comité Técnico de la Región de Biobío.

2. EN ICE de la DIA del proyecto “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones IV” de 18 de octubre de 2024,

5”, El Acta N* 20 de 28 de octubre de 2024, de la sesión de la Comisión de Evaluación de la Región de Biobio.

6”. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA del proyecto “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones IV”.

1. Lo dispuesto en la Ley N” 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. N" 40, de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Reglamento del SETA); la Ley N 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N 18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; la Resolución N 7, de 2019, de la Contraloría General de la República, que fija normas sobre exención del trámite de toma de razón; lo indicado en el artículo 80 del D.F.L. N 29, del Ministerio de Hacienda, que “Fija Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley N 18.834, sobre Estatuto Administrativo”; en el Dictamen N 33.235, de fecha 27 de diciembre de 2019 de la Contraloría General de la República, que se pronuncia sobre la alteración del orden de subrogancia de un cargo del segundo nivel del sistema de Alta Dirección Pública.

aga Documento Digital N”: 202408001140 - Fecha: 12/11/2024

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CONSIDERANDO:

1”. Que, Inmobiliaria Villa Pacifico SpA (el Titular), ha sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones IV” (el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:

Nombre o razón social Inmobiliaria Villa Pacifico SpA,

Rut 76.453.436-0

Domicilio Avda, Presidente Riesco N*5335, Oficina 1101, Las Condes, Región Metropolitana

Teléfono +56 981238041

Nombre representante legal Germán González López y Christian Quijada Martínez

Rut representante legal 13428185-5 y 14.246.166-8 respectivamente

Domicilio representante legal | Av. Presidente Riesco N*5335 Oficina 1101, Las Condes, Región Metropolitana

Teléfono representante legal +56 981238041

Correo electrónico Titular -o | geonzalezlGHiaconcagua.com

representante legal scastillolMiaconcagua.com

2. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 18 de octubre de 2024, la Directora del Servicio de Evaluación Ambiental Región del Biobío ha recomendado aprobar el Proyecto, por cuanto el proyecto cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable identificada en la sección 9 del ICE; cumple con los requisitos de otorgamiento de carácter ambiental contenidos en los permisos ambientales sectoriales aplicables identificados en la sección 10 del ICE; no genera ni presenta los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N 19.300, que dan origen a la necesidad de evaluar un Estudio de Impacto Ambiental; y el titular ha subsanado los errores, omisiones e inexactitudes planteados en el o los Informes Consolidados de Aclaraciones, Rectificaciones y Ampliaciones.

3”. Que, en sesión de 28 de octubre de 2024, la Comisión de Evaluación de la Región del Biobío acordó calificar favorablemente el proyecto “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones TV”, aprobando integramente el contenido del ICE de 18 de octubre de 2024, el que forma parte integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.

4?, Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, y en su Adenda Complementaria, los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a continuación se indica:

4.1. ANTECEDENTES GENERALES

Objetivo general

El objetivo del Proyecto es la construcción de 461 unidades habitacionales, junto a estacionamientos, equipamiento, áreas verdes y obras de urbanización, todo en el sector Torreones de Bellavista, comuna de Concepción, Región del Biobío.

Descripción general del proyecto

El Proyecto “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones IV”, corresponde a una de las etapas del proyecto “Cipreses de Torreones” y consiste en la construcción de 461 unidades habitacionales correspondientes a 141 casas y 320 departamentos distribuidos 15 torres de $5 pisos cada una, junto a 519 estacionamientos, 231 estacionamientos de bicicletas, equipamiento, áreas verdes y obras de urbanización privadas, en una superficie de 4,7 ha, ubicada en el sector Torreones de Bellavista, comuna de Concepción, Región del Biobío, al interior de un uso de suelo definido como habitacional de expansión, por el Plan Regulador Comunal de Concepción.

Tipología principal, así como las aplicables a sus partes, obras o acciones

h.1) Proyectos inmobiliarios

Vida útil

Indefinida

Monto de inversión

USD $ 24.500.000

Proyecto o actividad se

desarrolla por etapas

El proyecto Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones se presenta originalmente como un proyecto por etapas, donde la primera etapa correspondió a la edificación y urbanización de los lotes 4-A1 y 4-42, que fue evaluada a través del proyecto “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones”, y calificada ambientalmente favorable por medio de la R.E N218/2020. Luego, la segunda etapa, edificación y urbanización del Lote 4-A3-1 fue evaluada a través del proyecto “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones III”, siendo calificada ambientalmente favorable por medio de la R.E, N2023080011/2023.

A través de la DIA, objeto del presente informe, se evaluó la tercera y última etapa del proyecto, la cual corresponde a la construcción de obras de edificación y urbanización de los lotes G-1, G-2 y 4-A6, en una superficie de 4,7 ha, dentro de este terreno.

Los lotes G-1 y G-2 provienen de la fusión y subdivisión de los lotes 4-A4, 4-AS y F3-15.

Por otra parte, el Lote 4-A7 se encuentra en una zona de protección de paisaje (PP) de acuerdo al Plan Regulador de Concepción, por lo cual solo se contemplan obras compatibles con este uso de suelo en 1,1 ha.

El Proyecto se realizará en tres secuencias constructivas, evaluándose su ejecución en 5 años. La primera y segunda secuencia constructiva, contempla la ejecución de los lotes G-1 y G-2. La tercera secuencia constructiva contempla la ejecución del Lote 4-46.

El inicio de la segunda y tercera secuencia constructiva podría retrasarse dependiendo de las condiciones económicas mientras se desarrolla la primera, no obstante, para efectos de la evaluación ambiental, se considera la peor condición correspondiente al inicio de la segunda secuencia constructiva mientras se ejecuta la primera. Por otra parte, la tercera secuencia constructiva se iniciaría después del término de la segunda secuencia constructiva, sin solaparse.

Proyecto O actividad

modifica un proyecto o actividad existente

El Proyecto corresponde a la tercera y última etapa del proyecto “Cipreses de Torreones”, que cuenta con 2 RCA anteriores. Sin embargo, se debe aclarar que no se modifican las resoluciones anteriores, ya que corresponde a una continuación de construcciones en predio aledaños y colindantes que salvo por la continuación de las vías de tránsito, corresponden a loteos independientes.

Proyecto modifica otra(s)

RCA

Si | No

Xx

Si | No

Xx

Si _| No XxX

El Proyecto corresponde a la tercera y última etapa del proyecto “Cipreses de Torreones”, que cuenta con 2 RCA anteriores, correspondientes a los proyectos “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones”, calificada por medio de la R.E. N*218/2020 y para el proyecto “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones II”, calificado por medio de la R.E. N”2023080011/2023. Sin embargo, se debe aclarar que no se modifican las resoluciones anteriores, ya que corresponde a una continuación de construcciones en predio aledaños y colindantes que salvo por la continuación de las vías de tránsito, corresponden a loteos independientes.

4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO

División político- administrativa

El Proyecto se localiza en el sector Torreones de Bellavista de Concepción, en específico en Av. Torreones Oeste N 1955, calle Tierras Coloradas H N2054 y calle Tierras Coloradas H N*2077. La división político-administrativa es la siguiente:

• Comuna : Concepción

• Provincia: Concepción

• Región : del Biobío

Justificación de la localización | La localización del Proyecto se ha definido en consideración a que

el área de emplazamiento corresponde a una zona habitacional de expansión (Zona HE3) de acuerdo al Plan Regulador Comunal de Concepción, estando permitido el uso residencial y a que corresponde a la tercera y última etapa del proyecto Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones, que ya cuante con una vialidad estructurante. En el Anexo 3 de la DIA se adjuntaron los Certificados de Informaciones Previas. :

Superficie Tipo de superficie Predial total 46.915 m2 Superficie del proyecto por lote, Lote Superficie (m2) G-1 31.305,57 G2 10.001,40 4-A6 5.607,76 Total 46.914,73 Coordenadas límite del Proyecto, Área de Coordenadas UTM : Vértice | Datum WGS84, Huso 18H estudio Este (m) Sur (m) A 675.103 5.927.515 B 675.247 5.927.503 Cc 675.263 5.927.522 D 675.281 5.927.520 E 675.282 5.927.560 F 675.289 5.927.588 G 675.303 5.927.614 H 675.403 5.927.681 Lote G I 675.405 5.927.686 Coordenadas UTM en Datum J 675.391 5.927.720 WGS84 K 675.368 | 5.927.729 L 675.303 5.927.112 M 675.289 5.927.700 N 675.263 5.927.107 o 675.243 5.927.703 P 675.243 5.927.705 Q 675.121 5.927.695 R 675.118 5.927.693 S 674.929 5.927.734 T 674.983 5.927.665 U 675.019 5.927,686 Lote 4-A6 v 675.100 5.927.670 wW 675.102 5.927.694 XxX 675.100 5.927.697 Y 674.953 5.927.734

L | z_ | 674949 ] 5927338 ] Coordenadas fijadas con Google Earth, fecha de imágenes 08/2023.

Caminos o vías de acceso

El acceso al Proyecto en su fase de construcción se realizará a través de Avenida Costanera Andalién. Desde Concepción se puede acceder por Avenida Jorge Alessandri o Avenida Alonso de Ribera, mientras que desde la Ruta 150 Camino a Penco es posible ingresar siguiendo Avenida Andalién.

Por otra parte, en fase de operación el acceso al Proyecto se realizará por Avenida Costanera Andalién y Avenida Torreones Oeste.

Referencia al expediente de

evaluación de los mapas, georreferenciación e

información complementaria sobre la localización de sus

partes, obras y acciones

Título 2 de la DIA

4,3, PARTES, OBRAS Y ACCIONES QUE COMPONEN EL PROYECTO

431.F

RUCCIÓN

Caminos de acceso

“Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones 1V” corresponde a la última etapa un Proyecto que se está ejecutando por etapas de acuerdo con el Artículo 14 del Reglamento del SEA. Por lo anterior, en las etapas anteriores ya se realizó la habilitación de los caminos necesarios para acceder a los lotes por medio de Av. Costanera Andalién. Estos caminos, según indica el titular, son de suelo natural bien compactado y ripio, permitiendo el paso de vehículos livianos, camiones y maquinarias de construcción.

Los caminos temporales tienen un ancho de calzada de 5 m, sin berma, y suman una longitud total de 1.320 m, aproximadamente,

En la Figura 9 de la DIA, en naranjo, se observa el trazado de los caminos temporales y las instalaciones de apoyo a las actividades de la fase de construcción.

Instalaciones de apoyo a las actividades de la fase de construcción

En primera instancia, se contempla una instalación de faenas en el Lote 4-A6. Luego, con el avance de la fase de construcción del Proyecto, la instalación de faenas podrá ser trasladada al oeste del Lote 4-A6 para continuar con las obras permanentes en el sitio. La instalación de faenas consta de módulos fácilmente transportables y no requiere mayor intervención del suelo,

Por otra parte, las bodegas y sitios de almacenamiento que requieren autorización tendrán una ubicación inicial en el Lote 4-A6, las cuales serán trasladadas a medida que avance en la ejecución de la fase de construcción, según se muestra en la Figura 10 de la DIA.

Recintos, bodegas o instalaciones asociados al manejo de insumos

Las instalaciones de faenas contarán con bodegas para el almacenamiento de herramientas, materiales e insumos no peligrosos de menor tamafío para la construcción, los que se almacenarán a granel, en envases O dispuestos en repisas, según sus características. Estas instalaciones tendrán una superficie de 300 m2, aproximadamente.

Instalaciones para el almacenamiento de residuos no peligrosos

Se habilitarán dos bodegas para el almacenamiento de residuos no peligrosos de la construcción y asimilables a domiciliarios generados por los trabajadores. Una de las bodegas se ubicará en la instalación de faenas asociada a las secuencias constructivas de los Lotes G-1 y G-2, y la segunda bodega se ubicará en la instalación de faena asociada a la secuencia constructiva del Lote 4-A6, Las bodegas estarán construidas en estructura liviana, metalcom y madera con malla acma, radier de hormigón y cubiertas de aleaciones de acero, abarcando una superficie de 8 m2, aproximadamente. Los residuos de la construcción serán almacenados en contenedores o a granel de acuerdo a sus características y los asimilables a domiciliarios en contenedores con tapa.

Instalaciones para el almacenamiento de residuos peligrosos

Se habilitará una bodega para el almacenamiento de residuos peligrosos de la construcción, ubicada en el Lote 4-A6. La bodega será de estructura metálica acma revestida con planchas de zinc al interior, piso de hormigón y techo de zinc, con acceso restringido que permanece cerrado. Esta bodega tendrá una superficie aproximada de 8 m2 y altura promedio de 2,4 m. Además, la bodega contará con un pretil de 20 cm de altura por 10 de ancho, con capacidad de retención de 20% de los residuos acopiados.

Los residuos serán almacenan en tambores metálicos de acuerdo a sus características, dando cumplimiento a los requisitos indicados en el D.S. N*148/03 MINSAL Reglamento de Almacenamiento de Residuos Peligrosos.

Instalaciones de servicios y administración

El Proyecto considera la habilitación de los siguientes recintos de servicios para los trabajadores en las instalaciones de faenas.

Oficinas y sala de reuniones: Corresponden a recintos de construcción liviana o contenedores reacondicionados habilitados como oficinas.

Comedores: Se implementarán dos recintos para la alimentación de los trabajadores, un contenedor reacondicionado para comedor de personal administrativo y una construcción de material liviano como comedor de la obra. En estas instalaciones no se realizará la preparación de alimentos. Baños, duchas y vestidores: Se instalarán baños y duchas con conexión al suministro de agua potable y alcantarillado de la sanitaria ESSBIO S.A. Igualmente se implementarán vestidores para los trabajadores.

Instalaciones para el almacenamiento de sustancias peligrosas y combustibles

Bodega de sustancias peligrosas: Se habilitarán dos bodegas provisorias para el almacenamiento de sustancias peligrosas (pinturas, diluyentes, entre otros). Una de las bodegas de almacenamiento se ubicará en la instalación de faenas asociada a las secuencias constructivas de los Lotes G-1 y G-2, y la segunda bodega se ubicará en la instalación de faena asociada a la secuencia constructiva del Lote 4- A6. Estas bodegas se ubicarán al interior de la bodega de materiales y serán de estructura metálica acma, revestida con plancha zinc, con una superficie de 8 m2, aproximadamente. El almacenamiento de todas las sustancias se realizará dando cumplimiento a lo dispuesto en el D.S N 43/2015.

Bodega de combustible: Para el suministro de combustible requerido para las faenas, se habilitarán dos bodegas de almacenamiento de combustible de estructura metálica acma, revestida con plancha de zinc y piso impermeable. Una de las bodegas se ubicará en la instalación de faenas asociada a las secuencias constructivas de los Lotes G-1 y G-2, y la segunda bodega se ubicará en la instalación de faena asociada a la secuencia constructiva del Lote 4-A6. Estas bodegas tendrán una superficie de 8 m2, aproximadamente, y en ellas se almacenarán bidones o estanques de 200 L de capacidad. Cabe indicar que el almacenamiento de combustibles se realizará dando cumplimiento a todos los requisitos señalados en el D.S. N*160/2008.

Grupos electrógenos

Para las faenas de construcción se dispondrá de un grupo electrógeno de respaldo de 100 KVA y un grupo electrógeno perteneciente a la grúa de 150 KVA, asociado a las obras de cada secuencia constructiva del Proyecto. Considerando que las faenas de construcción asociadas a los Lotes G-1 y G-2 se ejecutarán paralelamente a partir del segundo año de la fase de construcción del Proyecto, el grupo electrógeno de respaldo de 100 KVA será duplicado durante la construcción simultanea de los Lotes G-1 y G-2 del Proyecto.

