Plaza del Mar II

REPÚBLICA DE CHILE COMISIÓN DE EVALUACIÓN Región del Biobio Califica Ambientalmente el proyecto Plaza del Mar II" Concepción VISTOS: 1°. La. Declaración de Impacto Ambiental (DIA), su Adenda de fecha 10 de enero de 2024 y su Adenda Complementaria de 18 de marzo de 2024, del proyecto "Plaza del Mar II", presentado por Constructora José Miguel García y Cia Ltda. con fecha. 18 de octubre de 2023. 2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se detallan en el Capitulo 3 del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto "Plaza del Mar II". 3°. El Acta de Evaluación N°02 del 14 de marzo de 2024, del Comité Técnico de la Región del Bioblo, 4°. El. ICE de la DIA del proyecto "Plaza del Mar II" de 10 de abril de 2024. 5°, La sesión N°10 de la Comisión de Evaluación de la Región del Biobio. 6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA del proyecto "Plaza del Mar II". 7°. Lo dispuesto en la Ley N° 19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente (en adelante "Ley N° 19.300"), en el D.S. N° 40 de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, que aprueba el Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (en adelante "RSEIA"), en el D.F.L. N°1/19.653, de 2000, del MINSEGPRES, que fija texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley N° 18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado y en la Ley N° 19.980, Sobre Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Resolución N° 7, de 2019, de la Contraloría General de la República, que Fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma de Razón; La Resolución Exenta N° 20210800119 de fecha 13 de septiembre de 2021 que modifica la Resolución Exenta N°267 de fecha 21 de julio de 2014, la cual aprueba el texto Reglamento de Sala de la Comisión de Evaluación de la Región del Bioblo; el Dictamen N° 33.235, de fecha 27 de diciembre de 2019 de la Contraloría General de la República, que se pronuncia sobre la alteración del orden de subrogancia de un cargo del segundo nivel del sistema de Alta Dirección Pública. • E Documento Digital N': 20240800164 - Fecha: 06/05/2024 ~a validar las firmas de este documente usted debe Ingresar a la siguiente url CONSIDERANDO: 1°. Que, Constructora. José Miguel García y Cia Ltda. (el Titular), ha sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SETA) la DIA del proyecto "Plaza del Mar II" (el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes: Nombre o razón social Constructora José Miguel García y Cia Ltda. Rut 78.592.680-3 Domicilio Claro Solar 835 Of 401, Temuco Teléfono 452377700 Nombre representante legal José Miguel García Echavarri

Rut representante legal 747949-1 Domicilio representante legal Claro Solar 835 Of. 401, Temuco Teléfono representante legal 452377700 Correo electrónico Titular o representante legal sdonoso@constructoragarcia.cl

2'. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 10 de abril de 2024, el Director (S) Regional del Servicio de Evaluación Ambiental Región del Biobio ha recomendado aprobar el proyecto, por cuanto cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable identificada en la sección 9 del ICE; cumple con los requisitos de otorgamiento de carácter ambiental contenidos en los permisos ambientales sectoriales aplicables identificados en la sección 10 del ICE; no genera ni presenta los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300, que dan origen a la necesidad de evaluar un Estudio de Impacto Ambiental; y el titular ha subsanado los errores, omisiones e inexactitudes planteados en los Informes Consolidados de Aclaraciones, Rectificaciones y Ampliaciones. 