Condominio Alta Vista Pucón II

REPÚBLICA DE CHILE ' COMISIÓN DE EVALUACIÓN REGIÓN DE LA ARAUCANÍA

Califica Ambientalmente el proyecto “Condominio Alta Vista Pucón IT”

Resolución Exenta N* 12/2020

Temuco, 10 de marzo de 2020

VISTOS:

1%. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), su Adenda de 30 de septiembre de 2019 y su Adenda Complementaria de 24 de enero de 2020, del proyecto “Condominio Alta Vista Pucón II”, presentado por Inmobiliaria Alta Vista Pucón S.P.A. con fecha 07 de marzo de 2019.

2*. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se detallan en el Capítulo 3. del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto “Condominio Alta Vista Pucón IT”.

3". El Acta N 6/2019 de Sesión N 4/2019 de 02 de abril de 2019 del Comité Técnico de la Región de La Araucanía.

4”. La Resolución Exenta N” 1036 de fecha 21 de octubre de 2019, de la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental, que dispone suspensión de plazos en procedimientos que indica.

5”. El ICE de la DIA del proyecto “Condominio Alta Vista Pucón II” de 14 de febrero de 2020.

6”. La Sesión Ordinaria N? 3/2020 de 28 de febrero de 2020 de la Comisión de Evaluación de la Región de La Araucanía.

7”. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA del proyecto “Condominio Alta Vista Pucón II”.

8”. Lo dispuesto en la Ley N” 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. N 40, de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Reglamento del SETA); la Ley N? 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N 18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; la Resolución N* 1.600, de 2008, de la Contraloría General de la República.

CONSIDERANDO: 17. Que, Inmobiliaria Alta Vista Pucón S.P.A. (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de Evaluación de

Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Condominio Alta Vista Pucón II” (en adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:

Nombre o razón social Inmobiliaria Alta Vista Pucón S.P.A.

Rut 76.614.097-1

Domicilio José María Escrivá de Balaguer N? 13.105 of 1103, Lo Barnechea Teléfono 979035160

Nombre representante legal Andrés Humberto Héctor García Lores

Rut representante legal 7.511.440-0

Domicilio representante legal José María Escrivá de Balaguer N” 13.105 of 1103, Lo Barnechea Teléfono representante legal 97905160

Correo electrónico Titular o | andres.garcialoresAgmail.com

representante legal

2”. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 14 de febrero de 2020, la Directora Servicio de Evaluación Ambiental Región de La Araucanía ha recomendado aprobar el Proyecto, por cuanto:

• Cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable.

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• Cumple con los requisitos de carácter ambiental contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales señalados en los artículos 119, 140, 142, 148 y 156, toda vez que los antecedentes dan cuenta del cumplimiento de los contenidos mínimos técnicos y formales en cada uno de ellos, establecidos en el D.S. N” 40/2012, Reglamento del SEIA.

• No genera los efectos características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300, que dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.

3, Que, en Sesión Ordinaria N? 3/2020 de 28 de febrero de 2020, la Comisión de Evaluación de la Región de La Araucanía acordó calificar favorablemente el proyecto “Condominio Alta Vista Pucón IT”, aprobando íntegramente el contenido del ICE de 14 de febrero de 2020, el que forma parte integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.

4%, Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, y en su Adenda Complementaria, los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a continuación se indica:

4.1. ANTECEDENTES GENERALES

Objetivo general El proyecto inmobiliario “Condominio Alta Vista Pucón IT” tiene como objetivo generar un conjunto habitacional en condominio, mediante la construcción de 6 edificios de departamentos, con un total de 306 viviendas, acogiéndose al Art. 6.1,8, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, que es parte de la Normativa del Título 6, del Reglamento de Viviendas Económicas.

El proyecto consiste en la construcción de un proyecto inmobiliario, compuesto por 6 edificios de 4 pisos, con 51 departamentos cada uno, dando un total de 306 unidades de viviendas; además se implementarán 317 estacionamientos de vehículos, 153 estacionamientos para bicicletas aproximadamente, y dos piscinas, todo ubicado en un terreno de 2,1 hectáreas. La distribución de las partes que componen el proyecto se presenta en la siguiente imagen:

Descripción general del proyecto

| ' EA mm carenitt r POD DEA RUCACION DETOSANTE 5.06 PITITIPIATION VER T did ATT Ea ly l sl

| [ 0 ! l A ello o allooloolelojooelolelobado allollolelo al an Y Jal

4 e >. Sua:

jo 00 Lo aos LLL. Calle=3-

9

CAEN

dede Ll E Nenas

| | LOTE 35

Considerando que el presente proyecto se encuentra acogido a la normativa de viviendas económicas, y para acceder al beneficio, se dará cumplimiento a la altura máxima de 14 m y distanciamiento de 10 m, desde su primer piso. Lo anterior se verifica en los planos de emplazamiento, fachadas y cortes con la aplicación de rasantes de los edificios, adjuntos en Anexo 1 - Planimetría de la Adenda Complementaria.

Tipología principal, | Tipología principal:

así como las

aplicables a sus | Letra h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas partes, obras o | latentes o saturadas.

acciones

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 2

Letra h.1.) Se entenderá por proyectos inmobiliarios, aquellos loteos o conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o urbanización, así como los proyectos destinados a equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes características:

h.1.3.) Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas.

Tipología secundaria:

Letra p) Ejecución de obras, programas o actividades en parques nacionales, reservas nacionales, monumentos naturales, reservas de zonas vírgenes, santuarios de la naturaleza, parques marinos, reservas marinas o en cualesquiera otras áreas colocadas bajo protección oficial, en los casos en que la legislación respectiva lo permita. En el presente caso se emplaza al interior de una Zona de Interés Turístico.

Vida útil

Dadas las características del proyecto, sus partes y obras, la vida útil es de carácter indefinida.

Monto de inversión

USD $ 14.188.260,000

Gestión, acto o faena mínima que da cuenta del inicio de la ejecución

Construcción de la instalación de faenas.

Proyecto se desarrolla | Si_| No | El proyecto no se realizará por etapas. por etapas Xx Proyecto modifica un | Si | No | El proyecto no corresponde a una modificación de proyecto o actividad

proyecto o actividad

Xx existente.

Proyecto modifica

otra(s) RCA

Si | No | El proyecto no modifica una RCA.

4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO

División político- administrativa

Región de La Araucanía, Provincia de Cautín, Comuna de Pucón

Descripción de la localización

El proyecto se emplaza en un terreno urbano de 2,1 ha compuesto por 4 lotes, cuya ubicación se presenta en la siguiente imagen:

un

769000 764000

000695

Simbología MA Alta vista 11 += Red Vial (O time urbano ce Pucon Y

o 1000 2000 3000 m

La ubicación se justifica en función de la disponibilidad de terreno que se encuentra conforme a los usos permitidos de acuerdo al Plan Regulador de la comuna de Pucón vigente, dado que zonificación corresponde a la zona Z-6E, el cual permite el uso de suelo para la construcción de viviendas y equipamiento.

Superficie

La superficie predial y a intervenir por el proyecto se presenta en la siguiente tabla:

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 3

Superficie Terreno Ín 21.000,00 m2 Superficie Edificios 1* Piso 4.324,16 m2 Complementos: Piscina, Caminos, Casetas de Vigilancia, Aceras y Otros 2.429,76 m2 Vialidad de Automóviles y Estacionamientos 6.018,58 m2

12.772,50 m2 |

¡Area Patio 8.227,50 m2 E de Departamentos 8.227,50 m2 /297

Superficie Equivalente de Patio 27,70 m2

Coordenadas UTM en Datum WGS84

Los vértices del polígono que comprende la “superficie del predio donde se emplazará el proyecto se presentan en la siguiente tabla:

Coordenadas geográficas UTM Vértice Datum WGS84 — Huso 198 Este Norte Vértice 1 243.612 5.647.402 Vértice 2 243.757 5.647.363 Vértice 3 243.797 5.647.496 Vértice 4 243.652 5.647.535

Caminos de acceso

El acceso a la zona de emplazamiento del proyecto se realizará por la vía pública Ruta 199 calle Variante Camino internacional N%459 interior, para luego acceder en dirección sur por Calle 4, la cual corresponde a un camino privado. La siguiente figura presenta, en color azul, la vía indicada, y en color rojo la extensión de la Calle 4 para ingreso al proyecto inmobiliario:

a Pucón- Vañante —

CAMINO INTERNACIONAL.

El acceso hacia Calle 4 desde la ruta internacional se encuentra autorizado por la Dirección de Vialidad a través de su Ord. N* 029 de fecha 11 de enero de 2017, adjunto en Anexo XIII — Ruta de acceso de Adenda.

Referencia al expediente de evaluación de los mapas, georreferenciación e información complementaria sobre la localización de sus partes, obras y acciones

Capítulo 1 de la DIA.

4.3, PARTES, OBRAS Y ACCIONES QUE COMPONEN EL PROYECTO

4.3.1, FASE DE CONSTRUCCIÓN.

Instalación de faenas

Para la construcción del condominio, se habilitarán sectores al interior del área de emplazamiento del Proyecto, que contempla con los siguientes elementos:

Oficinas: 4 oficinas en container, destinadas a laborales administrativas de obra, que equivalen a 120 m?.

Comedor: sitio destinado a la alimentación de los trabajadores, que tendrá una superficie total de 300 m?.

Bodega y pañol: container destinado al almacenamiento de materiales y herramientas utilizadas en obra. Contará con una superficie de 40 m?.

Bodega de combustibles: sitio destinado al acopio de combustible, con una superficie de 25 m?, cuyas características darán cumplimiento con los requisitos mínimos establecidos en el D.S. N* 43/15 del MINSAL.

Estacionamientos: sitio de 100 m? destinados al uso del personal administrativo de

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II”

obra oficinas, comedores, y otros.

• Baños químicos: se contempla la provisión e instalación de baños químicos móviles cuya cantidad y ubicación darán cumplimiento a la normativa aplicable vigente, Para estos efectos, se contratará a una empresa que contará con autorización para realizar estas tareas.

La siguiente imagen presenta la distribución de las partes y obras de la instalación de faenas, cuyo detalle se puede visualizar en Plano 01 Instalación de Faenas Anexo XII de Adenda:

Cada una de las partes cumplirá con lo dispuesto en el D.S. N? 594/1999 del Ministerio de Salud que reglamenta las condiciones sanitarias y ambientales básicas en los lugares de trabajo, en los artículos referidos a faenas temporales o de carácter transitorio.

Una vez finalizada la construcción de los 6 edificios de departamentos, obras de urbanización y otras obras civiles, se procederá a retirar las instalaciones provisorias de faena, tales como oficinas de administración y de inspección técnica, patio de acopio, instalaciones sanitarias, caseta de guardia y bodega de materiales de construcción. También se contempla la limpieza del terreno y se eliminarán los residuos generados durante la etapa de construcción. Los residuos serán transportados a lugar de disposición autorizado.

Bodega de residuos no peligrosos

Se habilitará una bodega para el almacenamiento de residuos no peligrosos (residuos de construcción, domiciliarios y asimilables) cuyo diseño se presenta en la siguiente imagen:

===> CORTE 1-1 | L Prol H=0.18m Prol H=0.15m | em pe Terreno Compactado ñ

• pana bodega

EA CORTE 2-2

2 19m Preu H1=0.15m Radior Terreno Compactado Plancha Zinc-Alum Plancha Zinc-Alum

Su ubicación se presenta en Plano 01 Instalación de Faenas Anexo XII de Adenda, y su diseño en Anexo 1 — Planimetría de Adenda Complementaria.

Se hace presente que el Titular privilegiará acciones de reutilización, reciclaje y/o reuso de aquellos residuos que puedan someterse a ello antes de su disposición final. El almacenamiento de residuos sólidos en sus contenedores no superará el 90% de su capacidad para evitar situaciones de emergencia,

Bodega de residuos peligrosos

Se habilitará una bodega para el almacenamiento de residuos peligrosos con una superficie de 25 m? y una elevación máxima de 2,05 m. El plano de diseño se presenta en Anexo 1 — Planimetría de Adenda Complementaria.

La bodega contará con:

• Base continua de hormigón, impermeable y resistente químicamente a los residuos.

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón 11” 3

• Cierre de malla electrosoldada por todo su frente, por la parte posterior y laterales, se considera revestir con planchas de Zinc-Alum, adicionalmente en la parte posterior y laterales cuenta con una apertura de superior de 50 cm de ventilación directa al exterior.

• Techo con planchas de Zinc-Alum acanaladas, para proteger del clima tales como humedad, temperatura, radicación solar.

• Estará dividida para almacenar residuos líquidos y sólidos por separados y contará con una pendiente del 2%.

• Elacceso será a través de una puerta de una hoja (1 m).

• Una zona de la bodega contará con dos estanterías metálicas para el almacenamiento de residuos líquidos peligrosos en contenedores.

• Contará con la siguiente señalética:

• Señalética de identificación: “Bodega de Residuos Peligrosos”.

• Señalética de clasificación: “NCh 2190” para cada tipo de residuo.

• Señalética de prohibición: “Acceso Restringido”, “No Fumar”.

• Hojas de seguridad de los residuos peligrosos almacenados.

• — Plan de emergencia con números telefónicos de emergencia.

El pretil de contención será de 0,15 m de alto, con una capacidad de contención de 3,75

mí. A continuación, se presenta la configuración del pretil asociado a la bodega:

Pretil H=0.15m ¿Pretil H=0.15m ¡RAE Terreno Compactado

Los residuos se acumularán por un periodo máximo de 6 meses. El almacenamiento en los contenedores no superará el 90% de su capacidad para evitar situaciones de emergencia. El retiro, trasporte y eliminación se realizará a través de entidades autorizadas.

Lavado de canoas de camiones mixer

Se contemplan dos zonas con piscinas de retención de los residuos líquidos generados por el lavado de canoas de camiones mixer, ubicadas al interior del sitio de emplazamiento del Proyecto, las que serán implementadas en virtud del desarrollo de la fase de construcción. La ubicación se presenta en la siguiente imagen (Plano 01 Instalación de Faenas Anexo XII de Adenda):

N_>s

1vado de camiones Mixer

Las características de las piscinas de retención serán las siguiente:

• Radier de 3 x 5 metros con pendiente de 3% hacia el centro.

• La piscina de retención, sin evacuación al exterior, que recibirá los residuos líquidos será del tipo fosa plástica y sus dimensiones serán aproximadamente de 1 metro de ancho x 2 metros de largo x 1 metro de profundidad.

• La capacidad de acumulación será de 2 m?.

• Los residuos sólidos restante obtenidos de la actividad, se acopiarán temporalmente en una tolva cerrada para residuos de 5 m? de capacidad, ubicada sobre una base nivelada y estabilizada de 2,5 m x 3 m.

