Evaluación SEA

"Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3"

Rol 2129943141

SEA · DIA · Aprobado · 2014-11-13 · Región del Biobío · Inmobiliaria Los Cipreses S.A.

REPÚBLICA DE CHILE

Ei COMISION DE EVALUACIÓN

de Evaluación REGIÓN DEL BIOBÍO Ambiental

Califica ambientalmente el proyecto "Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3"”,

Resolución Exenta N* “— 2 8 3 12015

Concepción, 27 UL. 2015 VISTOS estos antecedentes:

La Declaración de Impacto Ambiental y sus Adendas, del Proyecto "Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3", presentada por la Señora Pamela Alejandra Díaz Romero, en representación de Inmobiliaria Los Cipreses S.A., con fecha 13 de Noviembre de 2014.

2”. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se detallan en el Capítulo II Antecedentes del Proceso de Evaluación de Impacto Ambiental del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto “Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

3%, El Acta de Evaluación N* 027/2015 de fecha 1 de julio de 2015, del Comité Técnico de la Región del Biobío.

4, El ICE de la DIA del proyecto “Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”, de 3 de julio de 2015.

5%. El Acta N? 10 de fecha 13 de julio de 2015, de la sesión de la Comisión de Evaluación de la Región del Biobío.

6”. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA del proyecto “Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

7%. Lo dispuesto en la Ley N 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. N 40, de 2013, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Reglamento del SEIA); la Ley N 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N? 18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; la Resolución N 1.600, de 2008, de la Contraloría General de la República que fija normas sobre exención del trámite de Toma Razón; en la Resolución Exenta N 267/2014 de fecha 21 de julio de 2014, de la Comisión de Evaluación de la Región del Biobío, mediante la cual se aprueba el Reglamento de Sala de la misma; en la Resolución N 60 de fecha 02 de febrero de 2015, del Servicio de Evaluación Ambiental a través de la cual se designa Director Regional para el Servicio de Evaluación Ambiental Región del Biobío.

CONSIDERANDO:

1%. Que, la Inmobiliaria Los Cipreses S.A (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3” (en adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:

[Nombre Titular [Inmobiliaria Los Cipreses S.A. |] [R.U.T. lI76.883.240-1 ] [Domicilio [Campos Bellavista 402 | [Nombre Representante Legal |[Pamela Alejandra Díaz Romero |]

1 | RCA “Conjunto Habitacional Torreones 11 de Bellavista, Lote F3”.

[R.U.T. [14.118.285-4 ] [Domicilio [Campos Bellavista 402 ]

2”. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 3 de julio de 2015, el Director Regional de la Región del Biobío ha recomendado aprobar el Proyecto, por cuanto:

2.1. El proyecto cumple con la normativa vigente de carácter ambiental aplicable a éste. Lo anterior, en base a lo informado por los órganos del Estado con competencia ambiental que participaron de la evaluación del proyecto;

2.2. El proyecto cumple con los requisitos técnicos y formales para el otorgamiento del pronunciamiento establecido en el Reglamento del Sistema de Evaluación Ambiental, específicamente de los Artículos N* 140, 142, 146, 149 y 156 de dicho reglamento;

2.3, El proyecto acredita que no genera ninguno de los efectos, características y circunstancias del artículo 11 de la Ley N” 19.300, por lo que no requiere de la presentación de un Estudio de Impacto Ambiental

3". Que, en sesión de fecha 13 de abril de 2015 la Comisión de Evaluación de la Región del Biobío acordó calificar favorablemente el proyecto “Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”, aprobando íntegramente el contenido del ICE de fecha 3 de julio de 2015, el que forma parte integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.

Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, y en sus Adendas, los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del proyecto es la que a continuación se indica:

4.1. ANTECEDENTES GENERALES

Objetivo general | Construcción de 1.500 viviendas en un terreno de 29,59 hectáreas, en un total de 7 etapas, ajustándose a los requerimientos de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

Ver Anexo 6 de la DIA y Anexo 8 de la ADENDA N?1, Plano de Loteo del anteproyecto, en él se grafican la distribución de los lotes habitacionales, zona de equipamiento, áreas verdes, vialidad interna proyectada, áreas con restricción debido al paso de gasoducto y cercanía al rio Andalién, entre otras características del proyecto.

aplicables a sus partes, obras o acciones

Tipología Letra h.1.3 del Artículo 3 del Reglamento indica: principal, así “Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas como las latentes o saturadas, y que se emplacen en una superficie igual o superior a

siete hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas”.

Gestión, acto O faena mínima que da cuenta del inicio de la ejecución

Inicio del movimiento de tierra asociado a etapa 1

Proyecto se desarrollará por etapas

SI NO_ |El proyecto se desarrollará en un total de 7 etapas, de

Xx aproximadamente 18 meses de duración cada una.

Tabla. Etapas del proyecto

Plan de Etapas Lote F3 Etapa Lotes habitacionales, Área Verde N? de viviendas (AV), Equipamiento Municipal proyectadas EQ M) 1 1-2-6-AVI 270 2 3 -13-AV2- AV3 120 3 4-5-7 260 4 11 - AV4-EQ.M 140

2 | RCA

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.,

5 8-9-12-AV7 140 6 10 - 16 - AV6 290 7 14 -15- AVS 289

En el anexo N95 de la ADENDA 1 se presenta un plano de las etapas del proyecto (Avance por etapas).

Las áreas verdes se irán materializando en la medida que se vayan construyendo las etapas aledañas a ella.

Proyecto SI NO __| El proyecto en evaluación es nuevo y no corresponde a una modifica un X | modificación de proyecto existente.

proyecto o

actividad

1.8 Proyecto SI NO

modifica otra(s) x

RCA

4.2, UBICACIÓN DEL PROYECTO

División político-administrativa

Región del Biobío, provincia de Concepción, Comuna de Concepción

Descripción de la localización

Campos Bellavista N% 645-A Interior, Sector Tierras Coloradas, Lote F3.

Coordenadas UTM en Datum WGS84

. 5.912,349N . 675.663E Huso 18

Caminos de acceso

La accesibilidad del proyecto se efectuará empleando la vialidad existente en la urbanización vecina, esto es, loteo Torreones de Bellavista (lote F2-A), posee conexión con importantes vías públicas de la ciudad, como son Avda. Bellavista que conecta a través de Villa Las Princesas y loteo San Sebastián con Avda. Jorge Alessandri, así como también, Avda. Campos Bellavista que conecta directamente con Avda. Andalién.

Justificación de su localización

De acuerdo a la DIA, la localización se ha definido en consideración a que el área de emplazamiento corresponde a uso de suelo habitacional, y a la gran demanda habitacional que se ha generado en los últimos años en la región, destacando que la mayor parte de la población a nivel regional se concentra en la inter comuna Concepción — Talcahuano, y sus alrededores, respondiendo el proyecto, de esta manera, a la demanda por nuevas viviendas de fácil acceso en términos de costos, para una creciente masa poblacional urbana

Referencia al expediente de evaluación de los mapas, georreferenciación e información complementaria sobre la localización de sus partes, obras y acciones

Anexo 2 DIA, Factibilidad AP y AS

Anexo 3 DIA, Certificado Factibilidad Eléctrica Anexo 4.1 DIA, CIP1 zona HE3 F3

Anexo 4.2 DIA, CIP2 zona PP F3

Anexo 4,3 DIA, CIP3 zona PE F3

Anexo 5 DIA, EISTU ingreso

Anexo 6 DIA, Plano anteproyecto de Loteo Anexo 6.1 DIA, Res. aprueba anteproyecto Loteo Anexo 7 DIA, Plano Topográfico

Anexo 8 DIA, Memoria Aguas lluvias

Anexo 8.1DIA, Plano Coeficiente de Escorrentia Anexo 8.2 DIA, Plano áreas aportantes

Anexo 8.3 DIA, Plano planta río Andalién

Anexo 8.4 DIA, Plano encauzamiento perfiles tipo Anexo 9 DIA, Informe de Riesgos

Anexo 9.1 DIA, Mecánica de Suelos

Anexo 9.4 DIA, Plano río Andalién BB NN Anexo 53 ADENDA NC1, Plano Etapas Lote F-3 Anexo 8 ADENDA N1, Plano anteproyecto aprobado

3 | RCA

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

4.3. PARTES, OBRAS Y ACCIONES QUE COMPONEN EL PROYECTO

Fase de construcción

Levantamiento de información

Durante la etapa de construcción, su titular realizó los estudios preliminares (levantamiento topográfico, actualización de los estudios de mecánica de suelo, factibilidad eléctrica, factibilidad de servicios sanitarios, etc.) utilizados para efectuar el diseño a nivel de ingeniería básica. Gran partes de ellos fueron adjuntados tanto en la DIA como sus respectivas ADENDASs.