Piscina decantación para aguas de lavado de camiones mixer

Las aguas generadas por el lavado externo de camiones mixer serán dirigidas a una piscina habilitada en obra, consistente en una excavación recubierta con geotextil, de dimensiones 3 m de largo, 3 de ancho y 1 m de profundidad, de capacidad de 9 m'.

Para evitar la colmatación del suelo y permitir una mejor infiltración, se considera la implementación de una piscina adicional de las mismas características. De esta manera se tendrá:

» Piscina de decantacióx: Estructura en la que se recepcionará toda el agua generada durante la actividad de lavado. Piscina de infiltración: Estructura en la que se infiltra el agua. Su finalidad será generar una mayor superficie de infiltración del agua clarificada en la piscina de decantación. De este modo se evitará la colmatación del suelo con los sólidos sedimentados asegurando la infiltración,

Conjuntos de viviendas unifamiliares (Casas)

Casas: El Proyecto consiste en “a construcción de 141 casas, cada una de 2 pisos, en una superficie de 2,1 ha.

La edificación de las casas en el Lote G-1 se ejecutará en una secuencia constructiva, En el Anexo 8 de la DIA se adjunta el Permiso de Edificación,

Las viviendas tendrán un revestimiento exterior del tipo EIFS, que disminuye el consumo de energía asociado a la calefacción. Sin perjuicio de lo anterior, el titular en respuesta 2.1 de la adenda complementaria señala que entregará sistemas de calefacción eléctrica a cada propietario, la cual deberá cumplir con el equivalente térmico de 7 kW utilizado como referencia dentro de la evaluación ambiental.

En el Anexo 2.1 de la DIA se adjunta plano georreferenciado del Proyecto donde se observa la distribución de las casas dentro del Lote G- 1

Estacionamientos en casas

El conjunto habitacional ubicado en el Lote G-1 contempla la construcción de 197 estacionamientos vehiculares, en superficie, no se proyectan estacionamientos subterráneos. De ellos, se contempla por lo menos 1 estacionamiento por vivienda unifamiliar, existiendo la posibilidad de contar con 2 estacionamientos en alguna tipología de vivienda. Asimismo, se contempla la construcción de 6 estacionamientos de visitas, de los cuales 3 corresponden a estacionamientos para movilidad reducida.

También se implementarán 71 estacionamientos de bicicletas.

Edificios habitacionales

El Proyecto consiste en la construcción de 320 departamentos, distribuidos en 15 torres, en una superficie de 1,6 ha.

La edificación de los departamentos se ejecutará en dos secuencias constructivas. Primero, se realizará la edificación de 10 torres con 220 departamentos en el Lote G-2, luego 5 torres con 100 departamentos en el Lote 4-A6.

Cada edificio tendrá 5 pisos, a los cuales se accederá por una caja central de escaleras y no contarán con ascensores. Los edificios tendrán un revestimiento exterior del tipo EIFS, el cual asociado a otros sistemas tales como Ventilación y la implementación de ventanas de termopanel o doble vidriado hermético, disminuyen el consumo de energía asociado a la calefacción, lo que no se instalará ningún sistema de calefacción, conforme a PDA actual.

En el Anexo 2,1 de la DIA, y actualizado en el Anexo 1.1 de la Adenda, se adjunta plano georreferenciado del Proyecto donde se observa la distribución de las torres dentro de los lotes G-2 y 4-A6.

Estacionamientos edificios

sector

El conjunto habitacional ubicado en el Lote G-2 contempla la construcción de 224 estacionamientos vehiculares en superficie, y no se proyectan estacionamientos subterráneos. De ellos, se contempla la construcción de 4 estacionamientos de visitas para movilidad reducida, En cuanto al conjunto habitacional ubicado en el Lote A4-6, se contempla la construcción de 101 estacionamientos vehiculares en superficie, y no se proyectan estacionamientos subterráneos. De ellos, se contempla la construcción de 1 estacionamiento de visita, el cual corresponderá al estacionamiento para movilidad reducida.

También se contempla la implementación de 160 estacionamientos de bicicletas en el conjunto habitacional de los Lotes G-2 y 4-A6.

Equipamiento

Áreas comerciales y otros servicios

El proyecto contará con tres porterías y dos salas de acumulación de basura. En la siguiente Tabla se indican las coordenadas de referencia y superficies asociadas.

Salas de basura

edificios

en

Cada edificio contará con una sala de basura para la recepción de los residuos domiciliarios generados por los residentes. Esta sala se ubicará en el primer piso y en ella se mantendrán contenedores con ruedas, para recibir la basura conducida a través de un ducto, instalado desde el primer al último piso.

El condominio tendrá una sala de acumulación (zona de pre-carguio) donde se almacenarán temporalmente los residuos de todos los edificios hasta su retiro por el servicio de recolección Municipal.

Todas las salas corresponderán a instalaciones cerradas, resguardadas del libre acceso, protegidas de las condiciones climáticas y vectores, y tendrán un piso impermeable y lavable,

Las salas de basura de cada edificio tendrán una superficie aproximada de 8 m? y una capacidad máxima de almacenamiento de 5 contenedores de 240 L. Las salas de acumulación tendrán una superficie de 35,96 m? y 19,00 m? en los lotes G-2 y 4-A6, respectivamente.

Vialidad

Se habilitarán nuevas vías para el tránsito vehicular al interior del condominio. Estos corresponderán a los caminos privados para uso de los residentes y tendrán una longitud total de 1.356 m, aproximadamente.

En el plano adjunto en el Anexo 2.1 de la DIA, y actualizado en el Anexo 1.1 de la Adenda, se observa una representación cartográfica georreferenciada de los caminos.

Áreas verdes

El Proyecto contará con áreas verdes privadas, cuya superficie total es de 1.305 m?, aproximadamente.

En la Figura 14 de la DIA actualizado en la adenda complementaria se muestra las zonas destinadas a áreas verdes del Proyecto.

Escarpe y movimiento de tierras

Se considera el escarpe de toda la superficie de los lotes G-1, G-2 y 4- A6, correspondiente a 4,7 ha. Esto contempla la extracción y retiro de alrededor de 23.466 mÍ de capa superficial del suelo natural. Posterior al escarpe, se realizará la excavación y corte de 42,462 m* de terreno, aproximadamente, para la construcción de la urbanización, las viviendas y las torres. Estas actividades se realizarán mediante el uso de maquinara típica para este tipo de faenas de construcción, como, excavadora y camiones.

Parte del material removido será redistribuido dentro de los terrenos y los excedentes serán enviado a sitios autorizados. En total se considera el envío de cerca de 41.704 mi de material a sitio autorizado, para el conjunto de lotes del Proyecto.

Mejoramiento de suelos

Se realizará el mejoramiento de suelos de acuerdo a las recomendaciones del Estudio de Mecánica de Suelos, adjunto en el Anexo 6 de la DIA y actualizado en el Anexo 14 de la Adenda. Para ello se compactará con un rodillo de capacidad mínima 10 Ton hasta alcanzar grados de comparación iguales o superiores al 92% de la DMCS indicadas en el ensayo proctor modificado. En estas labores se utilizará retroexcavadora, camión aljibe, rodillo compactador.

Habilitación instalación

de faenas

El Proyecto contempla habilitar una instalación de faenas en el Lote 4- A6 donde se instalarán las bodegas de almacenamiento de residuos no peligrosos, peligrosos y de combustibles, con el fin de optimizar desplazamientos y permitir la ejecución de las obras.

Las instalaciones de faenas constarán de contenedores e infraestructura liviana como oficinas, junto a las instalaciones sanitarias, vestidores, comedores y bodegas. Estas estarán dispuestas sobre bases de hormigón o en terrenos mejorados, con el propósito de que puedan disponerse y retirarse de mejor manera una vez terminadas las obras.

Cabe indicar que las bodegas de almacenamiento de residuos no

peligrosos, peligrosos y de combustibles a habilitar, estarán cercadas y señalizadas.

8

Abandono de instalación de faenas

Al finalizar la construcción se realizará el abandono de faenas, actividad que considera el desarme y retiro de las instalaciones de faenas, maquinarias y equipos utilizados que aún se encuentren en la obra. Para ello, en forma paulatina se desconectarán los sistemas de servicio (agua, electricidad). Luego, se realizará el retiro de equipos y finalmente la infraestructura liviana y contenedores. Posteriormente, se retirará el radier y toda estructura utilizadz para la nivelación de la instalación de faenas. Se retirarán los residuos y se cargarán a un camión para su transporte y posterior disposición en un sitio autorizado.

Construcción de cierre perimetral y habilitación de caminos temporales

Previo a la instalación de faenas se efectuará el cierre perimetral y se realizará la habilitación de caminos temporales al interior de los lotes mediante el uso de maquinaria retroexcavadora, rodillo compactador) realizando la compactación del suelo natural e incorporando ripio. En el punto 4.1.1. de la DIA se detallan las características de los caminos temporales del proyecto.

Se tiene presente que el proyecio “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones III” calificado ambientalmente favorable por medio de la R.E, N? 2023080011/2023 se encuentra en ejecución de la Costanera Andalién, por lo cual existe la posibilidad que el camino de acceso se encuentre pavimentado cuando comience la ejecución del presente proyecto.

Cabe indicar que los caminos temporales no consideran cruces o atravieso de ningún cauce.

Construcción. de caminos internos permanentes

Se habilitarán nuevas vías para el tránsito vehicular al interior del Proyecto. Estos corresponderán a los caminos internos de los condominios para uso de los residentes y tendrán una longitud total de 1.356 m, aproximadamente. En el punto 4.2.3 de la DIA se encuentra el detalle de la vialidad interna del Proyecto.

Para la habilitación de los caminos permanentes se realizará la estabilización de terreno y luego se construirá una carpeta de rodado con hormigón para dar acceso al Proyecto desde Av. Torreones Oeste, Calle Tierras Coloradas H y Av. Costanera Andalién Poniente. Los caminos internos podrán ser de hormigón > de hormigón con adocretos, a definir. En el Anexo 7 de la DIA se adjunta el Proyecto de Pavimentación y Aguas Lluvias,

Cabe indicar que los caminos permanentes no consideran el cruce o atravieso de ningún cauce,

Construcción de redes de Agua potable y aguas servidas

Para la instalación de colectores de aguas servidas se realizará la ejecución de trazados y excavaciones. Una vez instalados los colectores se realizará el relleno de excavación y ejecución de cámaras y pruebas. Luego se procederá con excavación e instalación de matriz de agua potable, relleno de excavación y pruebas de presión.

Las aguas lluvias serán evacuadas a través de pavimentos interiores y descargarán a un colector existenre. En Anexo 7 de la DIA, se adjuntan los proyectos de evacuación de aguas lluvias del Proyecto,

En paralelo se realizarán los trabajos de electrificación. El Proyecto estará conectado a la red de suministro de energía de la empresa Compañía General de Electricidad, CGE. En el Anexo 5 de la DIA se adjunta certificado de factibilidad eléctrica otorgado por la empresa.

El Proyecto contará con suministro de gas licuado o natural.

La urbanización considera la canalización subterránea de todos los servicios básicos. En el caso del Lote G-1, la infraestructura eléctrica considera la instalación de postes aéreos.

Aguas lluvias Electricidad, gas y telecomunicaciones Construcción Obra gruesa casas

Las actividades de construcción asociadas a la obra gruesa de las viviendas unifamiliares consideran hormigonado de fundaciones, armadura de muros y losa cielo primer piso. Para los segundos pisos, la tabiquería interior y exterior y techumbre son de estructuración liviana en metalcom. Para esta actividad se considera la utilización de manipulador telescópico, retroexcavadora, camión tolva.

Construcción Obra gruesa edificios

Las actividades de construcción asociadas a la obra gruesa de los edificios consideran hormigonado de fundaciones, armadura de muros y losa. Para esta actividad se considera la utilización de manipulador telescópico, retroexcavadora, camión tolva y grúas.

Terminaciones casas y edificios

Esta faena corresponde a las terminaciones gruesas y finas de las viviendas y espacios comunes. Las faenas en esta etapa se limitan exclusivamente a trabajos menores como la instalación de cerámicas, artefactos sanitarios, cocinas, ventanas, pintura, entre otros, para los cuales se utiliza maquinaria menor y herramientas.

Habilitación de equipamiento

Considera la construcción de las porterías y salas de acumulación de basura del Proyecto, según planimetría,

Habilitación áreas verdes

Para la habilitación de áreas verdes, se realizará la preparación del terreno si es requerida. Luego se realizará la plantación de árboles, arbustos, cubresuelos, trepadoras y hierbas, entre otros, de acuerdo al diseño del Proyecto, y se instalarán los juegos, pérgolas, senderos y la luminaria contemplada para cada sector,

Agotamiento de napa o aguas subterráneas

Para el afloramiento de napa, el titular realizará labores de exfiltración de napa, correspondiente a la construcción de contrafoso en tierra, en todo el perímetro de la fundación, el cual recibirá el aporte de napa que aflore a través del talud. Dicho contrafoso tendrá una pendiente longitudinal mínima del 0,3% y descargará en punto más bajo en pozo de aspiración. El pozo de aspiración en tierra estará revestido con geotextil y se le instalará una bomba centrifuga sumergible que impulsará las aguas hasta la red de aguas lluvias existente en calle Tierras Coloradas. Para el caudal máximo por agotar, esto es, 0,0189 ls, y adoptado un tiempo máximo de acumulación de 30 minutos, se dispondrá de un volumen de 34 litros por exfiltrar. Lo anterior de acuerdo a Informe de Agotamiento de Napa adjunto en el Anexo 2 de la Adenda complementaria.

Recursos naturales renovables

Suelo: El Proyecto contempla la realización de escarpe y movimientos de tierra en todo el terreno del proyecto correspondiente a 4,7 ha. También considera movimientos de tierra, correspondientes a corte y excavaciones. El volumen total de movimiento de tierras es de 42.462 m3, aproximadamente. Parte del material removido será redistribuido dentro del terreno y el excedente será enviado a sitios autorizados. En total se considera el envío de cerca de 41.704 m3 de material a sitio autorizado, aproximadamente,

Vegetación: El área de emplazamiento del proyecto se encuentra altamente intervenida y desprovista de vegetación, de acuerdo a lo observado en la visita a terreno de fecha 22 de febrero de 2024 solo se aprecia la presencia de algunos árboles exóticos como pino y eucaliptus aislados dentro del predio y retazos de vegetación arbustiva como retamilla y zaraza mora, lo que deberán ser extraídos para la materialización del proyecto.

Cabe destacar que no se removerán especies de flora en categoría de conservación, según se describe en Estudio de Flora adjunto en Anexo 15 de la DIA.

Agua subterránea: Para el afloramiento de napa, el titular realizará labores de exfiltración de napa, correspondiente a la construcción de contrafoso en tierra, en todo el perímetro de la fundación, el cual recibirá el aporte de napa que aflore a través del talud. Dicho contrafoso tendrá una pendiente longitudinal mínima del 0,3% y descargará en punto más bajo en pozo de aspiración. El pozo de aspiración en tierra estará revestido con geotextil y se le instalará una bomba centrifuga sumergible que impulsará las aguas hasta la red de aguas lluvias existente en calle Tierras Coloradas. Para el caudal máximo por agotar, esto es, 0,0189 ls, y adoptado un tiempo máximo de acumulación de 30 minutos, se dispondrá de un volumen de 34 litros por exfiltrar. Lo anterior de acuerdo a Informe de Agotamiento de Napa adjunto en el Anexo 2 de la Adenda complementaria.