3°, Que, en sesión de fecha 22 de abril de 2024, la Comisión de Evaluación de la Región del Biobio acordó calificar favorablemente el proyecto "Plaza del Mar 1', aprobando íntegramente el contenido del ICE de 10 de abril de 2024, el que forma parte integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta. 4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, y en su Adenda. Complementaria, los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a continuación se indica: 4.1. ANTECEDEN itS GENERALES Objetivo general El proyecto Plaza del Mar II tiene por objetivo la habilitación y construcción de 296 viviendas para uso residencial,. las cuales contarán con estacionamientos, equipamientos, obras de circulación y áreas verdes. Tipología principal, así como las aplicables a sus partes, obras o acciones h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en -zonas declaradas latentes o saturadas. kl. Se entenderá por Proyectos inmobiliarios aquellos loteas o conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o urbanización, así Cátalo los Proyectos• destinados a equipamiento, y que presenten alguna de los siguientes características: k1.3) Proyectos inmobiliarios que se emplacen en una-supo:fide igual o superior a siete hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más. viviendas. Vida útil Indefinida Monto de inversión. USD $ 26.660.507,000 Gestión, acto o faena mínima que da cuenta del inicio.de la ejecución El acto o faena que dará el inicio de la ejecución del proyecto corresponde a la Instalación de faenas. Proyecto se desarrolla por etapas Si No X Proyecto modifica un proyecto o actividad Si No El proyecto "Plaza del Mar Ir, consiste en la modificación del proyecto inmobiliario "Plaza Mar r, mediante la construcción de 296 viviendas en una superficie total de 62.724,09 na2, con sus correspondientes estacionamientos, áreas verdes y equipamiento. X Proyecto modifica otra(s). RCA No El proyecto original no fue sometido al SETA, por ende, no cuenta con RCA, debido que no cumplía con las características de tipología del Art 3. del RSEIA. X 4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO División político- Comuna de San Pedro de la Paz, Provincia de Concepción, Región de administrativa Blobio Descripción de la La localización del proyecto se debe a. la natural expansión de la localización comuna y la gran demanda habitacional que se ha generado en los últimos años en la región, destacando que la mayor parte de la población a nivel regional se concentra en el Área Metropolitana de Concepción. Por otra parte, el entorno natural cercano al predio está constituido principalmente por áreas residenciales con servicios urbanos necesarios. En el contexto del Plan Regulador Comunal de San Pedro de la Paz, y de acuerdo con los Certificados de Informaciones, Anexo 03 de la DIA, el proyecto se encuentra emplazado en una Zona ZH-I 5, está catalogada como Zona Residencial. Superficie La superficie predial del área donde se emplazará el proyecto es de 11,96 ha en total, 5,56 ha destinada al proyecto Plaza del Mar I (299 viviendas) y 6,40 ha para el proyecto Plaza del Mar II (296 viviendas). Coordenadas UTM en Datum WGS84 Vértice Coordenadas UTM 'GS 84 18S Norte Este A 5919030 665022 B 5918930 665024 C 5918890 665056 D 5918880 665055 E 5918820 65447 F 5918960 665474 Fuente: Tabla 17 de Anexo 10 -1 de la Adeuda, Actualización de la DIA. Caminos de acceso Debido a la ubicación del proyecto, la principal ruta de ingreso corresponde actualmente a la Ruta 160, la cual permite el desplazamiento hacia las comunas de Concepción y Coronel. El punto más cercano al proyecto que permite acceder hacia la Ruta 160, corresponde a las intersecciones de la Ruta 160 con