La estimación del volumen de residuos líquidos a generar por este concepto durante la fase de construcción se presenta en la siguiente tabla, en base a lo cual se estimó la frecuencia de limpieza:

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Capacidad y volúmenes Frecuencia limpieza

Capacidad acopio piscina 2m3 Generación residuos promedio anual | 15 m* 3 veces por mes Generación residuos promedio / mes | 3,27 m3

Es importante señalar que sólo se generará este tipo de residuo durante la construcción de obra gruesa, cuya duración es de aproximadamente 4,5 meses por año, por lo tanto, los cálculos fueron realizados tomando en cuenta la duración de dicha actividad.

Sin perjuicio que se estima una frecuencia de limpieza de tres veces por mes, ésta será realizada teniendo en cuenta los siguientes criterios de operación:

i. Antes de llegar al 60% de la capacidad del estanque se solicitará la limpieza o vaciado del mismo.

ii. Se podrá seguir operando hasta completar el 85% de la capacidad del estanque.

iii. Si completado el 85% aún no se vacía el estanque se suspenderá la faena de lavado de camiones, para evitar cualquier derrame de líquidos.

iv. Una vez realizada la limpieza se continuará en forma normal.

La limpieza de la fosa se realizará a través de una empresa externa autorizada, la cual estará encargada también de su retiro, traslado y disposición final.

En caso que el personal detectase un derrame, dará aviso inmediato al Jefe de Emergencia, el cual iniciará el siguiente procedimiento:

• Paralizar inmediatamente el lavado de camiones mixer y dará aviso inmediato al encargado de obra.

• Paralizar inmediatamente cualquier tarea que se esté realizando en el momento del derrame en el sector afectado.

• Evaluar la magnitud del derrame y la factibilidad del control de éste tomando en cuenta los equipos de control disponibles, el grado de avance y los recursos naturales afectados.

• Serealizará la limpieza inmediata de los sectores afectados por el derrame.

Cierre Perimetral

Se implementará un cierre perimetral para restringir el acceso al área de ejecución del proyecto; además se demarcarán y señalizarán las zonas de acopio de material de construcción, caminos internos, bodegas, vías de evacuación, etc., de acuerdo con los estándares que para estos efectos indican los reglamentos de seguridad pertinentes

Obras civiles

Urbanización:

Las obras de urbanización del terreno conllevan la construcción de obras de alcantarillado, agua potable, electrificación, vialidad y áreas verdes, complementarias a los edificios y que permitirán su uso efectivo.

Pavimentación de calles internas:

El proyecto del condominio contempla, como parte de la urbanización, la pavimentación de una superficie de 9.118 m? aproximadamente, utilizando cerca de 118,9 m de hormigón y 792,9 m de asfalto para calles y estacionamientos internos.

Construcción de calle de conexión:

Se contempla la construcción y extensión de la Calle 4 particular, en una extensión aproximada de 200 m y un área de 1.070 m?. La siguiente figura presenta su ubicación de la obra (polígono color rojo) y para mayor detalle revisar Plano en Anexo Il, DIA,

a Pucón= Variante —

CAMINO INTERNACIONAL.

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Agua potable y alcantarillado:

El terreno donde se desarrolla el proyecto se encuentra dentro del área de concesión de la empresa Aguas Araucanía S.A., que otorga factibilidad y presta servicios sanitarios de agua potable y alcantarillado de aguas servidas a través de Certificado N* F-2018- 1486 de fecha 17 de agosto de 2018, adjunto en Anexo VI de la DIA. En este documento se establece punto de empalme en la ruta Variante Internacional visualizados en la siguiente imagen:

ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS y ST LANAS

Energía eléctrica:

Durante la construcción se requerirá energía eléctrica para la instalación de faenas, la cual será suministrada a través de empalmes desde la red de distribución de la empresa de la zona.

Sistema de manejo de aguas lluvias

Se implementará sistema de manejo de aguas lluvias cuyo caudal a infiltrar será de 0,164 m/s proveniente de las aguas que escurrirán por prados, techos, estacionamientos y calzadas. Serán recolectadas por sumideros que poseerán decantadores para captar arenas, tierra, piedras, hojas, y en general cualquier sólido que escurra con las aguas lluvias. Las aguas lluvias serán conducidas, mediante tuberías de HDPE de diferentes diámetros, a los sistemas de drenajes que también poseen cámaras decantadoras evitando que ingresen partículas extrañas a la infiltración. Los drenes contarán con rejillas de polímeros (de hasta un 98% de permeabilidad) envueltas en una malla geotextil que permitirá sólo el paso del agua hacia éstos.

La siguiente imagen presenta la distribución de las partes y obras que componen el sistema de aguas lluvias:

LT

DN

= E El E [MEN o Ersan CR ; ; rl -] OTE al 4 |

La siguiente tabla resume, por cada área de infiltración, la superficie utilizada para determinar el caudal de diseño, el tipo de obra a considerar y sus dimensiones, entre otras:

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 8

Área Área Caudal | Tipo Dimensiones Área total | Perímetro ponderada: Descripción diseño de Largo | Ancho | Altura (m3) (Ys) | obra | (m) (m) (my

Parte de la calle y

1 1077 121 926 mitad del edificio 1. 12,7 Zanja | 125 4,0 2,0 Parte de la calle,

2 1769 151 1551 mitad del edificio 2 23 Zanja | 150 7,0 2.0 y5 Parte de la calle se

3 1303 14 1099 mitad de rt 151 Zanja | 150 4,0 2.0

4 751 191 649 Parte de la calle. 89 Zanja | 7,0 5,0 2.0 Parte de la calle

127 78 878 mitad del loa. 121 Zanja | 10,0 5,0 20

Mitad del parque central, parte de la

6 5,962 399 1781 calle, mitad del 24,5 Zanja | 14,0 90 20 edificio 4 y M4 del edificio 3.

7 380 78 342 Mitad del edificio 6. 47 Zanja 4,5 3,0 20 8 380 78 342 Mitad del edificio 3. 47 Zanja 6,0 20 20 Mitad del parquet central, parte de la 9 6,118 395 1900 calle, mitad del 261 Zanja | 155 9,0 20 edificio 2 4 del

edificio 3. 10 566 78 356 |Petedelacalleyl ¿e [mal 65 | 20 | 20

mitad del edificio 2. n 603 181 527 Parte de la calle. 72 Zanja 6,5 4,0 20 Parte de la calle y

2 | 105 rl adacanaoy | 49 |Zenie| 65 | 20 | 20 Techo Todo el techo de -

Cinco | 760 nO IN Iii 94 |Zanja| 9s | 35 | 20 Techo

eo || 190 55 mM Y del techo den | 2. lana] 30 | 20 | 20 4 edificio.

bajadas

Techo

edificio Ys del techo de un .

: 380 78 0 Dt 47 |zana| 45 | 30 | 20 bajadas

Total | 21345 | 2242 366

La limpieza y retiro del material sólido retenido por las partes que componen el sistema de aguas lluvias se realizará cada 6 meses, o después de precipitaciones importantes y/o cada vez que sea necesario, de tal forma de evitar la generación de aportes al sistema que puedan generar su colapso o daños materiales que no permitan la correcta infiltración de las aguas.

Para mayor detalle de diseño de cada una de las partes y obras que componen este sistema, revisar Adenda, Anexo I — Estudios Técnicos, Aguas Lluvias — Memoria de cálculo y Anexo XII — Planimetría, Plano Proyecto de Aguas Lluvias.

Se hace presente que, para determinar la capacidad de infiltración del terreno se realizaron ensayos de infiltración in situ dentro del área de emplazamiento del proyecto, por medio del método Porchet, dando como resultado que los promedios de infiltración globales estimados varían entre 108,88 mm/hora, 100,78 mm/hora y 78,11 mm/hora. Para efectos de diseño de drenes, dado los resultados obtenidos y la exploración ejecutada, se consideró una capacidad de infiltración de 70 mm/hora, en aquellos elementos proyectados con su sello por debajo de los 2 metros de profundidad, respecto de la superficie actual de terreno, para asegurar que no se producirán anegamientos que afecten a los habitantes del lugar.

Bodega productos O sustancias químicas

Se habilitará una bodega de materiales peligrosos, cuyas características cumplirán con el D.S. N* 43/2015 del Ministerio de Salud. Se mantendrá en obra un registro del ingreso de productos químicos y/o sustancias peligrosas para control interno y en caso de ser requerido por la autoridad competente.

Entubamiento canal artificial

Considerando que por el sector del vértice noreste del proyecto se presenta un canal artificial, se ejecutará su entubamiento y canalización por medio de un tubo de cemento comprimido de 800 mm de diámetro, con un primer tramo de 31,42 metros de longitud y con 2 cámaras de inspección, y un segundo tramo de 13,82 metros de largo que llegará al límite de la propiedad del Condominio, tal como se indica en la siguiente figura (línea en rojo):

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón IP” 9

Las coordenadas UTM del inicio y término canal entubado, se presentan en la siguiente tabla:

Datum WGS84 - HUSO 19 Sur Coordenadas Norte Este 5.6474784 | 243.792,1 5.647.560,4 | 243.827,4

Punto

Inicio Termino

Las características hidráulicas del canal proyectado son las siguientes:

• Capacidad máxima de porteo de 1,94 m'/s,

• Pendiente de fondo en el tramo a modificar de 3,1%

• Profundidad de escurrimiento de 0,13 m

• Ancho de canal de 1,33 m, ancho de superficie de escurrimiento 1,59 m

La obra de entubamiento del canal artificial tendrá una duración de un mes y se materializará en época estival. Las obras y plazos de las actividades se presentan en el siguiente cronograma:

Mes1 (Inicio Obras) Semana 2 Semana 3

Entubamiento Canal

Semana 1 Semana 4

Instalación de Tubería desvío provisorio Excavación para instalación Tubería def. Instalación de Tubería CC xIxix|x Confección Cámaras 1 y 2 x|xix|x Relleno y compactación x|x|x|x Brocal entrada y Brocal Salida

Área Verde cauce Natural x| xjx|x

Entrega y Aseo Final x|x|x|x

x|x

Respecto de la mantención se indica que, por medio del reglamento de copropiedad, se incluirá que la administración del condominio tendrá la obligación de realizar la mantención del tramo del cauce intervenido, durante toda la fase de operación del proyecto. Sin perjuicio de ello, las actividades de mantención del canal intervenido y sus obras, en etapa de construcción, serán de responsabilidad del Titular del Proyecto.

Para mayor detalle de las partes y obras revisar los planos de emplazamientos y la memoria técnica adjuntas en Anexo 1 — Planimetría de la Adenda Complementaria.

Preparación de Terreno

La preparación del terreno comprende actividades de escarpe inicial y movimientos de tierra para el desarrollo de las obras de urbanización, los que estarán circunscritos en su totalidad dentro del área de emplazamiento del Proyecto. Estas actividades se realizarán conforme se establece en el cronograma de la fase de construcción, realizándose los escarpes y movimientos de tierra por lotes, con los siguientes volúmenes estimados:

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Actividad Total (m*/Proyecto) Escarpe 1500 Excavaciones 15.000

El material proveniente del escarpe será acopiado en forma provisoria dentro de la obra, y se reutilizarán 1.000 m* aproximadamente en jardinería y obras de paisajismo que se ejecutarán posteriormente en el mismo condominio.

El material de excavaciones será acopiado temporalmente en un lugar que no afecte los recursos hídricos para luego ser reutilizado en las obras o retirado por una empresa especializada y autorizada, la cual se encargará de la disposición final de éstos en un sitio autorizado.

La siguiente imagen da cuenta de la ubicación del área de acopio transitoria para estos materiales (detalle en Anexo XII — Planimetría, Plano instalación de faenas de Adenda):

MES =Ó ll _ |

Acopio transitorio material Vegetal y Escarpe y Excavaciones pNn

pez

Piscina

Suministros básicos

Agua potable:

El agua potable será suministrada en cantidad y calidad requerida para cumplir con lo establecido por el D.S. N? 594/1999 del MINSAL. El proyecto cuenta con factibilidad de conexión al sistema de suministro de agua potable correspondiente a la red de Aguas Araucanía S.A. a través de Certificado N” F-2018-1486 de fecha 17 de agosto de 2018, adjunto en Anexo VI de la DIA, por lo cual, una vez realizada la conexión, se utilizará este sistema de abastecimiento de agua para los trabajadores.

El punto de empalme se realizará en la ruta Variante Internacional, visualizado en la siguiente imagen:

AGUA POTABLE ANITA -

Servicios higiénicos:

En las instalaciones de faenas se habilitarán de baños fijos, los cuales estarán conectados provisoriamente al alcantarillado público de aguas servidas de la empresa Aguas Araucanía, ya que cuenta con factibilidad de conexión a través de Certificado N* F-2018-1486 de fecha 17 de agosto de 2018, adjunto en Anexo VI de la DIA. En este documento se establece punto de empalme en la ruta Variante Internacional visualizados en la siguiente imagen:

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 11

ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS E ANN] ¡ES

14 Ae

EF PS

Además de esto, se dispondrá de baños químicos en los frentes de trabajo de tal forma que su distribución esté a no más de 75 m de las áreas de trabajo. La cantidad y disposición de baños químicos se desarrollará en cumpliendo a los señalado en el D.S. N? 594/1999 del MINSAL, y contarán con un adecuado mantenimiento, transporte y disposición final de los residuos. La frecuencia mínima de mantención será de 1 vez por semana, o un plazo menor, de tal forma que no se generen situaciones de insalubridad u olores molestos; su manejo será realizado por empresas autorizadas sanitariamente para tales fines. Se mantendrá en obra la copia de la factura u otro documento que respalde la contratación de empresas autorizadas para estos fines.

Energía eléctrica:

El proyecto cuenta con la factibilidad de conexión al sistema eléctrico de CGE Distribución. Adicionalmente, se considera la utilización de 2 grupos electrógenos de respaldo a base de combustible de 90 KVA, cuyas emisiones serán declaradas anualmente en la plataforma que la Autoridad disponga para ello, o en su defecto, se entregará a la SEREMI de Salud todos los antecedentes necesarios para realizar la declaración de emisiones provenientes de estas fuentes fijas.

Alimentación:

No se considera proveer de alimentación al personal asociado a la fase de construcción. Sin embargo, en la instalación de faena se dispondrá de un lugar (comedor) adecuado para que los trabajadores puedan consumir sus alimentos.

Alojamiento: No se requiere dotar de alojamiento al personal asociado a la fase de construcción del proyecto,

Transporte de personal:

No se proveerá de transporte al personal asociado a la fase de construcción, dado éstos tendrán un sistema particular de traslado hacia y desde la obra, ya sea por medios propios o transporte público disponible.