Con ellos se elaboró el diseño del Plan Maestro o anteproyecto (diseño lotes, distribución, vialidad, áreas verdes, accesibilidad) efectuándose en este tenor los diseños de las redes de agua potable, de alcantarillado de aguas servidas, de electrificación y alumbrado público, de alcantarillado de aguas lluvias y de los pavimentos.

Cabe señalar, que tal como se puede observar en el Plano de Levantamiento Topográfico adjunto en Anexo 7 de la DIA, la cota del terreno donde se emplazarán las viviendas fluctúa entre +3 y +38 metros, respecto del nivel del mar. La distancia en línea recta al borde costero es de 4.200 m en promedio.

Por otro lado, el predio por urbanizar cuenta con servidumbre de paso en favor de ENAP Refinerías S.A. (10m) y ENACOL (2m), para el emplazamiento de los oleoductos que se ubican en el norte del predio. Esta faja de servidumbre, de un ancho total de 12 m, ha sido considerada en el proyecto de loteo, formando parte de lotes destinados a áreas verdes.

Por lo anterior, el proyecto de materialización del loteo, tuvo presente la ubicación de los oleoductos existentes, tanto en lo que corresponde al trazado en planta como su altimetría en vertical.

En Anexo 9 de la DIA se incluye informe de riesgos en el que se grafica que el proyecto está fuera de riesgo por la existencia de los oleoductos de propiedad de ENAP Refinerías S.A., si se ejecutan los trabajos y obras e instalaciones cumpliendo la normativa vigente, así como también, los trabajos desarrollados en los planos de urbanización del loteo Torreones II de Bellavista, aprobado por los organismos correspondientes y la empresa ENAP Refinerías S.A.

Mecánica de suelos

El proyecto realizó un estudio en base a antecedentes previos de un sondaje de 30 m de profundidad realizado en el fundo Bellavista y de una campaña de exploración compuesta por un sondaje de 10 m y 20 calicatas de hasta 2.00 m de profundidad. El estudio de mecánica de suelos al que se hace mención se adjuntó en el Anexo 9.1 de la DIA, dentro del Estudio de Riesgos.

Clasificación Sísmica Basado en los resultados del estudio de mecánica de suelo el

suelo se clasifica según la norma chilena NCh 433 of 96 mod. 2009, Norma que Fija Diseños Sísmicos de Edificios y D.S.

4 | rca

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

N* 61/2011 del MOP de fecha 02 de noviembre de 2011, como Suelo Tipo D, en Zona Sísmica 3. Esta información se consideró en el diseño sísmico de las viviendas a construir en el proyecto.

Preparación del terreno

El proyecto considera la preparación del terreno, correspondiente a despeje y escarpe de terreno, movimientos de tierra para nivelación de las calles y lotes y posterior pavimentación. La tierra removida será utilizada para rellenar zonas que lo requieran, y los excedentes serán enviados a sitios autorizados.

Los áridos a utilizar para el mejoramiento del terreno, estimados en 15.000 m*aproximadamente, serán comprados a terceros ambientalmente autorizados. La construcción de las viviendas se llevará a cabo según los planos, las especificaciones del Ingeniero calculista y los planos de arquitectura entregados por el arquitecto.

En el caso de que los áridos adquiridos sean extraídos desde un cauce natural, su titular compromete a exigir al proveedor el informe favorable de la Dirección de Obras Hidráulicas del Ministerio de Obras Pública y si este hubiera ingresado a evaluación ambiental, deberá exigir la Resolución de Calificación Ambiental (RCA) favorable y el informe favorable de Dirección de Obras Hidráulicas, que lo habilita para desarrollar faenas de extracción.

El titular mantendrá como medio de verificación, los siguientes documentos:

Facturas por compras de áridos

» Informe favorable de la DOH

Resolución de calificación ambiental favorable, El proyecto de loteo y urbanización, no contempla botadero para el movimiento de tierras generado por la urbanización en

el área del loteo y tampoco en el estudio aledaño a éste y/o en río Andalién.

Instalación de faenas

El área de instalación de faenas, se ubicará en el Lote 16, cuyo emplazamiento se ilustra en plano adjunto en Anexo 18 de la DIA y se rectifica en la Adenda 1 de acuerdo a Plano adjunto en Anexo 6, el cual constará principalmente de 1 módulo de oficina, bodega de obra, bodega de Residuos peligrosos y sitio de acumulación de Residuos no peligrosos.

Construcción de viviendas

La construcción de las viviendas se llevará a cabo según los planos, las especificaciones del Ingeniero calculista y los planos de arquitectura entregados por el arquitecto.

Según lo señalado en la DIA, solo se iniciará la construcción de viviendas, una vez obtenido el permiso de edificación definido por la Dirección de Obras Municipales, lo que se hará conforme a exigencias de la Ley General de Urbanismo y Construcción y su Ordenanza.

Conexión sistema agua potable, alcantarillado y suministro de energía

El proyecto materializará la conexión de la obra al sistema particular de agua potable y aguas servidas de Essbio, y al Sistema Eléctrico, de acuerdo a factibilidad otorgadas por dichas empresas, que se adjuntan en Anexos 2 y 3 de la DIA.

Construcción sistemas evacuación de aguas lluvias

Durante el proceso de evaluación ambiental, el proyecto acredito PAS 156 para las obras de evacuación de aguas

5 | RCA

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

lluvias, las que descargarán en dos puntos del río Andalién, tal como se indican en los Planos de Aguas lluvias adjuntos en Anexo 8 de la DIA. En dicho apartado, se presentó una copia del proyecto de aguas lluvias, incluyendo la memoria de cálculo y los planos asociados y en Anexo 9 de la DIA, se adjuntó el Estudio de riesgos frente a inundación.

Recursos naturales renovables

A modo de referencia, se citan los antecedentes que caracterizan los recursos renovables del área de estudio del proyecto durante el proceso de evaluación impacto ambiental, los que se detallan a continuación;

Anexo 12 DIA. Estudio de Fauna Anexo 13 DIA. Estudio de Flora Anexo 14 DIA. Plan de Manejo Forestal

Con objeto de complementar lo anterior, en la Adenda 1 se incorporaron los siguientes estudios:

Anexo 1, Informe de fauna, Anexo 2, Informe línea base medio biótico limnología, que incluye estudio de Ictiofauna.

Emisiones y efluentes

Residuos líquidos:

Tanto en la etapa de construcción como en la etapa de operación, los residuos líquidos generados corresponderán exclusivamente a las aguas servidas tanto de los trabajadores como de los propietarios de las viviendas, las cuales serán derivadas al sistema de alcantarillado público de Essbio. Una copia certificado de Factibilidad N* 201301008309, del 04.12.2013, emitido por la Empresa Sanitaria ESSBIO S.A., que indica factibilidad de conexión de las instalaciones Sanitarias necesarias para abastecerse a las redes existentes de agua potable y alcantarillado.

Para las primeras etapas del proyecto, se utilizará la planta elevadora de aguas servidas existente, que actualmente opera en el Lote 9-B del lote F-2 existente, cuya ubicación se puede apreciar en el costado sur poniente del plano de anteproyecto de Loteo adjunto en Anexo 6, de la DIA, fuera del límite del proyecto actualmente en evaluación.

El proyecto contempla la instalación de una planta elevadora de aguas servidas que estará emplazada en el Lote 9 del proyecto actual. Sin embargo, de acuerdo al desarrollo de la ingeniería del proyecto esta podría no ser requerida.

Emisiones atmosféricas:

Producto del desarrollo del proyecto, se generarán emisiones atmosféricas asociadas a material particulado referidas principalmente a la operación de maquinaria fuera de ruta, operación de vehículos, operación de grupos electrógenos, actividades de escarpes, excavación, transferencia de material, compactación, emisiones por circulación de vehículos por caminos pavimentados y Emisiones por tránsito de vehículos en caminos no pavimentados.

En Anexo 10 de la DIA, se adjuntó el Informe “Estudio de Material Particulado”, que contiene la memoria de cálculo de las emisiones asociadas al proyecto.