calle Cuatro Norte y con calle Uno. Rutas de Ingreso • Norte: Ruta 160 — Nueva Uno — Tres Norte o Dos Norte — Proyecto. Av. Costanera — Tres Norte o Dos Norte — Proyecto. • Sur: Ruta 160 — Calle Uno — Av. Las Torres — Tres Norte o Dos Norte — Proyecto. Av. Costanera — Tres Norte o Dos Norte — Proyecto. Rutas de Egreso • Norte: Proyecto — Tres Norte o Dos Norte — Avenida Costanera. Proyecto — Tres Norte o Dos Norte — Av. Las Torres — Calle Uno — Ruta 160. • Sur: Proyecto — Tres Norte o Dos Norte — Avenida Costanera. Proyecto — Tres Norte o Dos Norte — Nueva Uno — Calle Uno — Ruta 160. Proyecto — Tres Norte o Dos Norte — Av. Las Torres — Calle Uno — Ruta 160. Referencia al expediente de evaluación de los mapas, georreferenciación e información complementaria sobre la localización de sus partes, obras y acciones Estos puntos de acceso serán utilizados mientras se realicen las actividades constructivas asociadas al proyecto. • Anexo 02 de la DIA, Planos. • Adenda, Anexo 10 punto 3.3.2 Representación Cartográfica. • Adenda Complementaria Anexo 02 Planos y Archivos Digitales. 4.3. PARTES, OBRAS Y ACCIONES QUE COMPONEN EL PROYECTO 43,1, FASE DE CONSTRUCCIÓN Oficinas Contenedor metálico (tipo conteiner) con un interior recubierto de Placa OSB o placa de melamina. Estarán dotados de puestos de trabajo, sala de reuniones y mobiliario adecuado, Ocuparán una superficie total de 134,95 ni. Acondicionamiento de terreno (movimientos de tierra) Se considera escarpar toda la superficie del proyecto, lo que corresponde a 64.085,47 m2. Considerando una profundidad de 20 cm, se estima escarpar un volumen total de 12.500 tn3. La actividad de escarpe se realizará mediante un tractor con carro, el material será acopiado dentro del proyecto y posteriormente será trasladado en un camión tolva a un sitio de disposición final autorizado sanitariamente y ambientalmente donde será tratado como residuo_ Se excavará un volumen de 43.379 m3, de los cuales, 11.251 ni3 constituirán material de relleno dentro de la obra. Por otra parte, se requerirán 2.2491113 de áridos adicionales para relleno que se obtendrán de un proveedor externo autorizado por la municipalidad (visado por la D011 en caso de requerir) y con RCA, según corresponda. Estas actividades se realizarán con una retroexcavadora, ininiexcavadora y/o excavadora, y se estima se proyecten durante toda la fase constructiva, a medida que se vaya avanzando en la construcción de viviendas y urbanización, El material de excavación que no sea reutilizado en la ejecución del proyecto, será acopiado dentro de un área definida para ello dentro de la superficie donde este se ejecutará y posteriormente será trasladado en un camión tolva a un sitio de disposición final autorizado sanitariamente y ambientalmente donde será tratado como residuo. El proyecto contempla realizar acciones de compactación y nivelación del terreno en toda superficie del proyecto, es decir, en los 64.085,47 in 2 que ella considera. Dichas acciones se realizarán con rodillo autopropulsado, rodillo compactador y placa compactadora, y se estima sé proyecten durante toda la fase constructiva, a medida que se vaya avanzando en la construcción de viviendas y urbanización. Bodegas Corresponde a 2 estructuras de madera o metálica con un revestimiento exterior de placas de aluminio zinc y con un Interior de placa de OSB. Ocu aran una su erfície total de 1.056 in2. Habilitación, uso y cierre de las instalaciones de Se destinarán los espacios apropiados dentro del área del proyecto para instalación de la infraestructura de faena y cuyo criterio de distribución optimice los desplazamientos. Comprende la habilitación de: apoyo a las faenas de.