Vehículos, maquinarias y herramientas: Los vehículos, maquinarias y herramientas a utilizar en la etapa de construcción del Proyecto se resumen en la siguiente tabla:

Tipo maquinaria y equipos Cantidad Camión T. Retroexcavadora Excavadora

Turbos calefactores Demoledores Esmeriles

Soplador

Taladro

Sistema de desbaste Sierra Circular Atomillador eléctrico Soldadora

Pistola de calor Pistola de fijación Nivel topográfico Taquímetro

majo jjajojajojo una [o 4

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 12

Nivel láser

Vibrador

Unidad motriz

Placa compactadora Betonera

Bomba de Inmersión

pu pe a [a [ro Js

La mantención de maquinaria se ejecutará en talleres fuera del área de emplazamiento de las obras.

Hormigón:

El volumen total estimado de hormigón requerido para la materialización del Proyecto será de 19.000 mí, el cual será provisto por una empresa de la zona, que cuenten con las debidas autorizaciones.

Áridos:

Para el mejoramiento del terreno, preparación de sub base y base se utilizarán aproximadamente a 4.086 m* de áridos que serán transportados en camiones tolva de 20 m?. Los camiones tendrán su documentación al día y circularán por vías autorizadas con su carga tapada por una lona eficientemente anclada. El material utilizado será adquirido a proveedores que cuenten con todas las autorizaciones respectivas.

Recursos naturales renovables

Dadas las características del proyecto, se requiere la corta de una superficie con bosque nativo de 1,92 ha al interior del área del proyecto, donde las especies identificadas se encuentran ampliamente representadas pues no sólo pertenecen al tipo forestal Roble- Rauli-Coihue, sino también al tipo forestal Siempreverde. Este tipo forestal es el más abundante en Chile y representa el 32% del bosque nativo del país. Se hace presente que no se contempla la intervención de ningún tipo de vegetación dentro del buffer de 150 metros en torno al área del proyecto (ver imagen siguiente):

Piano Unidades Hemogéncas de Vegetación Projecto Incl Jota ista ¡Comuna ee Pucón, Reguén ce a Arsucania

Emisiones y efluentes

En la fase de construcción se emitirá material particulado (MP) proveniente de la transferencia de material, movimiento de tierra y la resuspención de material en caminos pavimentados y no pavimentados, producto de la circulación de vehículos livianos y pesados. Además, se generarán gases de combustión generados por el funcionamiento de vehículos motorizados, maquinaria y equipos electrógenos.

Las emisiones durante el primer año de construcción serán mayores a las generadas en los restantes 4 años de proyecto, producto del desarrollo de trabajos de movimiento de tierra y la utilización de equipos generadores durante el primer año, actividades que se realizarán en un periodo acotado de tiempo (3 meses).

A continuación, se presentan las emisiones totales estimadas durante el primer año de construcción:

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 13

Etapa de Construcción Fuents emisora Emisiones totales calculadas (t/año) mpPIO | mP25 | co | Hc | Nox | sox Escarpe 0,030 = > A = = Excavaciones 0,297 | 0,042 5 > E - Trasferencia de materia y carguío 0,01 | 0,0006 = a = 5 Resuspendido en Caminos Pavimentados 0362 | 0,088 = = > Resuspendido en Caminos No Pavimentados om 0,0N - > 5 = Maquinaria Utilizada en Obra 0,060 a 0,186 | 0,085 | 0,669 $ Circulación de vehículos en ruta 0,014 A 0,245 | 0,032 | 0,602 g Equipos electrógenos 0,061 al 0,185 - 1735 | 0.115 Total Emisiones (t/año) | 0,946 | 0,41 | 0,616 | 0117 | 3,005 | 0.5

A continuación, se presentan las emisiones estimadas anuales en la etapa de construcción a contar del año 2:

Etapa de Operación Emisiones totales calculadas (t/año) MPio | MPas | CO He NOx

Fuente emisora

Resuspendido en Caminos Pavimentados 0137 | 0,033 S 4 = Resuspendido en Caminos No Pavimentados 0,006 | 0,001 Ss + = Circulación de Vehículos en Ruta 0,006 > 0,148 | 0,013 | 0,019

Total Emisiones (t/año) | 0,149 | 0,034 | 0,148 | 0,013 | 0,190

Las emisiones durante el primer año de construcción serán mayores a las generadas en los restantes 6 años de proyecto, producto del desarrollo de trabajos de movimiento de tierra y la utilización de equipos generadores durante el primer año, actividades que se realizarán en un periodo acotado de tiempo (3 meses). De lo anterior, se puede indicar que las emisiones a contar del año 2 de construcción disminuyen significativamente.

Las emisiones de MP y gases (CO, HC y NOx), serán minimizadas a través de las siguientes medidas:

• Apagado de motores mientras los vehículos y maquinarias están detenidos y sin operar.

• Humectación de superficies y caminos de tierra internos, a través de camión aljibe el cual estará presente en todo momento durante la etapa de construcción del Proyecto.

• Control de las velocidades de circulación al interior de las faenas, máximo 20 km/h.

• Sellado de carrocerías de camiones que transporten materiales.

• Lavado de ruedas para vehículos que saldrán de la obra.

• Revisiones técnicas y mantenciones al día de los vehículos y maquinarias.

• Respecto a medidas para control de arrastre de material, como barro, piedras, tierra y otros, y con el fin de evitar generar inconvenientes a la comunidad, se realizará, cada vez que sea necesario, limpieza periódica de las vías de acceso al área de emplazamiento del Proyecto.

Para mayor detalle, en el Anexo IV de la DIA se adjunta el informe de estimación de emisiones del proyecto.

Aguas servidas:

Las aguas servidas generadas durante la fase de construcción serán manejadas mediante la habilitación de baños fijos, los cuales estarán conectados provisoriamente al alcantarillado de aguas servidas de la empresa Aguas Araucanía ya que cuenta con factibilidad de conexión a través de Certificado N? F-2018-1486 de fecha 17 de agosto de 2018, adjunto en Anexo VI de la DIA. En este documento se establece punto de empalme en la ruta Variante Internacional visualizados en la siguiente imagen:

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón 11” 14

— ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS Ss Na] SR]

Además, se dispondrá de baños químicos en los frentes de trabajo (distribuidos a no más de 75 m de las áreas de trabajo), cuya cantidad y disposición se desarrollará cumpliendo los requisitos señalados del D.S. N* 594/1999 MINSAL. Se estima que se generarán 45 L/día de aguas servidas por trabajador, considerando una dotación de 150 L/día y un tiempo en obra, de cada uno, de alrededor del 30% del día. Lo anterior implica que se generarán, en promedio, aproximadamente 900 L mensuales de aguas servidas con un pick de 180.000 litros mensuales considerando el máximo de trabajadores en obra (200 personas). La frecuencia de mantenimiento será de mínimo 1 vez por semana o en un plazo menor de tal forma que no se generen situaciones de insalubridad u olores molestos; el manejo de los residuos será realizado por empresas externas autorizadas para tales fines. Se mantendrá en obra la copia de la factura u otro documento que respalde la contratación de empresas autorizadas para estos fines.

Residuos líquidos de lavado canoas de camiones mixer:

Durante las actividades de construcción de obras civiles principalmente en la fase de obra gruesa, que durará aproximadamente 4,5 meses por año, se generarán residuos líquidos producto del lavado canoas de los camiones mixer. Para su manejo, se habilitará un sector señalizado, con radier de pendiente que llevará, por el centro de éste, los residuos líquidos a una fosa plástica resistente con una capacidad de acumulación de 2 m'.

La estimación del volumen de residuos líquidos a generar por este concepto durante la fase de construcción se presenta en la siguiente tabla, en base a lo cual se estimó la frecuencia de limpieza:

Capacidad y volúmenes Frecuencia limpieza Capacidad acopio piscina 2 m3 Generación residuos promedio anual | 15 m 3 veces por mes Generación residuos promedio / mes | 3,27 m

Sin perjuicio que se estima una frecuencia de limpieza de tres veces por mes, ésta será realizada teniendo en cuenta los siguientes criterios de operación:

i Antes de llegar al 60% de la capacidad del estanque se solicitará la limpieza o vaciado del mismo.

ii. Se podrá seguir operando hasta completar el 85% de la capacidad del estanque.

iii. Si completado el 85% aún no se vacía el estanque se suspenderá la faena de lavado de camiones, para evitar cualquier derrame de líquidos.

iv. Una vez realizada la limpieza se continuará en forma normal.

La limpieza de la fosa se realizará a través de una empresa externa autorizada, la cual estará encargada también de su retiro, traslado y disposición final.

Ruido: En el área de influencia del Proyecto respecto de los niveles de ruido, para la fase de

construcción, se identificaron 10 puntos receptores de interés cuya ubicación se presenta en la siguiente imagen:

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 15

Del receptor RO1 al ROS se ubican fuera del límite predial del proyecto y desde R06 a R10 se encuentran emplazados al interior del terreno del proyecto, los que se irán integrando de acuerdo con el avance propio de implementación del mismo. De acuerdo al Instrumento de Planificación Territorial (IPT) vigente para la zona en estudio, correspondiente al límite urbano de la comuna de Pucón, se establece que la totalidad de los puntos receptores comunitarios más cercanos al proyecto se encuentran dentro del límite urbano, cuyo detalle de zonificación se presenta en el siguiente cuadro:

Receptor Zonificación m PRC de Pucón Ro1 Z-6E Ro2 z2 RO3 Z-6E ROo4 z-6E RO5 Z-6E

En las siguientes ilustraciones se muestran los extractos del Plan Regulador de la Comuna de Pucón, correspondiente a las zonas donde se ubican los receptores:

Extracto Plan Regulador de la Comuna de Pucón, Área z2

• Zona Z-2 y Zon: , Usos -del suelo-

“7 Permitidos”

-* Vivienda *

• Equipamiento: en el tipo turismo y esparcimiento, en su escala: comunal “y vecinal, excepto Discotecas y Quintas de Recreo; áreas verdes, en su escala comunal y' vecinal; deportes, en su escala comunal y vecinal; comercio minorista, en sus rubros locales, comerciales de la escala comunal y vecinal" y ferias” librés de la escala vecinal; servicios públicos, en”sa e vecinal; “cultura, en sus rubros bibliotecas en su escala vecinal

tipos, tálleres, a cios artesanales, todos “inofensivos, z

Extracto Plan Regulador de la Comuna de Pucón, Área Z-6E:

“Zona Z-$E * Usos del suelo *

[ Permitidos

• “Vivienda . a s

• Equipamiento: turismo y, esparcimiento en: su escala regional interurba- * . Na; Fubró moteles" en ¿escala Somunal;* áreas verdes.

Por su parte, la correspondiente homologación de las zonas en donde se ubican los receptores críticos, considerando lo estipulado en el plano regulador comunal de Pucón y contrastado con la Resolución Exenta 491/16 SMA y a lo establecido en Artículo 6? número 29 del D.S. N* 38/2011 MMA, se presenta en la siguiente tabla:

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón 11” 16

Combinación de usos

Homologación

Zona PRO de suelo, según Extracto de Resolución Exenta de zona según Curicó extracto de PRC 491 D.S. N* 38/11 Curicó MMA Residencial, y + nta Equipamiento > ¡Rita a ERSAV (Actividades e RAFYREO z2 Productivas Zona Zona Il Inofensivas), Áreas los tqrepsav Verdes Lor taste R+Eq+AV | | * Euravo ». Rofg Ñ . > KrEg+ EPs AV dl > Ritter T Equipamiento, Áreas ú Z6-E Verdes Zona Zona Il R+ Eq+ AV > LarErrAY

tartP 0 URNA:

De acuerdo con lo anterior, el detalle de homologación de zonas según D.S. N* 38/2011, del MMA para cada receptor crítico del proyecto, en etapa de construcción, se presentan en la siguiente tabla:

Zonificación según PRC de

Homologación de zona

Receptor Pucón según D.S. N* 38/11 MMA RO1 Z-6E Zona Il RO2 z-2 Zona Il RO3 Z-6E Zona Il RO4 Z-6E Zona Il RO5 Z-6E Zona ll

Para los nuevos puntos receptores que se consideran una vez se construyen cada uno de los edificios, que denotamos por RO6, RO7, RO8, RO9 y R10, se menciona que se emplazan en Zona Z-6E, cuya homologación con D.S. N? 38/11 MMA, corresponde a Zona II. Finalmente se concluye que la totalidad de los puntos receptores evaluados se emplazan en Zona Il, por lo cual el límite máximo de exposición de ruido será de 60 dB(A) en horario diurno (entre las 07:00 h a 21:00 h), horario en el cual se desarrollará la fase de construcción.

Para determinar el ruido de fondo en cada uno de los receptores ubicado en el entorno del proyecto (RO1 a RO5), se realizaron mediciones conforme lo establecido en la normativa vigente cuyos resultados fueron:

Período diurno (07:00 h—21:00 h) RO1 47,9 48,7 Aves silvestres, brisa sobre follaje de árboles. 20:07 RO2 43,2 42,9 Aves silvestres. 20:24 RO3 51,2 51,1 Riachuelo y aves silvestres. 20:47 ROA 40,0 39,3 Aves silvestres, 18:58 ROS 44,4 45,8 Aves silvestres, flujo vehicular a lo lejos, brisa 10:45 sobre follaje de árboles.

Para mayor detalle ver Anexo IV de la DIA.

Residuos, productos químicos y otras sustancias que puedan afectar el medio ambiente.

Residuos domiciliarios y asimilables:

La generación estimada de residuos domiciliarios y asimilables corresponde a 0,4 kg diarios por trabajador, considerando una producción diaria por persona de 1,1 kg y que cada trabajador está en obra alrededor del 30% del día. De acuerdo a ello, se generarán, en promedio, 80 kg mensuales de residuos con un pick de 1,6 toneladas mensuales

considerando el máximo de trabajadores en obra (200 personas).

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 17

Estos residuos contendrán, principalmente, plásticos, latas, papeles, cartones y restos de frutas, los que serán almacenados temporalmente en contenedores rotulados y con tapa, para evitar la atracción de vectores, en un sector especialmente habilitado para ello, que contará con su respectiva autorización sanitaria. El retiro y transporte se realizará por una empresa autorizada y su disposición final será en un recinto autorizado.

Se hace presente que el Titular privilegiará acciones de reutilización, reciclaje y/o reuso de aquellos residuos que puedan someterse a ello antes de su disposición final. El almacenamiento de residuos sólidos en sus contenedores no superará el 90% de su capacidad para evitar situaciones de emergencia.