Las emisiones totales diarias para la etapa de construcción,

6 | RCA

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

corresponden a CO: 0,0068 ton/día; HC: 0,0030 ton/día; NOx: 0,0260 ton/día; SOx: 7,4*10-6 ton/día; PM10: 0,0196 ton/día y PM2,5 0,002 ton/día,

Las emisiones totales anuales para la etapa de construcción, corresponden a CO: 2,477 ton/año; HC: 1,109 ton/año; NOx: 9,476 ton/año; SOx: 0,0027 ton/año; PM10: 7,15 ton/año y PM2,5 1,08 ton/año.

La empresa implementará una serie de medidas de control, para reducir lo estimado, las cuales se resumen a continuación:

Todas las maquinarias como cualquier tipo de vehículo motorizado deberán circular en óptimas condiciones mecánicas y con su revisión técnica al día.
Las faenas de corte y pulido de materiales (ladrillos y otros) deben efectuarse bajo techo utilizando pantallas de malla Raschell.
Mantener cubiertos los acopios de escombros y retirarlos del lugar en el menor tiempo posible.

+» El sector de trabajo debe ser aislado y señalizado.

Para disminuir el número de cortes y por ende la emisión de polvo y material de desecho, se recomienda estudiar la posibilidad de comprar materiales precortados.
Manejar con precaución los equipos y maquinarias usadas en el proceso, con el objeto de minimizar la emisión de material particulado, fomentando el uso de maquinarias o tecnologías más limpias en lo que respecta a emisiones.
Minimizar la distancia de descarga del material al utilizar los cargadores frontales.
Limitar, mediante una adecuada programación de actividades, el tiempo de exposición del material removido.
Incorporar un sistema de lavado de ruedas de los vehículos antes de abandonar la obra, asegurándose de no incorporar polvo o barro a la vía pública. El lavado debe realizarse una vez recorrido el camino no pavimentado, caso contrario la medida no sirve.

» En el interior de la obra se humectarán y estabilizarán las zonas de tránsito de la maquinaria pesada.

Se regarán las zonas de remoción y acumulación de tierra en forma permanente en los frentes de trabajo a medida que avance la construcción, evitando así la migración de polvo.

7 [RCA

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

» En el caso específico de los vehículos de transporte de áridos, escombros y residuos deben ser cerrados y mantener su carga cubierta.

Medidas respecto a las vías usadas por el proyecto

Vías pavimentadas:

Barrido manual, previa humectación. Barrido mecánico con humectación.

Vías no pavimentadas:

Terminarlas con una capa estabilizadora Mantenerlas húmedas

Vías provisorias:

Deben mantenerse húmedas Todo tipo de vías: Circular a baja velocidad

Ruido:

Las emisiones de ruido para la etapa construcción serán originadas por las fuentes de tipo puntual, camión tolva, cargador frontal, motoniveladora, Rodillo, Retroexcavadora, excavadora, camión aljibe, as que generan ruidos de carácter Fluctuante, en horario de Lunes a Viernes de 08:00 a 20:00 y Sábados de 8:00 a 14:00 hrs.

Según el titular, 4 receptores sensibles de ser afectados por el proyecto, el ruido de fondo máximo será de 45dB(A), dando cumplimiento a los límites máximos permisibles de Nivel de Presión Sonora corregidos según zonas con usos de suelo definidos.

No obstante lo anterior, se incorporan las siguientes medidas de control:

Equipos y Herramientas Manuales

Uso de equipos en buen estado de mantenimiento.
Ubicación de los eventuales equipos ruidosos, como sierras y compactadoras, entre acopios a fin de bloquear la propagación sonora a través del apantallamiento de instalaciones.

Equipos de Corte y Lavado

» El proyecto evitará el corte de planchas metálicas de cubierta con esmeril angular, prefiriendo antes que eso el uso de guillotinas o tijeras, cuando sea posible.

Tareas ruidosas a realizar en lugares cerrados, tales como bodegas o recintos especialmente aislados para estos fines.

Manejo de Materiales

El proyecto evitará la descarga manual de fierros desde

RCA

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”,

camiones, plataformas u otros.

Descarga y transporte de los fierros con montacargas, en paquetes y haciéndolos caer suavemente sobre la tierra o en planchas de goma si existiesen superficies hormigonadas.

» Uso de elementos de ajuste y fijación, como prensa, pernos u otros elementos.

Se mantendrán ordenados los materiales para evitar su caída desde pisos superiores.

Vehículos y Maquinaria Pesada

Revisión del estado de silenciadores en motores de combustión y el reemplazo de las unidades defectuosas.
De preferencia el uso de vehículos y maquinaria nueva y en buen estado de mantenimiento.
Fijación de piezas sueltas.
Serán evitadas las aceleraciones en vacío y bocinazos innecesarios.
Llegada y salida de camiones programadas en forma secuencial, a fin de evitar la espera de vehículos de gran tamaño en la vía pública, que obstruyen el flujo vehicular, molestan al vecindario e inducen a los automovilistas a tocar la bocina.

» Prohibición para que los camiones estacionados en la obra mantengan encendido el motor, a menos que sea estrictamente necesario.

» Se realizará la carga de camiones a la menor altura posible, minimizando con esto el ruido que produce la caída del material.

+» Limitación en la velocidad de desplazamiento de vehículos al interior de la obra a 20 Km/h.

No se efectuarán mantenimientos ni pruebas de motores en la obra.

En Anexo 11 de la DIA, se adjuntó el Estudio de Evaluación de Impacto Acústico en términos de los contenidos del D.S. 38/11, donde se concluye que la empresa cumplirá con los niveles de ruido perimetral definidos en el Mencionado Decreto, con las medidas de control indicadas en el Estudio y las señaladas anteriormente.

En Anexo 4 de la adenda 1, se complementó dicho el Estudio rectificado en función de las observaciones del Organo Técnico.

Con el objeto de verificar estos resultados, el proyecto implementará un Monitoreo de impacto acústico durante la etapa de construcción con frecuencia Anual.

Residuos, productos químicos y otras sustancias que puedan afectar el medio ambiente

El proyecto generara los siguientes residuos en la etapa de construcción:

Domiciliarios y asimilables: 100 ton/año

No Peligrosos

9 | RCA

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

Inertes y Escombros: 150 ton/año » Moldajes, PVC, etc: 2ton/año

Peligrosos

Aceites Residuales: 0,8 ton/año

» — Paños, Guantes y Mangueras contaminados: 1,0 ton/año

Envases contaminados con pinturas, barnices, secantes, diluyentes y solventes: 2,0 ton/año
Tubos Fluorescentes, ampolletas: 0,01 ton/año
Cartridges y tonners: 0,01 ton/año

Referencia para mayores detalles

Capítulo IV. Descripción del proyecto del ICE Capítulo V. Impactos ambientales del ICE

Fase de operación

Entrega y ocupación de viviendas

La fase de operación para este proyecto, corresponde básicamente en la entrega de las viviendas a los propietarios, y a la ocupación de éstos por parte de ellos.

Recursos naturales renovables

No corresponde

Emisiones y efluentes

Residuos líquidos:

Los residuos líquidos corresponderán a las aguas servidas de los habitantes de las viviendas, que serán derivadas al sistema de alcantarillado público de ESSBIO.

Emisiones a la Atmosfera

Durante la etapa de operación se utilizarán dos grupos electrógenos de 30 kVA de potencia. Para efectos de evaluación ambiental se consideró el peor escenario posible, el cual implica el funcionamiento durante 15 horas cada año en caso de emergencias y/o mantenciones de las instalaciones de seguridad del condominio, mientras dura la operación del proyecto. Esto podría variar en caso de que sustituyan por otro tipo de conexión eléctrica.

En Anexo 10 de la DIA se adjuntó el informe de estimación de emisiones, cuyos resultados para la etapa de operación se resumen a continuación.

Las emisiones estimadas son:

PMI0 = 0,0026 Kg/año so = 0,0026 Kg/año NOx = 0,036 Kg/año ¡el0) = 0,0082 Kg/año Ruido

Durante la etapa de operación la circulación de vehículos y personas, las actividades en los sectores recreacionales, y la operación de los sistemas de agua potable y aseo no generan emisiones de ruido importantes.

Residuos, productos químicos y otras sustancias que puedan afectar el medio ambiente

Los residuos sólidos generados correspondientes a la etapa de operación, corresponden Residuos Domiciliarios y asimilables, estimándose una generación total, tras la materialización de la última etapa el año 2025 de 4,85

10 | RCA

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

ton/día.

El transporte de estos residuos, dependerá de la cobertura de los camiones de aseo que tenga contratada la Municipalidad, será efectuado por ésta o bien mediante la contratación de empresas de transportes que cuenten con Resolución Sanitaria que los derivarán a un relleno Sanitario Autorizado para Residuos Domésticos.