Emisiones y efluentes

Emisiones a la atmosfera

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Material particulado (MP10 y MP2,5) y gases de combustión (SO2, NO2 y CO): Durante la fase de construcción se emitirá material particulado (MP10 y MP2,5) y gases de combustión (SO2, NO2 y CO) producto de la ejecución de movimientos de tierra, operación de maquinaria y tránsito de vehículos asociado al transporte de materiales y residuos.

En la Tabla 4.6.4.1 del ICE se presentan las emisiones estimadas para esta fase.

Se observa que las emisiones son inferiores a los límites para compensación de emisiones de proyectos que ingresan al SEIA, indicados en el Artículo 53 del D.S. N*6/2018 MMA que establece el Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para las comunas de Concepción Metropolitano.

Cabe destacar que se consideran las siguientes acciones para la minimización de las emisiones armosféricas en la fase de construcción: . Utilización de supresores de polvo (bischofita) en caminos internos no pavimentados, con mantención de 8 a 9 meses (programa de aplicación adjunto en el anexo 2 de la adenda).

. Humectación de zonas donde se realizarán movimientos de tierra. Se realizará 1 vez al día, son excepción de los días de lluvias, y según las condiciones del material particulado, se podrá aumentar la frecuencia,

. Uso de carpetas cobertoras en tolvas de camiones que transporten material, en cumplimiento del DS 75/1987 MITRATEL. Las emisiones fueron modeladas utilizando el modelo de dispersión Calpuff, teniendo como objetivo determinar una línea base de la zona y comparar los resultados obtenidos con los límites de las Normas de Calidad Primaria, además de dzterminar los máximos aportes en las zonas habitadas aledañas al Proyecto y determinar el área de influencia, En el Anexo 12 de la DIA y Anexo 4 de la Adenda Complementaria se adjunta el Estudio de Estimación de Emisiones y Modelación de la dispersión atmosférica del Proyezto.

Residuos líquidos

Aguas servidas: Durante la fase de construcción, se generarán residuos líquidos correspondientes a aguas servidas debido a la utilización de servicios higiénicos por parte de los trabajadores. Considerando la dotación máxima de 480 trabajadores, se estima una generación de 48 m3/día de aguas servidas como máximo en la fase de construcción.

Los servicios higiénicos existentes en la instalación de faenas cuentan con conexión al alcantarillado público operado por la sanitaria ESSBIO S.A. Estas instalaciones dan cumplimiento a las condiciones establecidas en el D.S. N*594/1999 MINSAL, Reglamento sobre condiciones sanitarias y ambientales básicas en los lugares de trabajo.

Lavado de camiones mixer: Se estima que se generarán 45 litros/camión asociado al lavado de ruedas y canaletas. Considerando el lavado de 2 camiones/día se estima una generación aproximada de 0,09 m3/día de aguas de lavado. Para cada secuencia constructiva se generarán aproximadamente 24 m3 de aguas de lavado, generándose un total de 72 m3 para todo el Proyecto.

Previo al retiro de los camiones mixer, se realizará el lavado exterior de sus componentes (canaletas y ruedas) con hidrolavadora en una zona específica de la obra, consistenze en una excavación recubierta con geotextil.

El agua que se utilizará para el levado externo de camiones mixer será abastecida desde la red de agua potable de ESSBIO S.A.

Las aguas generadas por el lavado externo de camiones mixer serán dirigidas a una piscina habilitada en obra, consistente en una excavación recubierta con geotextil, de dimensiones 3 m de largo, 3 de ancho y 1 m de profundidad, de capacidad de 9 m3.

Para evitar la colmatación del suelo y permitir una mejor infiltración, se considera la implementación de una piscina adicional de las mismas características. De esta manera se tendrá:

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. Piscina de decantación: Estructura en la que se recepcionará toda el agua generada durante la actividad de lavado.

. Piscina de infiltración: Estructura en la que se infiltra el agua. Su finalidad será generar una mayor superficie de infiltración del agua clarificada en la piscina de decantación. De este modo se evitará la colmatación del suelo con los sólidos sedimentados asegurando la infiltración.

Ruido

Ruido del Proyecto sobre receptores humanos: De acuerdo con el Plan Regulador Comunal de Concepción, los receptores de medio humano se encuentran ubicados dentro del límite urbano, en la Zona Habitacional de Expansión HE-3, Tierras Coloradas, por tanto, la homologación a través de D.S. N* 38/11 de MMA corresponde a Zona ll, teniendo un límite máximo permisibles de ruido de 65 dB(A) en periodo diurno y 50 dB(A) en periodo nocturno.

En la fase de construcción del Proyecto se generarán emisiones de ruido asociadas al funcionamiento de maquinarias durante el día, entre las cuales se destacan: Retroexcavadora, Camión tolva, Rodillo Compactador, Camión bomba telescópica, Camión aljibe, Excavadora, Camión mixer, Martillo demoledor, Grúa y Grupo electrógeno

En la Tabla 4.6.4.3 del ICE se detalla el nivel de ruido proyectado durante la fase de construcción en los receptores cercanos al Proyecto. Cabe señalar que solo se realizarán faenas en horario diurno.

Se puede observar que los niveles de ruido proyectados durante la fase de construcción, sobrepasa con los niveles máximos permisibles indicados en el D.S. N*38/2011 en el receptor R3 para el escenario 3, en jornada diurna. Por ello, se implementará como medida de control una pantalla cercana, de 250 metros lineales aproximadamente y de 3,6 metros de alto. En la figura 18 y tabla 42 de la DIA actualizada en la Adenda Complementaria, se muestra la ubicación de la pantalla acústica y sus coordenadas.

Con la debida implementación de dichas pantallas acústicas, los modelos acreditan el cumplimiento normativo.

Ruido del Proyecto sobre fauna: Por otra parte, para la evaluación de emisiones de ruido del Proyecto sobre el receptor representativo de fauna, se proyectó el ruido proveniente de la peor condición correspondiente a las actividades de “Escarpe y Excavaciones” y “Obra Gruesa” de la fase de construcción. Cabe señalar que el valor proyectado en la modelación considera niveles de ruido para Avifauna, Mamíferos, Reptiles y Anfibios.

En el caso de la avifauna, mamíferos y reptiles, las modelaciones realizadas dan cuenta que se da cumplimiento con los niveles de ruidos para dichas especies según los Criterio SEA.

Sin embargo, al igual que para los receptores humanos, las actividades de construcción generarán superaciones del límite correspondiente al grupo taxonómico de Anfibios. En vista de lo anterior, se proponen pantallas móviles cercanas, a partir de 1,5 metros de las fuentes de ruido como medida de control, las cuales tendrán una longitud lineal de 10 metros por 2,4 metros de altura y serán trasladadas en función de la posición de frentes de trabajo.

En la Tabla 4.6.4.3 del ICE, se comparan los niveles proyectados con los límites establecidos como criterios en la guía “Criterio de Evaluación en el SEIA: Evaluación por Ruido sobre Fauna Nativa” (SEA, 2022), incorporando las pantallas acústicas mencionadas.

Se observa que las actividades de construcción con la implementación de pantallas acústicas móviles permiten ajustarse a los niveles máximos del criterio indicando, dado que no superan los límites establecidos por el mismo.

Para evaluar las emisiones de ruido del Proyecto, se realizó un Estudio de Impacto Acústico y Vibraciones, el cual se adjuntó en el Anexo 13 de la DIA y se actualizó en el Anexo 5 de la Adenda y Anexo 8 de la Adenda Complementaria.

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Vibraciones

Considerando el tipo de maquinaria a utilizar en fase de construcción, se evaluó el nivel de velocidad de vibración considerando las distancias entre los receptores y los frentes de trabajo del Proyecto.

En la siguiente Tabla muestra ¿os niveles de vibraciones proyectados hacia los receptores consideranáo los criterios de la normativa “Transit Noise and vibration Impact Assessment” (FTA, 2006).

Lv Limite Ly ¿Cumple sus establecido con la Actividad Receptor | Pr or por FTA Normativa (y (VaB) ?

RI 38 No

Escarpe y R2 88 7 No Excavaciones R3 88 No

La Tabla precedente muestra que, para la emisión de vibraciones de la fase de construcción, los niveles proyectados bajo las consideraciones descritas sobrepasan el nivel maximo exigido por la normativa en los sectores receptores. Dicho lo anterior, como acciones de control se ejecutarán la siguientes:

• Comunicación constante con los receptores. Coordinar con los receptores el uso de Fuentes Vibratorias en horarios en que ellos los consideren más apropiados (de menor impacto).

• Se evitarán las operaciones en simultaneo de Fuentes de movimiento de tierras e impacto en el suelo. A diferencia del ruido, el nivel total de vibración producido podría ser significativamente menor cuando cada fuente de vibración opera por separado. Se utilizarán métodos o alternativas de compactación que no impliquen un alto impacto vibratorio. Dichos estudios serán presentados a la Autoridad Sanitaria antes del inicio de la construcción del proyecto con medidas concretas.

• Se evitará la operación de los rodillos y/o placas vibratorias a menos de 15 metros de áreas sensibles (perimetros cercanos a los Receptores).

• Se reducirá la frecuencia de ocurrencia de eventos vibratorios a menos de 30 por día, de tal forma de reducir el margen de superación (según lo señalado en la tabla 14 del Estudio de Impacto Acústico y Vibraciones actualizado, adjunto en el Anexo 08 de la Adenda Complementaria).

Tal como se presentó en el Estudio de Impacto Acústico y Vibraciones actualizado, se estimaron los niveies de vibración para el caso más crítico de obras asociadas al lote 4-A6 considerando las medidas de control anteriormente mencionadas, para el cual se podría esperar un nivel de vibración de hasta 79 VdB a 15 metros del receptor. Teniendo en cuenta la disminución de la frecuencia de ocurrencia de eventos vibratorios a menos de 30 veces por día, el límite de Lv establecido por la FTA es de 80 VAB. Por lo anterior, es posibie acreditar que con la implementación de las medidas de control de vibraciones se dará cumplimiento a la normativa de referencia empleada para la evaluación del criterio de molestia. De las medidas de gestión indicadas el titular deberá mantener una bitácora detallada de las acciones, sus indicadores auditables y resultados. La siguiente Tabla muestra los valores de vibración proyectados sobre los receptores de Medio Humano con la implementación de las medidas propuestas, ajustando el límite a “eventos no frecuentes”.

Lv Limite Ly ¿Cumple : ¿ Actividad Receptor | Proyectado establecido con la (VdB) Pm e Normativa? dB Ñ Ri <79 S0 Si

13

Escarpe y Excavacion es

R2 R3

<719 79

Sí Sí

En tanto, considerando el Criterio de Daño de la FTA, la siguiente Tabla muestra los valores de vibración proyectados en comparativa con el límite establecido.

Lv Limite Ly «Cumple con la Actividad Receptor | Proyectado | establecido por e ora tiva? (VB) FTA (VdB) * RI 88 Si Escarpo y R2 88 98 Si Excavaciones R3 88 Si

La Tablas precedentes se muestra que, para la emisión de vibraciones en la fase de construcción, para los criterios de molestia y daños los niveles proyectados bajo las consideraciones descritas no sobrepasan el nivel máximo exigido por la normativa en los sectores receptores,

Residuos, productos químicos y otras sustancias que puedan

afectar el medio ambiente.

Sólidos domiciliarios: Los residuos sólidos domiciliarios se generarán en una cantidad variable que dependerá del número de trabajadores presentes. Considerando el máximo de 480 trabajadores, se generarán aproximadamente 480 kg/dia de residuos domésticos (1 kg/trabajador/día). Estos residuos serán almacenados en un sector delimitado de la instalación de faenas.

Áridos y cementos recuperados del fondo de las piscinas de lavado de camiones: Se generarán aproximadamente 287 kg de sólidos recuperados del fondo de las piscinas para todo el proyecto.

Estos sólidos se retirarán en conjunto con el geotextil evitando la rotura de membrana. Posterior a la extracción, se recubrirán las piscinas con un geotextil nuevo, El retiro y reemplazo del geotextil se realizará con una frecuencia semanal.

Estos residuos serán almacenados en contenedores junto con el resto de los residuos no peligrosos y serán enviados a disposición final a un sitio autorizado.

Excedentes de movimientos de tierras: Estos no contarán con un sitio de acopio ya que serán trasladados de manera inmediata de la instalación de faenas y serán dispuestos en un lugar autorizado.

Residuos peligrosos: Los residuos peligrosos serán almacenados en la bodega de residuos peligrosos de la instalación de faenas, para luego ser trasladados a un sitio de disposición autorizado, dando cumplimiento a lo indicado en el D.S. N*143/2003.

Referencia al ICE para mayores detalles sobre esta fase.

Punto 4.6 del ICE

4.3.2. FASE DE OPERACIÓN -

Infraestructura de agua potable

El Proyecto se encuentra dentro del territorio operacional de la sanitaria ESSBIO S.A. y cuenta con certificado de factibilidad para los lotes G-1, G-2 y 4-A6, el cual se adjunta en el Anexo 4 de la DIA. El certificado indica la factibilidad de conexión de las instalaciones sanitarias a las redes existentes de agua potable y alcantarillado de aguas servidas.

El sistema de abastecimiento de agua potable a los edificios será mediante equipos presurizados, que impulsarán agua a los pisos superiores desde los estanques acumuladores, que se encuentran ubicados en sectores de áreas verdes enterrados.

Infraestructura de aguas servidas

El Proyecto se encuentra dentro del territorio operacional de la sanitaria ESSBIO S.A. y cuenta con certificado de factibilidad para los lotes G-1, G-2 y 4-A6, el cual se adjunta en el Anexo 4 de la DIA, Este certificado indica la factibilidad de conexión de las instalaciones sanitarias a las redes existentes de agua potable y alcantarillado de aguas servidas,

14

Todas las instalaciones interiores de alcantarillado se realizarán dando preferencia a evacuación gravitacional, y se ejecutarán en la materialidad según normativa vigente. Las uniones y accesorios deberán también cumplir con esta norma, Los diámetros serán los establecidos por los planos del proyecto de la especialidad.

Infraestructura de aguas lluvias

El desarrollo del Proyecto considera la evacuación de aguas lluvias de todas las áreas aportantes de cubiertas y pavimentos interiores mediante la implementación de bajadas de aguas lluvias y bocas de admisión ubicadas estratégicamente, las cuales serán dispuestas a través de una red interior hacia la red pública, mediante proyecto debidamente elaborado. En Anexo 7 de la DIA, se adjuntan los proyectos de evacuación de aguas lluvia para los lotes G-1, G-2 y 4-A6.

El Proyecto cuenta con acceso al colector 117 para la evacuación de las aguas lluvias, el cual desagua finalmente en el cauce del río Andalién, recientemente canalizado por el Ministerio de Obras Públicas. Esta red de aguas lluvias permite el saneamiento del loteo Torreones 1 de Bellavista, así como también, de una parcialidad del loteo Villa Las Princesas.

El día 14 de febrero de 2023 se otorgó la factibilidad de evacuación de aguas lluvias para la descarga al colector 117 a través de los Ord. Electr. DOH BBIO N141, N145 y N*146 por parte de la Dirección de Obras Hidráulicas de la Región del Biobío.

Infraestructura de electricidad, gas y telecomunicaciones

El Proyecto estará conectado a la red de suministro de energía de la Compañía General de Electricidad, CGE. En el Anexo 5 de la DIA se adjunta certificado de factibilidad eléctrica otorgado por la empresa.

El Proyecto contará con suministro de gas licuado o natural.