Residuos sólidos no peligrosos:

Los residuos sólidos no peligrosos generados corresponderán principalmente a escombros, maderas, metales y plásticos. Se estima una generación mensual de 32 m', los que serán almacenados en sectores específicos al interior de las instalaciones de faenas. Estos residuos serán trasladados en forma periódica, para su disposición final, a lugares autorizados, a través de empresas externas que cuenten con autorización sanitaria para tales fines.

Se hace presente que el Titular privilegiará acciones de reutilización, reciclaje y/o reuso de aquellos residuos que puedan someterse a ello antes de su disposición final. El almacenamiento de residuos sólidos en sus contenedores no superará el 90% de su capacidad para evitar situaciones de emergencia.

Residuos peligrosos (RESPEL):

La generación de residuos peligrosos estará asociada a las labores propias de la realización de las terminaciones de las viviendas, y corresponderán principalmente a envases vacíos de productos tales como pegamentos, pinturas, entre otros. La estimación de residuos sólidos peligrosos se presente en la siguiente tabla:

Material residual Cantidad Envase de pintura 912 uni Envase de diluyente 164 uni Envase pegamentos 159 uni

Otros envases 1045 uni Residuos de asfalto 15 m3

Estos residuos serán separados en su origen y almacenados en recipientes específicos según el tipo y estarán debidamente etiquetados, para ser dispuestos en la bodega de almacenamiento transitorio de RESPEL. Esta bodega contará con piso impermeable y techo ignífugos, ventilación, e iluminación artificial, así como señalización conforme a NCh 2190, Of 93. La disposición transitoria y final de estos residuos se realizará dando cumplimiento al D.S. N? 148/2004 del Ministerio de Salud. El periodo de almacenamiento transitorio no excederá los 6 meses y el retiro, transporte y eliminación será realizado por empresas externas autorizadas. Se hace presente que el almacenamiento de residuos sólidos en sus contenedores no superará el 90% de su capacidad para evitar situaciones de emergencia.

Combustible:

Para la construcción del proyecto, se requerirá suministro de combustible, ya sea a través de petróleo diesel y/o bencina para ciertas herramientas y equipos, estimándose un requerimiento de 1 m? y 0,2 mí respectivamente. El combustible será almacenado en tambores de 200 L al interior de la bodega de sustancias peligrosas.

Otros productos químicos y sustancias peligrosas:

Para la construcción del proyecto, se requerirán los siguientes productos químicos:

Tipo de producto Estimación cantidad anual Espuma 60 segundos 560

Diluyente 15

Ácido Muriático 15

Desinfectante de ambiente | 15

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón 11”

18

Anticorrosivo 20 Aguarrás 30 Spray (pintura) 860 Desmoldante 40 Q.H.C. (Pintura piedra) 20 Aticol 105 50 Pegamento de piso 280 Adhesivo de montaje 75 Agorex 60 70 Hipoclorito de sodio 1 Solvente de quemar 1 Adhesivo PVC 1 Lubricante 100 Tinta 10 Espuma poliuretano E Poly-SF 400 10 Esmalte sintético 10 Laca selladora S Referencia al ICE para | Capítulo IV

mayores detalles sobre esta fase.

4.3.2. FASE DE OPERACIÓN

La fase de operación corresponde a la ocupación de los edificios que conforman el proyecto inmobiliario por parte de los propietarios. Una vez finalizada la construcción, éstos quedarán habilitados para su uso y la entrega se realizará paulatinamente de acuerdo con el cronograma de actividades señalado en la fase de construcción.

Entrega edificios

Se dará cuando se haya recepcionado municipalmente cada uno de los edificios para su venta.

Entrega condominio

Se dará cuando la etapa de construcción se haya realizado en su totalidad.

Suministros básicos

Agua potable:

Las viviendas contarán con conexión a la red de agua potable de Aguas Araucanía S.A., dando cuenta de ello Certificado N* F-2018-1486 de fecha 17 de agosto de 2018, adjunto en Anexo VI de la DIA. En este documento se establece punto de empalme en la ruta Variante Internacional visualizados en la siguiente imagen:

AGUA POTABLE _

Servicios higiénicos y alcantarillado:

Las viviendas contarán con baños fijos que estarán conectados al sistema de alcantarillado de Aguas Araucanía para la evacuación de las aguas servidas, ya que cuenta con factibilidad de conexión a través de Certificado N? F-2018-1486 de fecha 17 de agosto de 2018, adjunto en Anexo VI de la DIA. En este documento se establece punto de empalme en la ruta Variante Internacional visualizados en la siguiente imagen:

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón 11” 19

Energía eléctrica: Las viviendas contarán con conexión a CGE para la provisión de energía eléctrica.

Recursos naturales

renovables

El proyecto no contempla la extracción ni explotación de recursos renovables en su fase de operación.

Emisiones y efluentes

Emisiones atmosféricas:

Si bien los edificios contarán con equipos generadores de respaldo de 44 KVA durante la fase de operación, estos sólo serán utilizados en casos de emergencia, por lo que su emisión no será significativa y se realizará la declaración anual de emisiones correspondiente ante la Autoridad Sanitaria.

Aguas servidas:

Las aguas servidas generadas serán dispuestas en sistema de alcantarillado público de Aguas Araucanía, ya que cuenta con factibilidad de conexión a través de Certificado N* F-2018-1486 de fecha 17 de agosto de 2018, adjunto en Anexo VI de la DIA. En este documento se establece punto de empalme en la ruta Variante Internacional visualizado en la siguiente imagen:

Por su parte la siguiente imagen da cuenta en general, de la obra de conducción (líneas y flechas rojas) para la conexión al sistema de alcantarillado público:

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Ruido:

Para la fase de operación se identificaron 5 puntos receptores comunitarios. De acuerdo a la evaluación del componente ruido se determinó el cumplimiento de los límites establecidos en el D.S. N* 38/2011 MMA para la totalidad de los receptores identificados, tanto para rango horario diurno (07:00 h a 21:00 h) como para rango horario nocturno (21:00 h a 07:00h). Para mayor detalle, revisar Anexo IV Informe de Ruido de la DIA del proyecto.

Residuos, productos | Los residuos sólidos generados en la fase de operación serán del tipo domiciliarios y químicos y otras | asimilables generados en cada vivienda, estimándose una cantidad diaria de 0,1 ton sustancias que puedan | considerando el peak de ocupación de las viviendas (4 personas por vivienda). Estos afectar el medio | residuos serán almacenados y manejados por cada residente, para ser retirados por ambiente. camiones del servicio municipal de recolección de residuos y dispuestos en sitios autorizados.

Referencia al ICE para | Capítulo IV

mayores detalles sobre esta fase.

4.3.3. FASE DE CIERRE

Considerando la tipología de proyecto la vida útil proyectada es indefinida, razón por la cual el proyecto no contempla fase de cierre o abandono.

4.4. CRONOLOGÍA DE LAS FASES DEL PROYECTO

4.4.1. FASE DE CONSTRUCCIÓN Fecha estimada de | La fecha de inicio de la fase de construcción se estima a partir de enero de 2020, o una inicio vez obtenida la Resolución de Calificación Ambiental (RCA) favorable.

Parte, obra o acción | Construcción de la instalación de faenas. que establece el inicio La siguiente tabla da cuenta del cronograma de actividades en fase de construcción:

Y Meses Años Actividad 1P2l3Ja4Is[ló[7[8[o[io| s Montaje de instalación de faenas y obras Preliminares Epr Accesos y Urbanización x|x|x|x|x|x Canal xX|x|x|x|x Edificios (10 meses construcción X por edificio, en total 6 edificios)

Áreas verdes X|X|X|[|xX|X[(X|X|X|X|X

Fecha estimada de | La fecha de término de la fase de construcción se estima aproximadamente para enero término de 2025, o al quinto año de iniciada la etapa de construcción.

Parte, obra o acción | El término de la fase de construcción será mediante el retiro de las instalaciones de que establece el | faena.

término 4.4.2. FASE DE OPERACIÓN.

Fecha estimada de | Enero 2025 o al quinto año de iniciada la etapa de construcción. inicio Parte, obra o acción | Entrega de los departamentos. que establece el inicio Fecha estimada de | No se considera etapa de cierre por ser un proyecto inmobiliario, el cual contempla una término vida útil indefinida.

4.4,3. FASE DE CIERRE

No se considera etapa de cierre por ser un proyecto inmobiliario, el cual contempla una vida útil indefinida.

5%, Que, durante el proceso de evaluación se han presentado antecedentes que justifican la inexistencia de los siguientes efectos, características y circunstancias del artículo 11 de la Ley N? 19.300:

5.1. RIESGO PARA LA SALUD DE LA POBLACIÓN, DEBIDO A LA CANTIDAD Y CALIDAD DE EFLUENTES, EMISIONES Y RESIDUOS

Existencia de población | El área de influencia del proyecto, en especial para los niveles de ruido, se cuya salud pudiera verse | estableció de acuerdo al punto más cercano entre el receptor y las faenas afectada constructivas, en la etapa de construcción, y a la ubicación de las unidades de respaldo eléctrico tanto en su fase constructiva como operacional. De esta forma se identificaron 10 puntos receptores de interés cuya ubicación se presenta en la siguiente imagen:

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Del receptor RO1 al ROS se ubican fuera del límite predial del proyecto y desde R06 a R10 se encuentran emplazados al interior del terreno del proyecto, los que se irán integrando de acuerdo con el avance propio de implementación del mismo. Todos los receptores se emplazan en Zona 11 de acuerdo a homologación realizada con D.S. N? 38/2011 MMA.

Los siguientes antecedentes justifican que el proyecto o actividad no genera o presenta riesgo para la salud de la población debido a la cantidad y calidad de los efluentes, emisiones o residuos, en consideración a lo dispuesto en

el artículo 5 del Reglamento

del SEIA:

a) La superación de los valores de las concentraciones y períodos establecidos en las normas primarias de calidad ambiental vigentes o el aumento o disminución significativos, según corresponda, de la concentración por sobre los límites establecidos en éstas. A falta de tales normas, se utilizarán como referencia las vigentes en los Estados que se señalan en el artículo 11 del Reglamento.

i) Emisiones de gases y material particulado:

En la fase de construcción se emitirá material particulado (MP) proveniente de la transferencia de material, movimiento de tierra y la resuspención de material en caminos pavimentados y no pavimentados, producto de la circulación de vehículos livianos y pesados. Además, se generarán gases de combustión generados por el funcionamiento de vehículos motorizados, maquinaria y equipos electrógenos.

Las emisiones durante el primer año de construcción serán mayores a las generadas en los restantes 4 años de proyecto, producto del desarrollo de trabajos de movimiento de tierra y la utilización de equipos generadores durante el primer año, actividades que se realizarán en un periodo acotado de tiempo (3 meses).

A continuación, se presentan las emisiones totales estimadas durante el primer año de construcción:

Etapa de Construcción Euenta:emisora Emisiones totales calculadas (t/año) MPIO | MP2,5 co He NOx | SOx Escarpe 0,030 a > 2 = 2 Excavaciones 0,297 | 0,042 + S = » Trasferencia de materia y carguío 0,0 | 0,0006 > 5 É E Resuspendido en Caminos Pavimentados 0,362 | 0,088 = > > s Resuspendido en Caminos No Pavimentados om 0,0n S E > 3 Maquinaria Utilizada en Obra 0,060 = 0,186 | 0,085 | 0,669 - Circulación de vehículos en ruta 0,014 a 0,245 | 0,032 | 0,602 = Equipos electrógenos 0,061 = 0,185 - 1735 | 0.MS Total Emisiones (t/año) | 0,946 07141 0,616 | 0,117 | 3,005 | 0.M5 A continuación, se presentan las emisiones estimadas anuales en la etapa de construcción a contar del año 2: Etapa de Operación PUEMES CESA Emisiones totales calculadas (Yaño) MPio | MP2s | CO He NOx Resuspendido en Caminos Pavimentados 0137 | 0,033 5 > = Resuspendido en Caminos No Pavimentados 0,006 | 0,001 E = - Circulación de Vehículos en Ruta 0,006 > 0/48 | 0,013 | 0,019 Total Emisiones (Yaño) | 0/49 | 0,034 | 0,148 | 0,013| 0,190

Las emisiones durante el primer año de construcción serán mayores a las generadas en los restantes 6 años de proyecto, producto del desarrollo de trabajos de

movimiento de tierra y la utilización de equipos generadores durante el primer año,

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actividades que se realizarán en un periodo acotado de tiempo (3 meses). De lo anterior, se puede indicar que las emisiones a contar del año 2 de construcción disminuyen significativamente.

Las emisiones de MP y gases (CO, HC y NOx), serán minimizadas a través de las siguientes medidas:

• Apagado de motores mientras los vehículos y maquinarias están detenidos y sin operar.

• Humectación de superficies y caminos de tierra internos, a través de camión aljibe el cual estará presente en todo momento durante la etapa de construcción del Proyecto.

• Control de las velocidades de circulación al interior de las faenas, máximo 20 km/h.

• Sellado de carrocerías de camiones que transporten materiales.

• Lavado de ruedas para vehículos que saldrán de la obra.

• Revisiones técnicas y mantenciones al día de los vehículos y maquinarias.

• Respecto a medidas para control de arrastre de material, como barro, piedras, tierra y otros, y con el fin de evitar generar inconvenientes a la comunidad, se realizará, cada vez que sea necesario, limpieza periódica de las vías de acceso al área de emplazamiento del Proyecto.

Para mayor detalle, en el Anexo IV de la DIA se adjunta el informe de estimación de emisiones del proyecto.

ii) Efluentes líquidos

Las aguas servidas generadas durante la fase de construcción serán manejadas mediante la habilitación de baños fijos, los cuales estarán conectados provisoriamente al alcantarillado de aguas servidas de la empresa Aguas Araucanía ya que cuenta con factibilidad de conexión a través de Certificado N” F-2018-1486 de fecha 17 de agosto de 2018, adjunto en Anexo VI de la DIA; además, se dispondrá de baños químicos distribuidos a no más de 75 m de las áreas de trabajo. La cantidad y disposición de baños químicos se desarrollará cumpliendo los requisitos señalados del D.S. N? 594/1999 MINSAL. Se estima que se generarán 45 L/día de aguas servidas por trabajador, considerando una dotación de 150 L/día y un tiempo en obra, de cada uno, de alrededor del 30% del día. Lo anterior implica que se generarán, en promedio, aproximadamente 900 L mensuales de aguas servidas con un pick de 180.000 litros mensuales considerando el máximo de trabajadores en obra (200 personas).