Referencia para mayores Capítulo IV. Descripción del proyecto del ICE

detalles Capítulo V, Impactos ambientales del ICE

Fase de cierre

El presente proyecto no considera la etapa de abandono.

4.4. DESCRIPCIÓN DE LAS FASES DEL PROYECTO 4.4.1.- Fase de construcción

Fecha estimada de inicio 01 de Agosto 2015

Parte, obra o acción que establece el inicio Inicio del movimiento de tierra asociado a etapa 1.

Fecha estimada de término 01 de Enero 2026

Parte, obra o acción que establece el término Casas y edificios terminados

4.4.2.- Fase de operación

Fecha estimada de inicio 01 de Marzo 2017

Parte, obra o acción que establece el inicio Recepción Municipal para entrega de viviendas a los propietarios asociado a etapa 1.

Fecha estimada de término Indefinida

Parte, obra o acción que establece el término No se considera etapa de cierre

4.4,3.- Fase de cierre

Fecha estimada de inicio No se considera etapa de cierre

Parte, obra o acción que establece el inicio No se considera etapa de cierre

Fecha estimada de término No se considera etapa de cierre

5%. Que, durante el proceso de evaluación se han presentado antecedentes que justifican la inexistencia de los siguientes efectos, características y circunstancias del artículo 11 de la Ley N* 19.300:

Riesgo para la salud de la población, debido a la cantidad y calidad de efluentes, emisiones y residuos (Artículo 5)

Impacto no significativo Alteración de la calidad del aire por Material Particulado

Parte, obra o acción que lo genera Preparación del terreno

Fase en que se presenta Construcción

Impacto no significativo Alteración de la calidad del aire por emisión de ruido

Parte, obra o acción que lo genera Preparación del terreno

Fase en que se presenta Construcción

Referencia para mayores detalles sobre este Anexo 10 ADENDA 1, Estudio de emisión de

impacto específico material particulado y modelación de la dispersión Anexo 11 DIA, Estudio de Impacto Acústico Anexo 4 ADENDA 1, Complementación del Estudio de Impacto Acústico

A través de la Modelación de la Dispersión de emisiones, se concluye que las emisiones atmosféricas generadas en la etapa de construcción y de operación del proyecto no son significativas, por lo que no generan riesgos para la salud de la población. Complementando lo anterior, su titular contempla minimizar las emisiones de material particulado, implementando medidas de control señaladas en el Capítulo V “Impactos Ambientales del ICE.

Las emisiones de ruido cumplirán con la normativa aplicable tal como se ha demostrado en el informe de Estudio de Impacto Acústico adjunto en el Anexo 11 de la DIA, por lo que no se superarán los valores de ruido establecidos en la normativa ambiental vigente.

11 | RCA “Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote E3”.

Los residuos sólidos no peligrosos serán depositados en lugares que cuenten con la autorización sanitaria respectiva y los residuos sólidos peligrosos se almacenarán cumpliendo lo establecido en el D.S.148/04 del MINSAL.

Efecto adverso significativo sobre recursos naturales renovables (Artículo 6)

Impacto no significativo 1 Pérdida de suelo producto de las excavaciones

Parte, obra o acción que lo genera Preparación del terreno

Fase en que se presenta Construcción

Referencia para mayores detalles sobre este impacto | DIA, 5.1. Área de influencia

específico Anexo 12 ADENDA 1, Estudio de Fauna Anexo 13 ADENDA 2, Estudio de Flora Anexo 1 ADENDA 1, Estudio de Fauna Anexo 2. ADENDA 1, Informe de Limnología

Se concluye que la zona que ocupa el proyecto se encuentra bastante intervenida por acción antrópica, no existiendo especies en algún estado de conservación (peligro, vulnerable, rara y poco conocida), por lo que el proyecto no generará pérdida de capacidad del suelo para sustentar biodiversidad.

Asimismo, el proyecto se compromete a no intervenir los ejemplares de Peumus boldus”, lo anterior se fundamenta en lo que manifiesta el titular del proyecto en la ADENDA N?1, siendo además coherente con lo señalado en la Resolución de aprobación de anteproyecto de loteo y/o división afecta, APL-06/14 del 24/10/14, de la Ilustre Municipalidad de Concepción (adjunta en Anexo 8 de la DIA), que indica: “El proyecto se compromete a preservar los árboles nativos de valor, tanto en áreas a ceder como en lotes resultantes 14 y 17”.

Reasentamiento de comunidades humanas, o alteración significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos. (Artículo 7)

Impacto no significativo Aumento de flujo vehicular

El aumento del flujo vehicular asociado a la etapa de construcción del proyecto no obstruirá ni restringirá la libre circulación hacia las localidades más próximas al lugar de emplazamiento del proyecto.

Parte, obra o acción que lo genera Construcción de viviendas Fase en que se presenta Construcción Referencia para mayores detalles sobre este Anexo 9 Adenda 1. Informe Medio Humano.

impacto específico

El proyecto no obstruye o restringe la libre circulación, conectividad o influye en el aumento significativo de los tiempos de desplazamiento.

El titular presentó un Estudio de Impacto al Sistema de Transporte Urbano ante la Seremitt para su aprobación. En él consideró una serie de medidas de control a implementar.

Localización y valor ambiental del territorio (Artículo 8)

Impacto no significativo No corresponde

Parte, obra o acción que lo genera No corresponde

Fase en que se presenta No corresponde

Referencia para mayores detalles sobre este DIA, 5.1. Area de influencia

impacto específico Adenda 1, Anexo 9. Informe Medio Humano. Adenda 1. Anexo 1. Estudio de Fauna Adenda 1. Anexo 1. Informe de Limnología

En el área de influencia del proyecto no existe población protegida por leyes especiales.

El proyecto no se localiza dentro o alrededor de áreas protegidas o colocadas bajo protección oficial, ni donde existan sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos, glaciares, o recursos protegidos oficialmente.

Valor paisajístico o turístico (Artículo 9)

Impacto no significativo Alteración valor paisajístico Parte, obra o acción que lo genera Construcción de viviendas Fase en que se presenta Construcción

Referencia para mayores detalles sobre este impacto | DIA, 5.1. Área de influencia específico

12 | RCA “Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.,

El proyecto no altera el valor paisajístico de la zona, desarrollándose en una zona definida como residencial, aledaño al emplazamiento donde ya existen diversas construcciones.

Alteración del patrimonio cultural (Artículo 10)

Impacto no significativo Intervención sitios arqueológicos Parte, obra o acción que lo genera Preparación del terreno

Fase en que se presenta Construcción

Referencia para mayores detalles sobre este impacto | Anexo 15 DIA,. Estudio de Inspección específico Arqueológica

En Anexo 15 de la DIA se adjunta el Estudio de Inspección arqueológica para el proyecto “Conjunto Habitacional Torreones de Bellavista II Lote F3”, el cual identifica dos sitios arqueológicos denominados Bellavista 1 y Bellavista 2, que contienen restos de conchales. El sitio Bellavista 1 se encuentra al interior del proyecto, en tanto que el sitio Bellavista 2 se encuentra fuera del proyecto, pero muy cercano a él.

Ninguno de estos dos sitios será intervenido por el proyecto, en particular el sitio ubicado al interior del proyecto quedará en un área verde, no obstante lo anterior y acogiendo las medidas de protección recomendadas por el arqueólogo, Inmobiliaria los Cipreses S.A. cercará ambos sitios y contará con inspección arqueológica durante la etapa de construcción.

6”. Que resultan aplicables al Proyecto los siguientes permisos ambientales sectoriales, asociados a las correspondientes partes, obras o acciones que se señalan a continuación:

6.1. Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos

PAS 140

Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase, del artículo 140 del RSEIA.

Fase del proyecto a la cual corresponde | Construcción

Parte, obra o acción a que aplica Sitios de almacenamiento de residuos inertes de la construcción. Contenidos Los contenidos de este PAS se entregan:

e Anexo 16 DIA, Plan de Contingencias y Emergencias.

Anexo 17 DIA, Variables meteorológicas. Anexo 18 DIA, Plano Instalación de Faenas, emplazamiento de Bodegas de residuos peligrosos y no peligrosos.

e Anexo 6 ADENDA 1, se adjunta plano de emplazamiento con nueva ubicación de los sitios de almacenamiento de residuos inertes

e ADENDA N“2

Pronunciamiento del órgano competente | Mediante oficio Ord. N” 1646, de fecha 30 de junio

de 2015, la SEREMI de Salud de la Región del

Biobío, acredita que el proyecto cumple con los

requisitos establecidos en el artículo 140 del

Reglamento del Sistema de Impacto Ambiental

PAS 142

Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos, del artículo 142 del RSETA.