construcción Patio de acopio de materiales Transporte de insumos, residuos y mano de obra fuera del predio Bodega RESPEL Zona de acopio de escombros - Bodega de materiales Bodega de maquinarias Bodegas RESDOM, SUSPEL y RESFEL - Comedor Duchas y baños Estacionamientos Zona de lavado de ruedas y canoas Oficinas El patio de acopio de materiales corresponde a la zona en la cual se descargan los materiales y se mantienen hasta su utilización en las obras del ro ecto. Ocu ara una suerficie total de 425,23 in2. Se consideran las rutas de transporte fuera del área del proyecto por las cuales transitarán los camiones que transportan residuos, materiales e insumos. Los trabajadores que participarán de la fase de construcción de este proyecto se trasladan en vehíc-ulos particulares o locomoción pública para llegar al lugar de trabajo. El horario de trabajo y de tránsito de camiones será diurno de lunes a viernes de 08:00 a 1700 horas y sábados de 08:00 a 13:00 horas. Con malla tipo Ama metálica, cierre de fibrocemento, cubierta de zinc alum, con radier de 20 cm de espesor; hormigón de 11=20. Los residuos serán dispuestos en contenedores cerrados y rotulados como residuos peligrosos, para posteriormente ser trasladados a un sitio de disposición final autorizado, en cumplimiento con el D.S N°148/03, "Reglamento Sanitario de Residuos Peligrosos" del Mhústerio de Salud. Más información se presenta en el Anexo 09 de la Adenda el Permiso Ainbiental Sectorial del articulo 142 del D.S. 40/2012, Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos. Ocupará una superficie total de 15 m2. Bodega SUSPEL Lavado de Ruedas Canoas Construcción de las obras de urbanización Sistema de alcantarillado y agua potable, pavimentación, infraestructura de aguas lluvia, áreas verdes y equipamiento. Se contará con una bodega de sustancias peligrosas cuya estructura será con perfiles metálicos, malla acma y cubierta zinc alum. Ocupará una superficie total de 15 m2. Y El lavado de ruedas se realizará mediante el uso de una hidro lavadora. Los camiones ingresaran a un pavimento diseñado exclusivamente para realizar el lavado, tendrá una configuración de "gran baden", el pavimento contara ton una canaleta que se conectaran a mi estanque que contendrá los lodos y todos los restos líquidos y sólidos que puedan aparecer producto del lavado de rueda, estos residuos se mantendrán dentro de una zona de acopio hasta que sean retiradas por una empresa autorizada. Cabe destacar que para esta instalación se contempla un sistema de recirculación de agua, lo que permite reutilizar el agua utilizada durante el proceso de lavado, disminuyendo el uso del suministro, se contempla que los, residuos líquidos se acumularán y almacenarán durante toda la fase constructiva. siendo retirados al terminar la construcción del Proyecto, mientras que los residuos sólidos, se mantendrán en el mismo estanque de acumulación de líquidos y serán retirados una vez dicho estanque se encuentre en un 80% de su capacidad de contención. Una vez retirados de la piscina, los residuos sólidos serán dispuestos dentro de la zona de acopio de residuos no peligrosos, los cuales serán retirados y enviados a disposición final por una empresa con autorizaciones sanitarias y ambientales. Asimismo, el sitio de disposición final contará con resoluciones sanitarias y ambientales. Para el lavado de las canoas se debe proceder de la siguiente forma: 1. El camión mixer se ubicará junto a la primera piscina, posicionado la canoa sobre esta para proceder a lavarla con una hidrolavadora, retirando el sedimento presente, 2. No se debe descargar sobrante de hormigón a la piscina. Este deberá ser reubicado en terreno.