La frecuencia de mantenimiento será de mínimo 1 vez por semana o en un plazo menor de tal forma que no se generen situaciones de insalubridad u olores molestos; el manejo de los residuos será realizado por empresas externas autorizadas para tales fines. Se mantendrá en obra la copia de la factura u otro documento que respalde la contratación de empresas autorizadas para estos fines.

Durante las actividades de construcción de obras civiles, principalmente en la fase de obra gruesa que durará aproximadamente 4,5 meses por año, se generarán residuos líquidos producto del lavado canoas de los camiones mixer. Para su manejo, se habilitará un sector señalizado, con radier de pendiente que llevará, por el centro de éste, los residuos líquidos a una fosa plástica resistente con una capacidad de acumulación de 2 m?. Sin perjuicio que se estima una frecuencia de limpieza de la fosa de tres veces por mes, ésta será realizada teniendo en cuenta los siguientes criterios de operación:

i) Antes de llegar al 60% de la capacidad del estanque se solicitará la limpieza o vaciado del mismo.

ii) Se podrá seguir operando hasta completar el 85% de la capacidad del estanque.

iii) Si completado el 85% aún no se vacía el estanque se suspenderá la faena de lavado de camiones, para evitar cualquier derrame de líquidos.

iv) Una vez realizada la limpieza se continuará en forma normal.

La limpieza de la fosa se realizará a través de una empresa externa autorizada, la cual estará encargada también de su retiro, traslado y disposición final.

En caso que el personal detectase un derrame, dará aviso inmediato al Jefe de Emergencia, el cual iniciará el siguiente procedimiento:

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón IP” 23

• Paralizar inmediatamente el lavado de camiones mixer y dará aviso inmediato al encargado de obra.

• Paralizar inmediatamente cualquier tarea que se esté realizando en el momento del derrame en el sector afectado.

• — Evaluar la magnitud del derrame y la factibilidad del control de éste tomando en cuenta los equipos de control disponibles, el grado de avance y los recursos naturales afectados.

Durante la fase de operación, los residuos líquidos domiciliarios generados serán descargados al sistema público de alcantarillado de Aguas Araucanía ya que cuenta con factibilidad de conexión a través de Certificado N* F-2018-1486 de fecha 17 de agosto de 2018, adjunto en Anexo VI de la DIA, y cuyo punto de empalme se establece en la ruta Variante Internacional visualizados en la siguiente imagen:

b) La superación de los

valores de ruido establecidos en la normativa ambiental

vigente. A falta de tales normas, se utilizarán como referencia las vigentes en los Estados que se señalan en el artículo 11 del Reglamento.

Las fuentes de ruido para la fase de construcción corresponden a movimiento de tierra, obra gruesa y terminaciones, las que se presentarán diferenciadas dependido de cada estado de avance de la construcción del proyecto, comprendiendo el levante de 6 edificios especificados en la descripción del proyecto. Las labores constructivas se desarrollarán solo en período diurno, por lo tanto, la evaluación de ruido en la fase constructiva del proyecto se acotará al período entre las 07:00 h a 21:00 h.

Por su parte, la etapa de operación sólo contempla uso habitacional, por lo que la fuente de ruido considerada corresponde a un grupo electrógeno de respaldo de 44 KVA, que funcionará sólo en caso de falla del sistema eléctrico, pudiendo, de esta forma, operar tanto en período diurno como en período nocturno.

Para efectos de la proyección de ruido emitidos por el proyecto, se realizó la modelación a través del software BéK Predictor Lim-A, que realiza sus cálculos a partir de la norma ISO 9613, partes 1 y 2. De acuerdo a los resultados obtenidos, existirá superación en los límites establecidos en la normativa en la etapa de construcción toda vez que se presentará estado de superación en la fase de obra gruesa de todos los edificios y para la fase de terminaciones a partir de la construcción del Edificio 2 al Edificio 6 así como en la habilitación de vía de acceso. De acuerdo con ello, y considerando que todos los receptores se ubican en Zona IL se aplicarán medidas de control a objeto de dar cumplimiento al límite máximo de exposición de ruido permisible de 60 dB(A) en horario diurno (entre las 07:00 h a 21:00 h), que es el nivel máximo aplicable al proyecto de acuerdo al D.S. N* 38/2011 del MMA. Las medidas se indican a continuación:

• Barreras locales en forma de U para cubrir maquinaria.

• Cortinas acústicas para trabajos en altura.

• Semi encierros acústicos para estaciones de trabajo de corte y dimensionado de fierros y madera.

• Barreras perimetrales a edificios (para construcción de edificios 3 a 6).

• Barrera acústica habilitación vía de acceso (15 metros), fase movimiento de tierra.

• Barrera acústica etapa habilitación vía de acceso (40 metros), fase compactación de suelo y asfaltado.

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 24

Cada barrera contará con una densidad superficial mínima de 10 kg/m?, tal como se indica en normativa de referencia ISO 9613 para ser consideradas como barreras acústicas. Éstas serán de 4,8 m de altura y sus extensiones dependerán de la situación específica de construcción y ubicación de receptor afectado. La vida útil de estas barreras dependerá de los factores ambientales de la zona (lluvia, temperatura y humedad) y la temporalidad de las obras de construcción, por lo cual se estima la implementación de barreras de paneles de madera aglomerada de 15 mm de espesor, las que serán revisadas y mantenidas al menos cada 3 meses para que mantengan sus propiedades de aislación acústicas mínimas. Por otro lado, para la implementación de barreras perimetrales en la construcción de los Edificios 4, 5 y 6, el acceso de maquinaria a las obras se realizará por la Calle 5 a fin de minimizar los efectos del tránsito y operación de maquinaria en los edificios ya construidos y habitados.

Para verificar que las medidas implementadas den cumplimiento a la normativa vigente, se implementará un plan de monitoreo de niveles de ruido en la fase de construcción. De acuerdo a programación de obras definida en carta Gantt, el monitoreo se aplicará con una periodicidad trimestral durante toda la fase de construcción del Proyecto, donde, en cada campaña de medición, se generará un informe técnico que incluirá, al menos, los siguientes puntos:

1. Fecha y hora de medición.

Descripción del avance de obra y caracterización de las etapas constructivas en desarrollo.

1. Descripción de las actividades realizadas, maquinaria y herramientas, como de la distribución espacial de éstas dentro de las faenas y/o frente operacional.

2. Descripción de las medidas de control de ruido implementadas al momento de las mediciones.

3. Identificación del/los receptor/es (punto/s de inmisión) asociado a los puntos críticos de emisión de ruido, a nivel superficial y de altura.

4. Niveles de presión sonora equivalentes (NPSEQ), mínimos (NPSMÍN) y máximos (NPSMÁX), obtenidos en cada punto receptor, según procedimiento de medición descrito en Capítulo V del D.S. N* 38/2011 del MMA.

5. En caso que sea necesario, se obtendrán los valores de NPSEQ para el ruido de fondo, a objeto de realizar las correcciones descritas en Artículo 19 del D.S. N? 38/2011 del MMA.

6. Evaluación de los niveles de presión sonora corregidos (NPC) en la ubicación de los puntos receptores respecto a los límites definidos en el D.S. N*38/2011 del MMA.

7. El informe técnico incluirá fichas con formato y contenido establecido en Resolución Exenta N*693/2015 de la SMA,

8. El Plan de Monitoreo se ejecutará de acuerdo al formato técnico señalado en Resolución Exenta N*867/2016 de la SMA.

En el caso que, implementadas las medidas propuestas por el titular, aún exista superación de los valores normativos, se ajustarán las medidas de control y de gestión para dar cumplimiento, lo cual será verificado a través de una nueva medición de ruido.

Adicional a las medidas de control, se implementarán las siguientes acciones administrativas orientadas a optimizar la gestión de las faenas constructivas:

• Definir e implementar un plan de mantenimiento periódico de las maquinarias y herramientas a utilizar, que incluirá un análisis detallado de las condiciones de los equipos involucrados en cada etapa de la fase constructiva, a fin de evitar generación de ruido producto de fallas mecánicas ocasionadas por desgaste, y así maximizar su rendimiento y vida útil.

• Se aplicará protocolo de gestión de faenas que apunte a evitar prácticas como: generar ruidos de impacto producto de la caída de materiales pesados al vacío, especialmente desde pisos superiores y en tolvas mecánicas; aplicar política preventiva de ubicar las actividades generadoras de ruido lo más alejado posible de los receptores críticos; evitar aceleraciones en vacío de vehículos y bocinazos innecesarios; minimizar eventos en donde los camiones estacionados en la obra mantengan encendido el motor en ralentí.

En la etapa de operación del proyecto, y de acuerdo a modelación realizada, se da cuenta que existirá cumplimiento normativo en todos los receptores ubicados en el área de influencia del proyecto.

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón 11” 25

cuya implementación será realizada por el Titular del Proyecto.

Indicador que acredita su

cumplimiento

En caso de ocurrencia de hallazgos, el indicador de cumplimiento será la notificación de aviso a las autoridades competentes y los documentos que emanen de las gestiones necesarias para resguardar los bienes patrimoniales.

Forma de Control y Seguimiento

Ante la eventualidad de un evento o contingencia, se informará a la autoridad competente, y se mantendrán los antecedentes disponibles para su control.

Fiscalización

Consejo de Monumentos Nacionales

Componente/ Materia

Regulación territorial

Norma

Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

Materia Regulada

Este cuerpo normativo contiene las disposiciones relativas a planificación urbana, urbanización y construcción que rigen para el territorio nacional.

Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento

Construcción

Parte, obra o acción a la que

El objetivo del Proyecto es la materialización de un condominio

aplica

conformado por 6 edificios de 4 pisos cada uno, ubicado en el área urbana de la comuna de Pucón, por lo cual se encuentra regulado por el Plan Regulador Comunal (PRC) de Pucón.

Forma de Cumplimiento

El Titular solicitará los permisos de edificación y de recepción de obras para aquellas construcciones que lo requieran emplazándose en un terreno con uso de suelo que permite la construcción de proyectos inmobiliarios.

Indicador que cumplimiento

acredita

su | - Análisis de Instrumentos de Planificación Territorial

• Permisos de Dirección de Obras Municipales de Temuco

• Registro de revisiones técnicas al día y maquinaria en buen estado.

• Existencia de la señalética que establece la velocidad máxima de circulación.

• Implementación de medidas de control acústico.

Forma de Control y Seguimiento

El Titular contará con una copia de la RCA del Proyecto y del Permiso de Edificación, en obra y sus oficinas centrales, disponible para la autoridad.

Fiscalización

Superintendencia del Medio Ambiente, Dirección de Obras Municipales.

8?. Que, La Comisión de Evaluación, en su Sesión Ordinaria N* 3/2020 de 28 de febrero de 2020, estableció la siguiente condición para la aprobación del Proyecto:

Incorporar cláusula de la condición de riesgo volcánico que presenta la vivienda

Impacto asociado

Erupción volcánica

Fase del Proyecto a la que aplica

Operación

Objetivo, descripción y justificación

Objetivo: Que cada propietario de las viviendas consideradas en el proyecto tome conocimiento de las condiciones de riesgo volcánico que pueden afectar al inmueble o vivienda motivo de la compra.

Descripción: Se establece que el titular debe incorporar en la escritura de compraventa de cada vivienda asociada al proyecto, una cláusula que permita establecer que cada propietario ha tomado conocimiento de la condición de riesgo volcánico que afecta al emplazamiento de todas las viviendas que contempla el proyecto.

Justificación: Prevenir la falta de conocimiento del riesgo volcánico de las personas que habitarán las viviendas del proyecto.

Lugar, forma y oportunidad de implementación

Lugar: Área de emplazamiento del proyecto.

Forma: Se incorporará en la escritura de compraventa de cada vivienda, una cláusula que contenga al menos lo siguiente:

“Declaro, en mi calidad de copropietario del proyecto Condominio Alta Vista Pucón Il, que tengo pleno conocimiento de las condiciones de riesgo volcánico presentes en el inmueble, así como de la ubicación del Edificio o Condominio del cual formo parte, y particularmente, asumo personal y exclusivamente la responsabilidad de ejecutar las acciones que se instruyen en este documento o en el plan de emergencia ante erupción volcánica, en la forma correcta, eximiendo de toda responsabilidad a la Inmobiliaria, y a cualquier otro ente público o privado que tenga relación con la ejecución del proyecto inmobiliario que se emplaza en el terreno referido, en todo lo referente al tema del riesgo volcánico.”

Oportunidad: Previa a la fase de venta de cada vivienda.

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón 11” 58

Indicador que acredite su cumplimiento

Registro y copia de escrituras de compraventa que contengan las cláusulas de la condición de riesgo volcánico que afecta al emplazamiento de todas las viviendas asociadas al proyecto.

Forma de seguimiento

control y

Los registros de escrituras de compraventa suscritas con los propietarios que contengan la cláusula de la condición de riesgo volcánico que afecta al emplazamiento de todas las viviendas construidas, deberán ser entregados a la SMA, en la medida que se genere la venta de cada vivienda y hasta completar el total que considera el proyecto.

9”. Que, durante el procedimiento de evaluación de la DIA el Titular del Proyecto propuso los siguientes compromisos ambientales voluntarios:

Plan de Monitoreo de emisiones de ruido en fase de construcción

Impacto asociado

Superación de los límites permisibles de ruido en los receptores identificados.

Fase del Proyecto a la que aplica

Fase de Construcción

Objetivo, descripción y justificación

Objetivo: Evaluar las medidas de control de ruido implementadas para verificar su cumplimiento de acuerdo a los niveles permisibles establecidos en el D.S. N*38/2011 del MMA.

Descripción: Trimestralmente durante la fase de construcción del Proyecto, se aplicará el Plan de Monitoreo, con el fin de verificar la no superación de los niveles máximos de ruido exigidos por normativa vigente, o bien, ajustar las medidas de control y de gestión del Proyecto en caso de ser necesario, apuntando al cumplimiento normativo.

Justificación: A pesar de que en el informe de ruido realizado para los 5 receptores internos y 5 receptores externos, se estableció que no se superarán los estándares permisibles con la implementación de medidas de control, se realizará el plan de monitoreo para verificar que las medidas implementadas permiten dar cumplimiento a los niveles máximos de ruido exigidos por normativa vigente.

Lugar, forma y oportunidad de implementación

Lugar: Área de emplazamiento del proyecto, receptores críticos externos (RO1- RO5) e internos (RO6 -R10), de acuerdo a avance de obra.

Forma: Para dar cumplimiento a este compromiso, de forma trimestral, durante toda la fase de construcción del proyecto, se ejecutará el Plan de Monitoreo considerando:

• Descripción del avance de obra y caracterización de las etapas constructivas en desarrollo.

• Descripción de las actividades realizadas, maquinaria y herramientas, como de la distribución espacial de éstas dentro de las faenas y/o frente operacional.