Fase del proyecto a la cual corresponde | Construcción

Parte, obra o acción a que aplica Bodega de almacenamiento de residuos peligrosos. Contenidos Los contenidos de este PAS se entregan

e Anexo 16 DIA. Plan de Contingencias y Emergencias.

e Anexo 18 DIA. Plano Instalación de Faenas, emplazamiento de Bodegas de residuos peligrosos y no peligrosos.

e Anexo 6 ADENDA N?1. Ubicación del sitio de

13 | RCA “Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

almacenamiento de residuos peligrosos

Pronunciamiento del órgano competente

Mediante oficio Ord. N* 1059, de fecha 29 de Abril de 2015, la SEREMI de Salud de la Región del Biobío, acredita que el proyecto cumple con los requisitos establecidos en el artículo 142 del

Reglamento del Sistema de Impacto Ambiental

PAS 146

Permiso para la caza o captura de ejem

plares de animales de especies protegidas para fines

de investigación, para el establecimiento de centros de reproducción o criaderos y para la utilización sustentable del recurso, del artículo 146 del RSEIA.

Fase del proyecto a la cual corresponde

Construcción

Parte, obra o acción a que aplica

Rescate de fauna previo al inicio de la construcción

Contenidos

Los contenidos de este permiso se adjuntan en Anexo 1 de la ADENDA 1.

Pronunciamiento del órgano competente

Mediante oficio Ord. N* 494 de fecha 22 de abril de 2015, el SAG de la Región del Biobío, acredita que el proyecto cumple con los requisitos establecidos en el artículo 146 del Reglamento del Sistema de Impacto Ambiental

PAS 149

artículo 149 del RSEIA,

Permiso para la corta de plantaciones en terrenos de aptitud preferentemente forestal, del

Fase del proyecto a la cual corresponde

Construcción

Parte, obra o acción a que aplica

Corta de árboles para el despeje del terreno

Los contenidos del permiso

e Anexo 14. Plan de Manejo Forestal

e ADENDA 1

Pronunciamiento del órgano competente

Mediante oficio Ord. N ORD. N 28-EA/2015163, de fecha 28 de Abril 2015, CONAF de la Región del Biobío, acredita que el proyecto cumple con los requisitos establecidos en el artículo 149 del Reglamento del Sistema de Impacto Ambiental.

PAS 156

Permiso para efectuar modificaciones d

e cauce

Fase del proyecto a la cual corresponde

Construcción

Parte, obra o acción a que aplica

Obras de evacuación de aguas lluvia

Se solicita este permiso para las obras de evacuación de aguas lluvias, las que descargarán en dos puntos del río Andalién, tal como se indican en los Planos de Aguas lluvias adjuntos en Anexo 8 de la DIA.

Los contenidos del presente permiso, se adjuntan en DIA (páginas 86 a 89), y en los Anexos 4, 8 y 9 de la DIA.

Anexo 4 DIA, Certificado de Informaciones Previas.

Anexo 8 DIA, Memoria sistema de evacuación de aguas lluvias.

Anexo 9. Estudio de Riesgos

e ADENDA N*1

Pronunciamiento del órgano competente

Mediante oficio Ord. N* 710, de fecha 29 de abril de 2015, la DGA de la Región del Biobío, acredita que el proyecto cumple con los requisitos establecidos para

efectuar modificaciones de cauce

7%. Que, de acuerdo a los antecedentes que constan en el expediente de evaluación, la forma de

cumplimiento de la normativa de carácter as

mbiental aplicable al Proyecto es la siguiente:

14 | RCA

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”,

Normativa Componente/Materia:

Emisiones atmosféricas

Norma

D.S. N” 41/2006 MINSEGPRES, Declara Zona Latente por Material Particulado Respirable MP10, la zona geográfica comprendida por las comunas de Lota, Coronel, San Pedro de la Paz, Hualqui, Chiguayante, Concepción, Penco, Tomé Hualpén y Talcahuano.

Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento

Construcción

Forma de cumplimiento

Ingreso del proyecto al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental de acuerdo al Artículo 10 letra h.1.3 de DS 40/2013. Se presentan las medidas de mitigación para prevenir emisiones de MP10.

Indicador que acredita su cumplimiento

Resolución de Calificación Ambiental que califica proyecto.

Forma de control y seguimiento

Verificación permanente de la ejecución de medidas de control establecidas en la RCA.

Referencia para mayores detalles

ICE

Normativa Componente/Materia:

Emisiones atmosféricas

Norma

DS N” 144/61 MINSAL. Normas para evitar emanaciones o contaminantes de cualquier naturaleza.

Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento

Construcción

Forma de cumplimiento

Durante la etapa de construcción, las emisiones de polvo serán abatidas mediante la humectación del terreno, ya sea utilizando la lluvia del periodo invernal o empleando un camión aljibe diario. El transporte de escombros se realizará en camiones encarpados. Asimismo, en consideración al programa de recolección de basura doméstica descrito en la DIA consistente en la instalación de basureros de plástico con tapa herméticos, con bolsas de basura en su interior, ubicados en los puntos de la obra donde se estén realizando las faenas y dependiendo de la cobertura de los camiones de aseo que tenga contratada la Municipalidad, serán dispuestos a través de ésta o bien mediante la contratación de empresas de transportes que cuenten con Resolución Sanitaria que los derivarán a sitio Autorizado para Residuos Domésticos, el titular afirma que no generará olores molestos que puedan causar molestias al vecindario.

Indicador que acredita su cumplimiento

e Check List de la inspección permanente de camiones con encarpado (lona).

Camión aljibe presente en la obra durante el movimiento de tierra.
Mallas raschel instaladas en el perímetro de la etapa en construcción en buen estado.

Forma de control y seguimiento

Verificación permanente de la ejecución de medidas de control en terreno.

Referencia para mayores detalles

DIA, 4.3.1. Emisiones a la atmósfera Capítulo V Impactos Ambientales, ICE

Normativa Emisiones atmosféricas Componente/Materia: Norma D.S. N* 75/87 MINTRATEL Establece que los vehículos

que transporten arena, tierra, ripio y otros materiales que puedan escurrirse o caer al suelo deberán evitarlo.

Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento

Construcción

Forma de cumplimiento

Se verificará que el transporte de escombros y/o áridos se realice en camiones cubiertos con lona (encarpados), previo a la salida del terreno. Se aplicará check-list de estiba de carga

15 | RCA

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

previo a la salida del terreno, el que deberá ser firmado por el encargado de la obra previo a su salida, guardando una carpeta en la obra con el registro de los camiones controlados.

Indicador que acredita su cumplimiento

Registros de Check List aplicado a camiones con encarpado (lona).

Forma de control y seguimiento

Check list a camiones

Referencia para mayores detalles

DIA, 4.3.1. Emisiones a la atmósfera Capítulo V Impactos Ambientales, ICE

Normativa Emisiones atmosféricas Componente/Materia: Norma D.S. 38/2012 del Ministerio del Medio Ambiente, Norma

de Emisión de ruidos molestos generados por Fuentes Fijas.

Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento

Construcción

Forma de cumplimiento

En Anexo 3 de la Adenda 2, se Adjunta el Estudio final de Evaluación de Impacto Acústico en términos de los contenidos del D.S. 38/11, que incluye las observaciones formuladas por la autoridad, donde se concluye que la empresa cumplirá con los niveles de ruido perimetral definidos en el Mencionado Decreto, con las medidas de control indicadas en el Estudio y en la presente resolución.

Indicador que acredita su cumplimiento

Monitoreo de impacto acústico durante la etapa de construcción con frecuencia Anual.

Forma de control y seguimiento

Monitoreo trimestral de ruido durante construcción.

Destinatario: SMA y Autoridad Sanitaria

Referencia para mayores detalles

DIA, 4.3.4. Generación de ruido.

Anexo 11 DÍA. Estudio de Evaluación de Impacto Acústico. Anexo 4, Adenda 1. Estudio de Impacto Acústico rectificado. Capítulo V Impactos Ambientales, ICE

Normativa Emisiones atmosféricas Componente/Materia:

Norma D.S. N” 47/92 MINVU Fase del Proyecto a la que aplica | Construcción

o en la que se dará cumplimiento

Forma de cumplimiento

Durante la etapa de construcción, minimizará las emisiones de polvo ya que la empresa mantendrá humedecido el terreno. En el capítulo V Impactos Ambientales del ICE se presentan las medidas de control frente a emisiones a la atmósfera, de residuos líquidos y sólidos.