La urbanización considera la canalización subterránea de todos los servicios básicos. En el caso del Lote G-1, la infraestructura eléctrica considera la instalación de postes aéreos,

Tránsito o circulación por movilidad de la población

El transporte de los usuarios de las viviendas será particular o público. Los residentes del conjunto habitacional tendrán tres accesos a través de Avenida Torreones Oeste, Avenida Costanera Andalién Poniente y calle Tierras Coloradas H, para despiazarse dentro de Concepción y hacia otras comunas. A través de este Proyecto se incorpora:

• Habilitación de 519 estacionamientos para vehículos livianos,

• Habilitación de 231 estacionamientos para bicicletas Vale decir que, de acuerdo com los resultados del Estudio Vial actualizado, adjunto en el Anexo 20 de la DIA y actualizado en el Anexo 4 de la Adenda, los efectos del Proyecto son menores, ya que aborda principalmente la Fase de Operación (Año 2029). Se demuestra un bajo nivel de tránsito vehicular por Av. Torreones Oeste. Sin embargo, por Av. San Sebastián / Calle 101 y Av. San Juan Bautista, el flujo vehicular es más elevado. No obstante, no existe congestión vehicular en dicha Área de Análisis Vial.

Operación de sistema de agua potable y alcantarillado

El agua potable será abastecida por la empresa ESSBIO S.A. y las aguas servidas generadas en las viviendas serán dirigidas al alcantarillado público operado por la misma sanitaria.

Operación de sistema de aguas lluvias

Las aguas lluvias escurrirán superficialmente a través de los pavimentos y serán conducidas a un colector >úblico de aguas lluvias existente.

Operación del sistema de aires acondicionados, grupos electrógenos, calderas u otros equipos de combustión

El Proyecto no contará con sistema de aire acondicionado, grupos electrógenos o calderas. Solo contará con un calefón por vivienda para la calefacción de agua sanitaria. El calefón utilizará gas licuado o natural. Las emisiones serán dirigidas a través ductos de salida al exterior,

Se debe tener en cuenta que el titular en respuesta 2.1 de la adenda complementaria señala que entregará sistemas de calefacción eléctrica a cada propietario, la cual deberá cumplir con el equivalente térmico de 7 KW utilizado como referencia dentro de la evaluación ambiental.

Actividades de

mantención

Se considera la realización de mantenciones en las viviendas durante el plazo comprendido por la normativa vigente, indicado en la siguiente Tabla.

15

Tipo de falla Plazo garantía Fallas o defectos en las terminaciones o acabados de la obra 3 años Fallas o defectos en los elementos constructivos o en las instalaciones $5 años [Fallas o defectos que afecten la estructura soportante del inmueble 10 años [Otros elementos no asimilables a los anteriores 5 años

En este periodo, las mantenciones se realizarán de acuerdo al tipo de falla empleándose equipos menores.

Productos generados

Dada la tipología del proyecto, no generará productos en la fase de operación, ya que corresponde a un conjunto habitacional que en su fase de operación considera la habitabilidad de las viviendas por parte de las personas,

Recursos naturales renovables

Dada la tipología del Proyecto, no se considera el uso de recursos naturales renovables en la fase de operación, ya que corresponde a un conjunto habitacional que en su fase de operación considera la habitabilidad de las viviendas por parte de las personas.

Emisiones y efluentes

Emisiones a la atmosfera: (Material particulado (MP10 y MP2,5) y gases de combustión (SO2, NO2 y CO)) Durante la fase de operación del Proyecto, se generarán emisiones atmosféricas producto del tránsito de vehículos de los habitantes del conjunto habitacional y de la operación de calefones para la calefacción de agua sanitaria, los que operarán con gas licuado o natural. En la tabla 4.7.5.1 del ICE, se resumen los resultados para esta fase.

Adicionalmente, se realizó la Estimación de Emisiones y Modelación de la Dispersión considerando el uso de estufas a leña con una penetración del 63% durante la fase de operación, cuyo informe se adjunta en el Anexo 4 de la Adenda Complementaria.

De acuerdo a los resultados obtenidos, se observa que las emisiones son muy inferiores a los límites para compensación de emisiones de proyectos que ingresan al SEA, indicados en el Artículo 53 del D.S, N%6/2018 MMA que establece el Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para las comunas de Concepción Metropolitano.

En el Anexo 12 de la DIA y Anexo 4 de la Adenda Complementaria se adjunta el Estudio de Estimación de Emisiones y Modelación de la dispersión atmosférica del Proyecto.

Considerando que el escenario de operación más desfavorable se daría en el entendido que las viviendas utilizaran calefacción a leña, con el objetivo de disminuir el uso de estas el titular en respuesta 2.1 de la adenda complementaria señala que entregará las viviendas (casa) con sistemas de calefacción eléctrica a cada propietario, la cual deberá cumplir con el equivalente térmico de 7 kW utilizado como referencia dentro de la evaluación ambiental. Esta medida quedará registrada en el acta de entrega de la vivienda a cada propietario (Casa).

Aguas servidas: En la fase de operación se generarán aguas servidas por la habitabilidad de las viviendas. El Proyecto se encuentra dentro del territorio operacional de la sanitaria ESSBIO S.A. y cuenta con certificado de factibilidad, adjunto en el Anexo 4 de la DIA. Este certificado indica la factibilidad de conexión de las instalaciones sanitarias a las redes existentes de agua potable y alcantarillado de aguas servidas.

Ruido: La operación del Proyecto está relacionada principalmente con actividades de circulación de vehículos y personas, además de actividades en los sectores recreacionales, y operación de los sistemas de agua potable y aseo. Por tal razón, durante esta fase no se observan fuentes de ruido, ni de vibraciones, importantes.

Residuos, productos químicos y otras

Residuos sólidos domiciliarios: Durante la fase de operación se generarán residuos sólidos domiciliarios provenientes de los ocupantes de las viviendas. Para el almacenamiento de los residuos domiciliarios,

16

sustancias que puedan afectar el medio ambiente.

cada casa contará con un contenedor de 120 L para la recepción de los residuos domiciliarios generados por los residentes, los cuales serán entregados por el titular a cada propietario. Lo anterior quedará en registro en el acta de entrega de la vivienda a cada propietario, De acuerdo a lo señalado por el titular en la respuesta 1.3 de la adenda complementaria.

Cada edificio contará con una sala de basura para la recepción de los residuos domiciliarios generados por los residentes. Esta sala se ubicará en el primer piso y en ella se mantendrán contenedores con ruedas, para recibir la basura conducida a través de un ducto, instalado desde el primer al último piso.

El condominio tendrá una sala de acumulación (zona de pre-carguío) donde se almacenarán temporalmente los residuos de todos los edificios hasta su retiro por el servicio de recolección Municipal. Todas las salas corresponderán a instalaciones cerradas, protegidas de las condiciones climáticas y vectores, y tendrán un piso impermeable y lavable.

Las salas de basura de cada edificio tendrán una superficie aproximada de 8 m2 y una capacidad máxima de almacenamiento de 5 contenedores de 240 L. Las salas de acumulación tendrán una superficie de 35,96 m2 y 19,00 m2 en los lotes G-2 y 4-A6, respectivamente.

Referencia al ICE para mayores detalles sobre esta fase.

Punto 4.7 del ICE

4.3.3. FASEDE CIERRE

Partes y obras

Dada la tipología del proyecto, no se considera una fase de abandono que involucre partes y obras

Teniendo en cuenta que el proyecto corresponde a un desarrollo inmobiliarios, vida útil del Proyecto es indefinida, por lo que no se considera la fase de abandono. Ello, dado que las obras viales y las

viviendas han sido diseñadas para su uso permanente. Por lo anterior, no corresponde referirse dichas actividades. Solo se plantea el

Desmantelamiento o aseguramiento de infraestructura Restauración

Prevención de futuras

emisiones

desmantelamiento de la instalación de faena, las cuales se sitúan en los espacios destinados a área verdes, las que una vez levantadas serán

Mantención, conservación y supervisión

acondicionadas para este fin.

Recursos naturales

renovables

Emisiones y efluentes

Residuos, productos químicos y otras sustancias que puedan

afectar el medio ambiente.

Referencia al ICE para mayores detalles sobre esta fase,

Punto 4.8 del ICE

4.4. CRONOLOGÍA DE LAS FASES DEL PROYECTO

44]

CIÓN

Fecha estimada de inicio

Agosto de 2024, condicionado a la calificación ambiental favorable y obtención de permisos

Parte, obra o acción que establece el inicio

Instalación de faenas y ejecución de movimiento de tierras en el Lote G- 1

Fecha estimada de término

Agosto de 2029

17

Parte, obra o acción que | Entrega de viviendas establece el término

4.4.2. FASE DE OPERACIÓN

Fecha estimada de inicio | Agosto de 2026

Parte, obra o acción que | Entrega de viviendas establece el inicio

Fecha estimada de No aplica término

Parte, obra o acción que | No aplica establece el término

4.4.3. FASE DE CIERRE

Fecha estimada de inicio | No aplica

El Proyecto se realizará en tres secuencias constructivas, evaluándose su ejecución en 3 años. La primera y segunda secuencia constructiva, contempla la ejecución de los lotes G-1 y G-2. La tercera secuencia constructiva contempla la ejecución del Lote 4-A6.

El inicio de la segunda y tercera secuencia constructiva podría retrasarse dependiendo de las condiciones económicas mientras se desarrolla la primera, no obstante, para efectos de la evaluación ambiental, se considera la peor condición correspondiente al inicio de la segunda secuencia constructiva mientras se ejecuta la primera. Por otra parte, la tercera secuencia constructiva se iniciaría después del término de la segunda secuencia constructiva, sin solaparse.

Cronograma general de la fase de construcción.

e A G2 3 4-A6

Cronograma de la fase de construcción, secuencia constructiva 1.

Instalación de faenas

Escarpe y excavaciones

Movimiento de tierra

Mejoramiento de suelo

Obra gruesa

Terminaciones

Obras exteriores

Urbanización

Instalaciones

Recepción parcial 79 casas

Recepción definitiva

Cronograma de la fase de construcción, secuencia constructiva 2.

Escarpe y excavaciones

Movimiento de tierra

Mejoramiento de suelo

Obra gruesa

Terminaciones

Obras exteriores

18

Urbanización

Instalaciones

Recepción parcial 120 deptos

Recepción definitiva

Cronograma de la fase de construcción, secuencia constructiva 3.

Instalación de faenas

Escarpe y excavaciones

Movimiento de tierra

Mejoramiento de suelo

Obra gruesa

Terminaciones

Obras exteriores

Urbanización”

Instalaciones

Recepción definitiva

G-1

G-2

Cronograma general de la fase de operación.

4-A6

Ñ

5”. Que, durante el proceso de evaluación se han presentado antecedentes que justifican la inexistencia de los siguientes efectos, características y circunstancias del artículo 11 de la Loy N*

19.300:

5.1. RIESGO PARA LA SALUD DE LA POBLACIÓN, DEBIDO A LA CANTIDAD Y CALIDAD DE EFLUENTES, EMISIONES Y RESIDUOS

Impacto ambiental

Aumento del riesgo preexistente sobre la salud por alteración de la calidad del aire

Producidas por emisiones atmosféricas de material particulado y gases de combustión, producto de los movimientos de tierra, tránsito de vehiculos y maquinarias, por obras de construcción y operación.

Parte, obra o acción que lo genera

Fase construcción: Operación maquinaria, grupos electrógenos y tránsito de vehículos

Fase operación: Funcionamiento de calefones y calefacción de las viviendas, y tránsito de vehículos particulares

Fase en que se presenta

Construcción y operación

Impacto ambiental

Riesgo a la salud por alteración de los niveles de ruido

Producto del incremento de emisiones sonoras efectuados por las labores propias de la construcción.

Parte, obra o acción que lo

Funcionamiento de maquinaria en la fase de construcción.

mayores detalles sobre este impacto específico

genera Actividades asociadas a la construcción Fase en que se presenta Construcción Referencia al ICE para Capítulo 5 y 6 del ICE

Para el proyecto se estimó la generación de emisiones atmosféricas para la fase de construcción y operación y luego se realizó la modelación de su dispersión. El estudio con los resultados se adjuntó en el Anexo 12 de la DIA. Adicionalmente, se realizó la Estimación de Emisiones y Modelación de

19

la Dispersión considerando el uso de estufas a leña con una penetración del 63%, cuyo informe se adjuntó en el Anexo 4 de la Adenda Complementaria.

De acuerdo al estudio, los máximos aportes modelados sobre los receptores de interés indican que, para el escenario proyectado, el proyecto no genera por sí solo, en ninguna de sus fases, eventos de latencia o saturación en ninguno de los receptores. Los aportes máximos modelados están entre 0,018% para SO, en concentración anual y 16,48% para NO, en concentración horaria, de las respectivas normas.

Los máximos incrementos de la línea base se obtienen durante la fase de operación, siendo el mayor aumento el obtenido para NO» horario con 1,99% adicional. Respecto a la fase de construcción, el mayor aporte sobre la estación de referencia también ocurre para el NO» horario con 0,21% de límite normado. Se hace notar la obtención de este aporte considera la emisión proveniente del uso de calefonts en el conjunto de edificios y casas, bajo el supuesto de que se utilizan los 461 calefonts por 3 horas, 365 días al año, para obtener la proyección más desfavorable posible, Adicionalmente, se considera la emisión proveniente del uso de estufas a leña en el conjunto de casas, bajo el supuesto de que se utilizarán en 89 de 141 casas del lote G-1 por 8 horas diarias, 153 días al año entre los meses de mayo a septiembre. Tras la adición de los aportes modelados, la mayoría de las líneas base mantiene su condición bajo latencia, excepto por el PM2.5 24h que mantiene condición de latencia, En caso de los residuos líquidos, sólo se generarán aguas servidas que serán descargados al alcantarillado público.

Respecto de la sinergia de emisiones atmosféricas para las distintas etapas del proyecto Cipreses de Torreones en su totalidad, se debe tener en consideración que para las dos etapas anteriores (Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones y Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones III) comprendían la construcción solo de torres de departamento, por lo que su mayor fuente de emisiones atmosféricas estaban dada para el fase de construcción de ambos proyectos, y en especial para los movimientos de tierra. Dichas etapas ya se encuentran completamente ejecutadas, por lo que las emisiones actuales están dadas por el tránsito de vehículos por caminos pavimentados de los residentes, lo cuas se considera de baja envergadura, para efecto de las modelaciones,

En el Anexo 5 de la Adenda y Anexo 8 de la adenda Complementaria se adjunta el Estudio de Impacto Acústico y Vibraciones actualizado, el cual concluye que el proyecto cumplirá con la normativa vigente. Las emisiones máximas de ruido modeladas para el Proyecto, sobre los receptores, corresponden a 65 dB(A), en la fase de construcción cumpliendo con el límite, establecido en el D.S. N938/2011 de 65 dB(A) para periodo diurno, Cabe indicar que en fase de construcción solo se realizarán actividades en horario diurno.

En la fase de operación, al corresponder a la habitabilidad de las viviendas no se identifican fuentes de ruido relevantes.

Sin perjuicio de lo anterior, en la respuesta 4,1 de la adenda complementaria el titular ha comprometido que, a fin de evitar molestias a los vecinos, se presenta el compromiso voluntario, “Plan Comunicacional” el cual se describe en el capítulo 11 del presente informe y tiene por objetivo informar a los vecinos del sector sobre las actividades a desarrollar durante la fase de construcción del Proyecto, además de canalizar consultas y/o reclamos.