• Descripción de las medidas de control de ruido implementadas al momento de las mediciones.

• Identificación del/los receptor/es (punto/s de inmisión) asociado a los puntos críticos de emisión de ruido, a nivel superficial y de altura.

• Niveles de presión sonora equivalentes (NPSEQ), mínimos (NPSMÍN) y máximos (NPSMÁX), obtenidos en cada punto receptor, según procedimiento de medición descrito en Capítulo V del D.S. N” 38/2011 del MMA.

• En caso que sea necesario, se obtendrán los valores de NPSEQ para el ruido de fondo, a objeto de realizar las correcciones descritas en Artículo 19? del D.S. N? 38/2011 del MMA.

• Evaluación de los niveles de presión sonora corregidos (NPC) en la ubicación de los puntos receptores respecto a los límites definidos en el D.S. N*38/2011 del MMA.

• El informe técnico incluirá fichas con formato y contenido establecido en Resolución Exenta N*693/2015 de la SMA.

• El Plan de Monitoreo se ejecutará de acuerdo al formato técnico señalado en Resolución Exenta N*867/2016 de la SMA.

Oportunidad: Este compromiso Ambiental voluntario será trimestralmente durante la fase de construcción del Proyecto.

implementado

Indicador que acredite su

En cada campaña de mediciones se generará un informe técnico, con formato y

cumplimiento contenido establecido en Resolución Exenta N*%693 SMA/2015. Forma de control y Los informes técnicos de los Planes de Monitoreo realizados se mantendrán en la seguimiento administración de la obra para revisión y evaluación de la autoridad que lo solicite.

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón 11” 59

Tránsito de maquinaria liviana en época estival

Impacto asociado

Afectación en tiempos de desplazamiento de la población

Fase del Proyecto a la que aplica

Fase de Construcción

Objetivo, descripción y justificación

Objetivo: No generar afectación en los tiempos de desplazamiento de la población en la Ruta CH-199 que une las comunas de Pucón y Villarrica.

Descripción: El Proyecto se encuentra inserto entre dos comunas con gran importancia turística, por lo que el titular se compromete a que durante la época estival (los meses de enero y febrero) transitará sólo maquinaria liviana, limitándose a realizar durante esta temporada, las actividades de terminaciones de los inmuebles.

Justificación: Al transitar sólo maquinaria liviana en la época estival (enero y febrero), no se generará afectación en los tiempos de desplazamiento de la población que transita por la ruta CH-199 que une las comunas de Pucón y Villarrica, ambas de alta importancia turística.

Lugar, forma y oportunidad de implementación

Lugar: Ruta CH-199 que une las comunas de Pucón y Villarrica, y Variante Camino Internacional N%459 interior, Calle 4 de acceso a las instalaciones del Proyecto.

Forma: Para dar cumplimiento a este compromiso se realizarán las obras gruesas previo a la época estival, y se considerarán para este periodo las actividades de terminaciones de los inmuebles, las cuales generan menos movimiento vehicular, menos emisión sonora y bajo tránsito de camiones. Con respecto al tránsito de camiones, en la etapa de terminaciones, esto se realizará una vez a la semana en dicha época, procurando evitar los días donde se genere mayor congestión vehicular por concepto de turistas (fines de semana, feriado o para alguna actividad masiva que se realice en la ciudad).

Oportunidad: Este compromiso será implementado en época estival, específicamente los meses de enero y febrero durante la fase de construcción del proyecto. En la etapa de terminaciones el tránsito de maquinaria pesada se limitará a transitar una vez por semana en dicha época, procurando evitar los fines de semana, feriados y actividades masivas realizadas en la ciudad.

Indicador que acredite su cumplimiento

Se llenarán fichas de registro de entrada y salida de vehículos livianos y maquinarias, método que servirá para verificar que durante la temporada estival no transitará maquinaria pesada.

Forma de control y seguimiento

Las fichas de registro de entrada y salida de vehículos y maquinaria (con su respectiva fecha y horario) se mantendrán en la administración de la obra para revisión y evaluación de la autoridad que lo solicite.

Monitoreo de Fauna Silvestre

Impacto asociado

Efectos Sobre la fauna Silvestre

Fase del Proyecto a la que aplica

Fase de Construcción

Objetivo, descripción y justificación

Objetivo: Preservar las especies de fauna silvestre presente en el área de influencia directa del Proyecto Inmobiliarios “Condominio Alta Vista Pucón II”.

Descripción: El Plan de Monitoreo incorporará los aspectos que se consideren necesarios monitorear en relación a la fauna silvestre durante la fase de construcción del Proyecto, con la finalidad de realizar un seguimiento de las especies que se encuentren presentes en el área de influencia del proyecto e identificar cambios en el comportamiento en estos producto de la ejecución del Proyecto.

Justificación: De acuerdo a las características del Proyecto, es necesario ejecutar un Plan de Monitoreo de fauna silvestre por un periodo de dos años durante el periodo de construcción, con el fin de identificar y minimizar los impactos sobre la permanencia de estas especies presentes en el área de intervención.

Lugar, forma y oportunidad de implementación

Lugar: Área de emplazamiento del Proyecto.

Forma: Aplicación de un Plan de Monitoreo de Fauna Silvestre, estacionalmente y por un periodo de dos años durante la fase de construcción del proyecto

Oportunidad: Estacionalmente por un periodo de dos años durante la fase de construcción del Proyecto.

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 60

Indicador que acredite su

Elaboración de informe técnico que acredite la aplicación del Plan de Monitoreo en

cumplimiento los plazos y periodos establecidos. Forma de control y Informe técnico que acredite la realización de actividades. Dicho informe se seguimiento mantendrá disponible en la administración de la obra para revisión de la autoridad

que lo solicite y será enviado a la SMA y SAG, en un plazo de 30 días una vez finalizado el monitoreo.

Plan de Seguimiento de Fauna Íctica

Impacto asociado

Efectos Sobre Fauna íctica

Fase del Proyecto a la que aplica

Fase de Construcción

Objetivo, descripción y justificación

Objetivo: Efectuar un Programa de Seguimiento Ambiental para evaluar los posibles efectos de la fase de construcción del proyecto (entubamiento del cauce), sobre la fauna íctica que habita el canal artificial, por medio de la caracterización de la composición específica y abundancia relativa de fauna íctica, y el cálculo del índice de condición de las especies de fauna íctica.

Descripción: Se procederá a implementar un programa de seguimiento de fauna íctica, el que será efectuado desde tierra, empleando un equipo de vadeo para alcanzar las estaciones de monitoreo. La obtención de la fauna íctica se efectuará mediante un equipo de pesca eléctrica, ya que esta modalidad de muestreo permite colectar peces sin daño y retornarlos posteriormente a su medio natural.

Justificación: Establecer los potenciales efectos del entubamiento del cauce del canal artificial presente en Proyecto Inmobiliario “Condominio Alta Vista Pucón IP”.

Lugar, forma y oportunidad de implementación

Lugar: 50 m aguas arriba y $0 m aguas abajo de la obra de entubamiento del canal. Forma: Aplicación de un Plan de seguimiento de fauna íctica. Oportunidad: Semestralmente, considerando un periodo primavera — verano y

otoño — invierno, por un periodo de dos años, durante la etapa de construcción del Proyecto.

Indicador que acredite su cumplimiento

Elaboración de informe de monitoreo con resultados y conclusiones.

Forma de control y seguimiento

Informe de monitoreo que acredite la realización de actividades. Dicho informe será enviado a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA), cn un plazo de 35 días una vez finalizada la campaña de muestreo.

Plan de Seguimiento de Calidad de Aguas

Impacto asociado

Efectos en la calidad de las aguas del canal artificial

Fase del Proyecto a la que aplica

Fase de Construcción

Objetivo, descripción y justificación

Objetivo: Cautelar las condiciones ambientales del curso de agua del canal artificial que cruza los terrenos de emplazamiento del futuro proyecto, por medio de la caracterización de las propiedades físicas y químicas y el análisis de las fluctuaciones temporales de las variables físicas y químicas de las aguas del canal artificial.

Descripción: El Plan de seguimiento de Calidad de Aguas consistirá en mediciones in situ de variables ambientales como Temperatura, conductividad, pH, Sólidos Suspendidos Totales y Solidos Disueltos Totales.

Justificación: Establecer los potenciales efectos del entubamiento del cauce del canal artificial presente en Proyecto Inmobiliario “Condominio Alta Vista Pucón IL

Lugar, forma y oportunidad de implementación

Lugar: 50 m aguas arriba y 50 m aguas abajo de la obra de entubamiento del canal,

Forma: Se medirán variables ambientales como Temperatura, Conductividad, pH, Sólidos Suspendidos Totales y Sólidos Disueltos Totales.

Oportunidad: semanalmente mientras duren las obras de entubamiento del canal y luego monitoreo semestral por un periodo de dos años una vez terminadas la obra de entubamiento del canal artificial.

Indicador que acredite su cumplimiento

Elaboración de informe técnico que acredite la aplicación del Plan de Seguimiento en los plazos y periodos establecidos.

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 6l

Forma de control y Informe técnico

seguimiento

que acredite la realización de actividades. Dicho informe se

mantendrá disponible en la administración de la obra para revisión de la autoridad que lo solicite y será enviado a la SMA, en un plazo de 30 días una vez finalizada la campaña de muestreo.

10%. Que, las medidas relevantes del Plan de Prevención de Contingencias y del Plan de Emergencias, son las

siguientes:

Riesgo: Proliferación de vectores

Fase del Proyecto a la que aplica.

Construcción

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada.

Instalación de faenas

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia.

• Implementación de basureros y contenedores con tapa y herméticos.

• Programa de sanitización y control de plagas en la instalación de faena por una empresa especializada.

Forma de control y seguimiento

• Prohibición de botar basura en lugares diferentes a los contenedores.

• Retiro periódico de dichos residuos a través de empresa autorizada.

• Mantener contenedores y basureros en buen estado.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

• Se procederá a llamar en forma inmediata a la empresa que realiza el control de plaga.

• Se le informará al personal para que tomen las precauciones y resguardos necesarios para no verse afectados por los vectores.

• Se desarrollará un proceso de desratización y/o desinsectación en los lugares de instalación de faena.

Oportunidad y vías de comunicación a la SMA de la activación del Plan de Emergencia.

No aplica comunicar a la SMA.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada

Anexo V-Planes de contingencia y emergencia de Adenda.

Riesgo: Derrame o percolación de residuos dom:

iciliarios o asimilables

Fase del Proyecto a la que aplica.

Construcción

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada.

Instalación de faenas

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia.

Ubicación y señalización de contenedores en la obra. Campañas de concientización del uso adecuado de los contenedores.

Uso de bolsas de basura en cada uno de los contenedores pequeños de color azul.

Forma de control y seguimiento

Inspección mensual en forma visual del estado de los contenedores.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

Se procederá a contener dicho derrame o percolación con material absorbente, si corresponde, posteriormente el material absorbente será dispuesto según corresponda.

Se cambiará el contenedor o basurero defectuoso.

Oportunidad y vías de comunicación a la SMA de la activación del Plan de Emergencia.

No aplica comunicar a la SMA.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada.

Anexo V-Planes de contingencia y emergencia de Adenda.

Riesgo: Generación de olores molestos por descomposición de residuos domiciliarios y asimilables

Fase del Proyecto a la que aplica.

Construcción

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada.

Instalación faenas

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia.

Implementación de basureros y contenedores con tapa y herméticos.

Retiro de residuos periódicamente.

Campañas de concientización del uso adecuado de los contenedores.

Forma de control y seguimiento

Inspección mensual en forma visual del estado de los contenedores.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

En caso de que ocurra emanación de olores molestos a causa de la descomposición de los residuos se dará aviso al jefe de obra, para que gestione retiro inmediato de la basura.

Oportunidad y vías de comunicación a la

No aplica comunicar a la SMA.

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón IT”

62

SMA de la activación del Plan de Emergencia.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada.

Anexo V-Planes de contingencia y emergencia de Adenda.

Riesgo: Incendio en la instalación de faena.

Fase del Proyecto a la que aplica.

Construcción

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada.

Instalación de faena

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia.

• No se permitirá fumar dentro de la instalación de faena y en espacios cerrados.

• Prohibición de botar residuos inflamables a la basura.

• Implementación de planos de ubicación donde se indique: extintores, vías de evacuación, puntos de encuentro y zonas de seguridad.

• Contar con un Grupo de Apoyo de Control de Incendios y un Grupo de Apoyo de Evacuación.

• Realizar capacitaciones periódicas (charlas de 5 minutos).

Forma de control y seguimiento

• Dar a conocer en charlas de 5 minutos sobre: prohibición de fumar dentro de la instalación de faena y en espacios cerrados, informar de los lugares adecuados para botar residuos inflamables, uso y ubicación de extintores, vías de evacuación, zonas de seguridad, puntos de encuentro, entre otros.

• Inspecciones periódicas por parte del Encargado de la Emergencia a Instalación de faenas y frentes de trabajo.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

• Utilizar extintor para amago de incendios, si no es posible apagarlo, se deberá comunicar rápidamente al supervisor de obra, el cual dará aviso al Encargado de emergencia el cual avisará a Bomberos.

• El grupo de apoyo de control de incendios procederá a combatir el incendio en espera de la llegada de Bomberos.

• El personal deberá abandonar los frentes de trabajo que sean afectados por el incendio, para luego junto al grupo de apoyo de evacuación dirigirse a la zona de seguridad definida.

• Sólo se regresará al lugar de trabajo cuando se dé la señal de retorno a cargo del Encargado de emergencia.

Oportunidad y vías de comunicación a la SMA de la activación del Plan de Emergencia.

La activación de las acciones de emergencia será comunicada a la Superintendencia de Medio Ambiente cuando sucedan, a través de un reporte que contenga: Fecha, lugar, descripción, medidas tomadas, y registros, el que será cargado al Sistema de Seguimiento Ambiental de la RCA del proyecto habilitado en el sitio web de la Superintendencia de Medio Ambiente.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada.

Anexo V-Planes de contingencia y emergencia de Adenda.

Riesgo: Derrame de sustancias o residuos peligr

'0SOS.

Fase del Proyecto a la que aplica.

Construcción

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada.

Frentes de trabajo

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia.

• Cumplir con lo indicado en la normativa respecto del almacenamiento de sustancias peligrosas (D.S. N 43/2015) y residuos peligrosos (D.S, N 148/2003).

• Capacitar al personal sobre las Hojas de Seguridad de las sustancias y residuos peligrosos, su correcta manipulación y almacenamiento.