Durante la operación: No habrá generación de olores, gases o polvos que puedan causar molestias al vecindario.

Indicador que acredita su cumplimiento

» Check List de la inspección permanente de camiones con encarpado (lona).

Camión aljibe presente en movimiento de tierra.
Mallas raschel instaladas en el perímetro de la etapa en construcción, en buen estado.

la obra durante el

Forma de control y seguimiento

Verificación permanente en terreno.

Referencia para mayores detalles

DIA, 4.3.1. Emisiones a la atmósfera Capítulo V, Impactos Ambientales, ICE

Normativa Emisiones líquidas Componente/Materia: Norma DS N” 594/00 MINSAL. Reglamento sobre Condiciones

Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo.

Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento

Construcción y operación

Forma de cumplimiento

Los residuos líquidos generados corresponden exclusivamente a las aguas servidas vertidas por los

16 | RCA

“Conjunto Habitacional Torreones ll de Bellavista, Lote F3”.

trabajadores en la etapa de construcción, y por los habitantes de las viviendas en la etapa de operación. Ambas serán conectadas y descargadas a través del sistema de alcantarillado público de Essbio, de acuerdo a Factibilidad otorgada adjunta en Anexo 2 de la DIA.

Indicador que acredita su cumplimiento

Facturas de Essbio por abastecimiento de agua potable y recepción de aguas servidas.

Forma de control y seguimiento

No aplica.

Referencia para mayores detalles

Anexo 2 de la DIA.

Normativa Componente/Materia:

Residuos sólidos

Norma

DFL N* 725/67 MINSAL. Código Sanitario

Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento

Construcción

Forma de cumplimiento

El proyecto manejará segregadamente los residuos inertes y los peligrosos. En el caso de los primeros, los escombros y/o excedentes de áridos serán depositados en sitios ambientalmente autorizados. Otros residuos sólidos no peligrosos serán acopiados en un sector, para su posterior traslado a sitio de disposición final autorizado. Cabe destacar, como ya se indicara, que se priorizará la utilización de material reutilizable o reciclable. El titular se responsabiliza por el destino final de los residuos. Asimismo, por el acopio temporal de sus residuos en el predio, solicitará autorización sanitaria a la Seremi de Salud.

Indicador que acredita su cumplimiento

— Autorización Sanitaria para almacenamiento temporal de residuos no peligrosos

» Guías de despacho de residuos sólidos a lugares autorizados

Forma de control y seguimiento

Verificación permanente en terreno.

Referencia para mayores detalles

CAPITULO V, Impactos Ambientales, ICE

ADENDA N? 1 ADENDA N* 2 Normativa Residuos sólidos Componente/Materia: Norma DS N” 148/04 MINSAL. Reglamento para el manejo de

Residuos Peligrosos

Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento

Construcción

Forma de cumplimiento

El almacenamiento de residuos peligrosos se efectuará en contenedores cerrados, al interior de una bodega que se construirá en el predio, en términos de los criterios de almacenamiento indicados en los artículos 31, 33 y 34 del D.S. 148/04

Declaración de Residuos: Cada vez que sea despachada una cantidad de residuos a relleno sanitario autorizado, la empresa lo informará a la Seremi de Salud a través del SIDREP o del sistema que se encuentre habilitada para estos efectos.

Cumpliendo con las exigencias establecidas en la normativa referida, obtendrá ante la Autoridad Sanitaria Regional las autorizaciones correspondientes a acopio.

Indicador que acredita su cumplimiento

e Resolución de Autorización Sanitaria de bodega de almacenamiento de residuos peligrosos.

e Declaración de residuos peligrosos en SIDREP o del sistema que se encuentre habilitada para estos efectos.

e Guías de despacho o Facturas por transporte y disposición de residuos peligrosos a lugares autorizados.

17 | RCA

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”,

Forma de control y seguimiento

Verificación permanente en terreno.

Referencia para mayores detalles

DIA, 4.3.3. Generación de residuos sólidos

ADENDA N*1 Capítulo V, Impactos Ambientales, ICE Normativa Otros Componente/Materia: Norma D.S. N”594/00 MINSAL, Reglamento sobre condiciones

sanitarias y ambientales básicas en los lugares de trabajo.

Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento

Construcción

Forma de cumplimiento

La empresa dotará de las condiciones sanitarias y ambientales básicas necesarias a sus trabajadores durante la construcción de la obra, tanto en lo referente a los elementos de Protección Personal como en las condiciones de los lugares de trabajo.

Indicador que acredita su cumplimiento

Check List de verificación de cumplimiento del D.S. N* 594/00 actualizado anualmente.

Forma de control y seguimiento

Verificación permanente en terreno.

Referencia para mayores detalles

DIA, 6.1 Normativa de Carácter Ambiental Aplicable al proyecto

Normativa Monumentos nacionales

Componente/Materia:

Norma LEY 17.288/780 MONUMENTOS NACIONALES, Establece tuición y protección del Estado, de los

monumentos Nacionales

Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento

Construcción

Forma de cumplimiento

En el área de emplazamiento del proyecto, se encuentran 2 sitios arqueológicos denominados Bellavista 1, al interior del predio, y Bellavista 2, ubicado fuera del área de influencia, los cuales no serán intervenidos por el proyecto.

Por lo anterior, el proyecto ejecutó un estudio de inspección arqueológica, el cual recomienda la realización de un monitoreo arqueológico permanente, por un profesional autorizado por el Consejo de Monumentos Nacionales, durante todas las obras de movimiento de tierra y fundaciones hasta una profundidad de 1 metro, y proteger ambos sitios con la instalación de un cierro perimetral con polines de madera de 3” y cuatro hileras de alambre de púa durante toda la etapa de construcción y un monitoreo durante la construcción de las áreas verdes del proyecto.

Indicador que acredita su cumplimiento

e Inspección en terreno del cierre perimetral de ambos sitios. e Informes de monitoreo arqueológico.

Forma de control y seguimiento

Inspección en terreno permanente, sin registro. Informes de monitoreo arqueológico: frecuencia: Trimestral Dirigido a: SMA.

Referencia para mayores detalles

Anexo 15 de la DIA

ADENDA 1 Anexo 7 y 8 ADENDA 1. Normativa Fauna Componente/Materia: Norma LEY DE CAZA N 19.473/96 y su Reglamento N 5/98,

Protege la Fauna Silvestre del Lugar y área de influencia del proyecto

Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento

Construcción

Forma de cumplimiento

El titular capacitará a sus trabajadores acerca de la conservación de la fauna, e instalará carteles de PROHIBIDO CAZAR.

18 | RCA

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

Asimismo, en caso de que por algún accidente llegara a encontrarse dentro de la obra alguna especie que se haya accidentado producto de la faena, se socorrerá a la especie en riesgo en la medida de lo posible, se contactará a una clínica veterinaria y se dará aviso al SAG.

Indicador que acredita su cumplimiento

» Documento de Visación del SAG del programa de capacitación

» Registro de capacitación a trabajadores en aspecto de conservación de fauna.

Inspección en terreno y registro fotográfico de carteles que indiquen “Prohibido Cazar”.

Forma de control y seguimiento

Capacitación: Frecuencia: Anual; Registro de asistencia en faena. Inspección permanente en terreno.

Referencia para mayores detalles

Adenda 1.

Normativa Componente/Materia:

Planificación del territorio

Norma

Plan Regulador Comunal de Concepción

Fase del Proyecto a la que aplica o en la que se dará cumplimiento

Construcción

Forma de cumplimiento

El proyecto está emplazado en un sector del Plan Regulador Comunal de Concepción que establece una zonificación HE- 3, PE y PP, de acuerdo al siguiente detalle:

Zona HE-3, correspondiente a Barrio de expansión residencial con equipamiento vecinal, con tipología mixta de edificación, con edificios de altura media, condominios y vivienda de tipo aislada y pareada, tal como se acredita en Certificado de Informaciones previas en Anexo 4 de la DIA.

Zona PE, que corresponde a una Zona de Protección Ecológica que establece Protección del Entorno y arborización obligatoria según Art. 27 y Art. 70 que permite sólo actividades de cultura, deporte y esparcimiento, solo ligados estrechamente al rol de Protección Ecológica del sector y como uso complementario de éste.