En cuanto a efluentes, los residuos líquidos del Proyecto corresponderán a las aguas servidas que serán derivadas a la red de alcantarillado público operado por ESSBIO S.A. Además, se estima que se generarán 45 litros/camión asociado al lavado de ruedas y canaletas. Considerando el lavado de 2 camiones/día se estima una generación aproximada de 0,09 m/día de aguas de lavado. Para cada secuencia constructiva se generarán aproximadamente 24 m de aguas de lavado, generándose un total de 72 m' para todo el Proyecto. Es importante indicar que estas aguas serán infiltradas y darán cumplimiento de los requisitos de calidad de agua para riego de la NCh 1.333. Lo anterior se verificará mediante el muestreo de calidad de agua realizada a las piscinas para tratamiento de lavados de camiones mixer existentes de la segunda etapa del Proyecto correspondiente al “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones III”, adjunto en el Anexo 1 de la Adenda Complementaria, Es importante señalar que el agua clarificada a infiltrar no constituye una fuente emisora, dado que la carga contaminante de las aguas residuales es inferior a los límites establecidos en la Tabla O del D.S. N 46/2002.

Durante la fase de construcción del Proyecto se generarán residuos sólidos no peligrosos, correspondientes a excedentes de movimiento de tierras, residuos de construcción (PVC, moldajes, otros) y residuos sólidos asimilables a domiciliarios. Los excedentes de movimientos de tierra serán enviados a un sitio de disposición final autorizado. Los residuos de construcción y domiciliarios serán almacenados temporalmente en las bodegas de ambas instalaciones de faenas, las cuales contarán con autorización sanitaria.

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También se generarán residuos peligrosos los cuales se almacenarán temporalmente en las bodegas de residuos peligrosos de ambas instalaciones de faenas. Las bodegas y el almacenamiento de residuos peligrosos darán cumplimiento a lo indicado en el D.S. N%148/2003.

Luego, todos los residuos serán trasladados por transporte autorizado a sitios de valorización o disposición final autorizados ambiental y sanitariamente.

Estas medidas permiten asegurar que no se generará un deterioro de los recursos naturales renovables, incluidos agua, suelo y aire, que puedan afectar la salud de la población.

5.2. EFECTOS ADVERSOS SIGNIFICATIVOS SOBRE LA CANTIDAD Y CALIDAD DE LOS RECURSOS NATURALES RENOVABLES, INCLUIDOS EL SUELO, AGUA Y AIRE

Impacto ambiental

Pérdida de suelo

Producido por generación y manejo de residuos sólidos no peligrosos y peligrosos, y por la construcción de los edificios y viviendas.

Componente(s) ambiental(es) afectado(s)

Suelo

Parte, obra o acción que lo genera

Movimientos de tierra, acumulación de residuos y obras propias de la construcción.

Fase en que se presenta

Construcción y operación

Impacto ambiental

Alteración de la calidad del agua superficiales y subterráneas

Producto de la generación de aguas servidas y aguas de lavado de camiones.

Componente(s) ambiental(es) afectado(s)

Agua

Parte, obra o acción que lo genera

Obras de construcción

Fase en que se presenta

Construcción y operación

Impacto ambiental

Alteración calidad de acuífero

Debido a la construcción de las fundaciones para los edificios se hace necesario el agotamiento de aguas subterráneas.

Componente(s) afectado(s)

ambiental(es)

Agua Subterránea

Parte, obra o acción que lo genera

Construcción de fundaciones

Fase en que se presenta

Construcción

Impacto ambiental

Alteración de la calidad del aire

Producidas por emisiones atmosféricas de material particulado y gases de combustión, producto de os movimientos de tierra, tránsito de vehículos y maquinarias y por obras de construcción,

Componente(s) ambiental(es) | Aire afectado(s) Parte, obra o acción que lo genera Fase construcción: Operación maquinaria, grupos

electrógenos y tránsito de vehículos

Fase operación: Funcionamiento de calefones de las viviendas y tránsito de vehículos particulares

Fase en que se presenta

Construcción y operación

Impacto ambiental

Pérdida de vegetación

Por labores de despeje del área para la construcción de viviendas y edificios

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Componente(s) ambiental(es) | Flora

afectado(s)

Parte, obra o acción que lo genera Escarpe y movimientos de tierra

Fase en que se presenta Construcción

Impacto ambiental Alteración de hábitat Alteración del hábitat por diferentes factores como pueden ser los ruidos producidos por las obras y la corta de vegetación o movimientos de tierra.

Componente(s) ambiental(es) | Fauna

afectado(s)

Parte, obra o acción que lo genera Escarpe y movimiento de tierras

Fase en que se presenta Construcción

Referencia al ICE para mayores | Capítulo 5 y 6 del ICE

detalles sobre este impacto específico

El Proyecto se desarrollará dentro de una Zona Habitacional de Expansión definida por el Plan Regulador Comunal de Concepción, donde se permite el uso de suelo habitacional, actividades productivas (talleres inofensivos), infraestructura de transportes y equipamiento. Este sector presenta un alto grado de intervención antrópica, donde existe una importante cantidad de conjuntos habitacionales y equipamiento.

Se realizará escarpe y excavaciones en los lotes G-1, G-2 y 4-A6, contemplando una superficie de 4,7 ha, aproximadamente.

Por otra parte, los residuos sólidos que se generen se manejarán y almacenarán de tal forma de no afectar o contaminar el suelo, dando cumplimiento a la legislación vigente.

Dadas las características y ubicación del Proyecto, éste no conlleva una pérdida de suelo significativa, lo anterior dado que el área directamente a intervenir por el proyecto con el emplazamiento de las obras se encuentra en un suelo urbano altamente antropizado he intervenido, con escaza vegetación correspondiente principalmente a matorral (retamilla y zarza mora) y algunos árboles aislados, principalmente pinos. Los cuales deberán ser intervenidos para el desarrollo de las obras. Sin perjuicio de lo anterior, para el terreno que será intervenido y su área de influencia se ejecutó un Estudio de Flora y Vegetación junto a un Estudio de Fauna, adjuntos en el Anexo 15 y Anexo 16 de la DIA, respectivamente.

Por otro lado, se encuentra la zona definida como zona de protección de paisaje (PP) de acuerdo al Plan Regulador de Concepción, que se encuentra separado con el proyecto por una calle y que en el área frente al proyecto cuenta con un ancho de aproximadamente 80 metros para luego colindar con el Humedal Rocuant — Andalien y el curso del río Andalien, la cual si bien, forma parte del área de influencia del proyecto, esta no será intervenida y es donde se observa la mayor cantidad de vegetación.

En base a la información recolectada en terreno, no se identifican singularidades ambientales en el área de influencia del Proyecto. Al analizar la existente de Recursos propios del país, escasos, únicos o representativos (CRITERIO DE EVALUACIÓN EN EL SEIA, 2023), se obtiene como resultado que no se identifican recursos propios del país, escasos, únicos o representativos. Dado que no existen especies bajo alguna categoría de conservación; especies endémicas; especies monumentos nacionales o vegetación azonal como flora de vegas y bofedales.

En relación al análisis de posible evolución de componentes ambientales por el cambio climático (CRIFPERIO DE EVALUACIÓN EN EL SEIA, 2023), se debe considerar que el área se encuentra a 80 metros aproximadamente a un ecosistema de relevancia muy alta respecto a las prioridades de conservación definidas por el Ministerio del Medio Ambiente, que corresponde a Bosque esclerófilo mediterráneo costero de Lithraea caustica y Azara integrifolia (MMA, 2023).

De acuerdo con los resultados expuestos anteriormente es posible señalar que la realización del Proyecto no produciría un efecto adverso significativo sobre la flora presente en el área de influencia del proyecto debido a que existe una predominancia de las especies introducidas y a que no se encontraron especies con categoría de conservación.

En tanto, para el componente fauna, el área de influencia se encuentra con un nivel de antropización alto, debido a que el sector corresponde a un área urbana donde se están desarrollando proyectos inmobiliarios, con tránsito de maquinaria pesada y vehículos. Por lo tanto, las especies identificadas

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son muy comunes de ambientes, dulceacuícolas y costeros, de esta zona centro-sur y mantienen un amplio rango de distribución en la Región.

Sin perjuicio de lo anterior, en la respuesta 2,9 de la adenda somplementaria el titular comprometió que, para evitar la posible afectación en el anidamiento y asentamiento de aves en el área de intervención durante la etapa de construcción, realizará una charla informativa para concientizar a los trabajadores sobre la presencia de fauna en el área de interés y los cuidados necesarios para evitar daños a los animales durante la etapa de construcción del proyecto. A lo cual el SAG solicita que se le presenten los contenidos de la charla para revisión previa a su ejecución.

Por lo anterior, el titular presentará los contenidos de la charla para revisión previa por parte de la Dirección Regional SAG, Región de Biobío, antes de su ejecución.

Además de lo anterior, se presenta el compromiso voluntario, “Actividad de microruteo” el cual se describe en el capítulo 11 del ICE y que dice relación con un plan de ahuyentamiento controlado, a fin de evitar el asentamiento y anidamiento de avifauna.

Producto de la cercanía (80 mts aprox.) del área de emplazamiento con el río Andalién, se le solicitó al titular indicar como evitará el ingreso de individuos de fauna silvestre (principalmente mamiferos como Myocastor coypus) provenientes del río Andalién hacia el área de intervención del proyecto, y de qué manera se evitará que ejemplares de esta especie sean dañados por las faenas de construcción del proyecto, en eventos de atropello por maquinaria, vehículos, etc. A esta pregunta, en la adenda complementaria señala que para evitar el ingreso de individuos de fauna silvestre (principalmente mamíferos como Myoscastor coypus) provenientes del río Andalién hacia el área de intervención del proyecto, se realizará en primera instancia una charla informativa por un profesional capacitado, a los trabajadores, previo a dar inicio la fase de construcción del proyecto, con la finalidad de concientizar e informar sobre la presencia de fauna, específicamente mamíferos, en el área de interés y los cuidados que hay que tener al respecto. Además, previo a la instalación de faenas se efectuará el cierre perimetral en los lotes del Proyecto, el cual consistirá de cierros provisorios opacos de madera de tipo OSB de a lo menos 1,80 metros de altura, con la finalidad de evitar el libre ingreso de personal no autorizado y de individuos de fauna silvestre provenientes del río Andalién.

Adicionalmente, en los caminos temporales internos se implementarán señaléticas que haga alusión a la fauna silvestre existente, con la finalidad que los trabajadores tengan precaución durante el uso de vehículos y maquinarias de la construcción, respetando el límize de velocidad de tránsito para alcanzar a detener el vehículo en caso de ver algún animal en la obra. Cabe destacar que el Proyecto se emplaza cercano al Lote 4-A7 el cual colinda con el río Andalién. El lote mencionado está localizado en una zona de protección de paisaje (PP), de acuerdo con el Plan Regulador Comunal de Concepción. Por tanto, servirá de zona buffer lo cual permite establecer la escasa probabilidad de ingreso de mamíferos como Myoscastor coypus.

Considerando lo anterior, se presenta el Plan de Contingencias y Emergencias actualizado ante el daño de individuos de especies de fauna silvestre que habitan en el río Andalién por ingreso al área del Proyecto, el cual se presenta a continuación y se adjunta en Anexo 9 de la Adenda Complementaria.

Respecto de los niveles de ruido para la componente fauna, se estimó que el nivel de ruido proyectado para la fase de construcción (temporal) no sobrepasa los límites establecidos por el Criterio del SEA para los receptores Medio Fauna, implementando pantallas -nóviles a partir de 1,5 metros de las fuentes de ruido como medida de control, las cuales tendrán una longitud lineal de 10 metros por 2,4 metros de altura y serán trasladadas en función de la posición de frentes de trabajo.

Durante la operación del Proyecto, fase que corresponde a la ocupación de las viviendas no se identifican fuentes de ruido que puedan generar un impacto significativo con relación a la condición de línea de base.

De esta manera, considerando como referencia el documento del SEA “Criterio de Evaluación en el SETA: Evaluación por Ruido sobre Fauna Nativa”, el cual establece umbrales de referencia para la evaluación de impacto en especies o grupos taxonómicos, se tiene que el Proyecto en ninguna de sus fases, superará los niveles establecidos por la citada guía del SEA.

Como ya se ha indicado precedentemente, un tema relevante durante la evaluación ambiental fue la ubicación del proyecto en torno al humedal Humedal Rocuant - Rio Andalien (80 mts aprox.), que si bien, se encuentra a una diferencia de cota importante 15 metros aprox. respecto del área de emplazamiento del proyecto, de igual forma se realizó un estudio de crecidas y área de anunciación del río.

Dicho estudio se adjunta en el anexo 13 de la adenda, donde se señala en sus conclusiones que “...Se llevó a cabo un análisis hidráulico con el propósito de determinar el área de inundación del río Andalién y su posible impacto sobre el proyecto de Conjunto Eabitacional Cipreses de Torreones IV. Los resultados muestran que el área de inundación calculada para la crecida de 100 años de periodo de retorno no afecta las obras ni perímetro del proyecto Cipreses de Torreones IV. En consecuencia,

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el área de emplazamiento del proyecto se encuentra fuera de la zona de riesgo de inundación para QT=100 AÑOS, y por tanto, las obras no tienen riesgos asociados a la inundación analizada.”

5.3. REASENTAMIENTO DE COMUNIDADES HUMANAS O ALTERACIÓN SIGNIFICATIVA DE LOS SISTEMAS DE VIDA Y COSTUMBRES DE GRUPOS HUMANOS

Impacto ambiental Aumento en los tiempos de desplazamiento por aumento de flujo vehicular

Parte, obra o acción que lo genera Fase de construcción: Transporte de materiales, áridos, residuos y escombros

Fase de operación: Tránsito de vehículos

Fase en que se presenta Construcción y operación Impacto ambiental Alteración de la calidad de vida labores de construcción Parte, obra o acción que lo genera Fase construcción: Operación maquinaria, grupos

electrógenos y tránsito de vehículos

Fase operación: Funcionamiento de calefones de las viviendas y tránsito de vehículos

Fase en que se presenta Construcción, operación

Impacto ambiental Alteración de la calidad de vida por emisión de ruidos molestos y vibraciones

Parte, obra o acción que lo genera Maquinaria asociada a faenas de construcción

Fase en que se presenta Construcción

Referencia al ICE para mayores | Capítulo 5 y 6 del ICE detalles sobre este impacto específico

El Proyecto se desarrollará dentro de una Zona Habitacional de Expansión, HE3, definida por el Plan Regulador Comunal de Concepción, donde se permite el uso de suelo habitacional y equipamiento. Según lo señalado en el Estudio de Medio Humano, adjunto en el Anexo 19 de la DIA y actualizado en el Anexo 5 de la Adenda Complementaria, el desarrollo del proyecto habitacional, considerando los antecedentes presentados, no usa o restringe el acceso de los recursos naturales que pudiesen ser utilizados a manera de sustento económico por parte de los grupos humanos existentes, o bien para sus tradiciones o ritos comunitarios, tales como el uso medicinal, espiritual o cultural, esto según la información recabada en terreno, así como también, en base a la bibliografía disponible.

Si bien el proyecto se emplaza cercano (80 mts aprx.) a la ribera del río Andalién donde esporádicamente se realizan en el sector caminatas organizadas por vecinos y organizaciones externas, no existe relación entre el proyecto y cualquier intervención, restricción o uso de los recursos naturales. Se descarta la existencia de prácticas culturales o económicas relacionadas al uso de recursos naturales que pudiesen verse afectados por el desarrollo del proyecto.