Forma de control y seguimiento

• Chequeo periódico de la bodega y contenedores de residuos peligrosos por parte del área de seguridad y salud, de acuerdo al D.S. N” 148/2003 del Ministerio de Salud.

• Todo el personal al momento de ingresar a trabajar a la obra deberá pasar por un proceso de inducción en Medio Ambiente,

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

• Se deberá detener inmediatamente la actividad que provocó el derrame, y de ser posible, retirar la maquinaria o fuente del derrame a una zona que no pueda seguir afectando la zona.

• Restringir el acceso de personas no autorizadas a las zonas donde se ha producido el derrame.

• Proceder a controlar el derrame en la fuente, reparando

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II”

63

mangueras o filtros dañados, ajustando piezas sueltas y/o cerrando llaves o válvulas abiertas, según sea el motivo de la contingencia.

• En caso de derrames utilizar material absorbente para su recolección, tal como aserrín, arena, o paños absorbentes.

• Una vez absorbido la sustancia o residuo, el material contaminado se dispondrá junto con los RESPEL.

Oportunidad y vías de comunicación a la

SMA de la activación del Plan de Emergencia.

La activación de las acciones de emergencia será comunicada a la Superintendencia de Medio Ambiente cuando sucedan, a través de un reporte que contenga: Fecha, lugar, descripción, medidas tomadas, y registros, el que será cargado al Sistema de Seguimiento Ambiental de la RCA del proyecto habilitado en el sitio web de la Superintendencia de Medio Ambiente.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada.

Anexo V-Planes de contingencia y emergencia de Adenda.

Riesgo: Temporales y fuertes vientos

Fase del Proyecto a la que aplica.

Construcción

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada.

Totalidad emplazamiento del Proyecto

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia.

• Reconocer rutas de evacuación

• Realizar simulacro de evacuación

• Informarse de las medidas meteorológicas previstas y seguir las indicaciones que ofrezcan las autoridades.

• El encargado de Emergencias deberá inspeccionar de forma regular las inmediaciones del área de construcción del proyecto

• Mantener limpios los alrededores y retirar elementos que puedan ser arrastrados por el viento o el agua.

Forma de control y seguimiento

El encargado de emergencia deberá mantener un registro del personal resguardado y fichas de realización y participación en actividades de simulacros para revisión de la autoridad competente que lo solicite.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

• Identificar al encargado de la emergencia y sus grupos de apoyo.

• El grupo de evacuación de la obra asumirán el cargo de dirigir a los trabajadores.

• Deberán seguir las instrucciones del Encargado de la Emergencia del Proyecto.

• Mantener siempre la calma, no correr.

• Caminar en silencio y evitar formar aglomeraciones.

• No regresar a menos que reciba una instrucción del encargado de emergencia.

• No refugiarse cerca de lugares que parezcan riesgosos.

• En caso de tormenta eléctrica, buscar refugio, y esperar nuevas instrucciones del encargado de emergencia y fuerza públicas.

Oportunidad y vías de comunicación a la

SMA de la activación del Plan de Emergencia.

No aplica comunicar a la SMA.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada.

Anexo V-Planes de contingencia y emergencia de Adenda.

Riesgo: Inundaciones

Fase del Proyecto a la que aplica.

Construcción

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada.

Totalidad emplazamiento del Proyecto

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia.

• Reconocer rutas de evacuación

• Realizar simulacro de evacuación.

• Informarse de las medidas meteorológicas previstas y seguir las indicaciones que ofrezcan las autoridades.

• Mantener limpios los alrededores y retirar elementos que puedan ser arrastrados por el agua.

• Mantener en buen estado las bodegas de residuos por posibles filtraciones.

Forma de control y seguimiento

El encargado de emergencia deberá mantener un registro del personal resguardado y fichas de realización y participación en actividades de simulacros para revisión de la autoridad

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 64

competente que lo solicite,

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

Identificar al encargado de la emergencia y sus grupos de apoyo.

El grupo de evacuación de la obra asumirán el cargo de evacuar a los trabajadores.

Deberán seguir las instrucciones del Encargado de la Emergencia del Proyecto.

Mantener siempre la calma, no correr.

No manejar en zonas inundadas.

Mantenerse alejado de cables eléctricos.

Ventilar lugares cerrados.

No regresar a la obra a menos que reciba una instrucción del encargado de emergencia.

Solo beber agua disponible en dispensadores de agua potable,

Oportunidad y vías de comunicación a la

SMA de la activación del Plan de Emergencia.

No aplica comunicar a la SMA.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada.

Anexo V-Planes de contingencia y emergencia de Adenda.

Riesgo: Erupción volcánica

Fase del Proyecto a la que aplica.

Construcción

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada.

Totalidad emplazamiento del proyecto.

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia.

Mantenerse informado ante la eventualidad de inicio de actividad volcánica.

Reconocer rutas de evacuación

Realizar simulacro de evacuación.

Forma de control y seguimiento

El encargado de emergencia deberá mantener un registro de

fichas de

realización y participación en actividades de

simulacros para revisión de la autoridad competente que lo solicite.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

Evacuar en caso que las autoridades lo indiquen.

Cubra su boca, nariz y oídos con paños húmedos.

Trasládese a una zona de seguridad.

Vuelva a su hogar cuando las autoridades lo indiquen. Respirar a través de un paño húmedo, usar mascarillas y protegerse usando anteojos.

Cubrir los depósitos de agua para que no se contaminen con cenizas.

Alejarse de las áreas donde sopla el viento que proviene del volcán.

Si está manejando y es sorprendido por una lluvia de cenizas, permanezca dentro del vehículo con las ventanas y puertas cerradas. En caso de que pueda avanzar, hágalo lentamente. Detener las obras si atenta contra la seguridad de los trabajadores.

Oportunidad y vías de comunicación a la

SMA de la activación del Plan de Emergencia.

No aplica comunicar a la SMA.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada.

Anexo V-Planes de contingencia y emergencia de Adenda.

Riesgo: Sismo o terremoto

Fase del Proyecto a la que aplica.

Construcción

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada.

Totalidad emplazamiento del Proyecto.

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia.

Elaborar un plan que establezca los puntos de encuentro y roles de cada integrante.

Reconocer rutas de evacuación

Realizar simulacro de evacuación.

Forma de control y seguimiento

El encargado de emergencia deberá mantener un registro de fichas de realización y participación en actividades de simulacros para revisión de la autoridad competente que lo solicite.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

Mantener la calma y ubicarse en un lugar de protección sísmica.

Luego de terminado el movimiento telúrico, retirarse del lugar por vías de evacuación definidas y establecidas.

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 65

• Alejarse de cables eléctricos.
• Si está operando maquinarias detener actividades y ubicarse en zona de seguridad.

Oportunidad y vías de comunicación a la

SMA de la activación del Plan de Emergencia.

No aplica comunicar a la SMA.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada.

Anexo V-Planes de contingencia y emergencia de Adenda.

Riesgo: Incendio.

Fase del Proyecto a la que aplica.

Operación

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada.

Totalidad emplazamiento del Proyecto.

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia.

• Revise periódicamente el estado de las instalaciones eléctricas.

• No acumule basura ni desperdicios, ya que estos pueden arder fácilmente.

• No sobrecargue los enchufes con muchos artefactos.

• Cuando cocine o planche, no descuide los artefactos que está utilizando.

• Si siente olor a gas, cierre las llaves de paso, no prenda aparatos eléctricos y ventile el lugar. En caso de que el olor persista, llame a Bomberos.

• Si es testigo de un incendio, llame a Bomberos.

Forma de control y seguimiento

El encargado de emergencias mantendrá un registro de las actividades de simulacro realizadas previamente y además registro de las personas resguardadas durante la contingencia, en caso de que se requieran.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

• Salga inmediatamente del lugar: agáchese, gatee y busque una salida.

• No use los ascensores.

• Antes de abrir una puerta, tóquela con el dorso de la mano. Si está caliente no la abra y salga por otro camino.

• Abra puertas con cuidado, con su hombro contra la puerta y empujándola lentamente. Si al hacerlo entra humo y calor, ciérrela y busque una vía de escape alternativa

• Después de salir de una pieza, asegúrese de que no quede nadie en su interior y cierre bien la puerta.

• Una vez que esté afuera, llame a Bomberos o pida que los llamen. No vuelva a su hogar hasta que las autoridades lo indiquen.

• Si no puede escapar, llame a Bomberos solicitando que lo rescaten, indicando en qué situación y dónde se encuentra.

• Retire cortinas y otros artículos que se queman rápido y que estén cerca del fuego.

Oportunidad y vías de comunicación a la

SMA de la activación del Plan de Emergencia.

No aplica debido a las características del proyecto.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada.

Anexo V-Planes de contingencia y emergencia de Adenda.

Riesgo: Fuga de gas.

Fase del Proyecto a la que aplica.

Operación

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada.

Totalidad del emplazamiento del Proyecto.

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia.

• Realizar mantenciones y revisiones suministros de gas

• Los Encargados de la Emergencia deberán poseer una copia del lugar de los ductos de gas e instalaciones eléctricas del edificio para ponerlas a disposición de bomberos quienes son las entidades calificadas para realizar dicha investigación del siniestro.

• Si utiliza celulares inteligentes, se recomienda agregar los números de emergencia de este plan y también descargar aplicaciones para activar la linterna del equipo.

periódicas a los

Forma de control y seguimiento

El encargado de emergencias mantendrá un registro de las actividades de simulacro realizadas previamente y además registro de las personas resguardadas durante la contingencia, en caso de que se requieran.

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 66

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

• En el caso que necesite ubicar una fuga de gas utilice sólo agua jabonosa o líquidos que produzcan burbujas.

• Se debe negar el acceso a personas no calificadas a la zona afectada.

• En ningún caso debe usar artefactos que produzcan fuego o chispa si se siente olor a gas

• El personal asignado suspenderá el suministro de gas.

• En el caso de ser necesario se procederá a la evacuación del(los) edificio(s) a la Zona de Seguridad.

• La evacuación se realizará inmediatamente y rápida sin correr y sin alterarse.

• Se ayudará a las personas de los edificios quienes tengan más dificultad para desplazarse.

• No produzca aglomeraciones ni obstruya a los demás.

• No se devuelva por pertenencias olvidadas.

• En ningún caso utilice fósforos u otro artefacto que produzca chispa o fuego, en caso de necesitar luz utilice solo linternas a batería o pilas.

Oportunidad y vías de comunicación a la

SMA de la activación del Plan de Emergencia.

No aplica debido a las características del proyecto.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada.

Anexo V-Planes de contingencia y emergencia de Adenda.

Riesgo: Atrapamiento en ascensor

Fase del Proyecto a la que aplica.

Operación

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada.

Totalidad del emplazamiento del Proyecto.

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia.

• Tener extintores de polvo químico tri clase (ABC), o similar de 5 kg y de 10 kg.

• Botiquín de primeros auxilios.

• Bolso de emergencia.

Forma de control y seguimiento

El encargado de emergencias mantendrá un registro de las actividades de simulacro realizadas previamente y además registro de las personas resguardadas durante la contingencia, en caso de que se requieran.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

• Presione el botón de alarma.

• Sino lo escuchan pida ayuda mediante un teléfono celular.

• Mantenga la calma y espere instrucciones.

• Si hay otras personas, trasmíitales calma.

• Si una persona sufre de claustrofobia, informe de esta situación de inmediato. No olvide que la operación de rescate puede durar varios minutos.

• No fume en la cabina mientras se encuentre atrapado.

Oportunidad y vías de comunicación a la

SMA de la activación del Plan de Emergencia.

No aplica debido a las características del proyecto.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada.

Anexo V-Planes de contingencia y emergencia de Adenda.

Riesgo: Temporales y fuertes vientos

Fase del Proyecto a la que aplica.

Operación

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada.

Totalidad del emplazamiento del Proyecto.

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia.

• Reconocer las vías de evacuación establecidas.

• Realizar simulacro de evacuación.

• Informarse de las medidas meteorológicas previstas y seguir las indicaciones que ofrezcan las autoridades.

• El encargado de la Emergencia deberá inspeccionar de forma regular y prestando atención a ventanas y desagiies.

• Mantener limpios los alrededores del edificio y retirar elementos que puedan ser arrastrados por el viento o el agua.

Forma de control y seguimiento

El encargado de emergencias mantendrá un registro de las actividades de simulacro realizadas previamente y además registro de las personas resguardadas durante la contingencia, en caso de que se requieran.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

• Identificar a los encargados de la emergencia y sus grupos de apoyo.
• El grupo de evacuación de los edificios asumirán el cargo de

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 67

evacuar el proyecto.

• Mantener siempre la calma.

• Ayudar a salir a las personas de la tercera edad, niños o impedidos de salir por sus propios medios.

• Bajar por las escaleras, prohibido correr en los pasillos o escaleras.

• Desplácese gateando si existe humo en la ruta de evacuación.

• Caminar en silencio.

• Evitar formar aglomeraciones.

• Antes de abrir una puerta, palpar su temperatura en su parte superior, para saber si hay una fuerte presión de calor en la dependencia a la cual se va a trasladar.

• Permanecer en la Zona de Seguridad y/o Punto de Encuentro hasta recibir indicaciones.

• No regresar a menos que reciba una instrucción del encargado de emergencias.

• No se deberá buscar refugio cerca de ventanas.

• En caso de tormenta eléctrica, se deberá mantener a las personas en el interior del edificio.

• Coordinar las acciones a seguir con los Encargados de la Emergencia, especialistas y fuerzas públicas.

Oportunidad y vías de comunicación a la

SMA de la activación del Plan de Emergencia.

No aplica debido a las características del proyecto.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada.

Anexo V-Planes de contingencia y emergencia de Adenda.

Riesgo: Inundaciones

Fase del Proyecto a la que aplica. Operación Emplazamiento, parte, obra o acción asociada. | Totalidad del emplazamiento del Proyecto. Acciones o medidas a implementar para - Mantenerse informado respecto de las condiciones

prevenir la contingencia.

meteorológicas previstas y seguir las indicaciones que ofrezcan las autoridades.

• Reconocer las vías de evacuación establecidas.

• Realizar simulacro de evacuación.

• Mantenga las quebradas, zanjas, cuencas y rivera libres de escombros y basura.

• Selle posibles filtraciones con materiales impermeables.

Forma de control y seguimiento

El encargado de emergencias mantendrá un registro de las actividades de simulacro realizadas previamente y además registro de las personas resguardadas durante la contingencia, en caso de que se requieran.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

Durante una lluvia

• Manténgase informado con una radio o televisor a pilas.

• No salga de su hogar a menos que sea necesario. En caso de una inundación inminente, evacúe hacia lugares en altura.