Zona PP, que corresponde a zona de protección de paisaje que establece: Protección de entorno y arborización obligatoria según Art. 27 y Art. 70; En caso de proyectos habitacionales cuyos terrenos se emplacen parcialmente en zona PP y en otras zonas en que se permita el uso residencial, se podrá aumentar la densidad habitacional en un 30% si dicho proyecto integra la superficie correspondiente a la zona PP como áreas verdes o de esparcimiento que complementen dicho proyecto. Este aumento de densidad será aplicable sólo a las áreas del predio en que el PRCC permite el uso de suelo residencial; y que permite uso de suelo residencial sólo de Hoteles, Hosterías y Hospedaje, y equipamiento científico sólo ligado estrechamente al rol principal otorgado al sector, Comercio, Culto y Cultura, deporte, Educación, Esparcimiento, Seguridad, Servicios, Sociales.

En Anexo 4 de la DIA, se adjuntan los Certificados de Informaciones Previas emitidos por la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Concepción N JS-1917 del 10/10/2014, N JS-1918 del 10/10/2014,y N* JS- 1919 del 10/10/2014, en conformidad con lo establecido en el artículo 1.4,4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

19 | RCA

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”,

En Anexo 6 de la DIA, se adjuntó una copia de la Resolución de aprobación de anteproyecto de loteo y/o división afecta APL-06/14, otorgada por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Concepción.

Cabe destacar que el trazado vial del PRCC contempla la apertura de la vía COSTANERA ANDALIEN PONIENTE con un ancho variable de 32,00 m y 22,00 m entre líneas oficiales, cuyos trazados se proyectan sobre el predio. Dicha faja que afectaba al predio a declaratoria de utilidad pública ha caducado, de acuerdo a artículo 59 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones

Asimismo, tal como se observa en el Plano de anteproyecto de loteo adjunto en Anexo 6 de la DIA, el proyecto considera los siguientes resguardos a contar del límite del proyecto:

» Dejar una Franja de resguardo de 10 m, designada a Zona de Protección Ecológica.

Deja el Lote 17 destinado totalmente a Zona de Protección de Paisaje
Mantendrá los Boldos encontrados en el Lote 14.

Indicador que acredita su cumplimiento

Resoluciones de la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Concepción ( Etapa de loteo y edificación)

Forma de control y seguimiento Resoluciones aprobatorias

Referencia para mayores detalles | 3.2.- Pronunciamiento sobre compatibilidad territorial del

ICE

Que, para ejecutar el Proyecto deben cumplirse las siguientes condiciones o exigencias:

9.1. No intervención de los Boldos Lote N*14

Impacto asociado

No aplica

Fase del Proyecto a la que aplica

Construcción

Objetivo, descripción y justificación

Objetivo: .- No intervenir los Boldos localizados en el Lote 14 Habitacional

Descripción: El proyecto no podrá intervenir los ejemplares de Peumus boldus localizados en el lote N* 14 (Habitacional), para la materialización del proyecto (etapa de loteo) ni tampoco en las próximas etapas de edificación de las viviendas.

Los ejemplares de la especie indicada, se encuentran individualizados y graficados en el plano “anteproyecto de loteo” (Anexo 8 de la ADENDA N?1 Plano de Anteproyecto de loteo aprobado).

Justificación: Lo anterior se debe a la presencia de boldos de alto valor ambiental, y lo manifestado por el titular del proyecto en la ADENDA N*1 sobre la no intervención de dicha especie, siendo además coherente con lo señalado en la Resolución de aprobación de anteproyecto de loteo y/o división afecta, APL-06/14 del 24/10/14, de la Ilustre Municipalidad de Concepción (adjunta en Anexo 8 de la DIA), que indica: “El proyecto se compromete a preservar los árboles nativos de valor, tanto en áreas a ceder como en lotes resultantes 14 y 17”.

Lugar, forma y oportunidad de

Lugar: Lote 14 Habitacional

20 | RCA

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

implementación

Forma: No aplica

Oportunidad: No aplica

Indicador que acredite su cumplimiento

Esta condición también es aplicable a terceros que adquirieran dicho lote para generación de un proyecto inmobiliario. Asimismo, son traspasables todos los compromisos ambientales que establece el presente acto administrativo

En el caso de alguna modificación o posible intervención en el Lote 14 que afecte a los Peumus boldus, no contenida en la descripción del proyecto de la DIA y/o sus respectivas Adendas, el titular del proyecto o un tercero que adquiera dicho lote, deberá realizar la consulta de pertinencia de ingreso de dicha modificación al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. Lo anterior, es sin perjuicio del cumplimiento de la normativa sectorial en caso que sea aplicable.

Forma de control y

Consulta de pertinencia al SEIA sobre cualquier modificación que afecte

seguimiento al Lote N*14 (Habitacional) Fiscalización de los órganos competentes en la materia Referencia al ICE para | 10.2. Condiciones o exigencias del ICE

mayores detalles

9.2. Campaña de ictiofauna periodo Invernal

Impacto asociado

No aplica

Fase del Proyecto a la que aplica

Construcción

Objetivo, descripción y justificación

Objetivo: .- Ampliar la línea de base del componente de ictiofauna para el periodo invernal

Lugar, forma y oportunidad de implementación

Lugar: Área de estudio del proyecto (Rio Andalién)

Forma: Metodología aplicada en el Informe línea base medio biótico limnología, que incluye el estudio de Ictiofauna, Anexo 2, Adenda N*1

Oportunidad: No aplica

Indicador que acredite su cumplimiento

Informe de resultado de la Campaña Ictiofauna campaña invernal

Forma de control y seguimiento

Los resultados informados a la Superintendencia de Medioambiente y al departamento de medioambiente de la Ilustre Municipalidad de Concepción, con copia informativa al SEA Biobío

Referencia al ICE para mayores detalles

10.2.- Condiciones o exigencia del ICE ADENDA N*1

9.3. Monitoreo de la Calidad de las Aguas

Impacto asociado

No aplica

Fase del Proyecto a la que aplica

Construcción

Objetivo, descripción y justificación

Objetivo: .- Monitorear la calidad del agua

Lugar, forma y oportunidad de implementación

Lugar: Descarga 1 y Descarga 2 del proyecto de aguas lluvias

Forma: Analisis de paramaetros como; Hidrocarburos, Aceites y Grasas, Sólidos Suspendidos, Sólidos Disueltos, pH y Temperatura

21 [| RCA

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

Oportunidad: Frecuencia quincenal y se ejecutará durante los tres meses que dura el período de construcción de aguas lluvias

Indicador que acredite su cumplimiento

Informe de resultado del Monitoreo de Calidad del Agua

Forma de control y seguimiento

Los resultados informados al Órgano Competente en la materia, más la Superintendencia de Medioambiente y al departamento de medioambiente de la Ilustre Municipalidad de Concepción

Referencia al ICE para mayores detalles

10.2.- Condiciones o exigencias del ICE ADENDA N*1

Que, las medidas

relevantes del Plan de Prevención de Contingencias y del Plan de

Emergencias, son las siguientes:

Contaminación del almacenamiento con residuos peligrosos

Fase del Proyecto a la que aplica Construcción Parte, obra o acción asociada Construcción de viviendas Acciones o medidas a implementar Para evitar que los residuos inertes sean

contaminados con residuos peligrosos, la empresa capacitará a los trabajadores acerca del adecuado manejo de residuos peligrosos, y las precauciones necesarias de aplicar para impedir su mezcla con otro tipo de residuos.

Junto con lo anterior, tanto el transporte de residuos peligrosos como el almacenamiento de éstos, será ejecutado por una persona responsable, la cual será capacitada específicamente para esto.

Asimismo, el acceso restringido a la bodega de residuos peligrosos evitará que terceros puedan generar contaminaciones.