En este sentido, los instrumentos de planificación territorial vigentes y el trabajo de campo realizado, han permitido caracterizar al territorio como un área completamente urbana, con un uso principalmente habitacional del suelo. Adicionalmente, se constató que en el terreno donde se construirá el proyecto, no existen en la actualidad recursos naturales que sean empleados para sostener actividades económicas informales o usados con fines tradicionales.

Por lo tanto, se descarta la presencia de impactos significativos según lo indicado en la letra a) del artículo 7 del Reglamento del SEIA, ya que el proyecto no interviene, no usa y no restringe el acceso de los habitantes del área de influencia a los recursos naturales utilizados como sustento económico o para cualquier otro uso tradicional, tales como uso medicinal, espiritual o cultural. Además de los antecedentes expuestos anteriormente, el proyecto se emplaza en una zona donde el Plan Regulador Comunal permite la ejecución de este tipo de proyectos.

Por otra parte, en el área del Proyecto existen vías de acceso claramente definidas, por lo que no se generará pérdida o deterioro de caminos que alteren el sistema de movilidad local.

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Durante la fase de operación del proyecto se generará un incremento en la demanda por acceso a establecimientos de educación. Al respecto, la oferta de servicios de educación puede ser potencialmente cubierta por la ofrecida fuera del área de influencia, en el Área Metropolitana de Concepción, donde existen numerosos establecimientos educacionales (municipales, particulares subvencionados y particulares pagados), en los cuales padres y apoderados pueden elegir matricular a sus hijos.

En tal sentido, el Estado garantiza el acceso a la educación, no necesariamente en el establecimiento educacional más cercano al hogar. De hecho, un gran número de ciudadanos se movilizan con sus hijos fuera de sus barrios y comunas de residencia habitual. para que niños, niñas y adolescentes asistan a sus establecimientos educacionales,

En relación con el acceso a establecimientos de salud, en el escenario más desfavorable la disponibilidad de cupos no se veria afectada por la llegada de los nuevos habitantes que eventualmente harían uso de los establecimientos de salud.

En tal sentido, la oferta de servicios de salud es más amplia y no está determinada por los límites del barrio donde se ubica el proyecto o por el área de influencia, y puede ser potencialmente cubierta por la ofrecida en el Área Metropolitana de Concepción, donde existen numerosos establecimientos de salud.

No se registra en el área de emplazamiento del proyecto la presencia de grupos humanos pertenecientes a pueblos indígenas que pudieran verse afectados por la materialización del proyecto. Al respecto CONADI no emitió un pronunciamiento respecto del proyecto.

5.4. LOCALIZACIÓN EN O PRÓXIMA A POBLACIONES, RECURSOS Y ÁREAS PROTEGIDAS, SITIOS PRIORITARIOS PARA LA CONSERVACIÓN, HUMEDALES PROTEGIDOS Y GLACIARES, SUSCEPTIBLES DE SER AFECTADOS, ASÍ COMO EL VALOR AMBIENTAL DEL TERRITORIO EN QUE SE PRETENDE EMPLAZAR

Impacto ambiental No aplica

Referencia al ICE para mayores | Capítulo 5 y 6 del ICE detalles sobre este impacto específico

5.5, ALTERACIÓN SIGNIFICATIVA, EN TÉRMINOS DE MAGNITUD O DURACIÓN, DEL VALOR PAISAJÍSTICO O TURÍSTICO DE UNA ZONA

Impacto ambiental No aplica

Referencia al ICE para mayores | Capítulo 5 y 6 del ICE detalles sobre este impacto específico

5.6. ALTERACIÓN DE MONUMENTOS, SITIOS CON VALOR ANTROPOLÓGICO, ARQUEOLÓGICO, HISTÓRICO Y, EN GENERAL, LOS PERTENECIENTES AL PATRIMONIO CULTURAL

Impacto ambiental Pérdida de patrimonio arqueológico Parte, obra o acción que lo genera Escarpe y movimiento de tierras Fase en que se presenta Construcción

Referencia al ICE para mayores | Capítulo 5 y 6 del ICE detalles sobre este impacto específico

El titular realizó una evaluación arqueológica consistente en una inspección visual y la revisión bibliográfica de información. El Informe de Evaluación Arqueológica se adjuntó en el Anexo 17 de la DIA y se complementa con los anexos 16 (Documentación arqueológica) y 17 (Línea Base Paleontológica actualizada) de la adenda y Anexo 11 de la adenda complementaria (Informes Ejecutivos de Sondeo y Caracterización Arqueológica). La -evisión bibliográfica da cuenta de la presencia de numerosos sitios arqueológicos en las proximidades del Proyecto.

En la inspección visual realizada en los lotes 4-A4, 4-A5, F3-15 y 4-A6, no se detectó la presencia de sitios arqueológicos dentro de los límites del Proyecto.

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Forma de cumplimiento

El Titular exigirá al proveedor de los equipos a instalar, el cumplimiento de la normativa en el caso que se use madera como elemento de embalaje, dicha madera deberá haber sido autorizada por SAG antes de su ingreso al país.

Indicador que acredita su

Autorización del SAG de ingreso al país de los equipos en caso de que

cumplimiento contenga madera su embalaje. Forma de control y | Al momento de la recepción de los equipos se verificará que se hayan seguimiento cumplido los requisitos de esta norma y el SAG haya otorgado la

autorización de ingreso al país de las maderas del embalaje de equipos.

7.2.18 Norma R.E. 133/05, MINAGRI

Tabla 7.2.18 Norma R.E. 133/05, MINAGRI

Componente/materia:

Medio ambiente en general

Norma

RE. 133/05, MINAGRL. Establece Regulaciones Cuarentenarias para el Ingreso de Embalajes de Madera. (Modificada mediante Resolución Exenta N* 2.859/2007, del Servicio Agrícola y Ganadero).

El numeral 1) señala que los embalajes de madera utilizados para el transporte de cualquier envío, procedentes del extranjero o en tránsito por el territorio nacional, incluida la madera de estiba de carga, deberán ser fabricados con madera descortezada y tratada en el país de origen de la madera con alguno de los tratamientos que se individualizan en la citada norma y señala la rotulación o “marcas” que deben exhibir.

Otros cuerpos asociados

legales

No aplica

Fase del proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento

Construcción

Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancias a la que aplica

Importación de materiales o equipamiento

Forma de cumplimiento

El Titular requerirá al proveedor que de utilizarse embalajes de madera para los equipos a instalar cumplan con esta norma. Estos embalajes deberán haber sido fabricados con madera descortezada y tratada en el país de origen de la madera con alguno de los tratamientos que se individualizan en la citada norma y que las “marcas” o rotulación existan.

Indicador que acredita su

Presencia de la marca en los embalajes de madera o autorización del

cumplimiento SAG de ingreso al país, Forma de control y| Al momento de la recepción de los equipos se verificará que de seguimiento utilizarse embalajes de madera éstos tengan las marcas o rotulación que

indiquen que cumplen con esta normativa.

7.2.19 Norma D.F.L. N* 850/97 MOP

Tabla 7.2.19 Norma D.F.L. N*”850/97 MOP

Componente/materia:

Vialidad

Norma

D.F.L. N' 850/97 MOP. Fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley N* 15.840, de 1964 y D.S.30/2017 MMT Reglamento sobre mitigación de impactos al sistema de movilidad local derivados de proyectos de crecimiento urbano.

Artículo 36. Se prohíbe ocupar, cerrar, obstruir o desviar los caminos públicos, como asimismo, extraer tierras, derramar aguas, depositar materiales, desmontes, escombros y basuras, en ellos y en los espacios laterales hasta una distancia de veinte metros y en general, hacer ninguna clase de obras en ellos.

Cuando una Municipalidad, empresa o particular necesiten hacer en los caminos obras que exijan su ocupación o rotura, deberán solicitar permiso de la Dirección de Vialidad, quien podrá otorgarlo por un plazo

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determinado y siempre que el solicitante haya depositado a la orden del jefe de la Oficina Provincial de Vialidad respectiva la cantidad necesaria para reponer el camno a su estado primitivo.

Otros asociados

cuerpos legales

No aplica

Fase del proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento

Construcción.

Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancias a la que aplica

Transporte de áridos, materiales, escombros y residuos.

Forma de cumplimiento

Durante las fases de construcción, operación y cierre, no se ocupará, cerrará, obstruirá o desviará los caminos públicos.

La carga de los vehículos que circulará desde y hacia el Proyecto no superarán el límite superior de la tolva y serán cubiertas con elementos impermeables que impidan su escurrimiento, si se requiere. Los camiones que abandonen la obra no podrán tener residuos o sustancias de ningún tipo adosados a la carrocería.

Se exigirá a las empresas úe transporte la adecuada cobertura y hermeticidad de los vehículos que se usen para el transporte de materiales, residuos e insumos en caso de que exista riesgo de su escurrimiento durante el transporte. Esta exigencia de cumplimiento normativo estará contenida en los contratos de prestación del servicio de transporte, previo al inicio del servicio.

Además, a la salida de la obra, personal interno supervisará el cumplimiento de estos aspectos mediante la aplicación de una lista de chequeo a los camiones de transporte de materiales y residuos.

Indicador que acredita su cumplimiento

Contrato u orden de compra de prestación de servicio del transporte con cláusula de cumplimiento normativo. Lista de chequeo de camiones.

Forma de control y|Se mantendrá copia contrato u orden de servicio de transporte con seguimiento cláusula de cumplimiento normativo, disponible en formato físico o digital. Se mantendrá registro de lista de verificación disponible en obra, en formato físico o digital. 7.2.20 Norma Ley N* 16.752/68 MINDEF

Tabla:7.2.20 Norma Ley N? 16,752/68 MINDEF

Componente/materia:

Regulación territorial

Norma

Ley N* 16.752/68 MINDEF. Fija Organización y Funciones y Establece Disposiciones Generales a la Dirección General de Aeronáutica Civil

Artículo 5. Las construcciones, instalaciones y plantaciones en los aeródromos públicos, en su zona de aproximación y en los terrenos circundantes a las instalaciones de ayuda y protección a la navegación aérea, requerirán autorización previa de la Dirección General de Aeronáutica Civil. Las construcciones e instalaciones en los aeródromos sólo podrán ser autorizadas previo informe de la Dirección de Aeropuertos del Ministerio de Obras Públicas.

Otros asociados

cuerpos legales

No aplica

Fase del proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento

D.S. 47/92 MINVUÚ. Ordenanza General Construcciones. Artículo 5.8.3.

de Urbanismo y

Parte, obra, acción, emisión, residuo o sustancias a la que aplica

Construcción

Forma de cumplimiento

Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones IV

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cumplimiento

Indicador que acredita su

Previo a la ejecución de la fase de construcción, el titular solicitará el certificado de altura para edificaciones cercanas a aeródromos y radioayudas, con el objetivo de acreditar que la construcción del conjunto habitacional no constituye un obstáculo para la navegación aérea.

Forma de control seguimiento

y

Certificado de altura para edificaciones cercanas a aeródromos y

radioayudas.

8%. Que, durante el procedimiento de evaluación de la DIA el Titular del Proyecto propuso los siguientes compromisos ambientales voluntarios:

8.1 Compromiso ambiental voluntario El Titular del proyecto ha propuesto los siguientes compromisos ambientales voluntarios:

8.1.1 Compromiso ambiental voluntario Plan Comunicacional

Tabla 8.1.1 Compromiso ambiental voluntario Plan Comunicacional

Impacto asociado

Aumento temporal de los niveles de presión sonora y de vibraciones sobre receptores de medio humano

Fase del Proyecto a la que aplica.

Construcción

Objetivo, descripción y justificación.

Objetivo:

El objetivo de la medida es comunicar e informar a los vecinos del sector sobre las actividades a desarrollar durante la fase de construcción del Proyecto, además de canalizar consultas y/o reclamos.

Descripción:

El Plan comunicacional incluye la instalación en el acceso de la obra información gráfica del Proyecto, incluyendo un número de contacto y correo electrónico, para que los vecinos puedan canalizar sus inquietudes, sugerencias y/o reclamos. Además, el plan incluye la entrega de una carta informativa con información relevante del Proyecto a la comunidad del sector Torreones de Bellavista. Justificación:

El Proyecto se encuentra cercano a zonas pobladas.

Lugar, forma y oportunidad de implementación.

Lugar:

La medida se implementará en el área del Proyecto, específicamente en el acceso de la obra.

Forma:

Se instalará información gráfica del Proyecto, que incluirá el cronograma de actividades, incluyendo la duración, frecuencia y horario de las obras ruidosas y/o vibratorias. Además de un número y correo de contacto para que los vecinos puedan comunicarse con el titular del proyecto. Esto sumado a la implementación del libro de reclamos, denuncias y/o sugerencias en la instalación de faenas.

Por su parte, la carta informativa se entregará a la comunidad cercana al Proyecto (incluidos los receptores de ruido y vibraciones identificados en el Anexo 13 de la DIA y actualizado en el Anexo 5 de la Adenda y en el Anexo 8 de la Adenda Complementaria) durante la fase de construcción, específicamente al inicio de cada secuencia constructiva.

Oportunidad:

La medida se implementará previo al inicio de las obras de construcción de cada secuencia constructiva y se mantendrán durante toda la fase de construcción del Proyecto.

Indicador que acredite su cumplimiento.

• Registro fotográfico de señalética asociada,

• Registro fotográfico de las entregas de cartas informativas a la comunidad.

• — Registros en el Libro de reclamos, denuncias y/o sugerencias en la instalación de faenas.

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Forma de Control y Seguimiento

• Registros de llamadas y correos electrónicos.
• Se mantendrá el libro de reclamos en la instalación de faenas.

8.1.2 Compromiso ambiental voluntario Actividad de microruteo

Tabla 8.1.2 Compromiso ambiental voluntario Actividad de microruteo

Impacto asociado

Perdida de ejemplares de fauna w perturbación de fauna

Fase del Proyecto a la que aplica.

Construcción

Objetivo, descripción y justificación.

Objetivo:

El objetivo de la medida detectar sitios de nidificación presente en el área de influencia del Proyecto, evitando de esta manera el asentamiento y anidamiento de avifauna.

Descripción:

Un especialista del área biología, inspeccionara la presencia o ausencia de sitios de nidificación, previo al inicio de la fase de construcción. Las áreas a verificar corresponderán al área de influencia del proyecto para el componente Fauna. Una vez Justificación:

Identificar sitios de nidificación para evitar el asentamiento y anidamiento de avifauna.

Lugar, forma y oportunidad de implementación.

Lugar;

La medida se implementará tode el área de influencia del Proyecto,

para el componente fauna.

Forma:

El Plan de Ejecución de la actividad de microruteo contempla las

siguientes actividades:

1. Inspección Visual Directa: Ss realizará un recorrido en forma de grilla, alrededor de toda el área de interés, con la finalidad de cubrir la mayor área posible, utilizando binoculares y cámaras para identificar nidos, aves y todo tipo de evidencia de nidificación reciente, como cascarones y/o presencia de plumón.

2. Registro de Observaciones: A cada registro encontrado, se tomará su ubicación geográ“ica, mediante la utilización de un dispositivo GPS, se reconocerá la especie observada y estado de los nidos.

3. Documentación Fotográfica: Se tomarán fotografías de los nidos observados, cuando sea posible.

Oportunidad:

La medida se implementará previo al inicio de las obras de

construcción de cada secuencia constructiva.

Indicador que acredite su

Se elaborará un informe con el detalle de la metodología, los

NA resultados de la observación, las medidas aplicadas y cumplimiento. : : recomendaciones para futuras acciones, Se realizará el envío del informe de la actividad de microruteo a la Forma de Control y SMA, a través de la plataforma Sistema de Seguimiento Ambiental Secuimi indicando al SAG como autoridad asociada. Adicionalmente, se eguimiento

contará con el informe en la instalación de faenas ante posibles fiscalizaciones.