3. Una vez finalizado el procedimiento de lavado, se deberá levantar la canoa con el propósito de evitar goteos. Luego de esto el camión debe retirarse del sector. Para el retiro de material de la piscina de lavado se procederá de la siguiente forma: 1. Se esperará la decantación del residuo sólido al fondo del ntenedor. 2, El escombro resultante será extraído y dispuesto en la zona de acopio de residuos no peligrosos de la construcción. El residuo liquido restante del contenedor será retirado por empresa autorizada. Los residuos líquidos y sólidos provenientes del lavado de canoas serán retirados por una empresa autorizada y dispuestos en un :sitio que cuente con autorización aanitaria y ambiental, para lo cual se mantendrá en obra un registro del transporte y disposición final de los residuos.. Bodega residuos domiciliarios Se contará con una bodega de residuos asimilables a domiciliarios. Este espacio consistirá en una construcción de suelo impermeable con cierro de malla ACMA, cubierta por mafia Bache' de 2 m de altura (más detalle en el Anexo 14 PAS 140). Una vez los contenedores lleguen a su máxima capacidad se dispondrán en esta zona a la espera de que sean. retirados 3 veces a la semana por camión municipal. Ocupará una superficie total de 6 rn2. Construcción viviendas y Terminaciones Se contempla la construcción de las siguientes estructuras: cimientos, ,

moldajes, j tabiquerías, techumbres, bajadas de aguas lluvia, ! terminaciones, entre otros. Zona de acopio de residuos de construcción Zona en la cual se almacenan los residuos sólidos de la construcción no , peligrosos. Ocupará una superficie total de 1.470 in2, Comedores y sala de reunión Corresponde a 2 estructuras, la primera destinada a comedor y cocina para trabajadores, y la segunda a comedor de mandos medios y sala de reunión. Ambos constan de una estructura de madera pino revestimiento exterior zinc aluminio y piso sólido (radier). Ocuparán una superficie total de 326,75 m2. Baños, duchas vestidores Se contará con instalaciones sanitarias implementadas con 7 baños, 7 lavatorios y 12 duchas, las cuales estarán conectadas mediante empalme , provisorio al sistema de alcantarillado y agua potable provistas por empresa Aguas San Pedro. Estas ocuparán una superficie total de 194,34 ma. Zona de estacionamientos Se dispondrá de dos zonas de estacionamientos al interior de la instalación de faenas, teniendo un total de 21 unidades, Ocupará una superficie total de 370,98 m2, Zona de lavado de ruedas H proyecto cuenta con un sistema de lavado de ruedas, el cual estará d.s tuesto en la salida de la obra. °cut ' una su ierficie total de 80,5 m2 Zona de lavado de canoas Se diseñará una piscina de 4,4 m por 1,5. de en base a una capa de polietileno para recibir hormigón pobre y evitar la filtración de finos y el agua de la lechada, sobre el hormigón pobre, que a su vez evitará el desmoronamiento de las paredes de esta excavación, se considera una nueva capa de polietileno con el fin de impermeabilizar la piscina y evitar la infiltración de los residuos del camión mixer y lavado de ruedas. La primera zona en la cual se realiza el lavado, tendrá una superficie de 1,4 m por 1,5 m. Contará con una pendiente mayor, la cual en su punto más profundo será de un 30%. La segunda zona abarca una superficie de 3,0 m por 1,5 ni, Contará con una pendiente menor, la cual en su punto más profundo será de .3% y con un espesor de grava de 20 cm. En esta sección se acumulará los residuos arrastrados por la fase liquida del lavado que no son capturados por el filtro anteriormente mencionado. Portería Se encuentra ubicada hacia la proyección Calle 2 Norte. Esta infraestructura es la que mantendrá el control de acceso a la instalación de faenas. Debe proteger de la intemperie y disponer de energía eléctrica. Ocu ará una su e erficie total de 5 m2. Zona de seguridad Zona libre de riesgos que permite albergar a los trabajadores o personas