Forma de control y seguimiento Registros de capacitación con frecuencia anual Referencia a documentos del expediente de DIA, Anexo 16. Plan de contingencias y evaluación que contenga la descripción emergencias

detallada

Incendio en instalación de bodega de almacenamiento de residuos peligrosos

Fase del Proyecto a la que aplica Construcción

Parte, obra o acción asociada Construcción de viviendas

Acciones o medidas a implementar Prohibición de fumar en la bodega y en un radio

de 10 m a su alrededor, capacitación a los trabajadores respecto a los riesgos de fumar en o en la cercanía de la bodega de residuos peligrosos, instalación de carteles de prohibido fumar en su interior y alrededor, entrega de un espacio a los trabajadores donde puedan fumar en sus horas de colación, en el sector de instalación

de faenas. Forma de control y seguimiento Registros de capacitación con frecuencia anual Referencia a documentos del expediente de DIA, Anexo 16. Plan de contingencias y evaluación que contenga la descripción emergencias detallada Generación de olores molestos por descomposición de basuras Fase del Proyecto a la que aplica Operación Parte, obra o acción asociada habitabilidad de viviendas Acciones o medidas a implementar Las medidas preventivas están asociadas al

emplazamiento de la sala de basuras al interior del edificio o de los condominios, en un lugar protegido por las características constructivas del mismo, donde prevalecen las bajas temperaturas, y al retiro periódico de la basura, cada dos días.

El almacenamiento se realizará en contenedores

22 | RCA

“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

que contendrán bolsas que se cierran. También, se prohibirá arrojar elementos cortantes dentro de los contenedores

Forma de control y seguimiento

Folletos a repartir entre habitantes que indiquen las medidas indicadas

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada

DIA, Anexo 16. Plan de contingencias y emergencias

Contaminación del almacenamiento con residu

OS peligrosos

Fase del Proyecto a la que aplica

Construcción

Parte, obra o acción asociada

Construcción de viviendas

Acciones a implementar

Si esta situación se materializa, se despachará todo el conjunto como Residuos Peligrosos a un Relleno Sanitario ambiental y sectorialmente autorizado.

Oportunidad y vías de comunicación a la SMA de la activación del Plan

La activación de las acciones de emergencia serán comunicadas a la Superintendencia de Medio Ambiente cuando sucedan

Referencia a documentos del expediente de evaluación que contenga la descripción detallada

DIA, Anexo 16. Plan de contingencias y emergencias

Contaminación del almacenamiento con residu

OS peligrosos

Fase del Proyecto a la que aplica

Construcción

Parte, obra o acción asociada

Construcción de viviendas

Acciones a implementar

En caso de emergencia, Si el derrame es insignificante (menor a 20 litros)

Cubrir el área afectada con material absorbente (arena/aserrín/huaipe)
Recuperar material absorbente contaminado.
Disponer el material absorbente contaminado en los tambores “Contaminado Residuo Peligroso”
Trasladar a container “Contaminado Residuo peligroso” para su posterior disposición final a relleno sanitario autorizado

Incidente ambiental (Derrame entre 21-200 litros)

Delimitar el área afectada con un dique de contención con un material absorbente (arena/aserrín) evitando el derrame se disperse.
Cubrir el área afectada con material absorbente.
Disponer el material absorbente contaminado en los tambores “Contaminado Residuo Peligroso”.
Trasladar a container “Contaminado Residuo Peligroso” para su posterior disposición final a relleno sanitario autorizado.
Realizar Informe Incidente/Accidente Ambiental.

Accidente ambiental (Derrame mayor a 200 litros)

Delimitar el área con un dique de contención para evitar que se dispersen los residuos
Cubrir el área afectada con material absorbente
Disponer material absorbente contaminado en los tambores “Residuos Peligrosos”
Remover el suelo contaminado si existiere y disponerlos en tambores “Residuos Peligrosos”
Trasladar a container “Contaminado Residuo Peligroso” para su posterior disposición final a relleno sanitario autorizado

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“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

Rellenar el sector con tierra limpia
Realizar Informe Incidente/Accidente

Ambiental Oportunidad y vías de comunicación a la La activación de las acciones de emergencia, para SMA de la activación del Plan derrames sobre 200lt, serán comunicadas a la

Superintendencia de medio ambiente cuando sucedan, enviando un reporte que contenga: Fecha, lugar, descripción, medidas tomadas.

Referencia a documentos del expediente de DIA, Anexo 16. Plan de contingencias y evaluación que contenga la descripción emergencias detallada

11%, Que, el Titular deberá remitir a la Superintendencia del Medio Ambiente la información respecto de las condiciones, compromisos o medidas, ya sea por medio de monitoreos, mediciones, reportes, análisis, informes de emisiones, estudios, auditorías, cumplimiento de metas o plazos, y en general cualquier otra información destinada al seguimiento ambiental del Proyecto, según las obligaciones establecidas en la presente Resolución de Calificación Ambiental y las Resoluciones Exentas que al respecto dicte la Superintendencia del Medio Ambiente. De igual forma, y a objeto de conformar el Sistema Nacional de Información de Fiscalización Ambiental (SNIFA), el Registro Público de Resoluciones de Calificación Ambiental y registrar los domicilios de los sujetos sometidos a su fiscalización en conformidad con la ley, el Titular deberá remitir en tiempo y forma toda aquella información que sea requerida por la Superintendencia del Medio Ambiente a través de las Resoluciones Exentas que al respecto ésta dicte.

12%. Que, el Titular deberá informar a la Superintendencia del Medio Ambiente la realización de la gestión, acto o faena mínima que da cuenta del inicio de la ejecución de obras, a que se refiere el Considerando 4.4.1. Fase de Construcción de la presente Resolución.

13”, Que, con el objeto de dar adecuado seguimiento a la ejecución del Proyecto, el Titular deberá informar a la Superintendencia del Medio Ambiente, al menos con una semana de anticipación, el inicio de cada una de las fases del Proyecto, de acuerdo a lo indicado en la descripción del mismo.

13%. Que, para que el proyecto "“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”pueda ejecutarse, deberá cumplir con todas las normas vigentes que le sean aplicables.

Que, el Titular deberá informar inmediatamente a la Secretaría de la Comisión de Evaluación de la Región del Biobío y a la Superintendencia del Medio Ambiente, la ocurrencia de impactos ambientales no previstos en la DIA, asumiendo inmediatamente las acciones necesarias para abordarlos.

14”. Que, el Titular del Proyecto deberá comunicar inmediatamente y por escrito a la Secretaría de la Comisión de Evaluación de la Región Biobío la ocurrencia de cambios de titularidad, representante legal, domicilio y correo electrónico, de acuerdo a lo establecido en el inciso tercero del artículo 162 y artículo 163, ambos del Reglamento del SEIA.

15%, Que, se hace presente al Titular que cualquier modificación al Proyecto que constituya un cambio de consideración, en los términos definidos en el artículo 22 letra g) del Reglamento del SEIA, deberá someterse al SEIA.

16?. Que, todas las medidas, condiciones, exigencias y disposiciones establecidas en la presente Resolución, son de responsabilidad del Titular, sean implementadas por éste directamente o a través de un tercero.

RESUELVO:

1?. Calificar favorablemente la Declaración de Impacto Ambiental del proyecto "“Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”, cuyo titular corresponde a la Inmobiliaria Los Cipreses S.A presentada por la Señora Pamela Alejandra Díaz Romero.

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2”. Certificar que el proyecto “Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3” cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable,

3". Certificar que el proyecto “Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3” cumple con los requisitos de carácter ambiental contenidos en los permisos ambientales sectoriales que se señalan en los artículos 140, 142 del D.S. N* 40/2012 del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.

4%, Certificar que el proyecto “Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote E3” no genera los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N* 19.300, que dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.

5%. Definir como gestión, acto o faena mínima del Proyecto, para dar cuenta del inicio de su ejecución de modo sistemático y permanente, a los mencionados en el considerando 4.4.1. Fase de Construcción del presente acto.

6”. Hacer presente que contra esta Resolución es procedente el recurso de reclamación de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 20 de la Ley N* 19,300 ante el/la Director/a Ejecutivo/a del Servicio de Evaluación Ambiental. El plazo para interponer este recurso 9 de treinta días contados desde la notificación del presente acto.

Anótese, Comuníquese, Notifíquese y Archívese

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nofle Diribucfón:

Señora Pamela Alejandra Díaz Romero, en representación de Inmobiliaria Los Cipreses S.A., Titular del proyecto “Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”.

C/c:

Miembros de la Comisión de Evaluación Ambiental CONADI, Región del Biobío

CONAF, Región del Biobío

DGA, Región del Biobío

DOH, Región del Biobío

Dirección Regional de Aeropuertos, Región Biobío Dirección de Vialidad, Región del Biobío

lustre Municipalidad de Concepción

SAG, Región del Biobío

SERNAGEOMIN, Zona Sur

Consejo de Monumentos Nacionales Superintendencia de Medio Ambiente

.. . . .

Archivo Servicio de Evaluación Ambiental, Región del Biobío Expediente de Evaluación Ambiental del Proyecto “Conjunto Habitacional Torreones II de Bellavista, Lote F3”

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