9”. Que, las medidas relevantes del Plan de Prevención de Contingencias y del Plan de Emergencias,

son las siguientes:

9.1 Riesgo o contingencia Sismo

Tabla:9,1 Situación de riesgo o contingencia Sismo

Fase del proyecto a la que aplica

Fase de construcción

acción asociada

Emplazamiento, parte, obra o

Todas las obras del Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones IV

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Acciones o medidas a implementar | - Se identificará y demarcará la zona de seguridad, vías de para prevenir la contingencia evacuación y salidas de emergencia dentro de la instalación de faena.

• Seiidentificará la ubicación de las llaves de agua, corte general de gas e interruptores o fusibles de electricidad, y capacitar al personal responsable de cortar su paso.

• Se identificarán las zonas donde puedan generarse eventos de remoción de masa.

• Se mantendrán los insumos, sustancias peligrosas, combustibles y residuos en contenedores cerrados, con el fin de evitar derrames al suelo y agua durante el evento telúrico.

• Se realizarán charlas y simulacros a los trabajadores en las que se indiquen los protocolos de reacción a la hora de enfrentar un evento telúrico.

Forma de control y seguimiento - Inspección en terreno del estado de la zona de seguridad, verificando que este despejada, limpia y bien señalizada.

• Inspección en terreno del estado de señaléticas de la zona de seguridad, vías de evacuación y salidas de emergencia dentro de la instalación de faenas.

• Registro de asistencia a charlas sobre protocolos de reacción ante un evento telúrico.

Acciones o medida a implementar | Durante el sismo:

para controlar la emergencia - Mantener la calma, no correr ni desplazarse en forma precipitada.

Abandono de las superficies en altura, espacios confinados, excavaciones.

Alejarse de estructuras elevadas desde donde puede caer material que pueda producir lesiones.

Alejarse de ventanas y abrir las puertas, no encender fósforos ni encendedores ante una eventual fuga de gas. Evitar cualquier tipo de contacto con circuitos energizados, ya que pueden presentar fallas en la aislación y recibir un golpe eléctrico.

Apagar y abandonar de inmediato el vehículo o maquinaria que se esté manejando, y desplazarse de forma calmada a la zona de seguridad.

Después del sismo:

• Desplazarse hacia la zona de seguridad con precaución

del entorno.

Tomar asistencia a todos los trabajadores reunidos.

Brindar primeros auxilios a los trabajadores lesionados.

Si es necesario, solicitar una ambulancia para su traslado

a un centro asistencial.

• Comprobar el funcionamiento de los servicios.

• Señalizar y cerrar las zonas de trabajo con peligro con cinta de peligro.

• Posterior al sismo se realizará una inspección de las instalaciones a fin de constatar que no exista posibilidad de contaminación ambiental.

• De existir algún derrame que hubiese generado contaminación del suelo, se procederá a la correspondiente remediación, disposición de los residuos y verificación de calidad de aguas si correspondiera.

1

Oportunidad y vías de En caso de generarse un terremoto de consideración, que comunicación a la SMA de la | tauce daños a las personas O instalaciones, las acciones de activación del Plan de Emergencia emergencia serán comunicadas a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA), mediante un reporte que contenga: Fecha, lugar, descripción, medidas tomadas y registros, el

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que será enviado a través de la plataforma electrónica de seguimiento RCA de la SMA.

El aviso a la Superintendencia de Medio Ambiente será realizado en un plazo no superior de 24 horas, sin perjuicio de lo anterior, podrá establecerse un plazo mayor para la entrega de un informe completo del incidente y de las medidas de control utilizadas, así como los resultados del mismo, a la autoridad fiscalizadora.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada

Anexo 09 de la Adenda complementaria se presenta el Plan de Contingencias y Emergencias actualizado

9.2 Riesgo o contingencia anegamiento por aguas lluvias

Tabla 9.2 Situación de riesgo o contingencia anegamiento por aguas lluvias

Fase del proyecto a la que aplica

Construcción y operación

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada

Todas las obras del Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones IV

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia

Las medidas preventivas están asociadas a los efectos negativos que pudiera tener un evento de lluvias intensas en el área donde se emplaza el Proyecto. Para ello, se deberá mantener constante conocimiento de las condiciones de tiempo atmosférico, realizando revisiones semanales y actualizaciones a 10 días del pronóstico meteorológico.

Por otra parte, se deberá contar con sistemas que permitan el escurrimiento y canalización de las aguas lluvias, los cuales deberán mantenerse siempre despejados y en buenas condiciones

Las bodegas de almacenamiento de combustible, residuos peligrosos y sustancias peligrosas se encontrarán debidamente techadas y protegidas de las condiciones climáticas. Además, los contenedores se mantendrán cerrados en todo momento. Con lo anterior, se evitará que dichas sustancias entren en contacto con el suelo y agua producto frente a un evento de lluvias intensas. Para ello, se realizará una verificación en terreno del mantenimiento de las condiciones indicadas anteriormente.

Forma de control y seguimiento

Revisión periódica dei estado de los sistemas de escurrimiento y canalización de aguas lluvias, verificando que estos no estén obstruidos,

Inspección en terreno del correcto almacenamiento de combustibles, residuos peligrosos y sustancias peligrosas

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

Cuando se tenga conocimiento de un frente de mal tiempo, se efectuará una inspección de todos los sistemas de escurrimiento de aguas lluvias, con el objetivo de verificar que estén despejados. Asimismo, se inspeccionará el estado de techumbre y contenedores de los sitios de almacenamiento de combustible, sustancias peligrosas, residuos no peligrosos y peligrosos.

Durante el frente de mal tiempo, los trabajadores deberán alejarse de los sitios anegados y paralizar las actividades en caso de ser necesario.

En caso de que se produzcan inundaciones, se dispondrá a eliminar el agua de los sectores anegados utilizando bombas.

Oportunidad y vías de comunicación a la SMA de la activación del Plan

Las acciones de emergencia serán comunicadas a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA), mediante un reporte que contenga: Fecha, lugar, descripción, medidas tomadas y registros, el que será enviado a través de la plataforma electrónica de seguimiento RCA de la SMA.

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El aviso a la Superintendencia de Medio Ambiente será realizado en un plazo no superior de 24 horas, sin perjuicio de lo anterior, podrá establecerse un plazo mayor para la entrega de un informe completo del incidente y de las medidas de control utilizadas, así como los resultados del mismo, a la autoridad fiscalizadora.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada

Anexo 09 de la Adenda complementaria se presenta el Plan de Contingencias y Emergencias actualizado

9.3 Riesgo o contingencia Olas de calor

Tabla 9.3 Situación de riesgo o contingencia Olas de calor

Fase del proyecto a la que aplica

Fase de construcción

Emplazamiento, parte, obra oO acción asociada

Todas las obras del Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones 1V

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia

Las medidas preventivas están asociados a los efectos negativos que pudiera tener el incremento de temperaturas en el área donde se emplaza el Proyecto. Para ello, se deberá mantener constante conocimiento de las condiciones de tiempo atmosférico, realizando revisiones semanales y actualizaciones a 10 días del pronóstico meteorológico. En caso de detectar niveles de radiación UV peligrosos, se instará a reducir la actividad física, acotando la jornada durante el evento. Adicionalmente, se entregará bloqueador solar a los trabajadores, se contará con puntos de hidratación en radios adecuados para que sean accesibles durante toda la jornada, y se contará con puntos cubiertos en faenas de exposición directa. El Prevencionista de riesgo deberá velar por la hidratación y la aplicación de bloqueador solar de los trabajadores, vigilando que cuenten con las condiciones más favorables durante días de alta temperatura.

Además, se realizará una charla a los trabajadores sobre los riesgos específicos de exposición laboral a radiación UV de origen solar y sus medidas de control.

Por otra parte, se revisará periódicamente el estado de los sitios de almacenamiento de sustancias peligrosas, combustibles, residuos peligrosos y no peligrosos, con el fin de prevenir focos de incendios ante eventos de olas de calor,

Forma de control y seguimiento

Inspección en faena del correcto almacenamiento de residuos peligrosos y combustibles.

Registro de asistencia a capacitación sobre riesgos de exposición a radiación UV.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

En caso de producirse un incendio por efectos del incremento de las temperaturas, se procederá de acuerdo a las siguientes acciones:

• — Evaluar la posibilidad de controlar el fuego con los extintores disponibles, sólo si se está capacitado en el uso de extintores y no corre peligro la integridad física.

• — Si no es posible controlar el fuego, evacuar el lugar

afectado y contactar directamente a Bomberos para controlar el incendio.

Oportunidad y vías de comunicación a la SMA de la activación del Plan

Las acciones de emergencia serán comunicadas a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA), mediante un reporte que contenga: Fecha, lugar, descripción, medidas tomadas y registros, el que será enviado a través de la plataforma electrónica de seguimiento RCA de la SMA.

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El aviso a la Superintendencia del Medio Ambiente será realizado en un plazo no superior de 24 horas, sin perjuicio de lo anterior, podrá establecerse un plazo mayor para la entrega de un informe completo del incidente y de las medidas de control utilizadas, así como los resultados del mismo, a la autoridad fiscalizadora.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada

Anexo 09 de la Adends complementaria se presenta el Plan de Contingencias y Emergencias actualizado

9.4 Riesgo” o contingencia Acumulación tem

poral de residuos no peligrosos asimilables a

domiciliarios sobre el suelo o contenedores sobrellenados

Tabla 9.4 Situación de riesgo'o contingencia Acumulación temporal de residuos no peligrosos asimilables a domiciliarios sobre el suelo o contenedores sobrellenados

Fase del proyecto a la que aplica

Fase de construcción

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada

Almacenamiento de residuos no peligrosos y asimilables a domiciliarios

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia

Las medidas preventivas están asociadas a asegurar la disponibilidad de espacio en los contenedores de residuos, así como la disponibilidad de número de contenedores de acuerdo con la cantidad de residuos generados. Para ello, se realizarán inspecciones periódicas en el sitio de almacenamiento de residuos, revisando que los contenedores no sobrepasen su capacidad y se mantengan correctamente cerrados. También se revisará el número de contenedores disponibles. La frecuencia de retiro de los residuos no peligrosos domiciliarios y asimilables a domiciliarios será de 2 a 3 veces por semana a través de una empresa que cuente con autorización sanitaria,

Por otra parte, se realizara una capacitación a los trabajadores sobre el manejo adecuado de residuos en las áreas de trabajo.

Forma de control y seguimiento

Inspección en terreno del correcto almacenamiento de residuos no peligrosos y domiciliarios.

Registro de asistencia a capacitación sobre manejo de residuos.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

En el caso en que se produzca acumulación de residuos sobre el suelo o contenedores sobrellenados, se solicitará inmediatamente el retiro de los residuos por una empresa que cuente con autorización sanitaria y se dispondrán contenedores adicionales para el almacenamiento de los residuos.

Luego se realizará la limpieza del sitio, si es requerido.

Oportunidad y vías de comunicación a la SMA de la activación del Plan

En caso de que las medidas de emergencia indicadas anteriormente no fuesen efectivas o se produzca una acumulación de residuos no peligrosos y asimilables a domiciliarios sobre el suelo o contenedores sobrellenados por un periodo superior a 48 horas, las nuevas acciones de emergencia serán comunicadas a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA), mediante un reporte que contenga: Fecha, lugar, descripción medidas tomadas y registros, el que será enviado a través de la plataforma electrónica de seguimiento RCA de la SMA.

El aviso a la Superintendencia de Medio Ambiente será realizado en un plazo no superior de 24 horas, sin perjuicio de lo anterior, podrá establecerse un plazo mayor para la entrega de un informe completo del incidente y de las medidas de control utilizadas, así como los resultados del mismo, a la autoridad fiscalizadora.

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Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada

Anexo 09 de la Adenda complementaria se presenta el Plan de Contingencias y Emergencias actualizado

9.5 Riesgo o contingencia Derrame de residuos peligrosos o combustibles

Tabla 9.5 Situación de riesgo o contingencia Derrame de residuos peligrosos o combustibles

Fase del proyecto a la que aplica

Construcción

Emplazamiento, parte, obra O acción asociada

Almacenamiento de residuos peligrosos Almacenamiento de combustible

Acciones 0 medidas a implementar para prevenir la contingencia

El almacenamiento de residuos peligrosos se realizará dentro de la bodega de residuos peligrosos de cada instalación de faenas, la cual cuenta con un pretil de contención, dando cumplimiento a los requisitos de diseño y capacidad exigidos en el D.S. N*148/2003 MINSAL. Esta bodega contará con autorización sanitaria.

Por otra parte, se realizará una capacitación a los trabajadores sobre el manejo adecuado de residuos en las áreas de trabajo.

El almacenamiento de combustibles se realizará en contenedores adecuados, dentro de la bodega de combustibles de cada instalación de faenas, dando cumplimiento al D.S. N*160/2008 MINECON.

Forma de control y seguimiento

• Inspección en faena del correcto almacenamiento de residuos peligrosos y combustibles.

• Copia de la Autorización sanitaria de bodega de residuos peligrosos disponible en faena, en formato físico o digital.

• Registro de asistencia a capacitación sobre manejo de residuos.

• Revisión periódica de los protocolos de seguridad por parte del experto de Prevención de Riesgos de la obra.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

En caso de producirse un derrame,

Si la cantidad derramada es inferior a 20 litros:

• Se cubrirá el área afectada con material absorbente (arena/aserrin/huaipe).

• Se recuperará el material absorbente contaminado.

• El material absorbente contaminado será manejado como residuo peligroso siendo trasladado a la bodega de residuos peligrosos, para su posterior transporte a un sitio de disposición final autorizado.

Si la cantidad derramada se encuentra entre 21-200 litros:

• Se delimitará el área afectada con una barrera de contención de material absorbente (arena/aserrin) evitando que el derrame se disperse.

• Se cubrirá el área afectada con material absorbente.

• El material absorbente contaminado será manejado como residuo peligroso siendo trasladado a la bodega de residuos peligrosos, para su posterior transporte a un sitio de disposición final autorizado.

Sl la cantidad derramada es mayor a 200 litros:

• Se delimitará el área afectada con una barrera de contención de material absorbente (arena/aserrín) evitando que el derrame se disperse.

• Se cubrirá el área afectada con material absorbente.

• Se removerá el suelo contaminado, si existiese.

• El material absorbente y el suelo contaminado, si

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corresponde, serán manejados como residuos peligrosos siendo trasladados a la bodega de residuos peligrosos, para su posterior transporte a un sitio de disposición final autorizado.

• Se rellenará el sector con suelo limpio.

Oportunidad y vías de comunicación a la SMA de la activación del Plan

Para el caso de los derrames superiores a 20 litros, las acciones de emergencia serán comunicadas a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA), mediante un reporte que contenga: Fecha, lugar, descripción, medidas tomadas y registros, el que será enviado a través de la plataforma electrónica de seguimiento RCA de la SMA.

El aviso a la Superintendencia de Medio Ambiente será realizado en un plazo nc superior de 24 horas, sin perjuicio de lo anterior, podrá establecerse un plazo mayor para la entrega de un informe completo del incidente y de las medidas de control utilizadas, así como los resultados del mismo, a la autoridad fiscalizadora.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada

Anexo 09 de la Adenda somplementaria se presenta el Plan de Contingencias y Emergencias actualizado

peligrosos

9.6 Riesgo o contingencia Contaminación del almacenamiento de inertes con residuos

Tabla 9.6 Situación de riesgo o contingencia Contaminación del almacenamiento de inertes con

residuos peligrosos

Fase del proyecto a la que aplica

Fase de construcción

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada

Bodega de residuos peligrosos y no peligrosos

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia

Para evitar que los inertes sean contaminados con residuos peligrosos, la empresa capacitará a los trabajadores acerca del adecuado manejo de residuos peligrosos y las precauciones necesarias de aplicar para impedir su mezcla con otro tipo de residuos o materiales.