• Manténgase alejado de cursos de agua en general.

Si está en un lugar abierto:

• Camine por zonas en altura y libres de agua.

• No maneje por una zona inundada.

• Manténgase alejado de los cables eléctricos.

Después de las lluvias:

• Regrese a su hogar sólo cuando las autoridades lo indiquen.

• Abra las ventanas para secar el lugar.

• Retire el barro mientras esté húmedo.

• Revise el suministro de agua y los alimentos, ya que podrían estar contaminados.

• Hierva el agua antes de beberla.

Oportunidad y vías de comunicación a la

SMA de la activación del Plan de Emergencia.

No aplica debido a las características del proyecto.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada.

Anexo V-Planes de contingencia y emergencia de Adenda.

Riesgo: Erupción Volcánica

Fase del Proyecto a la que aplica.

Operación

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada.

Totalidad del emplazamiento del Proyecto.

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón IT” 68

Acciones o medidas a implementar para prevenir la contingencia.

• Mantenerse informado ante la eventualidad de actividad volcánica.

• Reconocer las vías de evacuación establecidas.

• Realizar simulacro de evacuación.

Forma de control y seguimiento

El encargado de emergencias mantendrá un registro de las actividades de simulacro realizadas previamente y además registro de las personas resguardadas durante la contingencia, en caso de que se requieran.

Acciones o medida a implementar para controlar la emergencia

Si las autoridades indican que debe evacuar:

• Desconecte la energía eléctrica y cierre las llaves de paso de agua y gas.

• Cubra su boca, nariz y oídos con paños húmedos.

• Trasládese a una zona de seguridad.

• Vuelva a su hogar cuando las autoridades lo indiquen.

Si no debe evacuar y el volcán está emanando cenizas:

• No salga de su casa y respire a través de un paño húmedo. También protéjase usando anteojos.

• Cierre las ventanas, puertas y conductos de ventilación de la vivienda

• Cubra con paños húmedos los espacios que queden alrededor de las ventanas y puertas.

• Cubra los depósitos de agua para que no se contaminen con cenizas.

Si está al aire libre:

• Aléjese de las áreas donde sopla el viento que proviene del volcán.

• Diríjase a lugares en altura por las vías de evacuación establecidas.

• No cruce quebradas o ríos.

• Si está manejando y es sorprendido por una lluvia de cenizas, permanezca dentro del vehículo con las ventanas y puertas cerradas. En caso de que pueda avanzar, hágalo lentamente.

Oportunidad y vías de comunicación a la SMA de la activación del Plan de Emergencia.

No aplica debido a las características del proyecto.

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada.

Anexo V-Planes de contingencia y emergencia de Adenda.

Sin perjuicio de lo anterior, y considerando que el proyecto se ubica en una zona catalogada ALI1 como de Muy Alto Peligro (AL11), por lo que aumenta la vulnerabilidad de los residentes y visitantes teniendo como consecuencia un incremento del riesgo asociado al área urbana, el Titular garantizará que cada propietario o visitante del inmueble, esté en conocimiento del riesgo, de las zonas seguras y plan de emergencia mediante la entrega de un tríptico informativo de riesgo volcánico a los residentes y/o visitantes, el cual se encontrará disponible en la portería del condominio y, al momento del ingreso al proyecto, se les hará entrega dicho informativo. Por su parte, la administración del condominio realizará la entrega y explicación de dicho tríptico a cada propietario, se firmará la recepción de éste como medio de verificación, además, se dejará visible en espacios comunes como ascensores y en la portería del condominio. La siguiente imagen da cuenta del tríptico informativo, esto sin perjuicio que pueda ser

modificado para su mejora:

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 69

Cd5J AMBIENTA INSTRUCTIVO PLAN DE PREVENCION DE CONTINGENCIAS Y EMERGENCIAS

CONDOMINIOS DE LA INMOB. AMBIENTA OBJETIVO. Ayudar a que los propietarios (as), sepan reaccionar inmediatamente y de forma apropiada ante una emergencia, UD. Como propietario (a) deberá reconocer como, cuando y donde actuar, + El objetivo principal es:

1. Proteger a los habitantes del condominio.

2. Proteger la propiedad.

3. Permitir que el edificio sea reactivado operativamente en el menor tiempo posible.

LAS EMERGENCIAS ABORDADAS SON:

1. Erupciones volcánicas RESPONSABLES ANTE UNA EMERGENCIA

Coordinador de Emergencia: Asumirá el control de la emergencia.

Encargado de Evacuación: Organizara grupos para una correcta evacuación, controlar al personal para que se dirija a zona de seguridad plaza ubicada al costado del edificio.

Encargado de Comunicación: Realizara llamadas telefónicas a organismos (bomberos, ambulancias o carabineros), dependiendo de emergencia. Asumirá el contro de Portería no permitiendo la salida de los propietarios (as). Grupo de Evacuación: prevenir, controlar o extinguir cualquier principio de Incendio o emergencia. efectuaran el transporte de lesionados si fuese necesario.

Erupciones Volcánicas

a) Anivel comunal, se ha establecido cursos de acción para realizar una evacuación volcánica, cabe señalar que las personas que se encuentren en los Condominios de

la Inmob. Ambienta, serán evacuadas al sector con menos riesgo volcánico o a la Zona de Seguridad más cercana ante una eventual erupción. Esta operación deberá realizarse cuando exista una orden de evacuación del Organismo Técnico Competente (ONEMI, SERNAGEOMIN, MUNICIPALIDAD DE PUCÓN y/o COE).

b) Los sectores con menos riesgo volcánico para realizar la evacuación de los edificios, será el sector de La Península.

c) Existen dos sistemas nacionales de alarmas, que principalmente cuando tenemos emergencia de origen volcánico, logran mucha confusión a la población.

Claramente los dos sistemas de alarmas tienen distinto significado, ya que las alarmas de ONEMI, informan acerca del riesgo a la comunidad, población o sectores expuesto a alguna catástrofe, y las alarmas de SERNAGEOMIN, indican la evolución técnica de un proceso de erupción volcánica.

d) Sistema Nacional de Alarmas de ONEMI:

LAYOUT DE CONDOMINIOS INDICANDO VIAS DE EVACUACIÓN

En Caso de una Erupción volcánica, incendio O

ACTIVIDADES POST- EMERGENCIA.

Una vez controlada la emergencia:

1. ALERTA TEMPRANA PREVENTIVA

2. ALERTA AMARILLA

3. ALERTA ROJA

4. ALERTA VERDE

5. ALERTA NARANJA

6. Se Inspeccionarán las zonas afectadas a fin de asegurar áreas o perimetros.

2.. Será retirado material dafiado.

3 . Restauración de la energía.

Recibo y tomo conocimiento del Plan de Prevención de Contingencias y Emergencias de

ESMTACTGCÓ

Condominios Inmobiliaria Ambienta

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VIAS DE EVACUACION Y ZONAS DE SEGURIDAD. Rut eo) Zona de Seguridad

AMBIENTA

INMOBILIARIA

Riesgo: Sismo o Terremoto

Fase del Proyecto a la que aplica.

Operación

Emplazamiento, parte, obra o acción asociada.

Totalidad del emplazamiento del Proyecto.

prevenir la contingencia.

Acciones o medidas a implementar para

• Reconocer las vías de evacuación establecidas.

• Realizar simulacro de evacuación.

• Verifique de qué material está construido el lugar.

• Identifique lugares de protección lejos de ventanas y elementos que puedan caerle encima.

• Ancle los muebles al piso, los muros o el cielo, para que no se vuelquen durante un sismo.

• Identifique dónde están las llaves del agua, de corte general de gas y el interruptor o fusible general de electricidad y aprenda cómo cortarlas.

• Elabore un plan que establezca los puntos de encuentro y los roles de cada integrante.

• Mantenga un kit de emergencia.

Forma de control y seguimiento

El encargado de emergencias mantendrá un registro de las actividades de simulacro realizadas previamente y además registro de las personas resguardadas durante la contingencia, en caso de que se requieran.

controlar la emergencia

Acciones o medida a implementar para

• Mantenga la calma y ubíquese en un lugar de protección sísmica.

• Protéjase y afírmese debajo o junto a un elemento firme.

• Si está en silla de ruedas, intente moverse a un lugar de protección. Si no es posible, frénela y cubra su cabeza y cuello con los brazos.

• Si está en la calle, aléjese de los edificios, postes y cables eléctricos.

• Si está en un evento masivo, mantenga la calma y quédese en su lugar. Proteja su cabeza y cuello con los brazos y siga las instrucciones de los encargados de seguridad.

• Si va manejando, disminuya la velocidad y deténgase en un lugar seguro. Manténgase atento a las condiciones del tránsito, señalice dirigiéndose a la salida más cercana o acérquese a la berma en autopistas rurales.

Oportunidad y vías de comunicación a la

• No aplica debido a las características del proyecto.

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” 70

SMA de la activación del Plan de Emergencia.

Referencia a documentos del expediente de Anexo V-Planes de contingencia y emergencia de Adenda. evaluación que contenga la descripción detallada.

1. Que, el Titular deberá remitir a la Superintendencia del Medio Ambiente la información respecto de las condiciones, compromisos o medidas, ya sea por medio de monitoreos, mediciones, reportes, análisis, informes de emisiones, estudios, auditorías, cumplimiento de metas o plazos, y en general cualquier otra información destinada al seguimiento ambiental del Proyecto, según las obligaciones establecidas en la presente Resolución de Calificación Ambiental y las Resoluciones Exentas que al respecto dicte la Superintendencia del Medio Ambiente. De igual forma, y a objeto de conformar el Sistema Nacional de Información de Fiscalización Ambiental (SNIFA), el Registro Público de Resoluciones de Calificación Ambiental y registrar los domicilios de los sujetos sometidos a su fiscalización en conformidad con la ley, el Titular deberá remitir en tiempo y forma toda aquella información que sea requerida por la Superintendencia del Medio Ambiente a través de las Resoluciones Exentas que al respecto ésta dicte.

12, Que, el Titular deberá informar a la Superintendencia del Medio Ambiente la realización de la gestión, acto o faena mínima que da cuenta del inicio de la ejecución de obras, a que se refiere el Considerando 4.1. de la presente Resolución.

1. Que, con el objeto de dar adecuado seguimiento a la ejecución del Proyecto, el Titular deberá informar a la Superintendencia del Medio Ambiente, al menos con una semana de anticipación, el inicio de cada una de las fases del Proyecto, de acuerdo a lo indicado en la descripción del mismo.

14, Que, para que el proyecto “Condominio Alta Vista Pucón IP” pueda ejecutarse, deberá cumplir con todas las normas vigentes que le sean aplicables.

1. Que, el Titular deberá informar inmediatamente a la Secretaría de la Comisión de Evaluación de la Región de La Araucanía y a la Superintendencia del Medio Ambiente, la ocurrencia de impactos ambientales no previstos en la DIA, asumiendo inmediatamente las acciones necesarias para abordarlos.

2. Que, el Titular del Proyecto deberá comunicar inmediatamente y por escrito a la Dirección Regional del SEA Servicio de Evaluación Ambiental Región de La Araucanía la ocurrencia de cambios de titularidad, representante legal, domicilio y correo electrónico, de acuerdo a lo establecido en el inciso tercero del artículo 162 y artículo 163, ambos del Reglamento del SETA.

3. Que, se hace presente al Titular que cualquier modificación al Proyecto que constituya un cambio de consideración, en los términos definidos en el artículo 2" letra g) del Reglamento del SELA, deberá someterse al SEIA.

4. Que, todas las medidas, condiciones, exigencias y disposiciones establecidas en la presente Resolución son de responsabilidad del Titular, sean implementadas por éste directamente o a través de un tercero.

RESUELVO:

19, Calificar favorablemente la Declaración de Impacto Ambiental del proyecto “Condominio Alta Vista Pucón IT”, de Inmobiliaria Alta Vista Pucón S.P.A,

2". Certificar que el proyecto “Condominio Alta Vista Pucón IP” cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable.

3". Certificar que el proyecto “Condominio Alta Vista Pucón IP” cumple con los requisitos de carácter ambiental contenidos en los permisos ambientales sectoriales que se señalan en los artículos 140, 142, 148 y 156 del D.S. N* 40/2012 del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.

1. Disponer el otorgamiento de los permisos ambientales sectoriales que se señalan en el artículo 119 del D.S. N* 40/2012 del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.

$59. Certificar que el proyecto “Condominio Alta Vista Pucón II” no genera los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N* 19.300, que dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.

6”, Definir como gestión, acto o faena mínima del Proyecto, para dar cuenta del inicio de su ejecución de modo sistemático y permanente, a los mencionados en el Considerando 4.1. del presente acto.

7?. Hacer presente que contra esta Resolución es procedente el recurso de reclamación de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 20 de la Ley N* 19.300, ante el Director Ejecutivo del Servicio de Evaluación Ambiental. El plazo para interponer este recurso es de treinta días contados desde la notificación del presente acto.

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” T

A Mm ¡ON xj . S AOS E SJONAL EY. tora Regional . IN SA SE ¿vicio de Evaluación Ambiental

Región de La Araucanía

AFC Distribución:

Titular del Proyecto

Consejo de Monumentos Nacionales

Subsecretaría de Pesca y Acuicultura

Superintendencia de Servicios Sanitarios

SERNAGEOMIN, Zona Sur

CONADIL, Subdirección Nacional Temuco

CONAF, Región de la Araucanía

DGA, Región de la Araucanía

DOH, Región de la Araucanía

Dirección de Vialidad, Región de la Araucanía

Ilustre Municipalidad de Pucón

SAG, Región de la Araucanía

SEC, Región de la Araucanía

SEREMI MOP, Región de la Araucanía

SEREMI Medio Ambiente, Región de la Araucanía

SEREMI de Agricultura, Región de la Araucanía

SEREMI de Bienes Nacionales, Región de la Araucanía SEREMI de Desarrollo Social, Región de la Araucanía

SEREMI de Energía, Región de la Araucanía

SEREMI de Salud, Región de la Araucanía

SEREMI de Transportes y Telecomunicaciones, Región de la Araucanía SEREMI de Vivienda y Urbanismo, Región de la Araucanía SEREMI de Economía, Región de la Araucanía

Servicio Nacional Turismo, Región de la Araucanía

Servicio Nacional de Pesca y Acuicultura, Región de la Araucanía Gobierno Regional

Superintendencia del Medio Ambiente - contactorca(Asma.gob.cl

Expediente de la DIA “Condominio Alta Vista Pucón II” Archivo Servicio Evaluación Ambiental, Región de La Araucanía

Áa aria Ejecutiva Comisión de Evaluación

RCA N*12/2020. DIA “Condominio Alta Vista Pucón II”

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