que se encuentran al interior de la instalación de faenas, durante el desarrollo de una emer' encía. Ocu ara una su»erficie total de 256 in2. Cierre Perimetral Corresponde a la instalación del cierre perimetral de toda el área del proyecto por medio de placas OSB que tendrán un material de densidad superficial igual o superior a 10 kgfin2 (ejemplo: paneles de madera OSB de 15 mm de espesor o material equivalente) para evitar el ingreso de personal no autorizado al área de las obras. Además, tendrá fines acústicos en los sectores donde sea requerido, de acuerdo a lo establecido en la sección 5.7 del Anexo 03-2 de la Adeuda Complementaria, Actualización de Estudio de un • acto Acústico r Vibratorio. Recursos naturalesCon renovables Se a 10 y Al del movimientos cabo el objetivo de acondicionar el terreno, se deben realizar de tierra dentro de los límites del proyecto para llevar el mejoramiento de suelo. a de , la de y de Actividad Material Cantidad (m3) Excavación m3 43.379 Esponjamiento % 20% Volumen total 52.054,80 arbustivas Cabe compuesta formaciones dominando: observándose especies peligro Ambiental cual emplazamiento Voluntario, ornamentales, nativas preservadas estos considera escarpar toda la superficie del proyecto, lo que corresponde 64.085,47 m2, esto incluye remover la capa vegetal y las especies y arbóreas presentes en el predio del proyecto. destacar, que de acuerdo al Estudio de Flora y Vegetación, Anexo de la DIA, la vegetación registrada en el predio es diversa, aunque mayoritariamente por especies exóticas, especialmente arbustivas invasoras que ocupan la mayor parte del terreno, chochos y retanaillas. Las formaciones arbóreas son escasas, algunos individuos nativos aislados de baja altura de litre maitén. De acuerdo con los resultados del estudio, no se identificaron nativas con categorías de conservación en estados críticos, en o vulnerable dentro del área de estudio. respecto, cabe mencionar que el titular considera como Compromiso Voluntario: Relocalización de especies nativas, mediante los individuos de árboles nativos presentes en el área del proyecto se relocalizarán dentro de las áreas verdes proyecto. Además, se considera otro Compromiso Ambiental correspondiente a la Incorporación de Especies arbóreas mediante el cual, se seleccionarán especies arbóreas que no sean alergenas, incorporándolas en las áreas verdes de acuerdo con sus necesidades naturales. Mas detalles CAV se .resentan en la sección 11 del ICE. Emisiones y efluentes Emisiones Atmosféricas: Anexo 03-1 de construcción se puede de emisiones de corresponden a los Cabe destacar, que el emisiones atmosféricas, se aplicará supresor de del proyecto (ver Plan y respuesta 4,1.2 de Bischofita. Se considera de verano. En caso de se deberá de camino afectado. Para supresor de polvo y la de registro de " A partir de la estimación de emisiones atmosféricas, Adenda Complementaria, durante la fase de concluir que las principales actividades generadoras material particulado y gases de combustión movimientos de tierra y tránsito de vehicular. titular también realizó una modelación de adjunta en el Anexo 03-4 de la Adenda Complementaria. Por otro lado, se indica que durante esta fase polvo en los caminos no pavimentados internos de Aplicación de Supresor en Anexo 07 de Adenda Adenda Complementaria), mediante el uso de una aplicación estacional al inicio de la estación presentar desprendimiento de polvo por precipitaciones, reaplicar la solución de bischofita en el tramo llevar a cabo un seguimiento del estado del necesidad de reaplicación, se elaborarán planillas aplicación y evaluación de supresor de polvo que señalen el estado del terreno previo al supresor de polvo, en la superficie que se real i7ará la reaplicación (ver 57 de Adenda Complementaria). A continuación, se presenta resumen de emisiones estimadas por año cronológico: RESUMEN E M1510,41 Actividad ..,,a 1 pe MI, 10 PAP 2.5 t0 113114 0.:A..,b ',timo. [Oriol NO, Año 1 S02 NH3 CM CO2 Excwieoftes 6.1077 6,0785 - ' - Cargtát y **tes] dttl tuaístcbt Frositin slok matArial ert ph Campa:6CM /88.811608 1,6187 op:Isq, - 08611 2,'004 - 10227 0.0007 - O,0198 0,017 - - - - - - - - e krulas, cm la rarniaas , pavirnontárht enti180A eT) ca0 nos pavirmitadps Carebiatilm de vehlcubi pe.sados 1!O 0{%741 - 0.0919 0`0222 0.0022 0.4022 0.0090 - - 42002 - - . 6.1309 0.0456 - - 3,0009 , 9,115.6 C7nhos11,-In de wph'ru:ns naq,in.aria TOTAL 0.11%70 01:76 11,1,i) 0,503 0,1970 1049 0 5419 AMO (1,0719 0,11072 0,0568 0.008 e)1739 Otis 4,01177 9,Q47&±s'> wishimai MISIONES Ernisionws ft/88Di 860 1 ÁctIvicket AAP IP Mr. ZS CO Ntle 502 i NI43 006 CO2 Lata,» . (,-,gro 1Voirm dettracetiat

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