Los residuos peligrosos se almacenan en una bodega exclusiva, cerrada, con acceso controlado. Junto con lo anterior, el transporte de residuos peligrosos será ejecutado por una empresa autorizada,

Forma de control y seguimiento

Inspección en faena el correcto almacenamiento de residuos peligrosos en las bodegas.

Registro de asistencia a capacitación sobre manejo de residuos.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

En caso se produzca la contaminación del almacenamiento de inertes con residuos peligrosos, se despachará todo el conjunto de residuos peligrosos a un sitio ambiental y sanitariamente autorizado.

Oportunidad y vías de comunicación a la SMA de la activación del Plan

Las acciones de emergencia serán comunicadas a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA), mediante un reporte que contenga: Fecha, lugar, descripción, medidas tomadas y registros, el que será enviado a través de la plataforma electrónica de seguimiento RCA de la SMA.

El aviso a la Superintendencia de Medio Ambiente será realizado en un plazo no superior de 24 horas, sin perjuicio de lo anterior, podrá establecerse un plazo mayor para la entrega de un informe completo del incidente y de las medidas de control utilizadas, así como los resultados del mismo, a la autoridad fiscalizadora.

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Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada

Anexo 09 de la Adenda complementaria se presenta el Plan de Contingencias y Emergencias actualizado

domiciliarios y asimilables

9.7 Riesgo o contingencia Generación de olores molestos por descomposición de residuos

Tabla 9.7 Situación de riesgo 0 contingencia Generación de-olores molestos por descomposición de residuos domiciliarios y asimilables

Fase del proyecto a la que aplica

Fase de construcción y operación

Emplazamiento, parte, obra o

acción asociada

Almacenamiento temporal de residuos no peligrosos y asimilables a domiciliarios

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia

Las medidas preventivas están asociadas al correcto almacenamiento y retiro de los residuos domiciliarios y asimilables. Para ello se mantendrán los contenedores cerrados, se utilizarán bolsas plásticas resistentes al interior de los contenedores, los contenedores siempre se mantendrán en lugares protegidos de las condiciones climáticas y los residuos serán retirados con una frecuencia mínima de 2 a 3 veces por semana. Para ello, se realizará una verificación en terreno del mantenimiento de las condiciones indicadas anteriormente.

Por otra parte, se realizará una capacitación a los trabajadores sobre el manejo adecuado de residuos en las áreas de trabajo.

Forma de control y seguimiento

• Inspección en terreno de condiciones de almacenamiento de residuos domiciliarios y asimilables.

• Registro del retiro de residuos domiciliarios y asimilables.

• — Registro de asistencia a capacitación sobre manejo de residuos.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

En caso de producirse un episodio de olores molestos, se efectuará el retiro de los residuos a la brevedad posible, a través de una empresa que cuente con Resolución Sanitaria para ello, la que trasladará los residuos a un sitio de disposición autorizado.

Oportunidad y vías de comunicación a la SMA de la activación del Plan

Las acciones de emergencia serán comunicadas a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA), mediante un reporte que contenga: Fecha, lugar, descripción, medidas tomadas y registros, el que será enviado a través de la plataforma electrónica de seguimiento RCA de la SMA.

El aviso a la Superintendencia de Medio Ambiente será realizado en un plazo no superior de 24 horas, sin perjuicio de lo anterior, podrá establecerse un plazo mayor para la entrega de un informe completo del incidente y de las medidas de control utilizadas, así como los resultados del mismo, a la autoridad fiscalizadora.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada

Anexo 09 de la Adenda complementaria se presenta el Plan de Contingencias y Emergencias actualizado

9.8 Riesgo o contingencia Incendio

Tabla 9.8 Situación de riesgo o contingencia Incendio

Fase del proyecto a la que aplica

Fase de construcción

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada

Bodega de residuos no peligrosos y asimilables a domiciliarios Bodega de residuos peligrosos

Manejo de maquinarias y equipos de trabajo

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Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia

Durante la fase de construcción, y en relación con el almacenamiento de residuos no peligrosos y asimilables a domiciliarios, las medidas preventivas están asociadas a la prohibición de botar residuos incandescentes a los contenedores. Se reaiizará una capacitación a los trabajadores sobre el manejo adecuado de residuos en las áreas de trabajo.

Respecto del almacenamiento de residuos peligrosos, se contempla la prohibición de fumar en la bodega y en un radio de 10 metros a su alrededor. Se considera también capacitación a los trabajadores en torno a los riesgos de fumar al interior o en la cercanía de la bodega de residuos peligrosos, instalación de carteles de prohibido fumar en su interior y alrededor.

Revisión periódica de maquinarias y equipos de trabajo, y mantenciones respectivas según sea necesario,

Se dispondrá en las áreas de trabajo de los elementos básicos para combatir cualquier amago de fuego o incendio.

Forma de control y seguimiento

• Inspección en terrenc de correcto almacenamiento de residuos.

• Registro de asistencia a capacitación sobre manejo de residuos.

• Registro de mantención de maquinaria.

• Registro y revisión periódica de los equipos de extinción portátil operativos,

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

En caso de producirse un incendio, se procederá de acuerdo a las siguientes acciones:

Evaluar la posibilidad de controlar el fuego con los extintores disponibles, sólo si se está capacitado en el uso de extintores y no corre peligro la integridad física.

Si no es posible controlar el fuego, evacuar el lugar afectado

y contactar directamente a Bomberos para controlar el incendio.

Oportunidad y vías de comunicación a la SMA de la activación del Plan

Las acciones de emergencia serán comunicadas a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA), mediante un reporte que contenga: Fecha, lugar, descripción, medidas tomadas y registros, el que será enviado a través de la plataforma electrónica de seguimiento RCA de la SMA,

El aviso a la Superintendencia de Medio Ambiente será realizado en un plazo no superior de 24 horas, sin perjuicio de lo anterior, podrá establecerse un plazo mayor para la entrega de un informe completo del incidente y de las medidas de control utilizadas, asi como los resultados del mismo, a la autoridad fiscalizadora.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada

Anexo 09 de la Adenda complementaria se presenta el Plan de Contingencias y Eme-gencias actualizado

9,9 Riesgo o contingencia daño a individuos de especies de fauna silvestre que habitan en el río Andalién por ingreso al área del Proyecto

Tabla 9.9 Situación de riesgo o contingencia daño a individuos de especies de fauna silvestre que habitan-en el río Andalién por ingreso al área del Proyecto

Fase del proyecto a la que aplica

Fase de construcción y operación

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada

Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones IV

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia

• Fase de construcción:
• Se realizará una charia informativa a los trabajadores previo al inicio de la fase de construcción, con la finalidad

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de concientizar e informar sobre la presencia de fauna,

especificamente mamíferos, en el área de interés y los

cuidados que hay que tener al respecto.

• Implementación de señaléticas que indique los límites de

velocidad al interior de la obra.

• Cierre perimetral (pantalla OSB) en buen estado.

• Implementación de señaléticas en caminos temporales

sobre la eventual presencia de fauna silvestre.

• Fase de operación:

• Implementación de señaléticas en orientación hacia el río

Andalién para alertar a los futuros habitantes de la potencial

presencia de la especie Myocastor coypus.

-Se informará a los futuros habitantes del conjunto

habitacional sobre la tenencia responsable de mascotas.

Forma de control y seguimiento - — Registro de asistencia a charla informativa sobre la presencia de fauna en el área del proyecto y los cuidados a tener.

• Inspección en terreno del estado de señaléticas.

• Inspección en terreno del estado del cierre perimetral.

• Reglamento de Copropiedad que informe sobre la tenencia responsable de mascotas,

Acciones o medida a implementar | En caso de atropello o accidente, se tomará en contacto con para controlar la emergencia centros de rehabilitación de fauna y rescate cercanos y se dará aviso al SAG.

Las acciones de emergencia serán comunicadas a la Oportunidad y vías de | Superintendencia del Medio Ambiente (SMA), mediante un comunicación a la SMA de la | reporte que contenga: Fecha, lugar, descripción, medidas activación del Plan tomadas y registros, el que será enviado a través de la plataforma electrónica de seguimiento RCA de la SMA.

El aviso a la Superintendencia de Medio Ambiente será realizado en un plazo no superior de 24 horas, sin perjuicio de lo anterior, podrá establecerse un plazo mayor para la entrega de un informe completo del incidente y de las medidas de control utilizadas, así como los resultados del mismo, a la autoridad fiscalizadora.

Referencia a documentos del | Anexo 09 de la Adenda complementaria se presenta el Plan expediente de evaluación que | de Contingencias y Emergencias actualizado contenga la descripción detallada

10%. Que, para el proceso de participación ciudadana, dispuesto en el artículo 30 bis de la Ley N* 19.300, la información de ingreso a evaluación ambiental del proyecto fue publicada en el Diario Oficial de la República de Chile con fecha 01/03/2024 y en el diario Vivepais.cl con fecha 01/03/2024.

La radio difusión se realizó en la radio Inés de Suarez 860 FM durante los días 04, 05, 06, 07 y, 8 de marzo de 2024, según certificado emitido por la misma radio.

No se recibieron solicitudes de inicio de proceso de participación ciudadana según los requisitos previstos en la Ley N? 19.300.

117, Que, el Titular deberá remitir a la Superintendencia del Medio Ambiente la información respecto de las condiciones, compromisos o medidas, ya sea por medio de monitoreos, mediciones, reportes, análisis, informes de emisiones, estudios, auditorías, cumplimiento de metas o plazos, y en general cualquier otra información destinada al seguimiento ambiental del Proyecto, según las obligaciones establecidas en la presente Resolución de Calificación Ambiental y las Resoluciones Exentas que al respecto dicte la Superintendencia del Medio Ambiente. De igual forma, y a objeto de conformar el Sistema Nacional de Información de Fiscalización Ambiental (SNIFA), el Registro Público de

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Resoluciones de Calificación Ambiental y registrar los domicilios de los sujetos sometidos a su fiscalización en conformidad con la ley, el Titular deberá remitir en tiempo y forma toda aquella información que sea requerida por la Superintendencia del Medio Ambiente a través de las Resoluciones Exentas que al respecto ésta dicte.

127, Que, el Titular deberá informar a la Superintendencia del Medio Ambiente la realización de la gestión, acto o faena mínima que da cuenta del inicio de la ejecución de obras, a que se refiere el Considerando 4.4 de la presente Resolución.

13”, Que, con el objeto de dar adecuado seguimiento a la ejecución del Proyecto, el Titular deberá informar a la Superintendencia del Medio Ambiente, al menos con una semana de anticipación, el inicio de cada una de las fases del Proyecto, de acuerdo a lo indicado en la descripción del mismo.

14?. Que, la Superintendencia del Medio Ambiente, de oficio o a petición de parte o de algún organismo sectorial, podrá aprobar, modificar o complementar el contenido del plan de seguimiento de las variables ambientales y, en general, cualquier otro mecanismo establecido en la respectiva resolución de calificación ambiental que tenga dicho objeto, con el fin de asegurar, en el transcurso del tiempo, que el seguimiento de las variables ambientales cumpla con su objetivo de forma eficiente y eficaz

15”, Que, para que el proyecto “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones IV” pueda ejecutarse, deberá cumplir con todas las normas vigentes que le sean aplicables.

1. Que, el Titular deberá informar inmediatamente a la Secretaría de la Comisión de Evaluación de la Región del Biobío y a la Superintendencia del Medio Ambiente, la ocurrencia de impactos ambientales no previstos en la DIA, asumiendo inmediatamente las acciones necesarias para abordarlos.

17". Que, el Titular del Proyecto deberá comunicar inmediaramente y por escrito a la Dirección Regional del SEA Servicio de Evaluación Ambiental VII Region del Biobío la ocurrencia de cambios de titularidad, representante legal, domicilio y correo electrónico, de acuerdo a lo establecido en el inciso tercero del artículo 162 y artículo 163, ambos del Reglamento del SEIA.

18”. Que, se hace presente al Titular que cualquier modificación al Proyecto que constituya un cambio de consideración, en los términos definidos en el artículo 2? letra g) del Reglamento del SEIA, deberá someterse al SETA.

19”. Que, todas las medidas, condiciones, exigencias y disposiciones establecidas en la presente Resolución son de responsabilidad del Titular, sean implementadas por éste directamente o a través de un tercero,

RESUELVO:

1”. Calificar favorablemente la Declaración de Impacto Ambiental del proyecto “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones IV”, de Inmobiliaria Villa Pacifico SpA.

2”. Certificar que el proyecto “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones IV” cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable.

3%, Certificar que el proyecto “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones 1V” cumple con los requisitos de carácter ambiental contenidos en los permisos ambientales sectoriales que se señalan en los artículos 140y 142 del D.S. N* 40/2012 del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.

4”. Certificar que el proyecto “Conjunto Habitacional Cipreses de Torreones IV” no genera los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N* 19.300, que dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.

6”. Definir como gestión, acto o faena mínima del Proyecto, para dar cuenta del inicio de su ejecución

de modo sistemático y permanente, a los mencionados en el considerando 4.4 del presente acto.

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1. Hacer presente que contra esta Resolución es procedente el recurso de reclamación de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 20 de la Ley N” 19.300, ante la Directora Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental. El plazo para interponer este recurso es de treinta días contados desde la notificación del presente acto.

aniela Dresdner Vicencio Delegada Presidencial esidente Comisión de Evaluación Región del Biobío

/ y ;

de Evaluación Ambiental io Comisión de Evaluación ' Región del Biobío

NT Distribución:

• Sres. Germán González López y Christian Quijada Martínez en representación de Inmobiliaria Villa Pacífico SpA.
• Superintendencia de Medio Ambiente

Cc

• Consejo de Monumentos Nacionales
• Dirección General de Aeronáutica Civil
• Subsecretaría de Pesca y Acuicultura
• Superintendencia de Servicios Sanitarios
• CONADI, Región del Biobío
• CONAF, Región del Biobío
• DGA, Región del Biobío
• Dirección de Vialidad, Región del Biobío
• Dirección Regional de Aeropuertos, Región Biobío
• Dirección Regional de Obras Portuarias, Región del Biobío
• DOH, Región del Biobío
• Gobernación Marítima de Talcahuano
• Gobierno Regional, Región de Biobío
• lustre Municipalidad de Concepción
• SAG, Región del Biobío . - - SEC, Región del Biobío Firmado meno Gago Agricultura, Región del Biobío Hei cd tonio T de Bienes Nacionales, Región del Bio bío Fecha: 12-11-2024REMI de Desarrollo Social y Familia, Región del Biobío 17:29:57:829 UBRA3WN OT Energía, Región del Biobío Razón: Firma EleBRóNWGade Minería, Región del Biobío Avanzada. SEREMI de Salud, Región del Biobío Lugar: SGC . SEREMI de Transportes y Telecomunicaciones, Región del Biobío
• SEREMI de Vivienda y Urbanismo, Región del Biobío
• SEREMI del Medio Ambiente, Región del Biobío
• SEREMI MOP, Región del Biobío
• SERNAGEOMIÍN, Zona Sur
• Servicio Nacional Turismo, Región del Biobío

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